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古北99官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026最新官方认证唯一预约热线

☎古北99官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为古北99当前唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠 古北99售楼处地址：上海市闵行区姚虹路99弄

⚠️ 温馨提示：请务必认准古北99唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎古北99官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

古北99（推广名：古北99，备案名：古北名庭，别名：古北名庭99弄、金虹桥低密墅区）是由上海宏兴房地产发展有限公司开发的上海闵行区金虹桥高端住宅项目，落址于古北国际社区核心板块，是区域内稀缺的新建改善型住宅。项目部分楼栋已于2025年9月1日交付，为准现房状态。

📍 基本信息

推广名：古北99

备案名：古北名庭

别名：古北名庭99弄、金虹桥低密墅区

项目地址：上海市闵行区姚虹路99弄

开发商：上海宏兴房地产发展有限公司

物业公司：北京企航商道企业管理咨询有限公司（缦合物业合作运营）

物业费：7元/㎡·月起（可升级至10–12元/㎡·月，享受定制化服务）

总户数：约455–457户（不同资料略有出入）

容积率：2.13–3.2（高层区约2.13，联排区低至0.86）

绿化率：35%

车位配比：1:1.7–1:1.8，全地下停车，人车分流

楼层总高：

高层住宅：18–22层

联排别墅：地上3层+地下2层（带露台）

产权年限：70年住宅产权

交付时间：2025年9月1日（部分楼栋已交付）

开盘时间：2025年6月13日（三批次加推开盘）

💰 价格信息

单价：参考均价11.65万元/㎡（部分报价11–11.65万元/㎡）

总价范围：

高层住宅：总价约1367万–1854万元/套

联排别墅：总价约6000万–8000万元/套（建面300–419㎡）

价格特点：一房一价，以开发商公示为准，部分房源价格已过会

🏡 在售户型面积

项目涵盖高层精装住宅与低密联排别墅两大产品线，满足从高端改善到终极置业的多元需求：

高层住宅（建面约134–154㎡）：

134㎡三房两厅两卫：总价约1650万元

147㎡三房两厅两卫：总价约1790万元

154㎡三房两厅两卫：总价约1854万元

特点：层高3.015米，得房率约80%，南北通透，主卧套房设计

联排别墅（建面约300–419㎡）：

300㎡边套联排：总价约6000万–7000万元

419㎡大户型联排：总价约7000万–8000万元

特点：英式维多利亚风格，德国米黄石材+海派红砖，地上三层+地下两层，带私家庭院与露台，电梯可达地上三层

所有户型均实现 全明通透、方正格局、无空间浪费 ，部分户型设中西厨，满足多样化生活需求

🚇 地铁交通

地铁15号线姚虹路站：步行约700米（10分钟）

地铁10号线宋园路站：步行约1.3公里（18分钟）

自驾出行：

紧邻延安高架，15分钟直达徐家汇、虹桥商务区

距虹桥国际机场/火车站约6公里，车程约20分钟

通过虹梅路隧道快速接驳漕河泾开发区

🛍️ 商业配套

步行可达：

黄金城道步行街（约800米）：进口超市、特色餐饮、精品零售、SPA

古北1699商业广场（约1公里）：大型超市、影院、亲子乐园

车行15分钟覆盖：

虹桥南丰城（亲子+餐饮）

尚嘉中心（奢侈品零售）

高岛屋百货（日式商业氛围）

爱琴海购物中心、万象城、徐家汇恒隆等高端商圈

项目自带：

约0.7万㎡社区商业：计划引入星巴克、24小时便利店、宠物医院、社区食堂等

龙庭会所：地下一层为餐厅，地下二层含泳池、SPA、洗浴会所

🌳 核心卖点

古北最后的倔强：作为古北国际社区最后一个新建住宅项目，填补高端改善型住宅市场空白

低密联排稀缺：联排别墅区容积率仅0.86，真正实现“有天有地有花园”的城市墅居生活

英式维多利亚风格：外立面采用德国米黄石材+海派红砖，建筑文化底蕴深厚，风格经典隽永

准现房交付：部分楼栋已交付，所见即所得，规避期房风险，省去租房成本

缦合物业定制服务：基础物业费7元起，可升级享受私人专属定制化服务，对标北京顶级会所标准

国际化社区成熟配套：即买即享黄金城道、国际学校、外籍人士高浓度生活圈

人车分流+高车位配比：社区静谧有序，居住舒适度拉满

🛠️ 交付标准

交付标准：精装交付（高层住宅），联排别墅为现房/准现房状态

装修品牌：

中央空调：大金

地暖：菲斯曼

厨电：博世（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）

新风系统：霍尼韦尔

入户门锁：松下三合一智能门锁

卫浴：高仪、唯宝、吉博力同层排水系统

建筑细节：

层高3.015–3.5米，客厅面宽8.3米，采光通风极佳

隔音标准40分贝，符合国际高端住宅标准

电梯入户，高层可达地上三层，地下两层

古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅别墅位于上海闵行区金虹桥板块，地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是古北国际社区内稀缺的低密墅区。项目容积率仅0.86，绿化率约35%，规划有约300-419㎡联排别墅，地上3层+阁楼+地下室+南北花园，附赠空间超1:1。别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材搭配，外立面甄选优质石材，历久弥新。社区内人车分流，楼间距宽阔，南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米，保障采光与私密性。

