恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 恒文璞悦江南售楼处电话火热咨询中，坐拥青浦新城高层价格，享叠加别墅舒适度。位于长三角一体化、华为研发中心、虹桥商务区，生态环境优越，低容积率。
恒文璞悦江南
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最新消息，华为研发中心+大虹桥，双面环水低密墅区 恒文璞悦江南火热认购中！
项目主推建面约88-99㎡墅境洋房，建面约125-145㎡叠加别墅，建面约182-202㎡联排，总价约278万起！
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效果图，过程稿
一房一价如下：
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这是一个从地段站位、生态环境、价值高度、配套资源、产品等全方位领先的新房项目，以真刚需的价格买入墅质精装洋房。
原因离不开以下几点：
①左手长三角一体化、华为研发中心，右手虹桥商务区，未来想象空间值得期待！
②老牌别墅区朱家角板块，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南与周边环境融合在一起，简直天作之合。
③项目 容积率低至1.25+ 双面邻水，地块天赋极高，洋房+叠加的组合，更适合改善客群居住！
④指导价比同板块新地块低2000元/㎡，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！
⑤用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南买叠加别墅，居住舒适度天差地别。
⑥ 洋房&叠加拥有超大的附加空间，得房率遥遥领先。
无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！
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容积率低至1.25+双面环水，
真正的低密墅境，价值难以复制！
一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。
有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！
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从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着臻稀程度和高溢价！
据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有 8副容积率1.2及以下地块， 占比约7%。
这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！
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数据来源上海土地市场
再看溢价，小胖君细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。
比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！
而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！
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区位示意图，数据来源网上房地产
上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。
相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？
区位示意图，数据来源网上房地产
恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！
项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
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效果图，过程稿
恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。
项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！
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效果图，过程稿
项目楼栋间距非常奢阔， 洋房视野无遮挡，采光均好。
项目拥有更低的楼层， 采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
洋房+叠加的墅区住户更少， 从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
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项目利用双面环水的特点，设计 “一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。
项目以 “和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
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效果图，过程稿
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自 巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。
效果图，过程稿
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主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加，
真正的低密墅境，价值难以复制！
恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。
洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。
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效果图，过程稿
如果您追求改善品质，那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！
C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：
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户型 三开间朝南、室内 “3个飘窗+1阳台”、再加上 “2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。
客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。
餐厅空间相当阔绰，轻松放置 6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；
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客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。
可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
C6户型建面约96㎡3房2厅2卫：
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建面约96㎡户型，与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。
户型三开间朝南、室内 3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。
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客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。
项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。
叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！
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总结一下叠墅的优势：
①四层真叠墅：摒弃市场上5-6层叠加的困局，四层真叠墅设计更大化私密空间尊享。
②得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多。
③空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。
④上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
⑤身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
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B1-1户型建面约145㎡下叠
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B1-1户型建面约145㎡下叠：
一层会客区，客餐厅一体化，南向面宽做到约7米，进深约6米，采光面拉到极致，建面 约40㎡超大方正空间，将生活的奢度打开！
北向功能间采用无承重墙柱设计，灵动空间可设置书房、老人房等。
二层居住区， 全范围套内无承重墙柱+少梁化设计，变相的增加了工程造价，只为让业主可以随意挥毫泼墨，打造幻想级灵动进化空间！
地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。
可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。
B2-1户型建面约145㎡下叠
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另外，还可以选择B2-1户型建面约145㎡下叠，面积上与B1-1户型相同，功能区也大致相似。
不同的是，该户型是 分离式入户，不用进入公区即可直接可以入户，尊享感、仪式感拉满。
一层会客区是竖厅设计， 客、餐、厨独立又互通，LDK整体进深接近9米，南侧灵动空间可设置老人房；
在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！
二层居住区， 主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔，同时北卧室进深达到3.4米，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义。
另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！
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长三角一体化+华为研发中心+虹桥商务区，
澎湃产业势能，价值爆发的前夕，机会难得！
恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！
朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。
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区位示意图，仅供参考
虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。
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国家会展中心实景图
长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。
这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）
更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！
不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。
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华为练秋湖研发中心实景图
随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-8000元/月，甚至能比肩青浦新城。
恒文璞悦江南主力总价350万级，首付约53万左右就能入手精装3房洋房，假设使用组合贷款，公积金贷款拉满，月供在约12500元/月！
短期不住的客户可以立马出租， 租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！
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在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！
朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。
项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。
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朱家角古镇实景图
从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。
交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。
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区位示意图，仅供参考
商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到 青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。
教育上，周边公办有朱家角中学，民办有 上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。
（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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上海青浦兰生学校实景图
医疗上， 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。
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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图
总的来说， 长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。
恒文璞悦江南价格非常亲民，是改善置业的更优解！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
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