澐启滨江官方网站 - 澐启滨江销售中心 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
项目核心基础信息
小胖君做一个类比：在科技届，英伟达是公认的、新兴中最棒的赛道核心，处于绝对的上升期，没有之一。
在上海楼市，第二个S湾就是那个“英伟达”。
只要稍微与第二个S湾或者说新黄金三角“沾边”，就能成为开发商竞相争抢的香饽饽。
日前距离江面1.4公里、靠近新黄金三角的南码头地块，经过112轮竞拍，溢价率顶到40%，成交楼板价超过8.2万/㎡，预计售价或超过14万/㎡，将新黄金三角的潜力展露得淋漓尽致！
而你知道吗？上海楼市三冠王，澐启滨江正位于新黄金三角的几何中心，住在这里等于未来一个世纪都站在时代舞台的中央。地段能级远超南码头地王。
更重要的，澐启滨江南地块湾屿除了一线滨江，最近距离川杨河不到百米，呈现的是江河同框的世纪局面！
这样的地段，你认为未来价值几何？这样的地段，你认为错过还会有吗？
正是凭借无与伦比的地段天赋，澐启滨江07地块六开六捷，销量一骑绝尘。随后04地块湾屿首开当日去化96%——这次热销，将澐启滨江的统治力彻底推向顶峰。
6个月，7次开盘，累计销售额接近200亿！
今年澐启滨江以全市成交套数第一、成交金额第一、成交面积第一的断层领先优势，加冕上海楼市“三冠王”！
小胖君跟踪上海楼市这么多年，很少用一个词来形容一个项目——但澐启滨江，确实当得起“断层领先”。而且它呈现出一种罕见的现象：越卖越火，越卖越快！
为什么会这样？
除了前文所说的地理天赋，随着时代的发展，人们又赋予了另一重稀缺：它是上海CAZ一线滨江最后的豪宅区。
先看一个数据：澐启滨江总价3000万以上的房源超600套。这样的体量，放到全市任何一个板块，都是庞大的顶豪圈层。意味着你在这里的邻居，不是偶尔一户的塔尖人物，而是成片成群的财富阶层，这种顶豪圈层浓度无比难得！
更难得的是，澐启滨江是近1500套成片开发的大盘。大盘的优势是能提升红线外的公共环境——项目如今已经兑现了耀龙路、德州路整体形象的提升，花神咖啡、滨江绿道、街角公园。这种生活底盘，小体量豪宅给不了。
小胖君一直强调一个概念：豪宅区与零星豪宅的价值，可谓天差地别。
单个豪宅好比一颗珍贵的珍珠，虽然自身价值不菲，但孤立无援。豪宅区则是一条由众多珍珠串成的项链，“每颗珍珠”的价值都因为身处这条项链之中而得到整体性的提升和保障。
在价值稳定性上，豪宅区有集体托底，单个豪宅容易受周边环境影响；在流动性上，豪宅片区的认可度更高，买家更愿意为“片区”支付溢价；在圈层上，豪宅片区形成的是成片的高端社交网络，而不是孤立的几户人家。
选择豪宅片区，不仅仅是购买一套房子，更是购买一个顶级的生态系统、一个稳定的价值联盟、一个高端的社交平台和一份有保障的生活方式。
上海CAZ核心滨江段发展多年，得到市场认可的豪宅片区，一共只有5个。四大前辈已经基本售罄，后滩正是最后一个豪宅区，澐启滨江则是一线滨江绝版的新规后作品，所以它的豪宅大户型错过再无，必须抢！
重磅消息来了！
澐启滨江南地块·湾屿二批次即将加推，此次项目全明星大户型将以“湾流壹号”全球首发，与世界滨江藏家一道共赴全球滨水全新生活方式！
我们先来看此次加推的楼栋：
6号楼7、8单元踞守江岸首排，距黄浦江仅约200米，南向几乎无遮挡，正对前滩，纵享270°环绕视野，这是整个项目中离江最近、视野最开阔的楼栋之一。
10号楼16、17单元则是距离川杨河不足百米，将江河交汇的世纪格局完美演绎！
可以说，此次湾流壹号的首秀带着绝无仅有的诚意，盛邀时代滨水收藏家一同收藏中国湾流壹号藏品！
最新江景实拍视频和图片如下：
可以看到，项目踞守江岸首排，黄浦江奔流不息。这不仅是看江，更是将S湾黄金岸线化为私有“画框”。这是一线滨江最后的头排占位，错过再无的极致视野。
而且10号楼的江河同框，更是绝无仅有——黄浦江的澎湃与川杨河的静谧，在同一扇窗前交汇，豪迈人生就此开启！
再来看此次的户型：
建面约299㎡五房两厅四卫
该户型主卧与客厅均为270°无界全景舱，天际江流化作永恒背景。
坐在客厅沙发上，江景在左、前、右同时展开；躺在主卧床上，睁眼就是江天一色。这种被江包围的感觉，是澐启滨江独有的。
该户型在北面有一个临江面的可变空间，可以做成上海滨江非常稀缺的五房，真正能承载一个大家族的居住需求。
