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普陀核心地段 中环仅300米15号线古浪路站地铁上盖【中环名品公馆】

上海普陀「中环名品公馆」

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建面约178㎡4+1大平层户型10号楼王位置 仅7套房源总价约：1338万~1513万开发商保留房源 线上预约享约230平空间体验，起拍价约8万/平

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现在买期房，一个较大担忧是“在沙盘上看到的社区规划和实际交付可能有很大出入”，这就难免形成心理落差。

从地段来看，项目紧邻中环，直线距离中环线仅约400米，可以快速出行大宁、五角场、徐汇滨江、前滩等商圈，便捷通行处处快人一步。。

从地铁来看，项目直线距离15号线古浪路站不到200米，可以轻松直达真如、长风、古北、漕河泾等产业高地，步行进站亦可高效通勤。

从配套来看，项目是中环为数不多的TOD综合住区，规划有约25万平方米购物中心，还有星级酒店、会议中心、办公等物业，宛若一座微缩城市。

从品质来看，项目目前已经是现房状态，无论社区景观、建筑立面，还是公区大堂、室内装修，一切都已实景呈现，所见即所得。

从尺度来看，项目千万级即可上车中环建面约177㎡超级大平层，更因为超高得房率可以享受约230㎡空间体验，尺度十分惊人。

但在中环名品公馆，一切皆实景呈现，且标准之高，不是当下同质化新房中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】能比的。

①.全石材Artdeco立面，没有一处真石漆及涂料，历久弥新！现在已经没有多少开发商舍得用“全石材”了。

②.小区整体抬高约9米，放眼全上海没有几个楼盘能做到。

好处在于能打造真正的“人车分流”动线，小孩、老人可以在社区放心玩耍、散步，同时也有效解决低区潮湿问题。

值得一提，小区园林成熟已久，即使现在初春参观，树木依旧茂盛，目极之处充满绿色生机。

中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】③.豪华三大堂，这一配置放眼上海同样没几个楼盘能做到。

项目在古浪路设有小区大堂，地下车库也有大堂，并配置近40平米的歇息区域。

使用频次更多的应该是单元入户大堂，挑高达到约8.8米，仪式感、尊贵感拉满！

开阔层高、明亮通透，让业主感受归家即被珍视的幸福，洗去奔波路途上的辛劳。

同时贴心放置了沙发、茶几等，不仅可供业主小憩，更可作为业主接待访客的第二会客厅，有面子、有里子！

中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】④.本次推出的是楼王房源，南向栋距高达约112米，北向也有约70米。

采光视野出众，可在家中欣赏到中央花园景观。

⑤.小区不仅硬件配置高，在软实力上也甄选了备受业内外好评的万科物业，给予业主更贴心的服务，据悉物业费约3.6元/平/月。

3.小区入住率已有约90%，居住氛围非常成熟。

当下新房将来多多少少会面临一个问题：投资客占比不低，居住氛围短时间很难形成，而中环名品公馆就不存在这样的问题，小区整体入住率有约90%，其中楼王去年法拍的房源，已有5户入住。

外部空间高配，内部户型也亮点十足，业主的尊贵体验，由外而内贯穿始终。

户型格局四开间朝南，阳光满溢。4+1房的配置，在建面约178平的面积段很稀缺（一般只能做4房），能更好安置二胎家庭/三代同堂，甚至三胎家庭的终极改善梦想！

为什么能做4+1房？

中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】因为项目得房率超高，建面约178平，可享230平空间体验！

楼王整体两梯两户，实际可享一梯一户的体验，出电梯就是超大电梯厅，您自己安排。

进门后的玄关有足足约9平，既起到阻隔视线，保护隐私的作用，也大大增加了更衣换鞋及储物的便利性。

客厅面宽约4.5米，加上南北落地的采光窗，通透感十足。

南向老人房为全功能套房设计，尤其是南向阔绰阳台，试想一下父母起床一步就能跨到阳台，莳花弄草、悠然烹茶陶冶情操。

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厨房做了U字型敞开式厨房，与餐厅无缝对接，提高室内空间及烹饪用餐的家庭氛围。

