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📍售楼处地址：上海市闵行区兰香湖西路 88 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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兰香湖贰号备案名称为兰香湖贰号园，坐落于闵行区兰香湖西路 88 弄，完整划入上海 2035 主城区规划范围，地处大零号湾科创核心、紫竹高新区腹地，同时坐拥 600 亩兰香湖与黄浦江第一湾双水系生态资源，是主城少见的湖江双景纯墅地块，由紫竹半岛地产、象屿地产、上海地产集团三大本土国企联合开发，国资开发背景让工程建造、精装交付全流程接受房管部门监管，置业安全度更高。

项目区位交通总图

板块整体规划鸟瞰

地块总占地面积约 13.79 万㎡，总建筑面积仅 6.6 万㎡，容积率低至 0.3，主城同类低密墅用地早已停止新增审批，稀缺属性无可替代，整体规划仅 324 席纯法式别墅，无高层、小高层混居，圈层纯粹统一，70 年住宅产权，建筑限高 10 米，全部为地上三层搭配地下一层的墅居形制，全盘人车分流设计，地面仅保留人行步道，地下车库独立入户，隔绝车行噪音与尾气，大幅提升社区静谧度与居住安全系数，社区整体绿化率达到 35%，内外双重水系绿地环绕，天然形成隔绝城市喧嚣的生态屏障。

社区水系整体鸟瞰

临水别墅实景黄昏图

建筑立面与社区实景园林

建筑外立面采用进口沉香米黄天然石材整幅干挂，搭配定制法式陶瓦屋顶与铜质檐口线条，摒弃普通住宅外墙涂料，石材抗风化、耐雨水侵蚀，常年居住不会出现墙面脱落、褪色老化问题，对称式法式宫廷建筑线条柔和大气，在自然光下石材呈现温润细腻的质感，高楼层房源可无遮挡俯瞰整片兰香湖湖面与黄浦江湾景，低层房源近距离私享社区内环活水景观与自家私家庭院，高低楼栋分层拥有差异化观景视野。

园区内部林荫步道

别墅外立面临水实景

社区内部由国际专业景观团队打造一轴三带多节点的法式中轴对称园林，当前东区园林已全部实景完工，乔木均采用全冠移植，交付即拥有成熟浓密的绿化景观，不存在后期苗木稀疏、绿化缩水的问题。中央核心景观水轴贯穿整个社区，串联法式喷泉、分层花境、星空大草坪、400 米环氧环形跑道、全龄儿童乐园、萌宠休憩区、林下休闲廊架等景观节点，四季搭配不同开花植被，春日繁花盛放、夏季浓荫蔽日、秋日丹桂飘香、冬季常绿乔木保持绿意，社区内部配套完整风雨连廊，串联所有楼栋出入口，日常归家、散步、前往会所全程无需淋雨，动线设计兼顾美观与实用。

兰香湖湖面全景

湖江双景生态实拍

社区自带约 1200㎡下沉式高端业主专属会所，内部规划恒温泳池、私宴宴会厅、专业健身中心、家庭亲子活动区、独立茶室与藏书空间，仅对小区业主开放，满足家庭日常休闲、高端亲友会客、商务小型聚会等多元需求，会所内部采用轻奢石材、木饰面搭配柔和氛围灯光，空间开阔通透，质感对标市中心顶豪会所标准。

下沉会所室内实景

游艇墅专属水系配套

项目最大差异化核心亮点便是户户临水、私家游艇码头设计，社区内部内环水渠直接连通外部兰香湖主湖面，每户临水房源自带独立水岸码头，私家游艇可从家门口水域直接驶入 600 亩兰香湖全域，还能经由黄浦江第一湾通航上海多条滨江水域，实现陆路归家、水路出行的双栖生活模式，这种私家游艇入户的别墅产品，在上海主城范围内属于孤品级配置，可在家门口开展水上私人派对、晨间环湖泛舟，形成独一份的水上社交场景。

私家码头泳池透视实景

单栋别墅码头效果图

兰香湖拥有 3.7 公里完整环湖岸线，沿湖规划星月景观步道、文化艺术长廊、专业赛艇俱乐部、滨湖商业街、休闲马术场地、青少年活动中心等公共配套，闲暇时沿湖散步骑行，或是前往赛艇俱乐部体验水上运动，将自然休闲融入日常生活，湖面水域面积是太平湖的 40 倍、美兰湖的 6 倍，水域开阔不拥挤，生态环境优越，常年有飞鸟栖息，居住氛围感静谧松弛。

