中環置地中心·望雲售楼处电话：400-998-9694，首开价非常划算，错过此期下期价格更高，160套房源总价破2000万，仅用16个月售罄，总价和销售套数双破纪录。
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中環置地中心·望雲
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中環置地中心·望雲TOD正在火热认购中，推出160套建面约108-133㎡3-4房，均价6.65万/㎡，两天认购已达130组+，感兴趣的小伙伴要抓紧机会了！首开价格非常划算！
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作为真TOD项目，望雲TOD与地铁/商业真的是“0”距离，这可能是整座百万方大城中含金量更高的一期！
但项目首开的均价约6.65万/㎡，这个诚意和性价比真的是拉满了。
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错过了这一期，下一期或许价格更高不说，并且整盘也只剩下最后75套建面约108㎡的3房了，买到概率更低！
所以，这160套房源，可以说是不争必然错过！
这样一来，中環置地中心的总销售套数，就要破2000套了！并且，仅用时16个月。
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要知道，纵观近20年的上海外化内的新房历史，只有5盘达成过累计销售超2000套的成就。
而其中四盘，都销售了近20年。
而中環置地中心，只用了16个月。
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上海仅有的真TOD
步行范围内拥有全市领先级的资源！
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首先，明确一点：相比普通楼盘，TOD综合项目本身更有溢价，也更保值。
像莘庄天荟、万科天空之城等都已给出了实际的例子：
数据来源：链家
但有一个小细节跟大家明确一下，由于真TOD的稀缺&超高价值。
所以如今上海把所有：靠近地铁站（到地铁站还需要过马路、过红绿灯）、自带商业和住宅的小区，都统称为TOD住宅。
而实际上，真正的TOD要的是与地铁和商业实现真正的“0”距离。
就例如望雲TOD：
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项目社区的地库可以直联地铁站通道，直接下楼就可以坐地铁，打造无风雨归家系统，出行不怕炎热和风吹日晒。
社区与北上海的顶级商业万象汇位于同一地块内，并且以连廊、天桥与“魔法传送门”构建漫步环线，繁华生活几乎就是“0”距离。
通过轨道交通站点+垂直商业体系和办公空间的组合设计，让交通和商业体验紧密结合完成真正一站式的城市体验。
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想象一下，平日结束一天劳作后回家，上楼前可在商业顺手买到每日新鲜食材，用美食犒劳自己和家人；晚上健身塑形朋友圈按时打卡，高度自律；周末小朋友可以在艺术中心进行艺术熏陶，自己还能和闺蜜打卡新晋网红店、观看最新大片……
这样的国际化潮流生活方式，是无数人的梦寐以求。
这才是真正的TOD项目。
而纵观全市，能够做到这一点的项目真的不多，小胖君印象里一共就2盘：
莘庄的TODTOWN天荟悦麓，如今以约12万/㎡的挂牌均价、超33.2%的溢价率冠绝上海西南二手房市场。
还有内环均价约13.8万/㎡的虹口源·717。
除此之外，就只有中環置地中心望雲TOD了，这是全上海目前更具价值和居住舒适度的新房了。
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当然，也有小伙伴在疑虑：这样的社区，私密性和静谧性会有保证吗？
首先，万象汇是一座以“Mall+商街+公园’”为规划理念设计的商场。
这座商场融合轻奢时尚、休闲生活、运动潮流、儿童成长等多项业态打造缤纷潮流地，将打造成为北上海更具竞争力和先锋的购物中心。
这座商场的能级和规格，与苏河湾中心润府楼下的上海苏河湾万象天地相差无几。
有别于人声鼎沸的步行街，这座商场为业主带来的还是便捷生活和高阶烟火气。
其次，项目的办公楼是地标级的企业总部（总高约105米，城市天际线之一，来源宝山发布）。
未来这里将聚集的是高科技新兴产业、汇聚的都是沪上的高精尖人才，只会形成高薪高智高素质高学历的圈层。
噪音问题，我想应该无需多虑。
并且，这些人口的存在其实带来了两点优势：
第一，这让项目周边的城市界面始终充满活力；
第二，不管未来是想要出租还是出售，这些高薪的人才的需求，会极大的促进望雲TOD的租金和流通性。
毫无疑问，超高的便捷度、无风雨归家的居住体验、下楼即北上海顶级商圈的繁华，这些优势奠定了望雲TOD中环王者的地位，真的值得一看！
首发住宅诚意拉满
超绝视野和产品力，香！
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望雲TOD的首开，诚意拉满！
首开的均价约6.65万/㎡！
要知道，望雲的上一期均价已经来到了约6.9万/㎡的高度了，可见望雲TOD的首开价格，真的是诚意拉满了。
并且这样的定价下，建面约108㎡的3房有不少不到700万就能买到，性价比十足。
不过，我们必须要清楚的是，整个中環置地中心的定价永远是首开价格更低。
二期你还想要这个价格，基本就是不可能了，所以真的要抓紧。
实景示范区持续更新，未来生活已实景呈现！
说句实在话，目前中環置地中心整盘已经临近售罄，以望雲和望雲TOD的热度，也不过是几个月的时间就要清盘了。
但在这样的节奏下，华润置地依旧在为业主买的更安心做努力。在继会所、车库之后，架空层和单元大堂也已经实景展示。
这是诚意，更是匠心，也是望雲未来居住方式的呈现。
