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【翎翠滨江】

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从去年开始，新房不断上涨，徐汇滨江、大宁这些热门区域更是冲着16-18万+/㎡去了，内环核心地段的资源愈发稀缺。此刻，真正的机会悄然浮现。

【翎翠滨江】距内环约800米，通勤和生活两不误

是新杨思地王距内环直线距离的八分之一，从项目出发，13分钟直达陆家嘴，20分钟直达人民广场，将"内环旁"从地理概念转化为生活现实。

兑现的滨江生活，不是未来，而是现在

2公里的滨江生活圈，滨江步道的一线江景已兑现，杨浦公园的绿意触手可及，杨浦体育馆的活力近在咫尺。

当杨浦滨江经济带的崛起，吸引了20万高知人群的聚集。这里不仅是财富的高地，更是智慧的交汇，与时代同频，与未来共生。

被低估的核心，此刻正在被重新发现

曾经被开发商疯抢的内环旁稀缺土地，如今一批次售罄，二批次火热认购中。

更加可贵的是，项目和周边二手房还有一定的倒挂，这在当下的市场中还是比较罕见的！

二批次以总价862万起的震撼价入市，其中建面约105㎡边户户型均价仅9.16万/㎡！主力中户均价10.35万/㎡，较同板块次新二手房【华发公馆】（成交价11.6万/㎡） 形成15%-20%倒挂！

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首开告罄之后，【翎翠滨江】二批次火热认购中！

绝版类一梯一户设计，私享电梯空间，光厅入户，空中花园

加推房源236套，装标4000元/m²

推售建面约105-143m²3-4房

过会均价109341元/m²，总价862万起

全新户型图曝光：

进门前独立电梯厅，进门后独立玄关；户型交付是4房，如果做成3房那么你将得到一个约6.9米宽的大横厅；

北次卧略小了些，带L型飘窗；南次卧也是套房设计，预留下水，可以做个“半卫”，比较适合长辈居住，不做卫生间做衣帽间储藏间也是可以的。

除105㎡以外的大户型（117㎡、143㎡），均为这种子母门设计，非常大气。每户门旁都有一个带射灯、奢石背景以及项目LOGO的门牌号。

进门后玄关处左右手都有通顶玄关柜，内置鞋柜精灵，可以看到玄关内部的隔板也是高度不一，普通鞋子、高筒靴、雨伞架等等，都有分区。

样板间是做了横厅设计，实际交付为4房，这个横厅连同书房面宽约6.9米，仅客厅面宽约为4.2米；电视机背景墙是雪山蓝岩板，也是交付的；室内地面的材质铺装选用1.8米*90公分的大砖密拼而成，几乎看不到缝隙；包含阳台移门在内，所有窗户均为三玻两腔。

U型厨房，借了一部分飘窗因此纵深较长，但面宽相较于同面积段产品来说还是小了点。油烟机、燃气灶、烤箱和15件套洗碗机均为博世（或同等品牌）；冰箱西门子双开门冰箱（或同等品牌），105㎡是单开门冰箱；水槽和龙头都是铂浪高（或同等品牌），还有康丽根（或同等品牌）净水器。

在厨房窗户旁的吊柜中，一般这种角落位置取东西不太方便，因此此处做了一个下拉篮。

燃气灶下方做好分区的抽屉和轻松抽。台面边缘做了一定角度的斜切，这样即便滴水也不会漏至下方的柜体之中。

主卧套房，主卫镜柜内置牙刷消毒器、吹风机架，美妆冰箱，这些现在基本都是标配了，不过项目在美妆冰箱下方还做了个口红收纳格。

另外，本次过会主力户型建面约117㎡是个十足刚需的4房，毕竟现在拿地的项目要做这个面积段的户型通常都是改善3房，而且这个户型总价仅有1300万起！

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项目位于杨浦内中环，距离内环直线约1公里，距离8号线延吉中路站直线约1公里，距离12号线隆昌路站直线约700米。

项目周边配套已经比较成熟，商业有长阳大润发、宝龙旭辉广场、七巧国广场、百联滨江等，滨江段还有国际时尚中心，在建的杨浦滨江合生汇商场等。

教育配套方面，周海边有杨浦重点小学控二小学（分校）、阳浦小学、控江中学等，教育环境得天独厚。（有关项目周边学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

