象屿和悦新宸售楼处电话：400-998-9694 象屿和悦新宸售楼处电话：400-998-9694 太仓浏河高铁站即将建设，沪浏同城一体化发展。22年8月份全面开工的沪苏通二期，未来可通过沪苏通铁路，半小时抵达浦东。
象屿和悦新宸
售楼处电话：400-998-9694
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近日，新建上海至南京至合肥高速铁路上海特大桥在太仓市浏河镇开钻！浏河全面融入上
海的步伐正在不断加快，各类资源都在“拼尽全力”，尤其是交通方面，“5+1”交通路
网不断升级进化，今后太仓浏河前往上海时间和空间上双双压缩，沪浏同城再迈进关键一
步！
如毛细血管般的交强网，拥有强大的输血功能，将太仓浏河全面盘活。未来人口、物流
、财富都将真正的联动起来。加上媲美上海本土的通勤时间，更具性价比的房价催生双城
生活的土壤。
浏河正在迎来属于自己的时代。
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沪浏同城一体化发展，与上海接壤的天然地理位置，使得浏河在临沪板块中占有特殊地位。高铁太
仓
站将构建“1地铁+5高铁”枢纽交通路网，半小时一站入虹桥。
❍示意图
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2020年7月，沪苏通铁路一期正式通车；苏锡常城际铁路、沪苏通二期、南沿江高铁，嘉闵线北延段
正在火热施工中；嘉闵线北延伸段，由上海嘉定北站引出， 最终抵达太仓站，建成后能够实现与上海
轨道交通2号线、9号线、12号线等9条城市轨道,以及上海市域线机场联络线的换乘。22年8月份全
面开工的沪苏通二期，“按照设计速度200公里/小时计算，不考虑停靠站因素， 未来可通过沪苏通
铁路，半小时抵达浦东国际机场。”（信息来源：太仓融媒微信公众号）这也意味着，太仓浏河与上海的距离连接更紧密，双城生活得到稳固支撑。
作为浏河热盘的【和悦新宸】，依托浏河整体的便捷交通优势，在沪浏跨城通勤中也受到不少“关
照”和便利。项目 距太仓站约6KM，自驾或拼车前往高铁站十分便利。家门口的公交车一站对接浏
河汽车站，也可以选择电动车出行。每天早上6:45开始有大巴来往 7号线美兰湖地铁站，沿着7号线可以 到顾村、大场、静安寺等，也能 在顾村公园换乘15号线去普陀。基本覆盖跨城白领们的通勤地点。
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❍示意图
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假如你在上海北工作就可以选择自驾，从浏河出发，通勤时间未必比上海通勤族时间要长。特别是在
S7二期开通后，从【和悦新宸】 行驶到S7，再一路向南到外环很便捷。
值得一提的是，浏河与宝山，只有一桥之隔，实至名归一步上海，离沪不离城。在距离上海仅3公里
的太仓浏河镇，目前 房价仅是上海及其边缘新房的二分之一。无论是新老上海人，青年置业客、还
是上海分房养老客户，都能以自己 能承受的心理价位买到高品质的住房，同时还不影响上班。
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从2021年起，房地产开始进入大转折时代。置业者们也由狂热期进入冷静期，融入了更多的理性思
考。尤其在市场不少房企爆雷之后， “房企实力”成了置业者们考察的重中之重；“国企房”则成为
许多置业者的头号选择。
和悦新宸由 国企象屿、中南和爱家联手打造，品质方面在市面上有口皆碑。严峻市场中， 为何国企房
会成为“口碑良好、质量过硬、精益求精”的代名词？作为浏河热销盘，和悦新宸或许可以给你一个
答案。
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究其原因还是离不开高品质产品本身。和悦新宸洞悉人居需求，以与时俱进的思维洞察都市居住理念，将
品质与实用进行融合演绎，成功打造出解决置业者痛点的好户型。
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随着城市的发展
土地资源日益紧张
且在高层建筑扎堆的当下
洋房则更显珍贵
那么对比高层
洋房与普通高层相比
到底优势有哪些？
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和洋房相比，普通高层楼层更高
常住人口多，生活相对拥挤
和悦新宸，主打7-11层洋房社区
打造别墅级尺度生活，公共空间大
让生活保持私密、安静，居住品质感更高
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样板间实景展示图，具体交付标准以买卖合同约定为准
梯户比
