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春缦金云院售楼处电话：400-891-9910

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富阳主城区 地铁口800米

✅ 星空露台➕5.75米地下挑高

✅ 尽享市区繁华 咫尺配套

✅ 特价房一口价仅528万

面积段：约221-293方雅院联排，都会繁花院墅

🌈区域板块：富阳主城富春街道西单元

🛑品牌开发商：杭州金翊房地产开发有限公司

🌈面积222平，地上3层地下2层（赠送含车位）总价498万

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富阳金翊金云院：主城芯的低密院墅封藏，重新定义杭西顶豪生活新范式

在杭州“拥江发展”战略与富阳“秦望新城”规划的双重赋能下，金翊·金云院以“主城黄金半径、全联排零干扰、新中式美学”为核心定位，成为2025年杭州改善客群与高净值人群的“现象级”选择。

作为金翊地产深耕富阳20余年的标杆之作，项目以“低密纯粹、全屋套房、院园共生”为竞争力，重新定义城市家族的隐逸理想。

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一、核心优势：主城芯的黄金坐标

城市封面级区位

项目踞守富阳主城富春街道西单元，紧邻地铁6号线桂花西路站（直线约800米），8分钟接驳银泰百货，15分钟通达富阳万达，30分钟切换杭州主城核心区。周边3公里覆盖东方茂商圈、富阳宝龙广场等商业集群，形成“15分钟繁华生活圈”。

教育医疗资源环伺

北侧紧邻在建富阳第十一小学（步行可达），南揽富阳妇幼保健院（300米）、富阳中医骨伤医院（1.2公里），构建“目送式教育+全龄医疗”体系。

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二、产品设计：新中式美学与功能革新

1.2超低容积率纯粹社区

仅规划55席纯联排院墅，容积率1.2，绿化率超35%，对比周边高低配社区（容积率2.5+），得房率高达85%。地上3-4层，地下双层挑空（部分户型达5.7米层高），户户配置私家露台（58-167㎡），实现“有天有地有花园”的院居理想。

全屋全套房设计

建面约222㎡雅院联排

：地上三层+地下双层，LDK一体化餐客空间，四间全套房设计，主卧配置独立衣帽间+观景露台，地下空间可改造茶室、书房或家庭影院。

建面约293㎡顶奢合院

：五室三厅六卫，南北双庭院设计，地下室挑空162㎡，配备星空观景台与下沉式庭院，主卧套房面积达80㎡，南向露台可容纳20人宴会。

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三、园林与建筑：东方美学的当代演绎

三进归家礼序

以“礼仪长廊+迎宾水景+家族门庭”构建归家动线，实体围墙结合格栅设计，既保障私密性，又彰显家族门第风范。社区中央规划8000㎡新中式园林，融合假山叠石、曲径回廊与四季花境，打造“移步异景”的东方意境。

光合地下系统

采用大面积采光井与玻璃幕墙设计，如建面约293㎡户型地下空间配置10米长光瀑天窗，实现“地下空间地表化”，破解传统地下室阴暗难题。

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四、全维配套：3公里国际生活圈

商业与生态

商业

：2公里内东方茂购物中心（一站式购物）、银泰百货（高端消费），10分钟车程达富阳万达；

生态

：3公里直达东吴文化公园（俯瞰富春江）、阳陂湖湿地（骑行慢跑），PM2.5日均值低于城区30%。

休闲与文化

社区内设茶禅空间、星空会客厅，定期举办古琴雅集、亲子手作工坊，重构“从前慢”的东方生活美学。

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五、品牌与服务：品质与圈层双重保障

开发商品牌

金翊地产深耕富阳20余年，交付杭州金骏大厦、富春和园等标杆项目，2024年客户满意度达98%，品质值得信赖。

智慧社区服务

引入华为鸿蒙智家系统，支持灯光、安防、温控场景定制；24小时管家服务、私家花园养护、定制宴客厅预约，打造“无界生活”体验。杭州春缦金云院售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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六、投资价值：主城稀缺资产红利

价格倒挂优势

：总价528万起（单价约2.4万/㎡），对比周边二手排屋（如江滨西板块次新盘4.5万-6.8万/㎡），单套倒挂超千万；

资产壁垒

：主城近5年唯一在售低密纯联排，住宅用地容积率限制严苛，未来难再复制；

租金潜力

：222㎡户型月租金约1.2万-1.8万，租售比1:500，优于杭州平均水平。

金翊·金云院以“地铁+教育+生态”三重稀缺性，成为富阳塔尖圈层的“终极答案”。无论是自住追求主城第一居所，还是收藏城市发展红利，这里均以“天花板级性价比”与“塔尖圈层通行证”，开启杭西人居新篇章。

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理想从非妥协的艺术，生活亦非流水线的复刻。

每个步履不停的灵魂，都藏着一份对院居生活的执念——既要烟火繁华的便利，又要山水自然的私享；既要传承千年的东方礼序，又需匹配当代的精致肌理。

金翊·金云院，以建筑面积约222-293㎡新中式联排雅院，为富阳主城塔尖人物兑现「一步到位」的人生主场，让居所成为生活美学的终极表达。

目前，金翊·金云院正在火热销售中，一期席位不断递减，当越来越多城市家族成为金云院的准业主，在他们的视角里，这座主城之上的纯联排住区到底是怎样一种存在呢？

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总价528万起的联排，是人居与情怀的双重占位。

在高低配社区泛滥的当下，金云院以「全联排、零干扰」的纯粹血统，为城市家族定制55席私密院落：

▸ 独门独院，从私家院落到露台，收藏四季轮转的诗意；

▸ 联排产品，超高得房率，让每一寸空间皆为生活赋能；

▸ 金翊地产品质背书，深耕富阳20余年，品质值得信赖。

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人生可以有许多尝试，但中式、新中式向来都是中国人自己的终极目标。金翊·金云院，不止是一处居所，更是塔尖圈层的身份图腾。

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在城市的繁华脉络之上，总有一些建筑，以美学为笔，重新勾勒生活的轮廓，迭新人居的想象。金翊・金云院，建筑面积约 291㎡ MAX 精装样板房，一座承载着家族梦想与生活诗意的美学奢制大宅，为富阳揭开神秘的面纱。

“雅奢”是踏入金翊·金云院美学样板房的第一印象。新亚洲风格装修，温柔系家居配色，金古铜元素与大面积石材的运用，将开放式的动区与私密生活的静区优雅结合。

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在空间的打造上，金翊·金云院更是突破限制，为居者营造出全新空间体验：

1、一层LDK一体化，家族豪华会客厅

2、全屋四套房，满足家庭成长结构

3、双层挑空地下，全明志趣领地

4、大面积星空露台，山景眺望

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用艺术献礼生活，不负时间的倾注，雕刻美好生活的画卷。本周末，金翊·金云院琵琶怀古、茶艺美学精彩互动诚邀亲临，与君共同开启一场优雅的美学感官之旅。

金翊·金云院城市美学样板房现已璀璨献映，关于富阳雅院联排的生活向往为您呈现于眼前，建筑面积约222-293㎡雅院联排，静候莅临品鉴

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▰▰ 富阳 金翊·金云院 面积段约221-293方雅院联排，都会繁花院墅 总价498万 ▰▰

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买房须知的18个常识是什么？

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本