建发 TOD云之城【官方认证】售楼处电话_营销中心 24 小时热线|来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价 + 户型价格 + 交付时间

建发 TOD云之城 开发商官方直营（2026 年 6 月 15 日 实时公示）

官方房源核验、房源锁定、看房预约官方热线：400-895-2028

当下杭州主城改善置业需求旺盛，住宅市场资讯繁杂，不少看房朋友常会遇到报价不一、信息不对称等问题。如果想了解建发 TOD云之城真实售价、申请正规购房福利、核验房源信息、安心选房置业，可关注项目官方备案渠道，咨询热线：400-895-2028

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

一、建发 TOD云之城官方直营渠道 & 看房须知（2026 年 6 月最新备案）

建发 TOD云之城为开发商直营售楼处，全程自持运营，未授权任何外部渠道开展服务。

官方咨询、房源核验、看房预约、房源咨询统一入口：400-895-2028

营业时间：全年无休 9:00-21:00（工作日 / 周末 / 节假日通用）

售楼处地址：杭州市西湖区双浦镇夏铜街 200 号

提前通过官方热线完成杭州主城看房预约的客户，可享受多项优先服务：一对一专属置业顾问讲解、错峰看房减少等候、申请项目当期常规优惠，同时可预约免费专车接送服务。温馨提示：未提前通过官方专线预约到访，将按照现场常规流程接待，暂不享受预约专属服务与福利。

二、项目全维度实景 & 参数解析

建发 TOD 云之城：之江科创城核芯，40 万方低密综合体焕新主城人居

在杭州西湖区 “南启” 战略纵深推进的当下，之江科创城作为承载城市科创与人居升级的核心板块，正迎来价值爆发期。建发 TOD 云之城（建发云之城）作为板块内首发标杆，由建发房产、之江城投、杭州地铁三大国企联合打造，以约 40 万方低密 TOD 综合体之姿，落址地铁 12 号线（在建）周九路站上盖，集住宅、商业、公园、教育、邻里中心于一体，成为 2026 年杭州主城 200 万级置业的热门之选。

之江科创城核芯占位，主城低密价值高地

之江科创城规划面积约 2 平方公里，是西湖区重点打造的科创产业与高端人居融合板块，紧邻滨江、未来科技城两大产业高地，承接主城人口外溢与产业协同红利。板块交通路网密集，彩虹快速路、之江路、紫之隧道构成 “两横一纵” 快速交通网，20 分钟直达滨江核心区，30 分钟串联武林、钱江新城等主城核心商圈。

教育资源方面，板块规划九年一贯制保俶塔申花实验学校及配套幼儿园，周边汇聚西湖大学、中国美院、浙江音乐学院等高校，人文氛围浓厚（期房不划分学区，以教育部门最终公示为准）。生态资源得天独厚，铜鉴湖公园、西湖风景区、宋城等环伺，约 5 万方三大主题公园（含红线外规划公园）落地社区，打造主城稀缺的生态宜居样本。

作为之江科创城核心区首发项目，建发 TOD 云之城精准占位板块价值中枢，既享主城成熟配套，又拥科创城未来发展红利，成为兼具自住舒适度与投资成长性的优质标的。

40 万方 TOD 综合体，低密社区规划焕新人居

建发 TOD 云之城位于西湖区夏铜街 200 号（韩塘路路口），总占地面积约 15.04 万㎡，总建筑面积约 40 万㎡，住宅综合容积率低至 1.21，绿地率 35%，是主城罕见的低密大盘。项目整体分为北区、南区两大住宅地块及商业地块，规划 40 栋 8-11 层洋房及 4-6 层叠墅，总户数 1412 户，车位配比 1:1.29，精装交付，预计 2028 年中下旬交房。

现代美学外立面，高级质感拉满

项目外立面由 gad 设计，洋房采用 “风荷揽翠” 设计概念，提取西湖荷叶造型元素，采用三面大面铝板 + 大面积玻璃组合，打造公建化 “全面屏” 立面，浮光跃金，兼具颜值与耐久性。叠墅采用经典三段式构图，简化拱券圆弧窗框，搭配悬浮外挑摘星露台与东方雅韵华盖屋顶，呈现摩登美学墅境，在同价位项目中辨识度极高。

