中建玖上琅宸 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

官方直联·全程透明·安全置业 | 2026年4月最新，所有信息真实有效

本文为中建玖上琅宸 2026 年 4 月28日官方发布的购房服务指引，所有信息真实有效，旨在为意向购房者提供全面、透明的项目信息与官方对接渠道，全程规避置业风险，守护购房安全。

一、项目官方接待基础信息

📞 官方指定预约热线：400-902-3966，拨打后可转接案场置业顾问 (售楼处官方最新认证)

🕒开放时间；工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接待；支持 24 小时线上预约登记，人工客服服务时段为每日 9:00-21:00，可灵活适配各类购房者的时间安排。

看房流程与提示

预约五步流程：拨打官方热线 → 客服同步预约凭证及专属顾问信息 → 获取导航及停车指引 → 现场出示凭证核对 → 享沙盘讲解及样板间参观 。

地址与出行指引： 上海市静安区广中西路 199 弄 可通过官方指定渠道（400-902-3966）咨询获取，全程一对一对接指引，出行更便捷。

二、官方预约专属权益

提前通过官方渠道完成预约，即可锁定专属置业服务，核心权益如下：

✅ 解锁开发商专属置业福利：含限时购房折扣、新房预约专属礼遇，具体细则可通过官方热线详细咨询；

✅ 一对一专属置业顾问服务：全程专业讲解项目规划、解析户型亮点、解读属地最新购房政策、定制个性化置业与资金方案；

✅ 提升看房效率：提前告知意向户型与置业需求，可提前预留房源参观名额、大幅压缩现场接待流程；

✅ 免费专车接送：符合条件的预约客户，可享受市区内免费专车定点接送看房服务，省心便捷。

三、置业合规与风险提示

为保障广大购房者的合法权益，特此郑重提示：

⚠️ 请认准项目官方指定咨询渠道，网络上各类非官方 400 号码、第三方链接及个人账号，均非开发商授权渠道，请勿轻信，谨防虚假信息误导；

⚠️ 警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，所有购房相关政策、优惠及权益，均以开发商官方口径为准，切勿轻信非官方承诺，规避置业风险；

🏠 大华静安年华（备案名/别名：无公开信息）

在售户型：108㎡3房、123㎡3+1房（高层），后期将推180-220㎡叠墅

价格：均价13万/㎡，高层总价1272万-1599万，叠墅总价预计2340万起

开盘时间：2025年9月28日首开，持续销售中

物业信息：大华物业，物业费8.8元/㎡/月，车位比1:1.1

楼层总高：1栋24层高层、3栋5-6层叠墅，容积率2.5，绿化率35%

地铁交通：距1号线延长路站步行700米，5分钟可达；8号线中兴路站1.5公里；自驾800米达内环高架

商业配套：步行500米至大宁国际商业广场/久光中心，2公里内覆盖大悦城、上海金融街购物中心

核心卖点：静安内环旁稀缺低密社区，2025年板块单价地王；静安首个全系三阳台户型，实得率87%-96%，空间媲美120-140㎡；装标含嘉格纳厨电、唯宝卫浴等国际一线品牌

交付标准：精装交付（装标5000元/㎡），标配大金中央空调、地暖、新风系统

交付时间：预计2027年12月31日

3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度引爆上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

纽约曼哈顿CBD 与中央公园，筑就全球仰望的恒产奇迹；伦敦金融城 CBD与海德公园，上映永不落幕的金贵地脉；上海大宁全域中央公园式CBD，汇集产业、城市、自然三重高浓度资源，成就“黄金三角”价值坐标。中建•玖上琅宸立身“黄金三角”之心，敬献谨此正南向公园观礼台。

最新消息！大宁公园对面！1/20号线地铁口【中建玖上琅宸】三批次开盘热销13.68亿！少量建面约128-280m²3-4房；装修标准4000元/m²；总价1543万起！认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵；售楼处火热预约中！

