2026 招商和樾长宁营销中心官方认证|招商和樾长宁售楼处电话预约_招商和樾长宁楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

2026.06.25｜招商和樾长宁 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为招商和樾长宁官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：长宁天山板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-24:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

在上海内中环天山核心板块，招商和樾长宁（备案名：和樾雅筑）作为长宁近十年稀缺全新纯改善住宅，由招商蛇口、越秀地产双国企联袂打造，招商高端「和樾系」标杆作品，全盘仅 173 席 12-14 层小高层，填补天山主城低密精装新房空白。项目立足 2 号线地铁红利、成熟全维配套、滨河生态与精工产品，兼顾自住舒适度与不动产长期保值，是内中环改善置业不可错过的主城恒产。

项目区位地图

Ⅰ、板块稀贵：长宁内中环，十年新房断供的价值高地

长宁作为浦西成熟主城，土地开发趋于饱和，近十年内中环纯商品住宅供应屈指可数，公开数据显示 2016 至今全市新房入市超 65 万套，长宁内中环仅 32 套，稀缺属性直接决定项目资产底层价值。招商和樾长宁落址天山新渔东路 828 弄，地处中环、北横通道双城市快速路之间，依托天山路城市发展主轴，承接中山公园、虹桥两大核心商圈辐射，既是传统成熟居住区，也是科创、商务、高端居住融合的主城封面。

周边配套点位图

天山板块历经数十年发展，无大片待开发空地，商业、教育、医疗、生态全部落地兑现，无需等待配套建设。不同于远郊新兴板块的规划概念，这里 15 分钟生活圈完全成型，日常通勤、购物、遛娃、就医一站式覆盖。同时片区居住圈层稳定，以企业高管、涉外白领、三代同堂改善家庭为主，纯粹高净值人群聚集，社区居住氛围安静雅致，无大量流动人口混杂。项目全盘无底商、无保障房、无小户型刚需混居，173 套房源全部定位改善，圈层纯粹度在内中环新房中十分罕见，从根源保障居住私密性与社区品质。

长宁新房供应占比图

从城市发展逻辑来看，苏州河长宁段滨水廊道持续更新，哈密公园、半马苏河绿地全线升级，天山片区城市界面持续优化；同时内中环土地出让收紧，未来短时间内不会新增大规模住宅用地，存量新房愈发稀缺，招商和樾长宁作为板块收官级住宅藏品，长期保值抗跌属性突出，自住与资产配置双重价值拉满。

Ⅱ、立体交通：2 号线步行 300 米，纵横全城高效通勤

交通是主城住宅核心竞争力，招商和樾长宁构筑「地铁 + 高架 + 地面路网」三维立体出行体系，平衡静谧居住与高效通勤。

轨道交通层面，项目步行约 300 米直达 2 号线北新泾站，实测步行仅 4 分钟，2 号线横贯上海东西核心，5 站直达静安寺、7 站抵达人民广场，向西 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站，商务出差、跨城通勤、机场出行无需换乘，完美适配高端人群日常出行需求。周边 3 公里覆盖多座地铁站、近百条公交干线，公共交通路网密度位居天山板块前列，绿色出行选择丰富。

交通轨道规划图

自驾路网四通八达，紧邻中环高架、北横通道、延安高架三大城市快速路，上匝道距离小区仅数百米，向东直达静安、黄浦、浦东，向西直达虹桥国际枢纽，南北贯通普陀、徐汇，早晚高峰分流路线充足，规避单一高架拥堵问题。小区采用全地下人车分流设计，地面无机动车通行，老人、孩童散步玩耍零安全隐患；车位配比高达 1:1.39，合计 240 个地下产权车位，全部预留新能源充电桩，满足家庭多台车、新能源车主停车需求，彻底告别主城小区停车难痛点。