也能与原厨房空间结合打造成临江的超大尺度中西厨空间，无论是家族聚餐还是私宴招待，气场全开。
同一套房子，多种生活方式，随心切换。
建面约258㎡四房两厅四卫
这个户型最震撼的，当然是那个270°全画幅观景厅。客餐厅面宽约5.7m，纵向进深约16-17m，将江景最大化引入室内。坐在客厅，仿佛被江包围着。
该户型的厨房系统堪称上海市场独一份——约4m×5.7m的空间尺度，含中岛+西岛+早餐台融合场景，是目前上海市场独有的创新设计。更妙的是，厨房直面下沉式庭院景观，备餐的同时也能享受花园绿意。
约5.7m面宽观景阳台，将江景、帆影、云霞收束为日常背景。十字门厅归家格局、双开入户门、层层递进的玄关入户系统，让每一次归家都充满仪式感。
摆上一把躺椅，泡一壶茶，看江上的货轮缓缓驶过，看对岸的灯火次第亮起——这份澐启滨江业主的日常，当真令小胖君羡慕不已。
建面约199㎡四房两厅三卫
该户型所在楼栋，南向正对川杨河与前滩城市天际线，西南方向越过低密叠墅和公园绿带，黄浦江S湾的壮阔江景尽收眼底。
再看户型本身，为四房两厅三卫布局，采用开放式空间设计，强调功能分区与空间流动性，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。
该户型还提供空间定制双方案！
方案一为稀缺四房，满足家族居住需求；
方案二为环幕横厅，将公共空间最大化，社交气场全开。大尺度南向面宽，LDKB一体化布局，阳光、清风与生活动线无界交融。
更重要的，湾流壹号的产品力远不止于尺度，项目全维定制四大体系再升级！
199㎡及以上户型厨房空间整合高端品牌资源，给到更多人性化选择。299㎡及以上大户型，更是提供了皮肤可选方案。
示意图仅供参考
还有一点很重要，湾流壹号还占据着整个社区最核心的资源位置！
项目采用抬板设计，将社区整体抬升，提升采光及看江起始高度。
风雨连廊归家系统——从地铁站出站，经商业街区、社区入口、景观庭院，直至入户大堂，全程有遮挡。
更关键的是，群岛会所是围绕湾流壹号组团来布局的。 以下沉庭院为核心，北侧社交、西侧康体、东侧运动。无界森泳池与庭院交融，抬眼望见江天相接。
可以说：湾流壹号的业主，下楼就是会所，出门就是花园，抬头就是江景！
综上所述，作为上海CAZ一线滨江最后的豪宅区，澐启滨江的每一套大户型都是错过再无的时代藏品。此次湾流壹号首秀，不仅有头排滨江大宅的豪迈，还有江河同框的浪漫，没有错过的理由。
另外，项目北地块52个丰盈时刻已一一兑现——花神咖啡的左岸优雅、第一门庭的归家仪式，早已惊艳全城。如今澐梦花园实景示范区预计6月底盛大绽放！52个丰盈时刻的烟火街区也兑现在即！
下面来看项目地段与社区详情：
地段：抢占新黄金三角S湾心+江河交汇点！纵享全球顶级配套！
上海楼市三冠王，澐启滨江正位于新黄金三角的几何中心，澐启滨江南地块湾屿除了一线滨江，更是几乎0距离亲近川杨河，呈现的是江河同框的世纪局面！光这样的地段站位就是全球顶级！
而且江河交汇带来的不仅是景观，更是全上海再无二处的双重生态体系。
黄浦江滨江岸线：距江仅约200米，18公里连续滨江岸线，跑步道、漫步道、骑行道三线贯通，约20万方亲水平台。
世博水环：依托川杨河及周边水系构建的滨水绿道网络，即将全面贯通。从澐启滨江出发，可沿河道穿行于世博文化公园、前滩休闲公园之间。
当然，除了全球顶级的生态资源，作为新黄金三角的几何中心，项目纵享的其他配套同样顶级！
小胖君帮大家数一数：占地200万㎡的世博文化公园，“双子山”、国际马术中心；13座国际级艺术展馆，每年120+场国际展会、200+场演出、80+场艺术展、40+场体育赛事；超60万㎡商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心，50+国际一线品牌。
这就是S湾心的含金量——资源向心汇聚，配套的浓度和能级在上海难逢对手。
另外，办公产业方面，世博-后滩已集聚26家央企近80家公司，总部经济蔚然成风；前滩吸引近300家企业入驻（七成外企），跨国公司地区总部达30+家；徐汇滨江则是上海AI和数字经济核心引擎，微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部。
作为新黄金三角的中心，澐启滨江必然成为这些上市公司高管、股东们的首选居住地！