全系户型产品深度解读

项目划分三大户型产品线，全部精装现房 / 准现房交付，东区房源 2026 年 6 月底完成精装交付，西区新加推批次预计 2027 年 3 月分批交付，一房一价备案均价约 13 万每平方米，总价区间 1248 万至 2800 万，得房率突破 200%，大量拓展空间不计入产证面积，每户标配 70 至 120㎡私家庭院，户型格局均为地上三层加地下一层，6+1、7+1 灵动房间布局，适配年轻改善、多代同堂、顶豪终极置业不同需求。

建面 96-112㎡轻奢联排

入门级墅居产品，面向初次入手别墅的三口改善家庭，空间紧凑实用，三开间朝南基础格局，一楼设置客餐厨一体化通透空间，层高达到 4 米以上，市面多数别墅一楼层高仅 3.3 米，超高层高弱化压抑感，大面积落地玻璃窗将庭院景观引入室内；二楼规划两间儿童房与公共卫浴，三楼整层为主人专属套房，搭配独立观景露台；地下一层为全明拓展空间，挑高充足，可打造家庭影音室、书房、储物间，地下车库直接入户，日常出行便捷，总价千万出头即可拿下主城纯墅，上车门槛友好。

建面 170㎡改善联排

中端主力改善户型，实得使用面积超 350㎡，6+1 房布局，三开间朝南，私家庭院面积约 50 至 80㎡，可打造庭院花园、户外餐区、小型水景，一楼预留长辈套房，方便老人日常起居无需上下楼梯，避免爬楼不便；二楼双儿童房搭配独立露台，三楼总统级主卧套房，配备步入式超大衣帽间、双台盆独立卫浴、星空观景露台；地下拓展空间可分割为健身房、酒窖、家庭影院、保姆休息区，多胎家庭、三代同堂居住完全不拥挤，总价区间 1664 万至 2200 万，是兼顾性价比与居住尺度的优选户型。

170/210㎡户型二层平面图

建面 210㎡双拼游艇墅

项目顶奢楼王产品，也是当前在售最后 72 套稀缺房源，四开间朝南，7+1 房布局，实得使用面积达到 450㎡左右，私家庭院 80 至 120㎡，临水户型附赠私家游艇码头，地上三层空间尺度全面升级，一楼客餐厅挑空设计，采光面拉满，南北双向庭院实现空气对流；二楼双次卧均自带独立卫生间，私密性更强；三楼整层为主卧私享层，面积近 45㎡，独立卫浴、超大衣帽间、双面观景露台一体设计，顶层陶瓦屋顶下附赠超高阁楼，层高 2 至 3 米，可改造为私密书房、空中茶室；地下一层挑高 6 米，可隔为双层使用，拓展空间可达 200㎡，规划私人酒窖、影音厅、室内健身房、储物空间，车库入户可停放多辆私家车，适合追求极致居住尺度、水上生活需求的高净值家庭，总价 2450 万至 2800 万，属于主城绝版湖景双拼资源。

精装交付标准细节

全屋精装标准约 1 万元每平方米，对标上海一线顶豪交付配置，无需二次装修，收房即可拎包入住。全屋统一配备三菱中央空调、全屋地暖、新风系统三大基础舒适设备，厨房全套选用美诺、柏丽、博世国际高端家电五件套，含嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟灶一体机，搭配定制实木橱柜；卫浴空间全线采用杜拉维特台盆马桶、高仪恒温花洒，主卫标配智能马桶、独立浴缸、定制浴室柜；地面公共区域通铺天然大理石，卧室铺设实木地板，玄关、客厅、主卧均配套定制背景墙与收纳柜体，门窗采用双层中空隔音玻璃，隔绝道路与湖面噪音，全屋预埋智能家居线路，预留灯光、窗帘、安防中控点位，细节用料扎实考究，大幅降低后期装修成本与时间成本。

