星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅首开56套，销许均价90581元/㎡，售罄率100%，引领苏州楼市发展。
星合晋墅
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马雅可夫斯基曾说过，“要像灯塔一样，为一切夜里不能航行的人，用火光把道路照明。
这句话是对当下楼市，那些敢于做领创者的品牌，最好的描述。
在苏州楼市，晋合房企正如灯塔般存在，以长期主义、标杆作品领航，远瞻行业的未来！
晋墅，作为2025年晋合房企在苏州拿出的第一个双湖壹号作品，正以前所未有的产品力和走红速度，为市场鼎立现象级灯塔。
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上周末，一个备受全苏州关注、具有引领和示范意义的超级塔尖豪宅，终于交卷了。
在万众瞩目下迎来开盘时刻 —— 首开即售罄。
56套房源全部售罄，去化率100%，劲销13.8亿。
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这次首开13#、15#、23#，共3栋低密洋房，户型建面约230㎡、290㎡，共56套。
需要强调的是：晋墅本批次房源开盘销许均价90581元/m²，周末全部售罄，一套不剩。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 具体价格详情点击链接👉🏻园区双湖第一豪宅预售证已出，「晋墅」均价9w+！总价1969w起！
这个开盘价受到市场青睐，也有力证明了园区双湖依旧是坚挺的园区价值高地，同时，对周边二手房房价维稳亦有强心针作用。
今天周二（9月16日）晋墅也为56位认购业主举行签约仪式。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 最新消息：
项目第二批次也启动加推，二期别墅+洋房，一共28套，正在火热定存，金额100万。
晋墅为容积率仅1.02的低密墅区，全系7F洋房+3F联排产品；
其中洋房约230/290/350㎡，别墅约415-717㎡，全盘约320套，堪称园区现下zui纯粹的高端住区！
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 其中290、350㎡高楼层大概率可以看到湖景。
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据项目自启动定存以来，展厅客户不断，豪车如云，看房现场劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼等豪车络绎不绝，大家纷纷感慨：
“永远不知道苏州到底有多少超级富豪。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 ”哪怕没有样板间，也不妨碍高净值客户果断下手。
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NO. 1｜壹
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅瞰湖景观产品，可以说是城市罕有的稀缺「孤品」。
纵观各大一线城市，核心区湖景豪宅永远是最遥不可及的城市价值天花板，无论是广州珠江新城，还是黄浦江十里洋场，无一不保持着每一平米20万、30万甚至更高的身价。
就说苏州的“双湖板块”，湖景豪宅的行情，套均10万+已成定局。
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显而易见，一个项目只要在核心区一线望湖，那它肯定是稀缺的、价值连城的。
而这份稀缺，在苏州园区核心区双湖，也有了属于自己的答案。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅，便是这个“独一份”！
它不仅承载星合控股30余载匠心，更手握双湖芯超一线湖景，尤其290、350m²瞰湖楼栋，更是湖景C位中的C位。
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星合晋墅290m²瞰湖效果图
有多近？仅仅只有约50米！
这个距离意味着什么？侨鑫汇悦台距江约150米，汤臣一品距江约75米，而园区双湖「晋墅」，可以说是「无限亲江」。
以后，清晨沿堤看朝阳铺江，傍晚携家人漫步听浪，业主可以随时与江岸诗意撞个满怀。
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图源：视觉中国，已取得授权
更难得的是，晋墅290、350㎡的高楼层远眺湖景，这在整个园区，都十分罕见。
要知道，苏州核心地段的园区土地，早已日渐稀缺，这样推窗见湖，还是直面环湖的绝版景观，卖一套少一套，很难再有。
不夸张地说，在双湖中轴之上，大家很难再找到第二批拥有如此亲湖、瞰湖尺度的纯新品。
NO. 2｜贰
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅荣域花园西地块，即苏园土挂（2024）03号地块。
2024年9月土拍中，被星合控股以总价51.98亿抢下，成交楼面价高达58000元/m²。最终和建屋联合开发。
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这个价格到底有多牛？同板块的江苏省地王双湖玫瑰园南地块成功出让被绿城拿下(成交楼面地价65242元/㎡)，还有绿城玫瑰园（成交楼面地价65022元/㎡），荣域西晋墅地块也成为苏州单价第三高的宅地。
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项目地段上，位于东延路南、西华林街东，是园区双湖最“正统”的富人聚集地，周边被九龙仓国宾1号、湖滨四季一众10w+豪宅包围。
1、绝对稀缺的低密规划
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合“晋墅”地段稀贵，房源数量更是稀少。
项目拟建12幢7F洋房+28幢3F联排，总户数约320户，洋房位于小区西部，联排位于东部，南部打造湖景。主要出入口位于西华林街。
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值得一提的是，这次规划调整，原先的9幢六联排全部调整为三、四联排。联排由原来的23幢调整为28幢，新增5幢。洋房没变。
而且项目容积率仅1.02。更低的密度，意味着更高的资源占有，这才是高品质住宅真正的含金量。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 双重稀缺的属性下，注定了星合“晋墅”的难得。
整个项目延续星合控股“酒店式住宅”基因，由新加坡SCDA建筑设计事务所、八荒设计（室内）、TROP（景观）三大顶级团队操刀，打造下沉式庭院会所、入户风雨连廊等，完全就是国际顶尖设计水准。
2、超高颜值的外立面
在外立面的打造上，项目邀请新加坡SCDA事务所执笔设计，材质标准高于常规豪宅。
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别墅产品，三联排为主，大开间，据悉楼间距达到12-14米，简约的几何线条结合大面积玻璃，让立面更简洁，更国际化，三层建筑通过设计呈现两层的视觉效果，整个立面讲究艺术建筑的层次感，推进关系，使每户都有独立的隐私效果。
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星合晋墅效果图
