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保利・拾锦东方雅筑售楼处咨询预约公告（2026年6月29日）

保利・拾锦东方雅筑售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

保利・拾锦东方雅筑官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

保利・拾锦东方雅筑实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

保利・拾锦东方雅筑营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

保利・拾锦东方雅筑官方售楼处地址：苏州市昆山市玉山镇虹桥路 620 号（虹桥路与花园路交叉口营销中心，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

昆山城西作为城市公认的高端改善聚集板块，多年来沉淀完整的生活资源与纯粹高端居住圈层，保利・拾锦东方雅筑落址城西豪宅中轴，是央企保利深耕昆山打造的宋风低密纯改善住区，1.8 低容积率搭配 35% 高绿化，全盘仅规划 462 户，无刚需小户型，居住圈层统一纯粹。项目集地铁通勤、全龄名校、成熟商业、城市生态公园于一体，当前为准现房状态，2026 年 8 月底即可交付，大幅降低期房置业风险。在售涵盖 135㎡、160㎡、185㎡、218㎡四大精装大平层户型，小高层均价 26500 元 /㎡，洋房 30000 元 /㎡起，总价区间 450 万至 713 万。开发主体为世界 500 强央企保利发展，交付标准搭载中央空调、地暖、新风三大精装系统，兼顾自住舒适度与长期资产稳定性，是城西板块兼顾地段、产品、交付确定性的改善优选。

项目区位实拍图

走进保利・拾锦东方雅筑的营销中心，首先能直观感受到项目整体定位偏向沉稳雅致的东方改善风格，没有过度商业化的浮夸设计，整体空间融合宋式园林造景思路，入户水景、木质格栅、禅意绿植层层递进，从进门开始就能呼应小区内部整体景观设计理念，不少到访客户都会先在前厅景观区域停留拍照，也能从售楼处的软装布局窥见开发商对于居住氛围感的打造思路。案场全程实行预约接待制度，提前拨打官方预约电话登记后，会有专属置业顾问全程陪同，依次讲解板块规划、项目整体规划、实景园林、样板间、周边配套，所有公示文件包含预售许可证、规划图纸、交房标准明细全部对外公开，购房者可以随时查阅核对，全程无隐形消费与强制推销，所有价格、优惠政策全部以现场纸质公示为准，线上宣传仅作参考，最大程度保障看房人群的信息透明度。

售楼处内部实景图

很多初次到访城西的购房者会疑惑，城西板块新房众多，为什么保利・拾锦东方雅筑能持续保持稳定的到访量与成交热度，核心根源在于地块先天占位，项目坐落虹桥路与花园路交汇，整条虹桥路串联城西一众高端住宅，昆玉九里、御墅临峰、鱼尾狮别墅等成熟改善社区全部集中在这条城市轴线，长期形成固定的高端居住氛围，区别于其他新兴板块混杂刚需、安置小区的圈层环境，对于注重邻里圈层、居住纯粹度的改善家庭来说，地段的隐性价值很难被复制。从城市规划层面来看，城西是昆山政府重点打造的宜居生活区，没有大型工业、物流园区规划，全域以住宅、商业、学校、公园配套为主，城市界面整洁安静，同时距离昆山核心商圈、轨交站点、医疗资源距离适中，既避开主干道车流噪音，又能享受 15 分钟全覆盖的生活配套，平衡繁华与静谧，这也是不少置换家庭优先选择城西置业的核心逻辑。

项目整体由保利发展控股集团独立开发，作为常年稳居地产百强 TOP1 的央企开发企业，保利在国内各大城市落地大量改善、高端住宅项目，拥有成熟的低密洋房产品打造经验，同时央企资金链稳定，不存在延期交付、停工烂尾等置业隐患，当前社区外立面、园林景观、公区大堂全部实景完工呈现，属于准现房销售，购房者可以实地走访小区内部每一处空间，直观判断建筑做工、园林质感、楼栋采光，不用仅凭效果图预判未来居住环境，对比市面上大量还在建设中的期房，准现房的优势在当下市场环境中格外突出，能够有效规避交付货不对板、工期延误、配套无法兑现等常见购房痛点。

