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华润置地上海首个瑞系高端项目
「华润外滩瑞府」
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二批次加推约124-330㎡大平层！
过会均价14.83万/㎡
目前仅余少量房源在售！
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最新消息：华润置地上海首个瑞系高端项目「华润外滩瑞府」二批次加推建面约124-330㎡大平层！✅ ✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114✅✅过会均价14.83万/㎡目前仅余少量房源在售！
此次新品阵容诚意十足，建面约195/240㎡4房新品首次亮相，✅ ✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114✅✅同时还有一批次备受追捧的建面约123/164㎡3-4房明星户型。
约123~164㎡户型位于3#，✅ ✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114✅✅楼栋南侧无高楼遮挡。
而约195/240㎡大平层户型都位于1#，✅ ✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114✅✅整盘也只有这一幢大平层户型，房源非常稀缺。
这栋楼最大的特色就是东侧直面一线河景，✅ ✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114✅✅而且无高楼遮挡，同时南侧是小区下沉会所与中央景观，妥妥的楼王C位。
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众所周知，✅ ✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114✅✅上海今年的土地市场热度重燃。
毫不夸张的说，✅ ✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114✅✅今年已经完成的土拍中和非集中出让宅地中诞生的“地王”更是过去几年之和。
祺祥旺宇徐汇衡复风貌地块刷新了全国楼板价记录； ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅
绿城北外滩地块不仅是北外滩新地王，更是近些年的溢价率之王；
华润置地&南房集团超240亿总价打包拿到的浦东后滩和黄浦余庆里地块，成为今年上海单次成交总价最高的地块包。
东安新村组团地块成交金额高达523.03亿， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅创造世界总价地王纪录。
从区域到全国，再到全球总价地王， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅上海在短短半年内频繁刷新着土地成交记录。
而内环，更是成为了这场土地热潮下的价值爆发点 ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅。
据不完全统计，今年上半年， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅上海总价3000万及以上的新房成交超过了1096套，跟2017-2023年的平均水平比，交易量大增214%（数据来源：米宅）！
粗略估算，其中内环占比高达85%以上， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅每一组认筹和开盘数据，都无不彰显财富巨擘对其的超高青睐度和认可度。
但一边是价值认同，另一边却是市场的更高期待和品质的极致内卷， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅伴随而来的就是整个内环的价格上涨。
黄浦外滩、新天地、老城厢已经全面20万+/㎡······
虹口北外滩地王未来入市可能也要达到20万单价······
再加上今年户型改善需求明显， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅总价起点也有了明显的跳级，内环典型新房起步200㎡+，总价起点已经接近4000万，买入门槛再次拔高！
2025年内环部分豪宅推盘面积
但好消息是，外滩瑞府首批过会价格仅约14.78万/㎡！ ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅堪称今年内环豪宅的质价比TOP1！不负众望，火热售罄！
首批没有买到的朋友接下来可以重点关注一下， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅二批次主力户型为建面约120-240㎡3-4房，均价14.83万/㎡，目前仅余少量房源在售！
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二批次户型：
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诚意不止价格
更有楼王绝佳位置 ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅
站在「 外滩瑞府」项目的全景阳台上，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅左手是外滩万国建筑群凝固的百年资本史诗，右手是陆家嘴三件套刺破天际的金融獠牙，脚下则是北外滩未来的480米浦西第一高楼。
过程方案示意图，以实际交付为准
而北向位置，就是社区内部面积约3000㎡的中央花园， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅华润有效利用了楼栋布局和市区边界之间的小组团，融入中央花园，场景丰富度远超绝大多数豪宅：
不同楼层推窗即可享受到不同层次的园林和绿植；
每一栋楼体用风雨连廊串联，直通四大泛会所，这样一来， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅建筑造型可以既是景观的背景板和载体，也是整个景观的组成部分；
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未来业主回家可见的：
