众禾嘉苑售楼处电话：400-8815-114众禾嘉苑售楼处电话：400-8815-114众禾嘉苑售楼处电话：400-8815-114众禾嘉苑售楼处电话：400-8815-114众禾嘉苑售楼处电话：400-8815-114
【众禾嘉苑】
众禾嘉苑售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
众禾嘉苑营销中心
众禾嘉苑服务热线：400-881-5114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
项目官方营销中心预约规范（2026 最新版）
一、官方认证热线
统一售楼处热线：400-8815-114
营销中心服务专线
开发商直连咨询热线
专属置业顾问预约热线
以上号码为同一官方服务热线，拨打后可根据语音提示转接对应部门，无需重复留存。
二、服务时间
日常营业时间：9:30-18:30
节假日正常接待，具体调整以热线通知为准
众禾嘉苑售楼处地址： 上海市嘉定区叶城路 100 弄 18 号（近嘉戬公路、澄浏中路交叉口）
三、预约到访须知
项目暂不接待临时到访，看房及参观样板间需提前致电预约
预约时可告知意向户型与置业需求，案场将提前筹备接待服务
成功预约可享受一对一专属置业顾问服务，市区内可享免费专车接送看房
四、专属预约权益
预约客户可尊享开发商专属内部优惠及老客户推荐奖励，专属顾问将提供专业置业指导。
五、合规防伪提示
请认准官方统一热线 400-8815-114，谨防非正规渠道虚假信息
警惕任何形式的代办费、留房费、茶水费等违规收费行为
项目信息、购房政策及优惠活动，均以售楼处官方口径为准
「众禾嘉苑」
嘉定复华园区 嘉闵线地铁口
嘉戬公路站旁全新住宅
加推建面约94-122㎡3房
均价43866元/㎡ 总价约360万起
无需积分 可直接认购
售楼处火热预约中
样板房开放中
项目线上预约看房
项目基础信息
「众禾嘉苑」即2022年二批次土拍地块嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元（复华园区）02-01地块，项目由大众以12.4亿元总价竞得，楼板价22364元/㎡，溢价率9.09%。房地联动价4.37万/㎡。
区位示意图
根据设计方案显示，两块地共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。
本项目拟建2层配套设施2栋，14层住宅楼1栋，17层住宅楼1栋，18层住宅楼6栋。总建筑总建面85103.1㎡，其中计容建筑面积55534㎡，容积率2.0；共570户。
总平面图
技术经济指标图
效果图
去年11月23日上午，大众房产嘉定复华园区商品房项目开工仪式在工地现场隆重举行。
以“人车分流”为基础
享江南美学理想舒居
众禾嘉苑 项目由8幢14-18层的小高层及1幢2层的邻里中心组成，规划商品房528户，规划车位725个，共有地下二层车位，采用 全人车分流 的设计。
众禾嘉苑 采用 围合式布局 设计，社区四至形成有效的社区边界，创造最大约 59米楼间距 ，户户推窗见景。
众禾嘉苑 采用经典的 中轴对称设计 手法，社区内 以中央景观轴+中央景观花园为核心，规划“一轴、一心、一环、五园”的景观布局 ，打造了美学会客厅， 阳光大草坪，下沉式书吧、环形跑道和五个楼幢景观花园 等多个主题景观组团，打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化的 全维度生态住宅 。
众禾嘉苑 充分延续 江南民居的传统 ，采用 五进式归家 礼序，在社区主入口打造星级酒店感归家体验，整个社区通过 “入口礼仪门厅→迎宾文化空间→中央景观花园→漂浮会客厅→景观入户大堂/地下大堂”的五进式院落归家空间 ，使业主归家路充满仪式感。
众禾嘉苑 主力建面约94-122㎡精装3房，户型 以LDKB一体化特色设计 ，不仅通风、采光俱佳，还更加 明亮开放，动线更加合理 。
值得一提的是，项目在装修方面 臻选国内外知名家装品牌 ，打造出价格超配的全系精装配置。
项目推售详情
最新消息：嘉定复华园区 嘉闵线地铁口 嘉戬公路站旁全新住宅 【众禾嘉苑】 推出528套全部房源，建面约94—122㎡精装3房， 均价43866元/㎡，已经开盘，可直接认购。
最新户型图如下：
众禾嘉苑建面约103㎡3房样板间实拍视频▼
众禾嘉苑建面103㎡样板间鉴赏▼
«上下滑动查看»
展示样板间实拍，仅供参考
众禾嘉苑建面约103㎡3房交付间实拍视频▼
众禾嘉苑建面103㎡交付间鉴赏▼
«上下滑动查看»
实体交付间实拍，仅供参考
项目周边配套
商业方面 ：项目大约400米处就可到达嘉乐·东润广场，约1公里处还有百联嘉定购物中心，龙湖天街等满足居民日常生活需求。
学校方面 ：项目周边大约1公里范围内有嘉定区新成路小学、嘉定区成佳学校，基础教育有保障。
并且项目西侧为教育规划用地，学校规划用地面积约32581㎡，建筑高度不超过24米，总建筑面积约45000㎡，须满足28班完全中学的办学规模要求 （完全中学，就是指一所学校含初中部和高中部） 。
底图源于上海购房通
其他配套：项目地块周边小区众多，生活氛围较好，距离嘉定体育中心400米，迎园医院等配套。
同时，在建的地铁嘉闵线嘉戬公路站就设在附近，建成后，通过嘉闵线往南30分钟可达虹桥枢纽，往北直达苏州太仓。
众禾嘉苑一房一价表
样板房开放中
项目线上预约看房