接下来从项目整体规划、全部产品形态做完整拆解，保利・拾锦东方雅筑总占地面积约 4.55 万㎡，总建筑面积约 8.2 万㎡，整体规划 13 栋 70 年产权纯住宅建筑，没有沿街底商、公寓、商业综合体混合建设，纯粹居住用地规划进一步保障社区安静度，13 栋建筑分为两类产品形态，第一类是 10 栋 7-10 层真洋房，第二类是 3 栋 17 层小高层，全盘无高层超高层规划，最高楼栋仅 17 层，搭配 1.8 的低容积率，在城西同等价位改善盘中属于稀缺指标，市面上多数同期新盘容积率普遍达到 2.2 至 2.5，高密度楼栋会压缩楼间距、绿化空间，而本项目洋房楼栋之间最大楼间距接近 40 米，小高层楼间距也维持在 30 米以上，每一户室内采光、通风条件都能得到充分保障，低层房源也不会出现常年遮光的情况。

小区大门外立面实景

社区整体人车分流设计，所有机动车全部驶入地下车库，地面仅预留人行通道与消防通道，老人、儿童在园区散步、玩耍无需担心车辆通行安全，车位配比达到 1:2.16，平均每户可匹配两个以上车位，完全满足多子女家庭、双车主家庭的停车需求，地下车库全部预留新能源汽车充电接口，后期无需大规模改造线路，适配当下新能源汽车普及的居住需求，地下车库入户大堂与地面主入户大堂统一精装标准，石材地面、吊顶灯饰、软装挂画完整配套，避免高低区公区标准落差，从地下车库归家也能维持统一的高端居住体验。

建筑外立面采用现代极简东方风格，提取昆石美学配色，主体使用米白色石材、铝合金线条搭配大面积高透双层中空玻璃，顶部点缀简化中式飞檐造型，兼顾现代简约质感与东方雅致韵味，双层中空玻璃自带隔音、隔热、防紫外线功能，临街楼栋也能有效隔绝外部车流噪音，外立面全部采用耐风化防水材质，长期使用不易出现墙皮脱落、渗水、变色等问题，现场可以近距离观察楼栋外立面实景，石材拼接缝隙均匀，铝制线条做工精细，建筑工艺细节直观可见。

社区内部园林遵循宋式 “一园三堂九境” 造园体系，打造两轴三带景观动线，约 600 米环形健康跑道串联全部景观节点，分布水景庭院、乔木组团、四季花境、休憩凉亭、全龄活动场地，35% 超高绿化率搭配多重高低植被，高大香樟、银杏、红枫、桂花、玉兰分层种植，春夏秋冬拥有不同景观层次，春季繁花、夏季浓荫、秋季彩叶、冬季疏枝，全年都有自然景观可赏。园林内部划分不同功能分区，儿童游乐区配置软质地面、攀爬设施、休闲座椅，中年人群的棋牌休憩亭、健身器材区，老年人群的静谧水景步道，满足全年龄段业主日常休闲需求，多处架空层打造泛会所，设置书吧、茶室、健身区、亲子活动室，即使阴雨天，业主也能在社区内部拥有充足休闲空间，不用局限于室内家中。

园区中央园林实景

项目无别墅、叠加产品，全盘仅小高层、洋房两类精装大平层产品，全部为改善四房起步户型，不做 80㎡、90㎡刚需小户型，圈层统一纯粹，下面逐一拆解四款在售主力户型，每一款户型均搭配专属户型图，结合样板间实景讲解户型优势与空间设计逻辑。

第一款主力户型为建面约 135㎡四室两厅两卫，属于小高层专属入门改善户型，也是预算 450 万左右家庭的重点选择，整体四开间朝南布局，LDKB 客餐厨阳台一体化打通设计，客厅开间达到 4.6 米，连通南向全景观景阳台，阳台面宽充足，可同时预留洗衣收纳区与休闲茶座区，兼顾实用与观景功能。入户设置独立玄关，预留通顶玄关柜位置，完整隔绝室内视线，保护居家私密性，四个房间分布在户型四角，做到四叶草动静分区，客厅、餐厅、厨房集中在户型中部活动区域，四个卧室分别分布四个角落，起居活动不会打扰休息空间。主卧为独立套房设计，自带南向飘窗、独立卫浴、步入式衣帽间，卫浴干湿分离，双台盆设计满足双人同时使用需求，北向两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房、客房灵活改造，公共卫生间紧邻北向次卧，干湿分离布局，早上洗漱、如厕互不干扰，全屋飘窗不计入产权面积，拓展室内使用空间，精装交付标准配备中央空调、全屋地暖、新风系统，厨卫品牌厨具、卫浴洁具全部一线品牌配置。