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洋房立面采用铝型材+陶板+水晶灰高反玻璃等组合，以银白色为主色调，通过体量错动、悬挑结构与垂直格栅设计，在保障每个单元的最佳景观视野+通透性的同时，更实现了艺术性与私密性的完美平衡。
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星合晋墅效果图
3、酒店式归家入口+自带下沉会所
当然，好房子从来不是“堆料”，而是对品质人居的深度求索。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 伴随着星合·晋墅新品的面世，我们可以看到，项目从内而外的飞跃。
★主入口·晋韵礼序：
以酒店度假风“门庭规制”为灵感，打造约 7 米宽、4 米高的规制大门，搭配贝金米黄石材，归家仪式感拉满，尽显东方大宅气韵。
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星合晋墅效果图
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★私密园林·四季盛景：
约5万方精致度假园林，打开生活松弛感，浓荫叠翠，艺术隐奢的设计风格，打造兼具功能性与观赏性的高质量社交场域。
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星合晋墅效果图
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还有约 400 方下沉式园林，串联热带大叶绿植、北方桦树，旋转楼梯等多个景观节点，四季有景，步移景异。
星合晋墅效果图
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酒店归家礼序，从五星入户到地下光厅，步步皆是仪式感。
星合晋墅效果图
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人性化打造的风雨连廊，优雅串起归家路，让业主的每一次回家，都无惧风雨，无感通行，这是晋墅给予业主的隐形特权。
星合晋墅效果图
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★新一代会所，满足业主的定制级需求
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 这个量级的产品配置会所不奇怪，晋墅的可贵之处恰恰在于：迅速跟进高端客户的迭代需求，并予以定制级尊重，同时又有丰富的、经过市场验证的会所运营经验支撑。
晋墅约7000㎡湖畔会所，涵盖恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间、儿童乐园，满足全龄段高端社交需求。
更重要的当属定制宠物社交空间乐园，越有实力的人越缺时间，而晋墅做的，就是为健康、便利争取多一点时间。
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星合晋墅效果图
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恒温泳池，采用双面大落地窗设计，将社区园林的绿意引入室内，池畔休憩区铺陈柔软沙发。游泳间隙坐赏园景，宛如置身星级酒店。
星合晋墅效果图
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室内设计由八荒设计打造，专门精研高端客户生活场景深度贸合塔尖人群追求独特、高品质且维具人文内辉的生活习惯与市美取向，定制的独一二的“艺术品”。
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物业的话，还是晋合自己的物业——晋合物业，目前已有多个案例珠玉在前。专业能力强、服务品质高、客户满意度高，国家一级物业管理企业，屡获行业各大奖项。
NO. 3｜叁
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 终极改善产品的功能，绝不只是住，也不只是财富的炫耀，还要承接社交和家庭的重要时刻。
打造建面约230㎡、290、350㎡的洋房(数量分别为168/42/14套)、与建面约400-700㎡的奢华联排(共计约96套)，重新定义终极改善产品的应有尺度！
起步面积就达到了约230㎡，星合“晋墅”在苏州有着天然血脉压制的纯粹大户大宅优势。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 建面约230㎡洋房户型
其中，建面约230㎡洋房户型，层高3.2米，在“大宅排面+居住优越”层面上皆实现全面进阶。
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约230㎡户型，一梯两户设计，4房2厅3卫，整体4开间朝南，约17.3米南向宽面，双套房朝南、双次卧朝北，带独立小型储藏间；
公区尺度非常大，南北开敞阳台、约7.35米大横厅、中西双厨、独立餐厅…而且南北通透。
主卧套房配置也相当豪，近40平的面积，独立起居室、独立主卫、独立衣帽间全都安排上，超90%得房率。
建面约290㎡洋房户型
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约290㎡户型，规划5房2厅5卫格局，得房率高达90%，空间利用率堪称极致。
四开间朝南设计，面宽直达 12 米，阳光与清风自在流转。中西双厨并行，满足多元烹饪需求；11 米巨幕阳台横亘，将景致与生活无缝衔接。
更有豪华主卧采用酒店式套房设计，私密与奢适感拉满，尽显居者气度。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 联排别墅户型，建面约415-717平
面积段约415-455-525-581-717㎡，共计约96套，毛坯交付，在户型尺度上，边户和中间户分别拥有约13.9米、11.9米开间，远超同类型产品的常规标准。
层高还非常优秀，首层达到3.8m，二层3.4m，三层3.9m（玫瑰园联排层高3.7-3.3-3.2m）。
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室内装标更是豪到没朋友！精装配置都为国际一线大牌：嘉格纳+美诺+利勃海尔十件套，前所未见，问鼎双湖！
德国嘉格纳五件套：抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱、烤箱；
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 德国美诺洗烘套装：洗衣机+烘干机；
瑞士利勃海尔三件套：冷藏室、冷冻室、专业酒柜；
NO. 4｜肆
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晋墅地处园区核心区双湖东华林街1号，荣域花园西侧，南侧无任何遮挡，西侧与五星级金鸡湖大酒店隔湖相望。
地理位置非常优越，坐拥金鸡湖、独墅湖优越资源配套；生活充满确定性。
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交通方面——项目临近地铁5号线金湖站，并且距离在建地铁8号线东延路站，直线距离1km，正对独墅湖隧道；
教育方面——项目周边金鸡湖学校（石港路校区）；苏州大学独墅湖校区、西交利物浦大学等大学林立，板块坐拥三大教育集团资源。
商业方面——有金鸡湖国际高尔夫、凯宾斯基大酒店、金鸡湖大酒店（国宾馆）环伺，山姆会员店满足日常奢享，商业配套齐全。