直接关系到居住的体验感与舒适感
洋房1梯2户/2梯4户设计
出入皆便捷
和悦新宸主力层高7-11层
舒适配置，告别压抑感
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高层住宅
因构造问题户型采光性、通风性相对较低
洋房户型与此截然不同
采光通风佳，低楼层让生活与自然更亲密
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和悦新宸108㎡飞机户型，凭其优越的产品力搭载俘获不少置业者的青睐，其最大亮点就是居中设置
客厅，空间足够开阔。因为宽大的客厅，总会让人觉得面积更显大。
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户型整体有点类似棋盘构造，方正通透， 108㎡做了标准三室，拥有客厅开间，配备两个卫生间，空间
利用率来说非常给力，还有一个十分实用的空间，在位于进门玄关旁边的位置，设计了储物空间，可
以放置生活里所有的小物件，孩子的玩具等。
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❍样板间实景图
餐厅的空间也是不在话下，与客厅一样，足够开阔的餐厅位于整个房间的中心位置，对于平日里的宴请
或是亲朋偶尔的小聚，都是富富有余的。更为难得的是 ，108㎡户型做到了南北通透，整座房子的采光、通风等级再上一个台阶。
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❍样板间实景图
三个房间的飘窗皆配送矮飘窗设计，可以说是又偷到了不少面积。这样不管是在后期安装打造收纳柜、
或是平时作休闲空间使用的时候，都更为安全和实用。
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❍样板间实景图
双联阳台，在家就能拥有一个跑道空间，整个阳台可以分为家务操作区和休闲观赏区，闲暇时可以远
眺
窗外的风景，享受惬意生活。
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以和悦新宸建面约108㎡户型为例
户户朝南设计，在保持居住舒适度的同时
充分发挥功能性，让居者更舒心
真正实现了采光与通风条件平衡
南向双联阳台、宽景飘窗拓展视野空间
搭配主卧套房式设计，居住更舒适
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纵观市场上的高层
由于高度密集的楼间距
让景观资源的空间被迫压缩
很难找到惬意的场所
和悦新宸打造五重诗意自然园景
科学布局儿童、成人、老人及宠物活动区域
配以多元健身器材，实现家门口的健身运动
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以走心的温度,创造象屿式幸福生活细节,通过对社区规划、全龄景观、归家礼遇等,全面提升
产
品与服务品质,为客户创造幸福美好的居住体验。
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海的步伐正在不断加快，各类资源都在“拼尽全力”，尤其是交通方面，“5+1”交通路网不断升级进化，今后太仓浏河前往上海时间和空间上双双压缩，沪浏同城再迈进关键一步！
如毛细血管般的交强网，拥有强大的输血功能，将太仓浏河全面盘活。未来人口、物流、
财富都将真正的联动起来。加上媲美上海本土的通勤时间，更具性价比的房价催生双城生
活的土壤。
浏河正在迎来属于自己的时代。
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沪浏同城一体化发展，与上海接壤的天然地理位置，使得浏河在临沪板块中占有特殊地位。高铁太仓
站将构建“1地铁+5高铁”枢纽交通路网，半小时一站入虹桥。
❍示意图
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2020年7月，沪苏通铁路一期正式通车；苏锡常城际铁路、沪苏通二期、南沿江高铁，嘉闵线北延
段正在火热施工中；嘉闵线北延伸段，由上海嘉定北站引出， 最终抵达太仓站，建成后能够实现与
上海轨道交通2号线、9号线、12号线等9条城市轨道,以及上海市域线机场联络线的换乘。22年8月份全面开工的沪苏通二期，“按照设计速度200公里/小时计算，不考虑停靠站因素， 未来可通过沪苏通铁路，半小时抵达浦东国际机场。”（信息来源：太仓融媒微信公众号）这也意味着，太仓浏河与上海的距离连接更紧密，双城生活得到稳固支撑。
作为浏河热盘的【和悦新宸】，依托浏河整体的便捷交通优势，在沪浏跨城通勤中也受到不少“关