Ⅲ、全维配套：商业、教育、医疗、生态一站式成熟生活

（一）商业配套：百万方商圈环绕，日常高端消费随心切换

项目自带约 1200㎡沿街便民配套，未来规划便利店、轻咖啡、健身驿站等业态，下楼即可解决日常采购、简餐需求。外围一公里内覆盖申亚珺悦 18 广场、百联西郊、宜嘉坊广场、缤谷广场，餐饮、影院、超市、亲子乐园齐全；3 公里辐射中山公园龙之梦、虹桥南丰城、尚嘉中心、荟聚 LIVAT 等高端商业集群，轻奢奢侈品、高端餐饮、星级酒店、大型超市全覆盖，从日常烟火到高端社交消费全部满足。

商业圈层辐射图

（二）教育资源：全龄公办学府，200 米直达重点初中

长宁教育资源底蕴深厚，项目 236 米即达上海市延安实验初中，390 米南新幼儿园，3 公里范围内覆盖适存小学、威宁小学、华师大附属天山学校、西延安中学等多所优质公办校，构建幼儿园 - 小学 - 初中连贯全龄教育体系，家长接送路程短，孩子上下学安全省心，浓厚文教氛围浸润成长日常。

（三）医疗保障：三甲医院环伺，守护全家健康

3 公里内拥有上海同仁医院、上海市儿童医院泸定路院区、武警总队医院等多家三甲医疗机构，常规体检、专科诊疗、儿童就医、急诊救治均可快速抵达，完善医疗配套为老人、孩童、全家庭健康保驾护航，主城核心医疗资源密度无可替代。

（四）生态景观：内外三重公园，把绿意搬进日常

项目打造外滨河、门前口袋公园、社区内园林三重绿化体系，生态资源在内中环极为稀缺。外部 320 米哈密公园、1 公里半马苏河滨水绿带，滨河步道、观景平台、草坪休憩区一应俱全，晨跑、露营、亲子散步皆有去处；小区门口配建约 1700㎡城市口袋公园，归家路上皆是绿意，四季花木更迭，隔绝城市道路噪音与扬尘。

Ⅳ、社区规划：低密小高层，七重礼序园林 + 下沉私享会所

（一）整体规划参数

项目占地约 1.12 万㎡，总建面 4.48 万㎡，仅规划 4 栋 12-14 层纯板式小高层，容积率低至 2.2，绿化率 35%，远低于天山板块新房平均容积率 2.6，在内中环寸土寸金的土地上，牺牲建筑面积换取充足绿化与楼间距，楼栋平均楼间距 45 米，低楼层采光无遮挡，居住通透不压抑。

项目整体鸟瞰效果图

楼栋分布鸟瞰图

建筑立面融合海派 Art Deco 美学，提取邬达克建筑双曲弧线、石库门简约符号，采用石材基座 + 金属铝板 + 大面积 Low-E 隔音玻璃幕墙，线条简洁大气，兼具复古质感与现代高级感，兼顾保温、隔音、抗风化多重性能，长久使用依旧崭新耐看。

建筑立面特写效果图

（二）七重归家礼序立体园林

社区内部打造高差式下沉中央园林，规划七重景观动线，迎宾水景、艺术雕塑、香氛绿植组团、休闲廊架、康养庭院、分龄儿童乐园、500 米环形慢跑步道层层递进，一步一景，四季有景。春日玉兰盛放、夏日梧桐遮阴、秋日金桂飘香、冬季松竹常青，将度假式园林体验融入日常归家路。

示范区园林水景实景

（三）下沉会所 + 全龄架空层，私享高阶社交空间

寸土寸金的内中环，项目打造专属下沉式艺术会所，挑高约 13 米，内部配置室内高尔夫、专业健身 CLUB、静谧书吧、下午茶社交区，无需外出即可完成健身、会客、休闲；楼栋配套主题架空层，划分儿童游乐区、长者康养区、邻里洽谈区，雨天也能满足全年龄段活动需求，打破室内居家局限，构建和谐邻里社交场景。