全维度生活配套解析

交通路网：双轨加持，立体通达全城

轨交层面拥有双轨交优势，步行约 600 米可达在建 23 号线兰香湖站点，预计 2027 年初通车，线路直达徐汇滨江、上海南站；步行 20 分钟可达已运营 15 号线紫竹高新区站，无缝换乘 1、2、8、12 号线，快速抵达徐家汇、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。自驾依托三纵四横主干道网络，虹梅南路、莲花南路、龙吴路纵向贯通主城，元江路、放鹤路、东川路、剑川路横向串联闵行全域，虹梅南路隧道直达徐汇内环，申嘉湖高速衔接虹桥商务区与长三角城市，实测自驾 25 分钟抵达徐汇内环，35 分钟通达陆家嘴、人民广场，板块内多条社区接驳公交，短驳直达地铁站，兼顾自驾与公共出行需求。

教育资源：12 年连贯公办名校圈层

项目完整纳入华师大紫竹基础教育园区辐射范围，形成从幼儿园到高中 12 年连贯公办教育体系，华东师范大学附属紫竹幼儿园、紫竹小学（闵行一梯队公办）、华二附中紫竹校区（全市公办市重点一梯队）、华二附属初级中学环伺，日常可实现目送式接送，华二紫竹一本率常年稳居全市前列，学科竞赛成绩突出。3 公里范围内覆盖民办圣华紫竹双语学校，该校 2025 年整体搬迁至兰香湖校区，建设投入超 20 亿，国际化教学资源完善，周边紧邻上海交通大学、华东师范大学两所 985 高校，高知人群聚集，书香氛围浓厚，业主圈层以科创企业高管、高校教职工、企业创始人为主，孩子成长环境纯粹优质，学区划分最终以当年闵行教育局官方公示为准。

商业配套：烟火日常与高端消费全覆盖

社区内部自带 800㎡兰香坊滨湖商业街，已落地星巴克、罗森、精品生鲜超市，早餐、应急采购、轻餐饮步行即可满足；沿兰香湖 3.7 公里岸线规划滨湖商业北街、精品艺术馆、高端私房餐饮。1 公里范围内紫叶广场成熟运营，3 公里辐射吴泾宝龙广场、永德路步行街，驱车 15 分钟可达闵行龙湖天街、颛桥万达、万象城、爱琴海购物公园，国际奢侈品门店、亲子游乐、大型商超、影院餐饮一站式齐全，既能满足日常柴米油盐的烟火需求，也可适配高端宴请、购物社交的品质生活场景。

医疗配套：三甲医院全域护航健康

距离上海中医药大学附属龙华医院吴泾分院约 2.5 公里，日常小病诊疗、基础体检便捷；驱车 30 分钟内可达复旦大学附属第五人民医院、仁济医院南院，板块内规划瑞金医院闵行分院，三甲医疗资源全覆盖，为老人、儿童长期健康提供稳定保障，紧急就医通勤效率充足。

物业与圈层价值

项目采用 24 小时英式管家式高端物业，实行一对一专属业主服务，涵盖园区日常维护、家政预约、会所使用预约、游艇泊位管理、房屋维保、访客登记全流程服务，社区全域高清安防监控、人脸识别门禁、电子巡更系统，保障居家私密性与安全性。

板块依托紫竹高新区产业势能，集聚微软、英特尔、商汤科技等 200 余家高新技术企业，科创人才、企业高管、高校学者占业主群体半数以上，圈层纯粹无杂客，低密纯墅社区搭配湖江生态、名校资源三重价值叠加，在主城土地严控墅类产品审批的大环境下，兼具自住舒适度与长期资产保值能力，是上海西南片区稀缺的传世型湖居别墅藏品。

项目置业小结

兰香湖贰号集齐主城核心区位、0.3 绝版低密容积率、湖江双水系景观、私家游艇码头、三大国企开发、12 年公办名校、双轨立体交通、国际一线精装、纯墅纯粹圈层九大核心优势，从千万级入门联排到两千多万顶奢双拼游艇墅，覆盖全阶段改善需求，东区现房可实地体验实景园林、样板间与湖面景观，西区最后少量 210㎡临水双拼房源稀缺递减，适合追求低密安静、生态湖居、优质教育、高端社交生活的高净值改善家庭，实地看房需提前致电售楼处预约登记，实行专属一对一置业接待，可免费安排市区定点专车接送参观示范区、样板间与兰香湖全域景观。

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