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首开楼栋高区直面南大中央公园！
望雲TOD首开推出了社区内的4#，这栋楼的南侧是一个小高层住宅，再南侧就是走马塘水系、南大中央公园、南大路的地标建筑群。
这个视野景观，会相当震撼。
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首开建面约108-133㎡3-4房，户户皆爆款！
产品方面，项目本次延续了前期的超高产品力，并且还推出了整盘唯一的建面约108㎡边套户型：
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横跨客厅+南向次卧的巨型宽面阳台+主卧约270°的转角飘窗，整个户型的采光面相当出众。
另外，整个室内几乎无过道，所以可以放下一个可容纳6-8人的大餐桌，供全家人一起享受天伦。
这个户型的尺度感、采光度、舒适度都表现的相当出众，上车的首选户型。
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建面约133㎡的4房产品，拥有一个改善产品所有的特质。
大尺度：四开间朝南+豪华主卧的约270°无柱转角飘窗+横跨客厅和次卧的宽面阳台，整个户型的尺度感拉满。
超大采光面：这个户型的主卧有两个侧面的采光飘窗。也就是说，整个户型三面采光，室内的各个空间都能拥有豪华的采光面。
另外，还有一个灵动空间，不管是作为一间卧室或者是孩子的游乐天地、女主人的瑜伽空间，都是很好的选择。
这个户型的尺度感、实用性以及采光度极佳，同级别中没有对手。
预算在这个区间内的小伙伴，闭眼冲即可。
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除此之外，望雲TOD的精装标准和收纳细节，直到现在也依旧无人超越：
首先，中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士或同等档次品牌。
卫生间采用杜拉维特或同等品牌的台盆、汉斯格雅或同等品牌的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕或同等档次品牌智能一体马桶，生活质感肉眼可见。
厨房吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套全部采用博世或同等品牌、怡口或同等品牌的末端净水器、摩恩或同等品牌的垃圾处理器都统统配备。
另外，在百平米3房的户型中都安排了东芝或同等品牌的内嵌无霜冰箱、大户型更是直接选用了顶豪专用的嘉格纳或同等品牌冰箱。
南大约250米的城市天际线即将出让
区域建设箭在弦上！
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6月，宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块就将出让了。
这是整个南大难度更高、建设周期更长的超级大组团，除了住宅外，还有一栋约250米高的地标办公楼和商业。
这个组团的启动，意味着整个南大的发展彻底进入快车道，也意味着南大的发展确定性更强了。
当然，除了这一点以为，整个南大其他的配套也都在如火如荼的建设中：
第一，S5沪嘉高速抬升正式批复
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S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复！
对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉。交通能级进一步得到提升。
第二，产业落地快，并且能级超高！
在前不久的规划宝山官微上，明确写到了：
南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。
简单举几个已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：
全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合。
细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台。
上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作。
国内市值更高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大。
....
总结一下：南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。
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产业落地的能级、速度，在上海少有对手。
第三，南大中央公园金秋建成，南大生态迎来史诗级的提升！
南大中央公园占地19.74万平方米，整座公园通过“水林复合”模式，将森林和水生态系统融为一体。
并且，公园的人工湖还将与南大河等周边河道贯通，公园内的观景台和亲水台阶不仅提供了与水亲近的机会，也让游客可以从一个新的角度欣赏湖景。
项目建成后，将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。
这也证明了南大对于北上海的意义，这就是真正的中环之冠！
最后，在中環置地中心百万方的城市更新下，南大的区域发展得到了极大的赋能和加速，如今整个片区逐渐进入规划的兑现期，价值爆发就在眼前了。
换句话说，现在就是置业望雲TOD的更好时机，抓紧机会！
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
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