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01.基本信息
近日,浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块项目规划设计方案公示。
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项目基地处于浦东新区北蔡(镇/街道)范围,地块东至规划七路,南至规划一路,西至规划四路,北至规划二路。
地块位置图
今年3月28日,绿城以总价291590万元竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块,楼面价71412元/㎡,溢价率40%。并竞配装修标准5000元/㎡,公共服务设施300㎡,配建高端人才房比例0.6%。
项目用地面积20415.99㎡,总建筑面积73000㎡,其中地上建筑面积45000㎡,地下建筑面积28000㎡,容积率2.0,绿地率35%,建筑限高50米。
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根据公示,项目拟建4幢14-16F高层住宅,5幢4-5F多层住宅,配套公建用房以及1幢KT站。
绿城庐系,历经八年时间实践和总结,以一套标准化的造庐法则,为中国低密美学,探寻出一条可以永续的崭新道路。每一座“庐”都落子于城市繁静之间,以“现代形、东方意”的笔触,园藏天地、重构山水,筑就张弛有度的低密生活。
当时代奔涌向前,绿城再会缘起之地的浦东,于张江低密留白之地,为上海献上首个「庐」系作品——绿城·逸庐,用一场崭新的生活方式,为这群阅历世界的思想者,筑造一方思想的圣殿,让生活向内探寻。
为了全方位打造顶级佳作,绿城·逸庐联袂汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团、水平线设计,以及李益中空间设计,将大师思想写进生活。
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高层建筑立面以金色阶梯为骨架,层叠檐角如思想灯塔般扬起,搭配通透的玻璃幕墙,极具现代审美。
玲珑宝盒般的门头设计,和鸣张江科学之门的金色塔冠,以现代语言凝练科技与美学,是地标光芒的呼应,亦是归家仪式的开篇。
绿城·逸庐的园林,以国际视野解构东方造园哲思,于立体空间中重构一座叠山理水、步移景异的当代东方庭园。
绿城·逸庐为当代思想者量身营制一处栖心桃源般的会所,更是匠心打造全景视野的精致架空层,集休闲书吧、社交会客、瑜伽健身、恒温泳池等功能,照见雅逸时光。
02.推售信息
浦东内中环 绿城30周年低密作品,「绿城·上海逸庐」等待入市,将推约120-145㎡3-4房&约205-220㎡叠墅,共计267套房源,临时接待展厅已开放。
房源配比如下:
约120㎡3房 141套
约145㎡4房 68套
约205-220㎡叠墅 58套
高层全套户型图发布:
「约120㎡ 3房2厅2卫」
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「约120㎡ 3房2厅2卫」
「约145㎡ 4房2厅2卫」
「约145㎡ 4房2厅2卫」
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「下叠约208㎡户型图」
「上叠约216㎡户型图」
03.板块概况
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张江,被誉为 “中国硅谷”。历经30年发展,张江从园区到城区,形成“一心两核,多圈多廊”的空间布局,承载了全上海最高新产业和科技的前沿。作为上海2035规划中“南北科技创新走廊”和“东西城镇发展轴”的交汇点,承载的浦东中心轴,打造世界级产业集群,助力上海迈向世界舞台。
绿城·逸庐紧立足于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩,三个副中心的黄金交点,紧邻张江科创城的北蔡楔形绿地,对望张江科学城“超级大脑”的上海光源、张江地标“科学之门”,并与陆家嘴、张江巧妙地形成科创、枢纽、生态的黄金三角,启幕理想人居新章。
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绿城·逸庐位于紧邻张江科学城的北蔡楔形绿地。作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,北蔡楔形绿地占地约10.6平方公里,以 “森林绕城、城市森林”为定位,成为浦东核芯生态支点,让生活浸润于推窗即景的森氧日常。70%以上绿化覆盖率 | 50%以上森林覆盖率 约7.5倍于世纪公园 | 约3.7倍于前滩 | 人均公园绿地面积达约82㎡(信息来源:上海市浦东新区人民政府官网)
北蔡楔形绿地是上海十片楔形绿地之一,位于张江副中心、御桥区域之间,被纳入《上海市浦东新区陆家嘴-世博单元规划》,定位为大型宜居宜业城市综合社区。
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北蔡楔形绿地占地面积约11平方公里,相当于7.5个世纪公园,3.7倍前滩大小,是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。开发规模约305万平方米,差不多是一个前滩的大小,分成四个组团开发,形成“森林绕城、城市森林”的空间格局。
示意图
其中,252.5万平方米是公共绿地,已分批启动建设,均由浦开承建,预计三年内建成。
5公里森林环道以及3.5公里活力绿道,部分街区通过桥梁进行衔接,联系被市政道路割裂的绿地,使绿地成为一个整体,车流量大的城市道路交叉处慢行系统桥下通过。
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此外,规划有多块商办、文化商业用地,整个区域内有2所幼儿园、1所小学、1所初中的教育设施,其中新建小学办学规模按30班设置,新建初级中学办学规模按24班设置,效果图如下。
示意图
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2022年8月,北蔡镇启动有史以来最大的中界、杨桥等“城中村”拔点改造项目,仅用5个月时间完成启动到签约,刷新单个征收项目速度新纪录。
2024年3月,北蔡楔形绿地景经过部分规划调整,减少2000多套住宅供应,新增绿地、产业研发用地、租赁住宅+商业、幼儿园等。
调整后仍有12幅住宅用地,规划住宅套数约5100套。
效果图
北蔡楔形绿地是“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域,随着区域内市政道路、优质教育、配套商业、绿地公园等不断完善,整体品质将实现跨越式提升,该区域将成为高品质居住空间的理想之地。
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的(婚房/学区/改善),优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付(20%-50%)、税费(房价1%-3%)、装修费(1000-3000元/㎡)及月供(不超过家庭收入50%)。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质(一级>二级>三级),优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量,若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素:地铁站(500米内)、重点学区、大型商业体(3公里内)。
贬值要素:邻近高架/机场(噪音)、游乐场(人流混杂)、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局,开间与进深比1:1.5为佳,避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则:总高30层选16-20层,总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍,冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹,夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房,重点检查墙体空鼓率(单面墙≤3处)、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号,防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款(±3%内据实结算,超3%可退房)及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异(最高差1%),优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足,提前还款需满1年且超过6期月供额。
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