这次外滩瑞府做了一个宽度达到50米，深谙文化传承之深意 ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅、以风貌建筑为基底的门头：
向下，是风貌的基座，向上，是砖石、铝板、玻璃组合而成的现代摩天大楼，这种独特的向上生长式设计， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅代表的不止是传统到现代的过渡，更是历史与新生的碰撞和融合。
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进入小区之后，在景观组团的簇拥之下 ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅，是绿荫之中的归家线路和艺术馆似的泛会所，从效果图就可以看出来，类似的设计元素，在上海出现最多的就是汤臣一品和翠湖这样的顶豪。
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从进入社区大门，再到步行回家之路， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅每一步都是精心设计的场景和空间。
02
内环最值得买的四房
质价比做到了满分
进入今年之后，大多数人都会有的感受， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅房子真的越建越大了。
空间、尺度感频繁被提及，顶豪的起步面积习惯性设置为200㎡+， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅部分改善房源的四房门槛也提到了180㎡+。
六批次土拍中诞生的绿城北外滩地王，预计最小面积约200㎡， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅起步总价就要接近4000万！
绿城北外滩网传规划图：
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而外滩瑞府受制于中小套面积要求，设置了约123㎡三房和约164㎡四房，将三房预算控制在了约1545万起步， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅四房控制在了仅约2200万起步，直接拆掉了市区豪宅的买入门槛。
首先说建面约164㎡的四房，在已经拥有了足够阔绰面积的前提下， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅同时将空间利用率发挥到了极致。
建筑面积约164㎡ 户型图 仅供参考
特别是笔者自己亲身看过两个开放样板间后， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅建面约164㎡的四房几乎可以说从户型设计、实用细节、装标配置、体感尺度全部拉满，堪称内环户型中真正的“六边形战士”。
这是一个正四房两厅两卫，甚至带家政间、 ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅主卧独立衣帽间的超级年度终极改善户型！
「外滩瑞府」建筑面积约164㎡的空间魔术，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅4房带来8种生活场景。
宽境阳台、客餐一体，全域贯通配合香奈儿高奢风， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅呈现超大尺度家庭公共空间；
过程方案示意图，以实际交付为准
每个独立房间体感尺度相当惊人，配合全屋飘窗， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅实用性超强，主卧在留出足够空间甚至还配备有独立衣帽间（通常200㎡+豪宅才有的配置）； ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅
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公卫也做到了上海首家4分离设计，公共卫生间 + 独立家政间的配置，将干湿、噪音、家政间全部分离，不仅实用性增强， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅也最大程度上释放了阳台和其他生活空间，当然，我们在样板间能看到的洗衣机和烘干机，也会在未来交付时一并赠送！
过程方案示意图，以实际交付为准
厨房更是拥有别墅级大空间，通铺中央空调、地段， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅甚至还有交付的奢石大岛台。
过程方案示意图，以实际交付为准
全屋收纳黑科技：将实用面积再升级！
过程方案示意图，以实际交付为准
总价2200万左右的起步价格，买这样约164㎡的四房， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅既有足够空间留给家人，又有超强功能实用性。就是上海终极改善居住需求的巨佳选择！
晨间：6.8米270°转角阳台，左手咖啡机蒸汽袅袅，右手黄浦江货轮鸣笛，阳光从3.8米宽飘窗倾泻而入，瞬间激活多巴胺。
午间：27㎡横厅+大岛台，全家同聚、商务宴请都不是问题。
深夜：主卧270°观景台，数着星河入眠。✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅
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当然，在约123㎡的3房设计中，华润同样做到了不遗余力，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅最大程度了实现了“卧室平权”，给足了每个家庭成员该有的舒适居住尺度。
户型不仅实现了全屋几乎所有的空间都做了飘窗之后，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅还给每个卧室都留足了3米以上的面宽，保证了主卧，次卧、客卧均好的居住空间和尺度，也在进一步提升采光和视野感受。
约123㎡ 户型图 仅供参考✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅
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香奈儿美学：三开间朝南+LDKB一体化设计+全卧室飘窗，主卧套房私密，独立卫浴+衣帽间，270°转角飘窗阻隔外界视线；