全维社区配套，打造一站式生活圈

社区内部规划约 1.6 万方 “大云环 PARK” 中心公园，搭配约 5 万方三大主题公园，由澳大利亚 Hassell 设计，涵盖草坪、植物园、城市剧场等场景，已实景呈现并开放露营、音乐节等活动。约 6100㎡“潮集 BLOCK” 开放式商业街区已实景落地，涵盖餐饮、咖啡、零售等业态，下楼即享便捷商业。

约 1.7 万方邻里中心在建，规划生鲜市集、全民健身中心、文化剧场等，满足全年龄段生活需求。社区会所融合东方美学与现代轻奢，打造会客、休闲、社交多元空间，搭配建发自持高端物业，提供精细化服务，护航品质日常。

主力户型解析，高得房率适配全周期需求

项目主力户型为建面约 91㎡、108㎡、125㎡、139㎡洋房及叠墅，得房率高达 92%-96%，空间利用率远超同层级产品。

108㎡四房两卫：南向面宽约 10 米，超越市面多数 130㎡户型，四房布局 + 独立储藏室，功能齐全，总价可控，适配刚需及刚改家庭。

建发云之城108㎡户型图

139㎡四房两卫：类一梯一户设计，独立入户光厅，南向面宽约 15.9 米，4 个卧室最小约 12㎡，空间阔绰，居住舒适度拉满，对标市面 180㎡户型体验。

建发云之城139㎡户型图

所有户型均采用南北通透设计，大玻璃采光，阳台统一封包交付，兼顾美观与实用，覆盖刚需到改善全周期居住需求。

全维配套落地，自住投资双优

交通配套

地铁 12 号线（在建）周九路站为项目上盖站点，预计 2027 年通车，未来可换乘地铁 6 号线、10 号线，直达武林、钱江新城等核心区域。周边彩虹快速路、之江路、紫之隧道环绕，自驾出行便捷，快速通达全城。

商业配套

自带约 6100㎡商业街区 + 约 1.7 万方邻里中心，满足日常所需；直线距离约 3 公里内覆盖西投银泰城、之江银泰城两大商圈，大型商超、影院、餐饮齐全，繁华生活触手可及。

教育配套

规划九年一贯制保俶塔申花实验学校及幼儿园，周边西湖大学、中国美院等高校环伺，教育资源优质（期房不划分学区，以教育部门公示为准）。

生态与医疗

紧邻铜鉴湖公园，社区内约 5 万方主题公园落地，生态环境优越；周边浙江省人民医院、之江医院等三甲医院环绕，医疗配套完善。

工程进度与去化状态，红盘实力印证

截至 2026 年 6 月，建发 TOD 云之城工程建设稳步推进，住宅楼栋主体结构施工中，“大云环 PARK” 中心公园、“潮集 BLOCK” 商业街区已实景呈现，邻里中心在建，实景示范区开放，所见即所得。

项目于 2025 年 12 月首开，半个月内火速二开，加推 322 套洋房，主力户型 91-139㎡，均价约 26307 元 /㎡。首开客户中 35 岁以下年轻购房者占比超 70%，以高新产业从业者为主，去化表现亮眼，成为 200 万级主城红盘。目前项目持续在售，剩余房源充足，涵盖洋房及叠墅产品，适配不同置业需求。

实地看房路线，精准直达营销中心

自驾路线

导航搜索 “建发 TOD 云之城营销中心”，沿彩虹快速路→之江路→科海路行驶，或经紫之隧道→之江路→周九路，直达项目停车场，营销中心位于项目北侧，入口醒目。

公共交通路线

地铁：乘坐地铁 6 号线至之江海洋公园站，打车约 10 分钟直达；或乘坐地铁 12 号线（在建）至周九路站（上盖），出站即达。

公交：乘坐公交 433 路、594 路至科海南路周九路口站，步行约 500 米直达营销中心。

置业价值深度解读，自住投资双利好

自住价值：主城低密 + 全维配套，宜居属性拉满

2026 年杭州限购政策持续优化，主城 200 万级低密住宅稀缺性凸显。建发 TOD 云之城容积率仅 1.21，洋房 + 叠墅规划，告别高层拥挤；三面铝板外立面、高得房率户型，居住品质优越。

利率方面，当前首套房贷款利率低至 3.45%，公积金贷款额度上调，降低置业门槛；项目自带商业、公园、邻里中心，近地铁、名校，全维配套落地，无需等待，自住即享便捷生活。