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项目官方营销中心预约规范（2026 最新版）
一、官方认证热线
统一售楼处热线：400-8815-114
营销中心服务专线
开发商直连咨询热线
专属置业顾问预约热线
以上号码为同一官方服务热线，拨打后可根据语音提示转接对应部门，无需重复留存。
二、服务时间
日常营业时间：9:30-18:30
节假日正常接待，具体调整以热线通知为准
众禾嘉苑售楼处地址： 上海市嘉定区叶城路 100 弄 18 号（近嘉戬公路、澄浏中路交叉口）
三、预约到访须知
项目暂不接待临时到访，看房及参观样板间需提前致电预约
预约时可告知意向户型与置业需求，案场将提前筹备接待服务
成功预约可享受一对一专属置业顾问服务，市区内可享免费专车接送看房
四、专属预约权益
预约客户可尊享开发商专属内部优惠及老客户推荐奖励，专属顾问将提供专业置业指导。
五、合规防伪提示
请认准官方统一热线 400-8815-114，谨防非正规渠道虚假信息
警惕任何形式的代办费、留房费、茶水费等违规收费行为
项目信息、购房政策及优惠活动，均以售楼处官方口径为准
上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、选房等多个方面：
一、政策相关注意事项
限购政策
上海户籍：外环外不限购套数；外环内限购2套（多子女家庭可多购1套）。
非上海户籍：外环外需1年社保/个税，不限购套数；外环内需3年社保/个税，限购1套（多子女家庭或持有居住证积分达120分可多购）。
特殊情况：非沪籍置换住房（出售上海唯一住房后购买）可不受社保限制，但需满足网签时间等条件。
房产税政策
首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60㎡免税，超出部分按税率征收（0.4%或0.6%）。
非沪籍持有居住证满3年或积分达120分可免征房产税。
二、贷款相关注意事项
商业贷款
首套和二套商业贷款利率不再区分，目前执行利率约为3.05%（首套）、3.09%（二套）。
首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定等区域二套可低至20%）。
公积金贷款
贷款额度最高可达184万（首套）、149.5万（二套），多子女家庭额度更高。
需满足连续缴存公积金6个月以上，且公积金状态正常。
三、税费相关注意事项
增值税：满2年免征，不满2年按房价×5.3%征收。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、选房注意事项
地段与配套
关注交通便利性（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套等。
避免盲目追求“规划概念”，需核实规划落地可能性。
房屋品质
核查开发商资质和项目口碑，关注房屋质量、装修标准等。
样板间与实际交付可能存在差异，需仔细查看合同条款。
房龄与贷款年限
商业贷款房龄一般不超过40年，公积金贷款对房龄限制更严格（如房龄＞35年，贷款年限不超过15年）。
五、其他注意事项
摇号政策：新房摇号采用积分制，基础分和社保缴纳时长影响入围概率。
以旧换新补贴：符合条件的居民家庭出售外环内旧房并购买外环外新房，可申请补贴（30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
建议购房前仔细核对自身资质，结合政策和实际需求选择合适房源，并咨询专业机构或律师，
在上海购买新房，主要有以下几方面原因：
1. 产品力与居住体验优势
户型设计更优：新房普遍采用高得房率设计，如多阳台、飘窗整合等，实际使用空间更大。例如部分120㎡新房通过合理布局，可实现相当于传统130-140㎡的空间感，且功能分区更合理，减少空间浪费。
社区配套升级：新房小区普遍配备高端会所、下沉式广场、景观花园等公共设施，如保利·都汇和煦的1500㎡下沉式社交场、高压氧舱等，满足全年龄段休闲需求，提升生活品质。
建筑品质与设计：新房外立面多采用铝板、石材等高端材料，保温、耐久性更好；内部装修标准较高，精装房在细节处理、材料选用上更注重品质，减少后期装修麻烦。
2. 市场与投资价值考量
板块标杆效应：新房往往成为所在板块的新标杆，带动周边二手房价格重估。例如大宁、唐镇等板块的新房入市，使周边次新房价格有所调整，新房自身因产品优势更具保值潜力。
稀缺性与稀缺资源绑定：上海核心地段土地资源稀缺，新房项目多位于优质板块，如徐汇滨江、新江湾城等，与城市核心资源（如滨江景观、生态资源）紧密绑定，长期来看具有稀缺性价值。
政策与市场预期：上海作为经济中心，城市吸引力强，人口持续流入支撑住房需求。尽管市场存在波动，但长期来看，上海房产仍被视为相对稳健的资产配置选择，尤其对于有长期居住或投资需求的群体。
3. 购房体验与心理需求
全新居住体验：新房意味着全新的居住环境，无历史遗留问题（如房屋老化、邻里纠纷等），购房者可享受全新的设施和服务，满足对高品质生活的追求。
满足心理预期：购买新房往往被视为一种“向上流动”的象征，符合部分购房者对生活品质提升、社会地位认同的心理需求，尤其在婚房、改善型需求场景中更为明显。
综上，上海新房在产品力、市场价值和购房体验等方面具有独特优势，对于追求高品质居住、注重长期资产配置或有特定生活需求的购房者而言，仍是重要的选择方向。