135㎡专属户型图

样板间 135㎡客厅实景采用浅色系简约软装，大面积落地窗将园林景观引入室内，采光通透无遮挡，客餐厅无墙体隔断，空间视觉尺度被进一步放大，日常家庭聚餐、亲子活动、会客休闲都能拥有开阔活动区域，没有狭小局促的压抑感。厨房 U 型操作台布局，洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位置，收纳橱柜充足，小家电、锅具全部可以规整收纳，北向开窗实现厨房自然通风，做饭时油烟快速散出，不会堆积室内。主卧样板间搭配整面通顶衣柜，飘窗摆放休闲软垫，闲暇时可静坐观景，独立卫浴空间宽敞，淋浴区、浴缸分区设置，满足不同沐浴需求，对于三口、四口刚需改善家庭，135㎡户型尺度刚好适配长期自住，无需短期内再次置换。

135㎡样板间客厅实景

第二款在售户型建面约 160㎡四室两厅两卫，小高层、洋房楼栋均有分布，是城西置换家庭受众最广的均衡改善户型，总价 480 万起，整体五面宽采光设计，对比 135㎡户型拥有更大南向采光面，客厅开间拓宽至 5.2 米，南向阳台连通客厅与南侧次卧，形成贯通式观景阳台，整体采光面贯穿户型大半区域，室内光照时长显著提升。独立入户玄关尺度加大，可放置大型鞋柜、换鞋凳、装饰摆件，归家仪式感更强，户型动静分区界限清晰，活动区与休息区完全分离，四个卧室尺度同步升级，南向双次卧都带有完整飘窗，主卧套房空间扩容，衣帽间分区设计，衣物、箱包、饰品可分类收纳，双卫全部干湿分离，公卫靠近北向两个次卧，起居动线合理无浪费。全屋无狭长过道，公摊控制合理，得房率高于市面上同面积小高层产品，全屋承重墙少，后期可根据家庭需求改造空间，例如打通相邻次卧打造开放式书房、儿童玩乐区，灵活适配二孩家庭、三代同堂不同居住需求。

160㎡专属户型图

160㎡样板间主卧实景尺度开阔，全景飘窗直面社区中央园林，日常躺在床上就能观赏四季园林景色，独立卫浴配备智能马桶、恒温花洒，精装交付全部配齐，省去后期装修添置成本，衣帽间分为悬挂区、叠放区、首饰收纳区，收纳容量充足，完全容纳一家人四季衣物，对于注重居住舒适度与收纳空间的中年改善家庭，160㎡户型兼顾性价比与居住尺度，是多数置换客户的首选户型。

160㎡样板间主卧实景

第三款主力洋房户型建面约 185㎡四室两厅三卫，洋房楼栋专属改善大平层，总价 600 万起，定位高端纯改善，三卫配置完美适配三代同堂家庭，无需争抢卫生间，缓解早晚洗漱高峰期拥挤问题，整体四开间朝南，客厅开间达到 6.8 米，横向大尺度客厅搭配 7 米贯通式南向阳台，阳台进深充足，可划分绿植观赏区、休闲茶歇区、家政收纳区三大功能区域。入户独立礼仪玄关，入户门为子母门设计，大型家具、婴儿车轻松搬运，室内采用双套房布局，南向主卧套房搭配双步入衣帽间、独立浴缸卫浴，南向次卧同样配备独立卫生间，老人居住无需穿行公共区域，夜间起夜更安全便捷，北向两个次卧尺度均衡，可作为书房、儿童房、客房灵活使用，客餐厨完全贯通，形成超尺度活动空间，家庭聚会、宴请好友都不会显得拥挤。全屋收纳空间规划完善，玄关、过道、卧室全部预留柜体位置，精装标准升级，增加全屋智能鸿蒙家居系统，灯光、窗帘、空调、地暖可手机一键控制，适配现代化智能居住需求。