大家最关心的教育方面， 据官方最新消息：后滩九年一贯制学校规划正式落地！
根据《上海市浦东新区上钢社区Z000101单元控制性详细规划》草案，05-1地块明确为九年一贯制学校用地，用地面积17312平方米，容积率1.8，同期配套幼儿园。这标志着板块从商业、文化、生态到教育的全维度配套，已然成型！
社区：全球滨水超级顶奢社区，一线江河湾心封藏！
澐启滨江·湾屿，从诞生起便锚定全球滨水国际顶奢社区。
这不是一句口号，而是一套完整的、可感知的、正在兑现的居住体系。
①全球罕见的悬浮底盘设计：
项目采用整体悬浮立体社区底盘，这一设计在滨江豪宅中极为少见。
传统滨江项目往往被市政道路割裂，社区与江岸之间存在物理隔阂。
而澐启滨江通过悬浮底盘，打破建筑与江面的阻隔，将社区整体抬升，让江景视野最大化渗透进每一栋楼、每一个楼层。
②双核峡谷绿洲：把度假感融入日常
社区内部，澐启滨江打造了江河之心唯一的双核峡谷庄园。这不是传统意义上的“小区绿化”，而是一套完整的、多层次的景观系统。
峡谷双绿境：依托地块天然高差，打造出上下两层的立体峡谷景观。上层是开阔的草坪和活动空间，下层是静谧的水景和私密花园。
你在社区里散步，走在上层是阳光草坪，走下台阶是水景庭院，一条动线体验两种截然不同的风景。
约2500㎡的高端会所，以“群岛”为概念散落在峡谷绿洲之中。
无界森泳池以全景透明界面与庭院自然交融，游弋者抬眼便能望见江天相接；健身中心、私宴厅、茶室、书吧等功能空间，每一处都与景观发生关系——你在跑步机上挥汗时，窗外是峡谷花园的绿意；你在泳池中畅游时，抬头是天空和云朵。
社区内多个主题花园以艺术为线索串联，四季皆有景致。春有樱花大道，夏有紫藤长廊，秋有红枫林，冬有常绿庭院。每个季节，社区都在换装。
这套系统层层递进，把度假酒店才有的体验，变成了澐启滨江业主的日常。
③超级街区 2.0，烟火与圈层共生
澐启滨江的社区规划还有一个独特之处：它没有把自己封闭成一座“孤岛”。
传统豪宅项目往往高墙深院，与城市割裂。而澐启滨江通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区编织在一起。长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。
超级街区2.0串联了漫步、通勤、社交、消费四大场景。国际商业、艺术展厅、高端会所、私宴中心一应俱全。
你可以在楼下的咖啡馆约朋友谈事，可以在社区里的私宴厅招待贵宾，可以在艺术展厅看一场展览，可以在会所参加一场圈层活动。既有国际滨水的精致烟火气，亦有顶豪圈层的私域感。
据悉6月底，项目澐梦花园实景示范区即将盛大绽放，届时你就可以亲身体验这份全球滨水独一无二的生活方式，想想都令人无比期待啊！
综上所述，6个月，7次开盘，近200亿，三冠王。这些数字背后，是全球滨江藏家真金白银的投票。他们用行动告诉市场：在资产周期轮动中，惟有稀缺才能穿越周期！
如今，湾流壹号带来299㎡、258㎡、199㎡全明星大户型，以一线滨江头排+江河同框的天赋，全球首发！
这不是一次普通的加推，这是澐启滨江·湾屿面向全球藏家的诚意献映，更是抢占CAZ一线滨江最后豪宅区的历史性窗口，且藏且珍惜！
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
凡公告以外的 400、陌生号码均属第三方渠道，服务品质与购房权益无法保障，切勿轻信。楼盘房源、优惠、规划等全部信息，仅以开发商官方发布内容为准，致电官方热线才能获取一手真实资讯，稳妥保障自身置业权益。
🏡澐启滨江售楼部热线： 400-967-0978（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
🏡澐启滨江售楼处电话： 400-967-0978（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询）
🏡澐启滨江售楼处营销中心： 400-967-0978 （官方已认证）
🏡澐启滨江官方预约看房： 400-967-0978 （开发商统一认证，主推）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