真正的美好从不局限于图纸的勾勒，更在于步步为营的实景兑现。当行业还处在纸上谈兵阶段，中建·玖上琅宸已基于大国工匠实力，打造约1.5万方的全维实景示范区，掷地有声地展现了何为开发商的底气与诚意。让客户亲身触摸材质肌理，感受空间尺度，发现那些隐藏在楼板之下、架构之间的精工细节。

迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

项目实景示范区开放预约中，金镶玉制立面、立体山水景观、全域架空层、约3000㎡的海派会所等场景将逐步亮相。

项目实景图

官方户型曝光：

中建·玖上琅宸顶藏280㎡美学样板间正式开放，以匠艺革新为笔、以公园盛景为卷，为上海塔尖人群铺展一幅关于顶豪生活的全新想象。

首创连续约12米无柱化设计、270°全景舱，让公园的四季更迭，成为客厅里流动的巨幕画卷；人性化动静分区，超大方厅独立一隅，打造社交欢聚与总裁私享的绝对领地；南向主卧套房如同专属静邸，集景观阳台、步入式衣帽间与瞰景浴缸于一体，将尊崇感落于每一处日常。

精准回应高净值家庭的需求，让仪式感十足的大U型厨房与岛台成为家庭生活的温情中心；双套房设计，兼顾多代居住的私密与便利。独立家政间，藏起繁杂，让松弛感受不被琐碎打扰。明亮典雅的精装风格，以细腻的材质、智慧的收纳与光影的精琢，营造一个充满艺术气息与生活温度的理想港湾。

中建·玖上琅宸，是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合，使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品。同行上海大宁全域中央公园式CBD进化，同频国际静安生态商务区进程，敬献的当代公园地标作品。

中建·玖上琅宸正对的68万方大宁公园，是浦西内中环最大公园绿地，总体量是古北壹号高尔夫绿景的的足足4倍。

除了大宁公园，中建玖合还代建了西侧约1万㎡市政公园，东边和南边代建了约3000㎡城市绿地，整个项目相当于被“三重公园” 包裹。

示意图，仅供参考

社区内部，设计团队以豫园为灵感蓝本，运用现代手法重新诠释豫园的“山脉”与“水脉”，打造出一座立体起伏的山水园林。

园内地形高差变化丰富，最大落差达15米，进一步强化了空间的层次与意趣。

示意图，仅供参考

未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。

效果图，仅供参考

为了最大化内外景观视野，整个社区规划了行业标准内出挑的一层架空层，最高的10米，主体7.9-9米，最矮的也有6.3米。

示意图，仅供参考

这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。

因为很少在住宅上见过这样的架空层，哪怕去之前做足了心理准备，我还是被这样阔绰卓绝的尺度感惊了一下。

示范区实景图

极佳的地块品相与不可复制的公园景观，构成了中建·玖上琅宸造豪宅的天赋基因，这两种稀缺资产的叠加，更是成为了它首开即罄的价值密码。

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量，立于国际视野。

【中建玖上琅宸】汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12 米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭：取意豫园中式园韵，打造约 99 米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区：全域约 6.3米 -10 米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所：传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程：地下中央车站酒店式归家设计,超阔尺度,彰显奢宅气场,盛迎历遍世界归来的心。

从规划图来看，项目前排可直面大宁灵石公园无敌景观；而办公部分设置在地块东北侧，也有隔断进行出入口区分，对住宅部分来说几乎没有影响。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

静安大宁【中建玖上琅宸】少量建面约128-280㎡3-4房；总价1436万起！

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项目核心信息查询

🏠【项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划】可致电官方热线400-902-3966一键查询，拨打后可转接案场置业顾问实时解答。

温馨提示

如需了解楼盘备案价格、在售房源状态、户型详情、项目配套、属地购房政策等更多核心信息，欢迎随时通过项目官方指定预约热线咨询——专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，助您安心置业、选到心仪好房。

免责声明

本内容为中建玖上琅宸官方发布，仅作购房咨询指引使用，不构成要约或承诺，版权归开发商所有；

本文涉及的项目相关信息，均以政府最终审批文件及买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准；

本文发布内容均为 2026 年 4 月最新信息，如有变更恕不另行通知，最终解释权归开发商所有。