185㎡专属户型图

185㎡样板间客餐厅实景没有任何遮挡隔断，整体通透开阔，大面积落地玻璃窗将外部园林景观引入室内，室内自然光充足，即使阴雨天也无需全天开灯，厨房中西双厨设计，中式爆炒区与西式岛台分离，烘焙、简餐、中式烹饪互不干扰，岛台可作为临时餐桌、操作台使用，提升家庭互动空间，对于日常喜欢烹饪、家庭聚会频繁的业主，双厨设计实用性极强。

185㎡样板间客餐厅实景

第四款顶阶洋房户型建面约 218㎡五室两厅三卫，全盘最大改善户型，总价 692 万至 713 万，定位城西高端收藏级大平层，全盘货量稀缺，属于楼栋楼王户型，整体五开间朝南，客厅开间 7 米，搭配贯通式全景观景阳台，俯瞰社区中央核心园林景观，视野无任何楼栋遮挡，入户超大独立玄关，可打造入户藏品展示区，子母入户门搭配静音门锁，居家静谧度拉满。户型采用双主卧套房设计，南向主卧配备双衣帽间、独立卫浴、观景飘窗，卫浴区分淋浴、浴缸、汗蒸预留空间，南向次主卧自带独立卫生间与飘窗，适合长辈长期同住，剩余三间卧室可分别作为儿童房、书房、茶室、藏品室，五房空间完全适配多子女、三代同堂、居家办公、兴趣收藏多重需求。客餐厨一体化超尺度空间，可容纳十人以上家庭聚餐，全屋全屋鸿蒙智家顶配精装，中央空调、地暖、新风、全屋净水系统全部配齐，门窗采用三层中空隔音玻璃，隔音隔热效果拉满，户型几乎无公摊浪费，走道空间全部规划收纳柜体，空间利用率拉满，适合预算充足、追求一步到位终极改善的高净值家庭。

218㎡专属户型图

218㎡样板间主卧套房整体尺度媲美小型单身公寓，双衣帽间分区收纳，独立卫浴配备双人浴缸、智能卫浴全套设备，全景飘窗直面小区核心景观带，居住静谧感与观景视野兼顾，整体软装设计偏向轻奢东方风格，契合项目整体宋风雅致定位，到访客户实地参观后，能直观感受到大平层产品区别于高层、小户型的居住层次感。

完整梳理完项目产品与户型，再全方位拆解项目周边全维度配套，所有配套均为已落地实景资源，无远期规划、待建设配套，置业无需等待配套兑现，15 分钟生活圈覆盖交通、教育、商业、医疗、生态五大生活刚需维度，从日常通勤、子女上学、购物消费、就医保障、休闲散步全部一站式覆盖。

交通配套分为轨交、自驾、公共公交三类，轨交层面项目距离地铁 11 号线江浦站直线约 1.2 公里，步行 10 至 15 分钟可达，地铁 11 号线贯通昆山全境、苏州工业园区、上海嘉定、上海徐家汇，实现沪昆苏三城无缝通勤，跨城上班、前往上海消费出行十分便捷，距离白马泾站同样步行可达，双轨交站点覆盖，后期出行选择更多。自驾路网紧邻中环西线、虹桥路、马鞍山路、萧林路四条城市主干道，全程快速路无红绿灯阻隔，10 分钟直达昆山高铁南站，40 分钟直达苏州市区核心，一小时通达上海虹桥、无锡主城，沪宁高速、苏嘉杭高速环绕周边，长途自驾出行高效便捷。公共公交配套周边 10 余个公交站点，昆山 10 路、35 路、59 路、139 路、165 路等十余条公交线路环绕，直达昆山城北、市中心、花桥、陆家等片区，家中老人日常买菜、短途出行无需自驾，公共交通出行成本更低。

教育配套是改善家庭重点关注维度，2026 年昆山市教育局施教区正式公示，保利・拾锦东方雅筑对口振华实验小学，初中划片江苏师范大学附属昆山实验中学，无需摇号，学区划分稳定可查，直线 749 米直达振华实验小学，步行十分钟即可接送子女上下学，减少早晚通勤接送压力。3 公里直线范围内覆盖 37 所幼儿园、11 所小学、8 所中学，振华实验幼儿园距离项目仅 660 米，普惠、私立双语幼儿园齐全，秀峰中学、西塘实验小学、城北中心小学西校区等优质名校环绕，从学前幼儿园到九年义务教育，形成一站式全龄优质教育体系，师资稳定、校园配套完善，子女教育资源完全落地，不用担忧后期学区调整、学校未建成等问题。