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双湖板块近来动作频频，新房除了去年四开四罄的绿城玫瑰园（成交楼面价65022元/㎡，备案均价86439元/㎡），还有绿城玫瑰园南地块（成交楼面价65242元/㎡）最终被绿城拿下。
周边二手房来看，金鸡湖、独墅湖双湖沿线小区的挂牌价格皆为苏州房价天花板。
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最后说下:
你能感受到，在不限价时代，星合对低密作品的用心，已不止是“做产品”，而是为一群人量身定制了一套关于生活、社交、审美与精神的完整剧本。
在热闹而纷杂的2025年低密战场上，星合晋墅像一座灯塔，静静守着理想栖居的坐标。
不是每一套房子，都值得写进家族的记忆里，成为情感传承的载体。
星合晋墅售楼处电话☎：400-998-9694 星合晋墅，就是时间的答案。
注意，晋墅二批次预计最快9月底，后续别墅也将取证开卖，届时实景示范区也会一并开放。
当然，如果想要了解更多信息，抓紧时间到接待展厅看房，好时机、好产品、好楼层转瞬即逝，务必珍惜。
1、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
2、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
3、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
4、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
5、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
6、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
7、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
8、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
9、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
10、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
11、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
12、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
13、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
14、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
15、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
16、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
17、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
18、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物
19、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
20、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
21、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
22、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
23、双拼别墅：二户连体的别墅。
24、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
25、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
26、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
27、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
28、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
29、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
30、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
31、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
32、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
33、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
34、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
35、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
36、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
37、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
38、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
39、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
40、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
41、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
42、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
43、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
44、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
45、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
46、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
47、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
48、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
49、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
50、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
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