南向次卧在大落地窗设计下，采光非常舒适。

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主卧设有衣帽间及尺度功能配置齐全的卫生间，内部双台盆、淋浴房、浴缸齐备。

有意思的是北向房间，可以说是“项目户型优秀”的一个很好缩影。

一般来讲，北向房间是不具备南向采光功能的，但该户型北向房间设有南向采光窗，且空间感不输主卧，这一设计大大提升了北向卧室的舒适度，而这一点恰恰是当下新房所欠缺的。

值得一提，在厨房间旁边还设置了一个全明保姆工作室。

装修方面，配置也非常之高，说一个细节：

中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】项目在次卫都做了双台盆设计，小胖君踩过的楼盘不少，印象中除了市中心顶豪，几乎没有楼盘能有如此高配的设计，见微知著，可以看出开发商在细节上付出的匠心。

如此高标准装修、高舒适度的大平层，起拍价仅8万/平，若按之前成交价约10万/平算也是划算的。

一方面，现在新房得房率普遍在75%左右，同样建面约178平，其它新房可能只有约140平的实得空间，但在中环名品公馆，可享约230平空间体验，简单换算一下，项目实际单价也就约8万/平。

另一方面，楼王房源已有业主在中介挂牌，挂牌价约12万/平。

为什么标题说中环名品公馆将成为普陀中环新地标？

因为项目是整个智创城板块甚至中环沿线少有的“综合住区”，规划有约25万平方米购物中心，还有星级酒店、会议中心、办公等物业。

相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

将来工作日的商务人士、平时的商业人流，也可以让项目界面始终充满活力。

中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】中环名品公馆售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

试想一下，等将来商业落成，周边居民都来此逛街、消费，长此以往就很容易形成IP，形成新地标。以后提到这个片区，大家第一印象就是中环名品公馆和它的商业。

04

最后我想说，提前占位中环名品公馆就是与智创城板块，这一颗冉冉升起的西北部中心城区的明珠共成长。

未来有两大着力点。

一，去年9月申通集团在“上海国企直播间”展现过一条重磅线路26号线。

最终线路走向，以实际为准

线路基本沿中环区域铺设，途径浦西的智创城板块、大宁、五角场副中心和浦东黄金中环带，据悉可与21条轨交换乘。

客观讲，26号线需要较长时间兑现，但规划能级相当之高，11、15、26号线汇聚的智创城板块，未来可期。

二，普陀未来五年看桃浦！

上海发布曾报道桃浦地区将会是未来五年普陀发展变化最大的一个区域！

从行动上看，桃浦已经动起来了，多个地块被相继被拍出，再加上隔壁南大即将起势，中环名品公馆周边将迎来价值蜕变。

这其中，智创城是桃浦崛起的关键，它将是上海最大的国家级科技创新产业聚集区之一。

为了匹配这个地段站位和规划能级，政府在智创城规划了约45.7万方的商务办公用地和约46.1万方的教育科研设计用地。

当然，很多人对这个体量不太有概念，我们以熟悉的前滩为标杆，来看一下智创城的整体配套体量，在上海占据怎样的位置：

三个重点跟大家拎一下：

1.整个片区中央的绿地以及景观绿地是区域的发展基石，这一点在上海是比较少见的，生态价值高，直指宜居属性。

2.除了生态外，区域内主要是一个以办公、教育科研、住宅为主的片区，这个能级甚至要比前滩更高。换句话说将来会有大量高收入人群在智创城办公，而项目又是整个智创城板块非常稀缺的大平层，可以预见将成为改善香饽饽。

3.基础教育用地的体量会比较可观。

可见，智创城板块未来价值可期！如今提前占位是明智的！

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1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

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