另外，约123㎡户型的还有两个很明显的设计优势： ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅“连贯的表达南北通空间”、“市面上近似面积中的最强收纳空间”
第一，厨房除了外墙，室内部分没有承重墙设计，与客厅餐厅的连贯性更强，南北通透度也会更加明显；
第二，客厅、阳台、餐厅、厨房、卧室，卫生间每一个独立空间都考虑到了收纳细节，这个突破，华润在上海是独一家（翡雲悦府 ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅、外滩瑞府的收纳空间都是上海新房中非常少见的）。
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加上这个户型其实是完全动静分离的设计，家政空间不影响休息空间，私密性方面也能得到保证。
可以说是几乎找不到缺点的一个户型。 ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅
当然，最重要的是，这个建面约123 ㎡的精致3房，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅总价仅需1545万起即可上车！
03
外滩、北外滩双重利好
外滩瑞府展现从未有过的资源吸附力
最后，笔者还是想说一下这个项目的位置。
其实项目凭借“距外滩仅1公里”， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅以及“14.78万/㎡的过会价格”就足以闭眼入。
而且，从华润拿地伊始， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅不管是业内人士还是想买入这里的客户群体，对这个项目的预期单价都是16万左右，也证明了不管是对开发商华润还是北外滩的区域，影响力和认可度都是足够支撑这个价格的。
先说北外滩本身，在2020年世纪规划之后， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅今年刚刚五周年，这片4平方公里的土地已经初具规模。
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在上海世界的陆家嘴和世界的外滩发展几近饱和，✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅而北外滩正在强力崛起，优质产业、商业、城市界面更新、经济冲刺、人才汇集······都在这片热土快速爆发！
陆家嘴从规划到落成用了20年，外滩至今仍在大规模城市更新， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅而北外滩“五年塑功能、十年基本建成（2020年《北外滩地区控制性详细规划》）”，足以见其魄力和造城能力。
预计2030年全面竣工后，北外滩将会和陆家嘴、外滩一起， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅承担起 商业、办公、酒店及观光功能，成为全球金融与科创资源的“超级容器”。
而且对于外滩瑞府来说， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅还有距离外滩仅约1公里的天然位置加成。
也就相当于， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅外滩瑞府选址其实坐拥的是外滩、北外滩、陆家嘴三个上海顶级商办资源高度聚集的核心区。
两个区域的紧密相连和互通， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅相当于将外滩的商办繁华直接纳入自身的价值体系，形成外滩+北外滩模式下从未有过的资源吸附力。
当黄浦江畔的百年荣光， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅与北外滩的未来势能在此交汇。
将外滩生活半径压缩至步行可达， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅为高净值人群提供“资产避险+圈层跃迁”的双重解决方案。
示意图 仅供参考
在经济环境不振的当下， ✅✅华润外滩瑞府售楼处电话：400-8815-114 ✅✅外滩1公里豪宅「外滩瑞府」正在构筑居住和资产的双重安全边际！
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上海公积金贷款政策
上海公积金贷款政策主要包括以下内容：
一、贷款条件
缴存要求：申请前需连续缴存公积金满6个月，中途换工作补缴可申请复议。
家庭贷款记录：家庭名下无未结清的公积金贷款。
征信要求：5年内不存在连续6期或累计超过12期的逾期记录。
房屋要求：需为70年产权住宅，且为本市具有所有权的自住住房。
二、贷款额度
首套住房：
个人最高贷款额度65万元，家庭最高130万元。
缴存补充公积金的，个人最高80万元，家庭最高160万元。
多子女家庭（至少一个未成年子女）首套额度上浮20%，个人最高78万元，家庭最高192万元。
二套改善型住房：
个人最高贷款额度50万元，家庭最高100万元。
缴存补充公积金的，个人最高65万元，家庭最高130万元。
特殊政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度上浮15%；多子女家庭叠加政策后首套最高可达216万元。
三、首付比例
首套住房：一般为20%。
二套住房：一般为25%，但位于自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，最低可至20%。
四、贷款利率
首套住房：五年期（含）以下2.1%，五年期以上2.6%。
二套住房：五年期（含）以下2.525%，五年期以上3.075%。
五、贷款年限
新房及次新房（5年内）：最长30年。
6-35年房龄：50-房龄。
35年以上房龄：最长15年。
年龄限制：男不超过68岁，女不超过63岁，以年龄较小者为准。
六、其他政策
提取公积金支付首付：购买新建预售商品住房（2024年1月1日后取得预售许可证），可提取本人及配偶公积金支付首付，不影响贷款额度计算。
灵活就业人员贷款：需连续缴存12个月及以上，额度根据缴存时间系数确定。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以公积金管理中心最新规定为准。建议申请前通过上海公积金官网或拨打12329热线咨询最新细则。
