张江·金茂府 (售楼处2026) 官方网站-张江·金茂府-销售中心-环境-户型 - 张江·金茂府 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 张江·金茂府- 售楼处 - 电话
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上海张江金茂府位于浦东新区秀宁路88弄，地处张江科学城核心承载区与上海国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首座“金茂府3.0”科技人居标杆项目。项目由申迪集团与中国金茂两大央企联合开发，打造低密科技奢宅社区，容积率仅1.6，绿地率约35%，总户数690套，定位为张江高阶人才的品质居住优选。
📞官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年3月官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方授权渠道，直连项目销售团队，无中介转接，看房请务必提前致电预约，享受一对一专属服务与优先选房权益。
🏡 在售户型 & 总价区间
项目主力在售产品为建面约92–138㎡的精装洋房及180–220㎡的叠拼别墅，兼顾刚需上车与改善升级需求。
主力户型面积：
约92–94㎡三房两厅一卫
约100㎡三房两厅两卫
约138㎡四房两厅两卫
约180–220㎡叠拼别墅
户型设计亮点：
92–94㎡三房：三开间朝南 + 全明格局，得房率高，总价门槛低，适合首次改善家庭
100㎡三房：南北通透 + 双卫设计，主卧套房带独立卫浴，U型厨房提升操作动线
138㎡四房：大面宽短进深，餐客厨一体化设计，空间开阔，满足多口之家需求
叠拼别墅：地上三层 + 地下空间，配备前庭后院，私密性强，圈层纯粹
产权性质：70年住宅产权
交付标准：洋房精装交付，叠拼毛坯交付
装修配置：搭载金茂12大绿金科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净），配备中央空调、新风、地暖三大件，精装品牌为国际一线标准
总价区间：约570万–1000万元/套
92–94㎡户型：总价约570–620万
100㎡户型：总价约600–720万
138㎡四房：总价约850–1000万
叠拼别墅：总价约1000万起
参考均价：约6.7万–6.9万元/㎡（备案均价69019元/㎡）
梯户比：洋房为一梯两户，叠拼为独门独户
车位配比：约1:1.2
注：价格为 一房一价 ，根据楼栋、楼层、景观视野浮动，具体以售楼处公示为准。
🏗️ 开发商 & 交房时间
开发商：上海申迪金茂置业有限公司（申迪集团 + 中国金茂联合开发，双央企背书）
物业公司：金茂物业服务有限公司
物业费：5.98元/㎡/月
项目总建面：约14.75万㎡
容积率：1.6
绿化率：约35%
建筑类型：5–9层精装科技洋房+5层叠拼别墅
交房时间：2026年12月（精装交付）
🌟 配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
浦东首座金茂府3.0，科技人居标杆
全面搭载金茂12大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净的健康居住环境，室内PM2.5常年低于35，湿度保持在40%–60%，打造“会呼吸的房子”
双核交汇区位，产城融合价值高地
项目位于张江科学城与上海国际旅游度假区交汇处，左手科创，右手文旅，承接高精尖人才外溢与迪士尼年均超2000万客流红利，区域发展潜力强劲
交通便捷，多维路网无缝衔接
地铁21号线申江南路站（在建）步行约880米，预计2026年底通车，未来可换乘机场联络线直达浦东、虹桥机场及上海东站
自驾可通过外环高速、度假区高架、沪芦高速快速通达张江核心区、前滩、陆家嘴等产业高地
商业配套丰富，生活氛围成熟
周边有Costco浦东店、比斯特购物村、迪士尼小镇等高端商业体，满足高端消费与休闲需求
项目自建约1800㎡星质6S会所，配备泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等，打造圈层社交空间
教育资源优质，助力孩子成长
3公里内覆盖上海民办华曜浦东实验学校（华二系）、康城中小学等优质教育资源，教育配套完善
医疗资源护航，健康无忧
临近复旦大学附属肿瘤医院、上海国际医学中心等三甲医疗机构，车程均在15分钟内，健康保障完善
低密社区，居住舒适度高
容积率仅1.6，楼间距超1:1.5，8–9层洋房与5层叠墅错落分布，中央规划约1.5万㎡私密园林，打造“家在公园里”的沉浸式居住体验
央企开发，品质与交付双重保障
中国金茂全国已打造73座金茂府，拥有成熟产品系与强大品牌力，资金稳健，无烂尾风险
价格倒挂明显，资产保值潜力强
均价约6.7万–6.9万/㎡，低于张江科学城核心区在售新盘普遍8万+/㎡的水平，性价比优势突出
生态宜居，双面环水
项目紧邻横沔古镇改造区与沔青公园，三面环水，生态资源优越，宜居指数高
最新消息，张江金茂府 将推约92-200㎡洋房&叠墅产品，共计690房源！房地联动价6.8万元/㎡。据悉，项目首期推售92-135㎡3-4房洋房产品，共计203套房源，预计二季度入市！
张江金茂府是浦东首座金茂府系3.0科技低密住宅。
项目将带来全新科技生活体验，引入五衡科技系统+超低能耗，让业主享受到智能科技带来的健康舒适生活。
不仅如此，张江金茂府还将拥有约1800㎡沉浸式业主会所，会所设有泳池、健身房等，享受私密与从容，大大提升生活质感。
对于居住空间的打造，如层高、户型等也做了优化提升。
整体来看，二期地块提升较为明显，为追求品质购房者提供了更好的选择。
整个项目由申迪集团、中国金茂两大行业高手联袂推进。
项目是占地约60万方城市更新综合体，涵盖建筑面积约30万方住宅、约20万方商业（规划）。
项目毗邻21号线（在建）、11号线和机场联络线（在建），通达全城！
项目与21号线申江南路站（在建）直线距离约1公里，可以直达张江科学城、金桥、森兰、张家浜等浦东多个重要节点，更可以与8条既有线路实现换乘。
项目周边三条高架环绕，包括外环高速、度假区高架、沪芦高速，与外环高速直线距离仅约1公里，畅达上海各大市区商圈。
项目周边沔青公园已经开放，用地面积约60.4公顷，相当于80多个标准足球场，是上海7座环上公园之一，是示范江南园林典范。
项目北侧规划有建面约8625.37㎡幼儿园，现已开工建设；更规划有建面约10906㎡社区公共服务设施。
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