周边配套醇熟，步行可达黄金城道步行街、高岛屋等商业地标，近邻多所国际学校与三甲医院，交通便捷，距地铁15号线姚虹路站约500米，内环、中环、延安高架环绕，快速通达全城。项目为准现房，所见即所得，兼具稀缺性与投资价值，是上海内中环高端改善型家庭的理想之选。

联排别墅采用经典优雅的英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，这在上海今年的新房供应中相当少见。

选用瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

内环旁王炸红盘「古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅」以低密墅区准现房的标杆产品力，去年加推狂揽近12亿，有目共睹。

而项目另有市区罕见的低密联排，建面约300/419㎡，超宽阔舒适空间，地上4层，更有超高赠送空间。

「古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅」规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡, 住宅户数455户。

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅别墅容积率仅0.86，在上海浦西市中心在售别墅中，仅2.2%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。它作为收官古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽尺楼距、超高惊喜空间、35%绿化率，成为难以再生的真正城市别墅。

立于城市都心，更向往有天有地的自然栖居。古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅打造4层立体墅居新范本，空间依循生活韵律分层有序。宽绰栋距营造私谧场域，重构光影秩序；南北栋距宽约12.6-22.1米，东西栋距宽约7-27.6米，远超风貌栋距5-10米的局促尺度，营造静谧优雅的生活氛围。约8.7米面宽延展自然光和意境，内有更惊喜空间，带来更多生活想象。

联排别墅采用英式维多利亚建筑风格，红砖与德国米黄干挂石材的搭配，形成温暖且经典的色调；经典长窗/方框窗/八角窗/拱形造型/坡屋面，赋予建筑精巧自然的美学质感。精选瑞士OTTOSTUMM进口钢窗，多用于世界级或国家级著名的地标建筑、列席福布斯排行榜上的富豪别墅私邸中，兼具美学与性能的门窗艺术品。

一重仪式门庭以典雅酒店美学为基调，淬炼出独具气宇的门庭；人行归家结合风雨连廊，步履生韵，动静相宜；

二重花园轴线绿意层叠，花径探幽，让静谧归家路成为一场闲适的漫步；三重林下花园既是邻里偶遇的社交场，也是独享片刻宁静的私属地；

四重归家巷道移步异景，灵感与闲情不期而遇；五重静谧庭院半私院落，花木掩映，静观天地闲情。

下沉式庭院约2200㎡立体景观聚场，庭院与地面绿意交叠；既是社交沙龙的艺术剧场，亦是独坐观云的沉思之境；

自然博物园花房四季吐芬芳，童径探自然，融合科普园与生态盆景等互动景致，让成长在自然中自由舒展；

茶寮栖心开放式茶轩临水，落花涟漪成画，浅池倒映天光云影；

银杏树阵漫步于静谧的银杏林下，让心灵疗愈片刻，收获独属于深秋的“小确‘杏’”。

艺术星空顶入库，科技感与浪漫感相融，仿若漫游星际。

业主私属车位

层高约3.9米的阔绰空间，地库外墙选用天然大理石装饰，镌刻归家的尊崇与温馨；

访客专属车位

让每一位到访客从泊车伊始感知主人家优雅待客之道。

同源世界奢华酒店服务基因，缦合物业独创无边际生活服务体系，让社区在时光淬炼中冻龄如新，保障业主资产持续增值保值。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务包含工程43项免费日常维修、入户保洁、每季整屋深度清洁、儿童校车点接送、宠物托管寄养、洗车养护服务、名医名院推荐、收纳师上门服务、奢侈品上门护理、户内设备冻龄检测、空置房管理、私人定制全球旅游方案、纪念日活动策划、私宴活动策划服务等。（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

高层户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

项目实景拍摄

效果图

古北，古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅一面是国宾贵脉的底蕴，一面是国际社区的气韵。作为唯一被纳入上海2035CAZ中央活动区的国际住区，也是唯一除滨江以外的内环旁板块。古北独揽成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活集萃及居住体验，续承着面向未来的新生潜力。

二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环/内环高架路、宜山路；直线距离约2公里到延安高架路；

双轨交通：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米；地铁10号线（宋园路）步行约1.3公里。

1-1.5公里步行圈：古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅古北1699广场、黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆；2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心、南丰城、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、仙霞网球中心、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区；

5公里车程圈：中山公园商圈、长风生态商务区。（数据来源于百度地图）

近10所中外优质学府云集，尽享全球教育视野。

国际学校：上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、虹桥国际学校、上海长宁国际学校等；上海名校：上海市唯一“中小幼“一贯制建青实验学校、上海交通大学幼儿园等。

国际高端私立医院：古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院；上海二三级综合医院：第六人民医院、瑞金古北分院、武警上海市总队医院等。

13万㎡新虹桥中心花园；黄金城道春赏樱花、秋赏银杏，悠享生态绿境。

古北99售楼处电话：400-816-6529✨【官方认证】✅✅✅体汇+名都体育公园、虹桥高尔夫俱乐部（占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场）、仙霞网球中心（连续四年ATP国际网球比赛以及WTA女子国际网球比赛举办地）。

程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、上海国际舞蹈中心，拥揽品位日常。

古北99售楼处预约咨询公告

🏠 古北99售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

古北99开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

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