医疗配套同样非常丰富，杨浦中心医院（三级乙等综合医院）、复旦大学附属妇产科医院（三级甲等专科医院）；上海交通大学医学院附属新华医院（三级甲等综合医院）等。

该板块新房较少，上一次供应还是2022年年底入市的杨浦城投·悦尚海，均价10.8万/㎡，楼板价6.4万/㎡，同环线下一线滨江综合体缦云上海均价12.2万/㎡。北京城建&越秀长白项目楼板价7万/㎡，入市价格预计将在11-12万/㎡。

该板块的次新二手房也比较少，房龄较新的是隆昌路地铁口的华发公馆，2018年的次新房， 目前挂牌均价12.67万/㎡，今年成交价格在11.6万/㎡。

杨浦内环旁

北京城建&越秀长白项目

『翎翠滨江』

首开当日清盘，二批次认购中

项目二批次主力建面约105㎡产品

前期均价115655元/㎡

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——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

购房是一项重大决策，涉及诸多环节和注意事项，以下是购房流程及注意事项的详细说明，供您参考：

一、购房流程

前期准备

确定预算：根据自身经济状况，明确可承受的房价范围，包括首付、月供及税费等费用。

了解政策：关注当地购房政策，如限购、贷款政策等，确保符合购房条件。

筛选房源：通过房产网站、中介或实地考察，筛选符合需求的楼盘，重点关注位置、配套、价格等因素。

看房与选房

实地考察：查看楼盘周边环境、交通、学校、医院等配套，了解小区规划、绿化、车位配比等。

查看证件：核实开发商“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》）是否齐全。

选择户型与楼层：根据家庭需求和生活习惯，选择合适的户型、楼层和朝向，注意户型方正性、采光通风及公摊面积。

认购与签约

交定金：选定房源后，缴纳定金并签订认购书，注意定金金额及退还条件。

查征信与流水：贷款购房需提前查询征信报告，确保信用良好，同时准备银行流水，证明还款能力。

签订合同：仔细阅读《商品房买卖合同》条款，明确房屋面积、价格、交付时间、违约责任等关键信息，必要时可咨询律师。

付款与贷款

支付首付：按合同约定支付首付款，款项需存入预售资金监管账户，保留支付凭证。

办理贷款：提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款，注意贷款利率、还款方式及期限。

交房与验收

收房通知：开发商通知交房时，携带相关证件前往验房。

验房：检查房屋质量，包括墙面、地面、门窗、水电等设施是否符合标准，核对房屋面积与合同是否一致。

办理入住：验收合格后，签订《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缴纳契税、维修基金等费用，领取钥匙。

产权登记

办理房产证：开发商完成首次登记后，协助购房者办理转移登记，领取《不动产权证书》，确认房屋产权归属。

二、购房注意事项

证件与资质

确保开发商“五证一照”齐全，未取得《商品房预售许可证》的房屋存在风险，切勿购买。

通过住建局官网或信用中国平台查询预售许可证真伪。

合同条款

重点关注房屋面积误差处理、交付条件、违约责任、产权办理时间等条款，避免模糊表述。

对开发商口头承诺，要求以书面形式写入合同，否则可能无法兑现。

资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入预售资金监管账户，防止资金被挪用。

保留支付凭证，如转账记录、收据等，以备后续查询。

房屋质量与配套

实地查看房屋质量，注意墙体裂缝、渗漏等问题，可聘请专业验房师协助。

了解小区配套设施，如绿化、停车位、物业服务质量等，避免后期生活不便。

贷款与还款

提前查询征信，确保无不良记录，避免因征信问题导致贷款失败。

根据自身收入合理评估还款能力，月供一般不超过家庭月收入的30%，避免经济压力过大。

其他风险防范

警惕开发商以“优惠”“送礼”等噱头诱导购房，避免陷入价格陷阱。

对于期房，关注开发商实力和信誉，防范延期交房或烂尾风险。

购房过程中需保持谨慎，充分了解政策和流程，维护自身合法权益。如有疑问，可咨询当地住建部门或专业律师。