商业配套形成三层级成熟商业集群，高端大型综合体、特色商业街、社区便民商超全覆盖，3 公里内万象汇、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街、大西门商业广场四大成熟综合体落地，涵盖高端零售、连锁餐饮、亲子乐园、影院、健身房、大型超市全业态，周末家庭购物、聚餐、休闲娱乐一站式满足，步行范围内多家连锁生鲜超市、便利店、果蔬门店，日常买菜、采购生活用品下楼即可解决，无需驱车远行，平衡大型商圈繁华与社区便民便利，区别于远郊楼盘商业配套空白、需要长期等待建设的短板。

医疗配套满足日常小病诊疗与紧急重症救治双重需求，直线 861 米可达昆山佳悦医院，步行十分钟完成感冒、体检、慢病复查等日常诊疗，2.7 公里直达昆山市第三人民医院，三级综合医院齐全科室覆盖，应对突发疾病、住院治疗需求，30 分钟车程可达昆山市第一人民医院东部院区，全市顶尖医疗资源兜底，家中老人、孩童日常健康保障充足，居住安全感大幅提升。

生态休闲配套多重城市公园环绕，亭林公园、城市森林公园、中心湖公园三大城市生态公园分布项目周边，骑行 10 分钟均可抵达，闲暇时间可骑行散步、露营、登山观景，社区内部自带 35% 绿化宋式园林，内外双园林景观，长期居住鲜氧环境充足，远离城市噪音与粉尘污染，城西整体居住密度低，城市绿化覆盖率高于其他板块，宜居属性突出。

对于刚需改善初次置换人群，核心置业见解优先看重交付确定性与配套落地，不要盲目追逐远郊低价新盘，远郊楼盘配套建设周期长，通勤、教育、商业短板短期内无法补齐，城西经过十余年发展，所有生活资源全部实景落地，日常居住便利度远高于新兴板块，1.8 低容积率洋房产品在新房市场逐年稀缺，后续土地出让容积率管控收紧，低密住宅存量持续减少，自住舒适度与长期保值能力更强，预算有限优先选择 135㎡小高层，总价门槛低，功能完整满足四口之家自住，后期置换流通性更强。

针对跨城通勤客群，置业核心考量轨交距离与自驾路网，本项目步行可达地铁 11 号线，中环快速路直达苏沪，相比花桥高密度刚需大盘，城西居住氛围安静纯粹，没有大量租客混杂，社区圈层稳定，精装交付省去跨城装修奔波，准现房短周期交付，购入后短时间即可入住，不用长期承担房租与房贷双重压力，160㎡洋房兼顾尺度与总价，平衡通勤与改善需求。

对于终极改善高净值自住人群，买房核心逻辑是圈层、产品稀缺度、景观视野，城西豪宅中轴聚集高端成熟社区，居住人群统一，无繁杂流动人口，项目全盘仅 462 户小规模社区，邻里社交更纯粹，洋房 7-10 层低密产品搭配中央园林全景视野，218㎡五房三卫双套房布局，满足多代同堂、居家办公、收藏休闲多元需求，央企准现房规避长期等待，精装顶配标准无需投入大额装修资金，一步到位省去二次置换的时间、税费成本，长期持有居住舒适度与资产稳定性兼备。

综合市场行情来看，2026 年昆山新房市场分化明显，刚需远郊楼盘去化缓慢，核心城区成熟配套低密改善盘成交稳定，城西板块土地供应逐年减少，新增低密洋房地块稀缺，保利・拾锦东方雅筑作为板块内准现房纯改善大盘，兼具央企交付保障、成熟配套、宋风低密园林、全尺度精装大平层户型，适配绝大多数改善家庭自住需求，短期自住、长期持有都具备稳定价值，唯一需要购房者结合自身预算、家庭人口、通勤需求匹配对应户型，不盲目追求大面积高总价房源，贴合自身生活需求选择才是最优置业方案。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

保利・拾锦东方雅筑售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。保利・拾锦东方雅筑售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。