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"青溪名邸"

联排别墅今年震撼来袭

上海城投长宁项目

洋房联动价12.4万/㎡

建面约170、340㎡洋房

别墅、洋房可直签

青溪名邸售楼处电话/地址☎：4008567334✔✔(开发商热线）上海长宁青溪名邸售楼处电话☎：400_8567-334（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

上海城投长宁项目

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上海城投西郊地块

22年第二批集中供应

上海城投最终击败了保利、新城和中华

拿下了长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块

最终的溢价率在9.67%，容积率1.2

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项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。

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1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170～340㎡，别墅建面约430-690㎡，网传户型如下

从分布图上看得出170㎡这户型房源不多，就外围转角这一排。

大平层户型图

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建面约340㎡ 四房两厅五卫

这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一些，预计总价应该在5000万+

别墅户型图

别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡、560㎡、690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。

不同的是各个程度的赠送空间，从曝光的立面效果图上也可以看到，全石材的立面，看着厚重且有质感。但别墅产品的价格就很难猜了，预判8000万应该是其主力总价

效果图

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地块规划

这块地就在西郊宾馆隔壁，紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。目前项目已经完成了招标工作，5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。

根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，洋房即将入市，联排别墅可能会在2024年入市！

目前也有几张户型过程方案出炉

区域价值

NO·1老牌富人区+国宾区临近沪上第一豪宅

2022年7月25日，上海第二次住宅土地拍卖中，最重磅的一幅地块——长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块正式开拍，共吸引了六家开发商参与，包含了招商、保利、中华企业、新长宁、新城、上海城投。

央企、国企、区属企业云集之下，上海城投以27.626亿拿下了长宁西郊这幅绝版地块，续写西郊传奇，楼面价99884元/㎡，溢价率9.67%，与平均价格只差了2.5万。

地块名称：长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块

四至范围：东至夏都花园,南至夏都花园,西至剑河路,北至青溪路土地用途：普通商品房出让面积(㎡)：23047.8容积率：1.2起始价格：25.189亿套数：80套

NO·2张爱玲的钟爱顶豪们的宠儿

十里洋场的上海滩流传着这样一句话——富在外滩，贵在西郊。

纵观上海豪宅市场，以外滩沿线、陆家嘴为代表的浦江豪宅，与国宾馆三公里范围内的西郊豪宅可谓顶级豪宅的两极。前者高调外露，后者低调隐秘，前者标榜上海的封面，但后者更懂身份的尊贵；

在行家眼中，能够在名流聚集的西郊拥有家业，才能真正说明一个人的地位。宋美龄、白崇禧、陈纳德、沙逊家族、厉树雄、邓小平……这些在中国现当代历史格局中产生重要影响的人物，都曾生活在西郊，特别是以西郊宾馆为基准的三公里范围内，更是藏龙卧虎满是传奇。

西郊的魅力，自然也是尤其不可复制的自然资源，西邻70万㎡曾经上海的西郊公园，东临1160亩的上海最大花园别墅群西郊宾馆，中间则成为了富豪们的隐居之地，西郊别墅群。

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据悉，项目目前已定名【青溪名邸】，项目已开工，洋房即将入市！建面约170㎡、340㎡洋房，联动价12.4万/㎡！

买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。