中企云萃森林售楼处电话☎：400-998-9694 中企云萃森林售楼处电话☎：400-998-9694 浦东新房供应减少，价格高、户型小，置业难度大，但中企云萃森林有少量房源可选。
中企云萃森林
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2025年刚开始，浦东就迎来了两件大事：
第一，近几年浦东的宅地供应大幅缩减，浦东区在2022年入市（含）宅地24幅，2023年有13幅，2024年全年仅有7幅。
2024年的新房供应套数相比23年，更是已经缩减了近约50%。
而今年，浦东的新房供应继续减少是大概率事件。
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这导致了一个现象：浦东新区的土拍市场非常火热。
去年年底的三块宅地，分别以26.6%、40.37%的溢价率出让。
换句话说，今年在浦东置业新房，面临着供应少、仅有的供应门槛很高的局面。
第二，去年年初中小套型占比迎来实质性调整，这一政策将切实影响今年的新房市场。
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从年末的一些爆料中就能看出一些眉目：
南大项目，相比一期的百平米3房为主，二期最小约108㎡起，3房总价门槛相比一期提升了近百万，而约120㎡以上的产品占总供应的半数。
大宁项目，从目前的爆料来看，主力建面约120㎡起大户型。
长宁天山项目的主力户型同样也是约120㎡起。
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换句话说，今年在新房市场买2房，尤其是浦东几乎就是0机会。
而想买3房，建面几乎都是约120㎡起的。
加上前面所说的低供应、高均价，今年置业浦东的难度可想而知。
但现在
有一个转瞬即逝的置业机会
中企云萃森林
项目目前在售少量建面约90㎡2房、98㎡3房
首付约100多万即可上车前滩新房
数量不多，手慢即无！
还有部分建面约175㎡4房
更重要的是，中企云萃森林还是少有的
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以2年前的价格
中企云萃森林售楼处电话☎：400-998-9694 买地段更好、交房更早的满分新房！
一方面，如今以浦东前滩为中心，除了中企云萃森林，低总价的小户型别无选择。
另外一方面，中企云萃森林还有几大独有的优势。
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优势一，整个前滩更具性价比的价格。
前滩-徐汇滨江是近几年，上海房价走势更迅猛的区域。
这两者的新房在2023年达到约13万+的层次，随后前滩彻底断供。但徐汇滨江后续新房一路高歌，如今最新的绿城项目预计约17万+。
中企云萃森林售楼处电话☎：400-998-9694 可以想象，如果前滩还有新房供应，其新房售价势必也会远高于现在的13万/㎡。
而在前滩的带领下，三林滨江、新杨思等区域，新房售价不断提升。
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尤其是新杨思，从去年的约9.9万/㎡，到如今的预计约12万/㎡，这其中的跨越代表着这整片区域潜力价值的提升。
但中企云萃森林如今的均价约10.5万/㎡，就是在以2年前的价格，买如今市场进阶后的新房。真的香！
中企云萃森林售楼处电话☎：400-998-9694 优势二，中企云萃森林是如今占据前滩最核心位置的新房！
刚刚提到了，如今前滩核心已经没有土地供应了，整个区域的建设程度无限接近于100%。
那中企云萃森林，就是整个前滩如今地段最好的新房。
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项目西侧就是东育路，步行到前滩太古里约1.3公里；除此之外，步行范围内还有8号线、19号线（建设中）凌兆新村站，地铁1站就是东方体育中心。
如此紧密的联系，意味着在前滩已经完全建设完毕之际，中企云萃森林就是目前前滩片区地段最好的新房。
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优势三，西区已经交房，东区即将交房，整个前滩片区更安全、更低置业成本的新房。
中企云萃森林的西区目前已经交房，而东区也即将交房。
相比期房的工地/效果图状态，中企云萃森林一切都是所见即所得的。
小胖君也帮大家拍摄了项目的现场实景，一起来欣赏下：
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一方面是安全感。
肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然 。
这个购房保障，是如今上海市场最需要的。
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另外一方面是购房成本。
第一是贷款成本，如今的期房在交房前都有2年左右的时间。
我们就算是24个月的贷款、约500万的纯商贷，每个月就是1.35万左右的纯利息，24个月就是约32.4万的纯利息。
如果买的是中企云萃森兰，30年以内卖房就是亏了10年的利息。
如果买了其他期房，30年以内卖房就多亏了这24个月的32.4万利息。
第二是租房成本。
要知道，中企云萃森林要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。
那附近能租多少钱？我们拿东方体育中心周边次新房的相似面积来参考一下：
就按1.1万来算，两年高达约26.4万。
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租金仅供参考，以实际租赁价格为准
值得一提，现房对三类购房者非常友好：
考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，中企云萃森林完美契合。
对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
不管是从价格、地段、交通、置业成本、购房安全感，不管是从哪个维度来看，中企云萃森林都是如今市面上更合适的新房。
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前滩-徐汇滨江-世博只是生活一角
中企云萃森林售楼处电话☎：400-998-9694 万象汇商业、双轨交、大量生态资源快速兑现！
南京路-静安寺-新天地是上海曾经的商业、消费中心，但那里的商业和消费模式已经是20年以前的事情了。
而全新的消费和商业中心全部落地与前滩-世博-徐汇滨江，造就了上海新的时尚、商业、消费中心。
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这些已经落地的上海顶级繁华，就在中企云萃森林地铁2站甚至步行可达的范围内。
尤其是前滩，中企云萃森林沿着家门口的东育路直行，步行就能到太古里、前滩31、东方体育中心等顶奢资源。
不说其他，光这样的配套和生活，就已经能给业主十足的安全感保障。
但不止有这样。
项目隔壁的中华企业商办地块前不久与华润万象生活正式签约，确定引入“万象汇”商业！
项目隔壁的19号线今年已经开建，开通后双轨交环绕的格局给项目更大的想象空间！
9月20日板块内2、3、10号（三林楔形绿地47、48、49、60号地块）公共绿地新建工程项目概算已批复，概算总投资11亿！
板块内动之谷4号（三林楔形绿地45号地块）公共绿地新建工程已经开建！
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跟当年的前滩一样，整个板块的商业、轨交、生态..，正以肉眼可见的速度迅速兑现，入则静谧出则繁华的生活方式已经展现在我们眼前。
这样的生活，带给业主的安全感和确定性，是其他同级别项目所无法比拟的。
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建面约90㎡/98㎡2-3房
低总价上车前滩优质好产品的仅有机会！
最后，产品方面，项目目前主推建面约90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。
来看户型图：
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建面约90㎡2房1卫户型，对于预算有限但是想要入住黄浦江沿岸、入住三轨交TOD，享受前滩繁华的购房者来说，这个户型非常值得一看。
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约98㎡3房2卫的爆款飞机户型，南北通透+三开间朝南，整体室内的采光、通风都做到了极致。
同时，全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台让视野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁华。
再加上主卧的套房设计，整个户型不仅兼顾实用性，在尺度感上同样表现出色。
在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。
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建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。
四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。
主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。
总的来说，对于中企云萃森林而言，一切都是可见的，配套、板块内新房不断上扬的价格、所见即所得的实景社区、产品，这是如今上海市场上更有保障的新房，抓紧机会！
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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