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山樾云庭售楼处24小时vip热线☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美

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苏州【山樾云庭】

项目占地面积：8万方

总建面积：17万方

容积率：1.5 %

售楼处位置：苏州市虎丘区白鹤山路与罗家门路交叉路口往东约220米

社区由30幢8-11层洋房组成，共计1002户

户型建筑面积：约105-125-165-185/m²

物业：新永物业（苏高新）

物业费：3.2元/m²

均价：23000元/m²

交付时间：现房 即买即入住

狮山下一站 节省数百万

科技城之上 数字经济产业片区

精装现房9-11F纯洋房社区

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未来，狮山、科技城、浒墅关三大商圈的繁华尽在掌握，通过太湖大道快速路、有轨电车1号线，大阳山双隧道等出行方式，狮山的全屋、美罗、龙湖天街，北新区的永旺、宜家、开市客，科技城的文体中心、时尚水岸商业广场等大型综合商圈

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同时，还可以在大阳山、白鹤山……群山环抱的鲜氧大境中享受的城市天然绿肺，在自家阳台上看山景、呼吸新鲜绿氧。更有“1核2轴5组团”的全龄宜居美学社区，将自然融入生活，滋养身心，藏纳好时光。

【学校配套】:

苏州外国语学校附属阳山幼儿园

新鹿幼儿园

康佳马涧幼儿园

苏州高新区实验小学分校

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苏州高新区第一中学(科技城校区)

周边配套设施

教育配套

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山樾云庭周边教育资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全。项目内设有苏州外国语学校附属阳山幼儿园，周边还有新鹿幼儿园、康佳马涧幼儿园等优质幼儿园。在小学和中学方面，山樾云庭靠近苏州高新区实验小学分校、苏州高新区第一中学(科技城校区)等知名学校，为您的孩子提供优质的教育资源。

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山樾云庭项目处于狮山区域、科技城区域和浒通区域三大板块中间位置，依托太湖大道东西向黄金走廊，东至狮山CBD约8公里，西到科技城3公里，北至浒通板块8公里。项目周边交通发达，出行十分便捷。

商业配套

山樾云庭周边商业配套齐全，马涧商业广场、马涧商业广场二期、易买盛生活超市、ume精品生活超市、淳莱尚超市等分布在项目周边

再来看看户型产品

建面约105㎡山樾云庭售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）

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以小赢大的125㎡户型一直都是实力人气担当。

南向轴距约13米，约6.55米大横厅，始于山樾云庭对当下的住宅要服务长远未来的远见。

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朗阔横厅，放下一个平层世界，不仅彰显大家的体面，更是亲朋好友欢聚的乐园。

约105㎡户型同样实力不容小觑。受益于高得房率，约105㎡的空间呈现出了120㎡+的生活方式！

【山樾云庭】这款户型是在建面约105㎡的户型基础上，做到了四开间朝南！超尺度格局，南北通透！

一进家门，经典进深短小，放眼望过去就是大幅落地窗＋双联阳台顶级配置！采光绝了！

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真的超爱这个大横厅设计！南向宽约达13米！在家就能打上羽毛球！

主卧高级套设计，宽景飘窗+步入式衣帽间+浴缸、淋浴，至尊享受，没谁了。

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关于新房选购的10个关键问题及解答

1. 毛坯和精装怎么选？

毛坯前期成本低、装修自主权高，但需投入时间精力；精装省心，却可能存在减配风险。建议预算有限、追求个性化选毛坯，时间紧张、能接受标准化装修选精装，且务必在合同中明确精装材料品牌和售后。

2. 认筹金未购房能退吗？

能退，通常约定7-15个工作日内退还。可在协议中注明逾期违约金（如按日0.05%计算），避免开发商拖延。

3. 如何用“五证二书”辨合法性？

重点查《商品房预售许可证》，无此证则项目不可售；其余“四证”（国有土地使用证等）和“二书”（质量保证书、使用说明书）可在售楼处公示栏查看，缺一可能影响产权办理。

4. 交房验房重点看什么？

开发商需提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》。业主验房重点查墙面（有无空鼓开裂）、水电（通水通电测试）、防水（卫生间闭水试验），有问题及时书面提出，整改后再收房。

5. 公摊面积能约定吗？

公摊含电梯间、楼梯间等公共区域，系数=公摊面积/套内面积，通常15%-25%。可在合同中约定公摊误差范围（如±3%），超范围可要求补偿或退房。

6. 延期交房怎么保障权益？

合同需明确交房日期，约定违约金（如按总房款日0.03%-0.05%计算），逾期超90天，购房者有权解除合同并索赔。

7. 物业权责能写进合同吗？

买房前可查开发商公示的《物业服务方案》，明确物业费标准（通常1-3元/㎡/月），并在购房合同补充条款中注明物业需承担的责任（如绿化维护、安保标准）。

8. 房屋保修期限是多久？

防水保修5年，墙面、地面、管道等保修2年，供暖系统保修2个采暖期，保修起始日为交房日，逾期开发商需免费维修。

9. 配套承诺能写入合同吗？

能。若开发商承诺学区、商业配套，需在合同中明确“如规划变更，需赔偿总房款10%-20%”，避免口头承诺无法兑现。

10. 房产证逾期怎么办？

流程为：交房后90天内提交材料→开发商代办或自行办理，通常180天内领证。逾期未办，业主可要求开发商按日支付违约金，超1年可起诉索赔。