（四）一级金钥匙物业，24 小时智能安防

物业为招商积余一级资质金钥匙服务，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，提供一对一专属管家、24 小时上门报修、家政预约、园林精细化养护、会所专属运营服务。全社区搭载智能安防系统，园区全域高清监控、单元人脸识别门禁、地下车库感应通行、24 小时安保定点巡逻，地上地下双精装入户大堂，石材通铺、感应灯光，归家仪式感拉满。

Ⅴ、精工户型：类一梯一户超高得房，123-146㎡全改善精装

全盘仅建面约 123㎡三房、143-146㎡四房两大改善户型，无小户型混杂，全部 3 米标准层高，一梯两户 + 类一梯一户布局，每户附赠 6-8㎡独立采光私梯前厅，私密感拉满，得房率高达 88%-93%，远超同区域高层产品，空间零浪费。

（一）建面约 123㎡三房两厅两卫（入门改善爆款）

经典飞机户型，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化大通厅，面宽近 8 米，南北双阳台分区设计：南向景观大阳台观景休闲，北向家政阳台独立收纳洗衣设备，干湿分离不占用景观空间。全屋五处全景飘窗拓展使用面积，无暗间、无狭长过道浪费面积。主卧独立套房，自带步入式衣帽间、干湿分离卫浴；两间次卧分列户型两侧，动静分区清晰，三口之家、初次置换改善家庭适配度极高，备案总价 1590 万起。

143㎡户型平面图

样板间客厅实景

U型厨房实景

（二）建面约 143-146㎡四房两厅两卫（进阶楼王户型）

四开间朝南创新格局，上海市区少见三阳台 + 五飘窗设计，空间尺度媲美市面 160㎡大平层。客餐厅横向贯通，全景落地窗最大化采光；四个房间分区明确，主卧豪华套房配置独立观景飘窗、大容量步入衣帽间、双台盆干湿分离卫浴，可满足二胎家庭、三代同堂长期居住，预留书房、影音室、储物间改造空间，适配多元家庭生活需求。

南向全景阳台实景

主卧套房实景

卧室飘窗实景

（三）6000 元 /㎡国际一线精装交付标准

精装标准全部写入购房合同，无后期减配风险，三大舒适系统标配：大金中央空调、百朗全屋新风、全屋地暖；厨电全套嘉格纳五件套，意大利威乃达烤漆橱柜、康利根双重净水系统；卫浴采用唯宝洁具、高仪五金、智能马桶；门窗选用旭格系统三层中空 Low-E 玻璃，强效隔绝道路噪音；入户玄关定制奢石柜体，自带直饮水、除臭杀菌鞋柜，全屋无主灯柔光设计，质感统一高级，2027 年 12 月底统一精装交付，买后无需二次装修，直接入住。

干湿分离卫浴实景

精装咖啡吧台交付标准

Ⅵ、价值总结：主城改善优选，自住保值双优恒产

纵观上海内中环新房市场，能同时集齐十年稀缺纯住宅、2 号线地铁步行可达、内外三重公园、低密小高层、私享下沉会所、超高得房率精装四房、成熟全维配套的楼盘寥寥无几，招商和樾长宁依托双国企开发实力，规避交付风险，叠加天山板块土地稀缺性、2 号线长久通勤红利、苏州河滨水更新规划，形成不可复制的综合价值。

自住层面，低密社区、纯粹改善圈层、全龄休闲配套、一线精装、近地铁成熟商圈，完美匹配高净值人群对安静、便捷、有质感主城生活的全部期待；资产层面，长宁内中环新房常年断供，存量改善房源流通量持续走低，供需失衡支撑长期保值，行情下行周期抗跌性强，兼具自住舒适度与不动产配置价值。

对于追求主城地段、偏爱低密小高层、看重教育交通配套、计划长期自住的改善置业者而言，招商和樾长宁不只是一处居所，更是收藏长宁天山城市发展红利、享受内外双公园诗意生活的稀缺藏品，在内中环土地资源日益收紧的当下，这份兼顾繁华、静谧、人文与品质的居住体验，无可替代。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为招商和樾长宁官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月25日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）