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【璟云里】
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青浦朱家角板块
上海少有的江南风中式项目
【璟云里】
整体容积率仅0.41！
户型建面约120-215㎡叠加、联排
均价5.25万元/㎡
上海 璟云里
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璟云里占地约46万㎡的江南低密墅区，是朱家角板块内罕见的中式低密度大盘。项目以苏州园林为范本，邀请桃花源系团队主笔，非遗“香山帮” 造诣，精雕细琢，打造古典建筑与现代人居完美结合的的理想居所。
你可以看到，所有的建筑、池塘和园林，都尽量保留传统江南民居建筑外形及礼制。通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现，以纵横交错的街道和水巷、旱巷，承载江南水乡的生活场景和历史记忆。
园林规划了三进制中央景观轴，“一池三山”、“环翠叠屏”、“悠然自得”，集山水、街巷、庭院、门厅礼制等于一园之内，集萃千年吴越文化与苏式园林艺术。
此外，在坚持传统中式意境的前提下，项目还充分考虑环境、住宅与人的共生关系，在尽可能多的保留传统工艺基础上，将传统文化中的生活情趣与现代材料结合进行演绎，在现代场景下营造出“虽由人作，宛如天开”的江南古典园林式生活住区。
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建面120-139㎡叠加；
128㎡ 院墅
158㎡院墅
168㎡院墅
174㎡院墅
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一房一价表如下：
基本信息：
璟雲里整体承袭江南文化传统，结合苏式园林精粹于朱家角文脉之上，以城投匠心精神缔造。项目总规划用地总面积约43万㎡，一期总共1137户，主要包括院墅、叠加、洋房、大平层等产品。
区域板块：青浦朱家角
地址：绿湖路360号（近绿舟路口）
占地面积：约24万方
建筑面积：约13万方
产权年限：70年
装修配置：毛坯
容积率：约0.54
绿化率：约35%
总户数：1137套
总层高：别墅地下1层，地上2层；大平层6层；叠加4层
梯数：一梯两户
得房率：平层约86%
车位比：1:1.18
交房时间：2021年11月30日
物业费：大平层3.9元/㎡；叠加3.5元/㎡；别墅4.5元/㎡
交通：纵观上海的黄金中轴17号线+2号线/10号线，可以到全市各地；在建的示范区线可以更高效率直达虹桥枢纽；自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业：已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育：从幼儿园到中小学，学府云集，有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等；
医疗：有复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
上海 璟云里
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上海购房政策
上海购房政策在2025年有进一步优化调整，以下是截至2025年10月的最新政策要点：
一、限购政策
外环外不限购
上海户籍及非沪籍居民家庭（含单身）在外环外购房不限套数。非沪籍需满足在沪缴纳15个月内满12个月社保或个税。
外环内限购
上海户籍家庭：外环内限购2套，多子女家庭（含1名未成年）可多购1套。
非沪籍家庭：需连续缴纳39个月内满36个月社保或个税，限购1套；若持有《上海市居住证》且积分达120分，可购1套。
置换性购房
出售上海唯一住房后，再购1套可不提供社保或个税单，但需在2024年5月28日后完成网签。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付15%，二套25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
利率不再区分首套、二套，首套约3.05%，二套约3.25%-3.45%。
公积金贷款
首套最高贷款额度160万元，多子女家庭可达192万元；二套最高130万元。
购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
新建预售商品住房可提取公积金支付首付，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一的免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税
家庭唯一住房，面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房按2%征收。
房产税
非沪籍首套购房免征，二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
新房摇号积分制
认购率超1:1.3启动积分制，根据社保缴纳时长、家庭结构等打分，入围后公证摇号。
企业购房
企业购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手住房用于职工租住，不限购套数。
以旧换新补贴
出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。
以上政策可能随市场情况动态调整，建议购房前咨询当地房产管理部门或专业机构。