照”和便利。项目 距太仓站约6KM，自驾或拼车前往高铁站十分便利。家门口的公交车一站对接浏河汽车站，也可以选择电动车出行。每天早上6:45开始有大巴来往 7号线美兰湖地铁站，沿着7号线可以 到顾村、大场、静安寺等，也能 在顾村公园换乘15号线去普陀。基本覆盖跨城白领们的通勤地点。
❍示意图
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假如你在上海北工作就可以选择自驾，从浏河出发，通勤时间未必比上海通勤族时间要长。特别是在
S7二期开通后，从【和悦新宸】 行驶到S7，再一路向南到外环很便捷。
值得一提的是，浏河与宝山，只有一桥之隔，实至名归一步上海，离沪不离城。在距离上海仅3公里
的太仓浏河镇，目前 房价仅是上海及其边缘新房的二分之一。无论是新老上海人，青年置业客、还是上海分房养老客户，都能以自己 能承受的心理价位买到高品质的住房，同时还不影响上班。
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和悦新宸108㎡飞机户型，凭其优越的产品力搭载俘获不少置业者的青睐，其最大亮点就是居中设置的客
厅，空间足够开阔。因为宽大的客厅，总会让人觉得面积更显大。
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户型整体有点类似棋盘构造，方正通透， 108㎡做了标准三室，拥有客厅开间，配备两个卫生间，空间利
用率来说非常给力，还有一个十分实用的空间，在位于进门玄关旁边的位置，设计了储物空间，可以放置
生活里所有的小物件，孩子的玩具等。
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餐厅的空间也是不在话下，与客厅一样，足够开阔的餐厅位于整个房间的中心位置，对于平日里的宴请
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、通风等级再上一个台阶。
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三个房间的飘窗皆配送矮飘窗设计，可以说是又偷到了不少面积。这样不管是在后期安装打造收纳柜、或
是平时作休闲空间使用的时候，都更为安全和实用。
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双联阳台，在家就能拥有一个跑道空间，整个阳台可以分为家务操作区和休闲观赏区，闲暇时可以远眺
窗
外的风景，享受惬意生活。
和悦新宸倾力打造臻品人居，不仅拥有过硬的国企人居品质，更享有城市成熟生活配套 听海路商业
街、老街商圈，超市、电影院、菜场满足日常生活所需，烟火气满满，更有百年历史的明德学校，可
刷上海医保卡的上海九院；社区内部规划全龄活动区、阳光花房和开放式阳光草坪，不同的主题宅间
花园等内外部配套。
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❍效果图
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好的物业，不仅照亮前路，更给人以温暖与慰藉；在常态化防控之下，物业的责任和担当自然被放大
了摆在台面上。物业也越“卷”越有花样。
❍物业实景图
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象屿物业以“创造至美生活”的品牌理念，建立《小象幸福家+》社区服务体系，全面升级社区服务
体系。比如，服务于印溪佳园的象屿物业，定期举办的社区活动，增进邻里情感，生活也更加缤纷多
彩。同时对每个家庭成员带去无微不至的关照，如开学季赠送开学礼包、重阳节为长者送重阳糕等，
以优质物业带来的服务能给业主安全感。在2022年，经太仓市城管局对全市物业的公共秩序维护、
环境管理服务与业主评价等多个方面考评， 荣获《2022年度太仓市十大物业管理示范项目》。
未来作为同为服务于和悦新宸的象屿物业，还将 享有定期的家庭保洁的服务活动、“一修”维修服务
、宠物寄养、小象驿站等多元化物业服务；社区园林定期给草坪、花坛等维护等，全方位保障业主生
活无虞便利。礼宾安保服务方面，24小时值班守护；间隔2小时巡逻，3分钟速达响应机制，给予业
主360度贴心服务。
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繁华的界面、速度的提升、未来的创想…
优质的物业服务
更是让和悦新宸成为区域改善住居的优选
在便捷的生活交融中
找到属于生活中的平衡与享受
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1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
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