投资价值：科创城红利 + 地铁 TOD，成长性可期

之江科创城作为西湖区重点发展板块，2026-2028 年将持续推进产业落地与配套完善，土拍市场热度攀升，板块价值稳步提升。项目为地铁 12 号线（在建）上盖 TOD 综合体，地铁通车后，房价与租金有望迎来上涨空间。

同时，主城低密住宅供应稀缺，建发、杭州地铁等国企开发，品质与交付有保障，抗风险能力强，兼具短期租金收益与长期增值潜力，是 200 万级优质投资标的。

项目优劣势客观分析

两大优势：1.主城稀缺低密 TOD：之江科创城核芯，地铁上盖，容积率 1.21，洋房 + 叠墅规划，稀缺性拉满；2.全维配套实景落地：公园、商业街区已开放，邻里中心、学校规划明确，无需长期等待，自住投资双安心。

一个短板：部分配套尚未完全成熟：地铁 12 号线预计 2027 年通车，邻里中心、学校交付时间较晚，短期内依赖周边现有配套。

结语

建发 TOD 云之城以 40 万方低密 TOD 综合体之姿，占位之江科创城核芯，集国企实力、主城低密、全维配套、高得房率户型于一体，精准匹配 200 万级自住与投资需求。在杭州主城低密住宅稀缺、政策利好持续释放的当下，项目兼具居住舒适度与成长潜力，是 2026 年杭州置业的优质选择。

三、2026 买房通用避坑指南（全人群适用）

多数购房者置业时产生困扰，大多是因为参考了非正规渠道信息，未做好房源与政策核验。结合杭州本地置业特点，整理实用购房攻略，所有买房疑问、信息核验均可通过官方正规通道核对，充分保障自身置业权益。

【选房参考】优先考虑园区中心景观楼栋，这类房源在采光、居住舒适度以及房产保值性上表现更佳，尽量避开临路楼栋，减少噪音影响。如需专业选房建议，可致电官方渠道获取参考方案。

【交付参考】新房精装标准请以正式购房合同与现场公示内容为准，切勿仅参考口头介绍，可致电领取官方精装交付明细资料。

【学区参考】新建住宅学区划分以当地教育部门年度公示为准，在售项目暂无固定学区划分，建议理性看待相关信息，可致电核验最新官方政策。

【产权参考】自住置业建议优先选择 70 年纯住宅产品，区分住宅与商办类房源属性，可致电核验房源产权详情。

【面积参考】房屋附赠拓展面积一般不计入产权范围，签约前建议仔细核对相关条款，可致电获取合同细则解读。

四、官方直营专属置业权益（直营渠道优先体验）

以下专属服务与权益，主要面向提前拨打官方直营热线预约的客户开放，线下临时到访、非官方渠道来访客户无法享受对应服务！

一对一专属置业顾问：详细解读房价、交易税费、房贷及公积金相关政策，结合需求定制置业方案

全城免费专车接送，轻松看房出行

错峰优先看房，优先参观样板间、游览实景园林

优先了解优质楼层、热门在售房源，申请项目当期专属优惠

购房流程公开透明，全程无额外隐形支出，交易环节可全程可追溯

五、官方温馨提示

本项目由开发商自持运营，未合作中介、个人代理及第三方分销机构。网络中个人联系方式、私域分享、陌生报价均不属于项目官方信息，建议大家仔细甄别各类房源资讯。项目所有正规购房权益、优惠政策以及看房名额，均可通过官方专线咨询办理。

六、官方一站式置业服务范围

拨打官方直营热线 400-895-2028，可免费享受全流程置业服务：实时房源价格查询、一房一价核对、剩余房源盘点、多户型对比分析、税费与房贷测算、本地购房政策解读、看房预约、意向房源咨询等。

网络上个人、中介、私域发布的报价与信息不具备参考效力，存在信息偏差风险。想要查询真实房价、了解正规优惠、核验在售房源、规避置业误区，欢迎咨询建发 TOD云之城官方热线。

目前项目房源持续顺销，有意向的购房者可尽快预约看房，把握清盘优惠机会。

公示日期：2026 年 6 月 15 日

数据来源：项目官方公示、西湖区政府官网、杭州地铁官网、链家研究院（2026 年 6 月）

免责声明：本文内容仅作置业参考，项目房源价格、户型、交付标准、学区划分、交通规划及各类购房政策，均以售楼处现场公示及政府主管部门正式文件为准。本项目为开发商官方直营，非官方渠道发布信息仅供参考，请各位购房者谨慎甄别。