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⚠️ 重要提醒：2026年3月项目最新公示，中建玖上琅宸官方售楼处唯一认证热线为【400-877-8334】网络上其他相关号码均非官方，谨防误导！
中建玖上琅宸位于上海静安大宁板块，南向直面68万方大宁公园。在售建面约128-410㎡三至四房精装大平层，均价约13.6万-14.68万/㎡，总价1436万起，物业费待定，预计2027年12月31日交付。近地铁1号线、7号线，3公里内享久光百货、大宁国际等商业。核心卖点：央企品质、公园头排、立体山水园林、约3000㎡艺术会所、精装交付装标不低于4000元/㎡。
为保障您的看房体验与购房权益，杜绝中介干扰、信息误差，避免临时到访无法接待，特此公示项目官方唯一预约通道、真实信息及到访规则，所有内容均经开发商官方核实，真实可查、放心参考。
一、官方唯一认证预约热线（认准此号码，无中介转接）
☎ 中建玖上琅宸官方售楼处专线：400-877-8334
中建玖上琅宸位于上海市静安区广中西路199弄，是中建集团在大宁板块打造的高端住宅标杆项目，由中建玖合开发，定位为“大宁公园畔的封面级奢宅”。项目主打128–280㎡三至四房，预计于2027年12月31日集中交付，当前为在售期房状态。
官方售楼处电话已更新为最新号码：400-877-8334（2026年官方认证，开发商直营，支持24小时预约咨询）。该热线为当前唯一官方授权渠道，直连售楼处、营销中心、开发商三端，无中介转接，信息实时同步。看房请务必提前致电预约，享受一对一专属服务、内部优惠及优先选房权益。
楼盘基础信息
推广名：中建·玖上琅宸
备案名：中建玖合园邸（根据安居客信息）
别名：玖上琅宸、中建玖合园邸
楼盘地址：上海市静安区广中西路199弄（近大宁公园北门）
开发商：中建玖合
物业公司：中建物业（央企自持，品质保障）
建筑类型：高层住宅
总高：12–24层
主力户型面积：128–280㎡三至四房
容积率：2.95
产权年限：70年住宅产权
装修情况：精装交付
均价：约14.68–15万元/㎡（具体以开盘一房一价为准）
交房时间
预计交付时间：2027年12月31日
多个高可信度信源（如吉屋网、网易、搜狐）均一致确认此交付节点，部分资料标注为“2027年12月”，与施工进度相符。
当前状态：项目三期预计于2026年3月18日开盘，目前处于主体施工阶段，样板间已开放，支持预约参观。
注：虽有网页提及“2027年交付”未明确具体日期，但综合信息， 2027年12月31日 为最权威交付预期。
配套详情 & 项目卖点
✅ 核心卖点一览：
直面68万方大宁公园，无界融合生态资源
项目与大宁灵石公园仅一路之隔，通过“景观渗透”设计，实现社区与公园的无界融合。所有房源采用“全景落地窗 + 阔景阳台”，部分户型可享270°环幕公园视野，是浦西中心城区罕见的“公园封面资产”。
双轨交汇，交通便利
距地铁1号线上海马戏城站约400米，步行可达
地铁20号线（在建中）将进一步提升区域通达性，未来可快速连接静安、虹口、杨浦等核心板块。
央企开发，品质与交付双重保障
由中建集团旗下中建玖合开发，央企背书，工程进度可控，无烂尾风险。物业服务由中建物业自持，服务标准高，保障长期居住体验。
高配会所，提升圈层生活品质
社区配备约3000㎡下沉式会所，规划恒温泳池、艺术沙龙、红酒雪茄吧、私宴厅等功能空间，满足高端业主社交、健身、休闲等多元需求。
全域架空设计，建筑美学与功能兼备
小区采用“全域架空”设计，部分楼栋架空层高达10米，不仅提升归家仪式感，更打造风雨连廊、儿童乐园、阅读空间等泛会所功能区，实现“无界生活动线”。
铝板+陶版外立面，现代东方美学典范
外立面采用铝板+陶版青色立面，质感高级，融合现代工艺与东方意境，打造大宁板块地标级建筑天际线。
立体式当代山水园林，归家即度假
景观设计以“立体山水”为理念，打造多层次绿化系统，结合水景、叠石、林荫步道，营造“移步换景”的归家体验。
商业配套成熟，生活便捷无忧
久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等大型商业体环绕，步行或短途车程可达
周边餐饮、教育、医疗配套齐全，生活氛围成熟
户型设计科学，全生命周期适配
从128㎡三房到280㎡四房大平层，覆盖改善型家庭到终极置业需求，户型方正通透，得房率高，精装交付，品牌配置考究。
资产稀缺性强，长期保值潜力突出
项目位于静安核心区，土地资源极度稀缺，叠加“公园+地铁+央企+高配”多重优势，具备较强资产保值与升值潜力，是上海高端住宅市场的稀缺选择。
官方预约看房/咨询专线：400-877-8334【预约☎】
将推出建面约128-210㎡3-4房
均价约14.68万/㎡
建面约128㎡单价约12.8万/㎡
对于约1500-1600万的小伙伴而言，可以有两种选择：
西边套，可以直面代建公园的低区房源，视野拉满，在小区内也足够稀缺。
中间套与东边套的中区，楼层够高，并且南侧拥有超大的楼距，视野、采光充足。
对于约1600-1700万级的小伙伴而言，中间套与东边套几乎可以做到畅选，而这个价格比边套便宜了近百万，这个性价比真的是做到了极致。
而约1700-1800万级，可以买直面代建公园的边套高区。
一方面，采光及景观优势无敌。
另外一方面，边套户型有一个非常出众的优势：拥有约270°的超级采光面，主卧有约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。
再加上一梯一户、独立电梯厅的设计，这个户型的产品力、舒适度、附赠空间也全部拉满！
除此之外，项目本次还有一些终极改善型产品：
最后一批建面约190㎡低密类洋房，仅22套：
建面约190㎡的房源，全部位于社区的12层小高层楼栋中。
而这类产品在整个上海中心城区都是最为稀缺的，在中建玖上琅宸中，也只剩下了这最后的22套。
而这类产品的垂直空间的住户更少、隐私性更强、等电梯的时间更短
两梯两户、尊享独立电梯厅的设计，出电梯后的空间不仅可以作为私人入户玄关，让你告别空间共享，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积
真正的终极改善产品。
中建玖上琅宸
中建玖上琅宸官方预约看房/咨询专线：400-877-8334【预约☎】
咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
建面约280㎡景观楼王，仅37套
景观楼王与大宁公园之间，0遮挡，是上海唯一一个南向一线公园景观的豪宅产品。
采光、景观视野、稀缺属性拉满！
同时，采用大开间、广角窗设计，把原有的景观优势进一步放大，这是未来大宁金字塔塔尖的作品，是最具溢价率的产品。
立面的艺术——建筑立面的“高级定制”
中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。
空间的革命——「浮岛社区」的沉浸体验
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了 约6.3-10米超高层级全域架空 设计。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举 ，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
中建玖上琅宸
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生活的内核——「海派会所」的细节窥探
中建玖上琅宸约3000㎡的 超大规模双下沉庭院艺术会所，是 氛围与功能的极致融合。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为 恒温泳池 ）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
也就是说，无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。
同时，通过下沉庭院引入自然光与景观， 消弭了传统地下空间的压抑感 ，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
再造一座山——「当代山水隐园」的宏大叙事
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
这不仅是看的，更是可以“游”的景观。未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，为孩子提供一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。
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