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荷岸晓风
售楼处电话:400-9988-414欢迎来电咨询!
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1、项目基本信息
地铁零距离
!!!!加推楼栋:18#小区中间位置!!!!!!
加推户型:99㎡、120㎡
均价:1.9-2万元/㎡左右
实景样板房,准现房,快人一步入住中央公园核心板块
项目卖点:中央公园板块、地铁口、央企品质
1.交通:地铁口(地铁4号线张庄站零距离),3公里可达中环快速路以及春申湖快速路
2.央企品质,实景样板房展示
3.超大商圈(大悦春风里800米)
4.配套完善:2公里可达第二工人文化宫及苏州第二大图书馆
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配套设施:
【交通】地铁上盖,4号线张庄站直达小区门口,便捷通达园区、市区、新区,中环北线、春申湖快速路(项目到达园区时间缩短约15分钟)
【商业】大悦春风里商圈,繁花中心,苏州市第二图书馆,苏州市第二工人文化宫
未来都市商业生活圈,就在眼前。大悦春风里,圆融广场,吾悦广场,繁花中心,天虹购物中心,汇聚国际潮流及时尚购物中心等构成全业态,观一个时代,瞰一个世纪,享一座城,拥抱面前淋漓尽致的摩登大都会。
【医院】相城第一人民医院,苏大附属第一人民医院,苏州市妇幼保健院
市妇幼保健院项目位于相城区元和街道黄蠡路北、御窑路东,占地100亩,建筑面积17.13万平方米,规划床位800张,投资估算15.63亿元。距离项目直线距离2KM
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项目将建成三级甲等妇幼保健院,打造从生命起点开始,围绕妇女儿童全生命周期的健康服务和健康保障中心;为妇女儿童提供涵盖生理和心理的主动的健康管理和疾病管理中心;建成集保健、医疗、科研、教育和培训综合发展的区域性妇幼健康服务机构和人才培育中心
【环境】紧邻21.7平方公里中央公园,荷塘月色湿地公园,苏州花卉植物园,体育公园
优质学区,一站式学区资源
玉成幼儿园、玉成实验小学、相城实验中学、文征明实验小学、沈思港小学、苏州外国语学院(相城校区)
区位图:
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高颜值社区:
主力在售户型图:
高层平层99平户型图:
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高层平层120平户型图:
高层平层140平户型图:
荷岸晓风
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一、房地产基础专业知识
1、房地产:指房产和地产的总称(又称不动产)。
2、房地产的三种存在形态:
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征:
a、房地产位置的固定性(土地不可移,房屋也不可动);
b、房地产地域的差别性(每宗房地产的价值都不同);
c、房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);
d、房地产的保值、增值性(货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值);
4、房产:是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5、房屋分类:
a、功能用途:居住用房(小区、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业用房(门面、商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);
b、建筑结构:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他;
c、所有权归属:公房(直管公房和自管公房等)和私房;
6、地产:是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7、土地分类:
a、开发利用:生地和熟地;
b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地;
c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;
8、房地产业:指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括:
a、土地开发;
b、房屋建设、维修、管理;
c、土地使用权的有偿划拔、转让;
d、房屋所有权的买卖、租赁;
e、房地产抵押贷款;
f、房地产市场;
9、土地使用权:就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。a)农村土地采用了集体所有制,属于农民集体所有;b)城市土地采取国家所有制的形式,属于全民所有;任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式:
划拔:无偿使用,如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程;
出让:从国家有偿取得使用权,方式:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得);
10、房地产市场:
a、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);
b、二级市场:开发商获得土地后,投入一定的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场);
c、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);
房地产市场结构善一览表:
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业(投资者)
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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