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中邮・揽奥云璟（杭州奥体 40 年商业大平层）
基础核心信息
区位：萧山区市北奥体，风情大道与建设四路交叉口东 300 米，7 号线兴议站上盖 TOD，距莲花碗约 1.5 公里
开发商：杭州中邮鸿安实业（央企中邮背景）
产品规划：总 3 栋超高层，1# 自持写字楼；2#38 层、3#26 层为可售大平层，仅 112 户纯粹大平层社区
产权关键（重中之重）：40 年商业用地，民水民电、通天然气；不限购不限贷，但不能落户、无学区
交付 & 物业：2027 年 12 月精装交付；中海一级物业，物业费 8 元 /㎡/ 月（含能耗）
硬件标准：层高 3.8 米，2 梯 2 户独立双开门玄关；外立面全玻璃幕墙；自带约 2000㎡业主专属空中花园、2100㎡高端会所、1.7 万方自持商业
奥体芯TOD封面之作，重新定义杭州塔尖生活范本
在杭州城市发展的浪潮中，奥体板块始终是国际都会生活的风向标。而揽奥云璟，以约140米摩天高度与TOD4.0复合业态，傲立于奥体、滨江、钱江新城核心三角区，以“真奥体”坐标为基底，为城市峰层人士打造一座集商务、居住、社交于一体的垂直共生都会地标。
揽奥云璟直线距离杭州奥体莲花碗仅约1.5公里，与杭州之门、智慧之门等地标遥相辉映，占据城市C位视野。
项目无缝对接地铁7号线兴议站，1站直达奥体中心，2站至市民中心，3站接驳万象城，4站直抵SKP（在建），形成24小时垂直交通网络。
项目主推建面约310㎡、347㎡原生大平层，层高3.45米，以“四+1房两厅四卫”或“五房”格局，满足多代同堂的奢居需求。
双开入户玄关、22.5米超大面宽横厅、LDK一体化设计，搭配米其林级双厨与行政主卧套房，将私密性与社交空间完美平衡。
创新引入3F空中入户大堂，对标国际一线城市标准，私密尊崇感拉满。项目更在屋顶打造约2000㎡空中花园，融合游园漫步、艺术展览、社交茶室等功能，让业主在高空中俯瞰奥体盛景，实现“空中无界自然”的居住理想。
不止流于奢华本象，更深入洞悉高贵真意。揽奥云璟创新打造——建筑面积约2000m²空中花园，高空游园漫步、时刻无界自然；此外为杭州引入3F空中入户，对标国际一线城市先进礼序，私密尊崇不同凡响。
价格 & 户型（2026 年 6 月顺销）
单价约 2.7-3.2 万 /㎡，总价 850-1000 万，精装标准约 8000 元 /㎡
1）建面约 310㎡ 4 房 4 卫
约 15 米巨幕横厅，三开间朝南，三卧室全套房
中西双厨，V-ZUG / 加格纳全套厨电、大金中央空调、杜拉维特智能卫浴
主卧独立衣帽间 + 双台盆卫浴，全景落地玻璃窗
2）建面约 347㎡ 4 房 4 卫 MAX 版
客餐厅贯通总长近 22 米，空间尺度更大，增设独立书房区
厨房面宽拓宽，中岛操作台升级，采光面更大
高区可眺望莲花碗、钱塘江景
此外，项目在屋顶创新打造空中花园，让业主能够在高空享受游园漫步的惬意，时刻亲近自然；还首次为杭州引入3F空中入户设计，对标国际一线城市先进礼序，为业主带来私密尊崇的归家体验。奥云璟携手知名设计团队CCD规划建面约310-347㎡纯粹大平层产品，该项目的样板房实景呈现。
精装标准：国际奢牌，细节见真章：甄选V-ZUG全屋厨电、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调，外立面采用银灰水墨玻璃幕墙，融合香港华艺设计的“修竹叠石”东方美学，顶层“灯塔”造型成为区域地标符号。
揽奥云璟为站在世界中心的杭州，打开了一个对望全球的全新视角；也打破了大家一贯认知的空间设定，让塔尖人士沉浸式感知更复合多元的奢华生活场境。 建面约310-347㎡原生大平层样板房即将倾城绽放，更多超凡细节，期待领潮者深入探索。
地铁
7 号线兴议站 D 口步行约 130 米，一站奥体中心、两站市民中心、三站万象城、四站 SKP，通达滨江、钱江新城
商业
楼下自持 1.7 万方商业，地下室直通对面金帝 TONEMO 商场
1.9km 奥体印象城、山姆会员店，近万象城、SKP、钱江世纪城商圈
路网
风情大道、建设四路主干道，快速直达滨江物联网小镇、钱江新城
奥体低价大平层：同地段 70 年住宅大平层单价 7-9 万，该盘仅 3 万左右，总价省数百万，预算千万内拿下 300㎡改善尺度
地铁上盖 TOD，出行便利，配套密集，城市界面成熟
纯粹小体量社区仅 112 户，私密性强；空中花园 + 会所，豪宅配套拉满
通燃气、民用水电，日常居住成本和住宅接近，不限购，外地客户可直接入手
央企开发 + 中海物业，装标高配，全套国际一线厨卫家电
预算 800-1000 万，追求 300㎡+ 奢阔大平层，无落户、学区需求
滨江 / 奥体工作、自住改善，或用作高端资产配置、私人会所
外地无杭州购房资格，不限购商业产品可直接购买
喜欢城市核心、地铁、商业一体化的顶豪居住氛围
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