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绿城逸庐售楼处咨询预约公告（2026年6月25日）

绿城逸庐售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

绿城逸庐官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

绿城逸庐实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

绿城逸庐营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

绿城逸庐官方售楼处地址：上海市浦东新区桂竹路 599 弄（高科西路与桂竹路交汇处，绿城逸庐生活美学馆，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

深耕上海三十载的绿城，携高端庐系产品首落浦东内中环北蔡核心，绿城逸庐占据陆家嘴、张江、前滩三大城市核心交汇黄金三角，背靠上海 2035 规划约 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，是板块内罕见容积率仅 2.0 的纯低密改善住区。项目整体规划小高层 + 叠加别墅两类改善产品，全盘仅 267 席稀缺房源，避开高密度刚需扎堆的市场现状，兼顾城市通勤、生态居住与全龄生活配套。当前在售建面 120-145㎡精装高层、208-216㎡毛坯叠墅，高层备案均价约 10.7 万 /㎡，叠墅均价 13.27 万 /㎡，总价千万级起步，2027 年 6 月统一精装交付。开发商为绿城全资子公司上海泉秀置业，全程绿城自有物业运营，适配张江、前滩、陆家嘴高净值自住家庭，兼顾长期资产保值与家庭长期居住需求。

项目大门外立面实景

站在项目入口大门处就能直观感受到绿城庐系独有的东方现代美学质感，整座门头采用大面积浅灰石材搭配大面积落地玻璃，搭配造型黑松造景，弱化建筑厚重感，打造通透且富有仪式感的归家第一重景观，摒弃传统高端楼盘繁复浮夸的门头设计，以简约内敛的审美契合改善客群低调的居住偏好。走进营销中心内部，整体空间以水墨山水为设计内核，沙盘区完整还原项目东低西高的错落布局，西侧排布 4 栋 14-16 层小高层，东侧规划 5 栋 4-5 层叠加别墅，高低楼栋相互错开，最大程度保障每一户的采光、通风与观景视野，不会出现高层遮挡别墅采光、低层住户视野受限的常见问题。

项目整体鸟瞰规划图

从沙盘规划可以清晰看到，项目总占地约 2.04 万㎡，总建面约 7.3 万㎡，绿化率稳定在 35%，车位配比 1:1.4，合计 422 个地下专属车位，完全满足改善家庭多辆车停放需求，社区实行人车分流管理，所有机动车全部驶入地下车库，地面完整留给园林步道、儿童活动区、休闲景观空间，老人与孩子在园区内活动无需担心车流安全隐患。整个地块三面天然水系环绕，内部打造约 1200㎡下沉式私属会所，包含恒温泳池、专业健身房、书吧茶室、架空休闲空间，即便阴雨天气，业主也能在社区内完成休闲、健身、会客等日常需求，会所全部为业主私享，不对外开放外来客流，保证社区居住纯粹度。

园区中央园林水景实景

穿过营销中心后场就能直达实景园林示范区，项目园林采用绿城经典叠山理水造园手法，打造多层次立体景观，水系贯穿整个社区，搭配造型黑松、乌桕、鸡爪槭等四季植被，做到春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍松，每一条归家步道两侧都有分层灌木与乔木搭配，不会出现单一草坪的单调观感。园林内部划分多重功能分区，有静谧会客庭院、全龄儿童游乐区、林下慢跑步道、阳光草坪，兼顾独处放松、亲子互动、邻里社交多重场景，对于注重居住舒适度、喜欢社区散步休闲的改善家庭而言，大面积园林景观是区别于市区高密度楼盘的核心优势，在内中环寸土寸金的地段，能拥有 35% 绿化率的低密社区，市场存量十分稀缺。

项目全产品形态完整解析（小高层 + 叠加别墅）

项目无洋房、独栋别墅产品，仅规划两类改善产品：14-16 层精装小高层、4-5 层叠加别墅，两类产品客群区分清晰，120-145㎡高层适配三口至四口刚需改善家庭，208-216㎡叠墅适配三代同堂顶改家庭，两类产品分开组团布局，高层集中西侧远离河道，别墅组团东侧临水，私密性更强，不会出现高层住户俯视别墅庭院的尴尬情况。

一、精装小高层产品（建面 120㎡三房、145㎡四房）

小高层均为精装交付，装标约 5000 元 /㎡，全屋搭配嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪等国际一线家装品牌，楼栋分为一梯两户与类一梯一户两种布局，类一梯一户户型每户赠送 7-8㎡独立电梯前厅，可改造为入户玄关、储物间，大幅拓展室内收纳空间，高层整体得房率 78%-82%，全户型做到南北通透、全明厨卫，无暗间、狭长过道浪费面积。

先看建面约 120㎡三房两厅两卫，作为项目入门改善户型，标准飞机户型设计，三开间朝南，客厅搭配 6.7 米南向观景阳台，LDK 客餐厨一体化连通，U 型厨房紧邻餐厅，日常备餐、家庭聚餐互动性更强。主卧套间自带独立卫生间与 270° 转角全景飘窗，次卧与儿童房尺度均衡，均可摆放标准双人床，适合三口之家、刚置换改善的年轻家庭，当前该户型备案单价区间 10.3-10.8 万 /㎡，单套总价约 1070 万 - 1150 万，是内中环总价门槛最低的绿城精装改善房源。

120㎡三房户型专属户型图

走进 120㎡实体样板间客厅，整体开间尺度开阔，阳台打通后室内采光面大幅延伸，全屋墙面采用高端墙布交付，地面通铺实木复合地板，厨房预留嵌入式电器点位，交付时配齐蒸烤箱、洗碗机、油烟灶具全套厨电，卫生间配备智能马桶、恒温花洒，无需交房后大规模二次装修，节省时间与装修成本。270° 主卧飘窗不计入产权面积，属于纯赠送空间，闲暇时可摆放茶桌、软垫，打造私人观景角落，北向次卧可灵活改造为书房、儿童活动室，空间可塑性很强。

120㎡样板间客厅实景

再看高层旗舰户型建面约 145㎡四房两厅两卫，四开间朝南布局，是四口之家、准备二胎家庭的优选，客厅面宽达到 4.3 米，外接 4.8 米超长观景阳台，采光面远超同面积段竞品，全屋三卧朝南，主卧为豪华套间，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 转角飘窗三合一，收纳空间充足。北侧预留独立书房，可作为居家办公、儿童阅读空间，客餐厅横向贯通，足以摆放 6-8 人圆桌，逢年过节家庭聚餐完全不会拥挤，该户型单套总价 1450 万 - 1924 万，备案均价 10.6-11.1 万 /㎡，高层产品中流通性与舒适度平衡最优。

145㎡四房户型专属户型图

145㎡样板间主卧空间尺度直观体现改善定位，整面转角飘窗带来全天候采光，步入式衣帽间预留大量柜体安装位置，主卧卫生间干湿分离，双台盆设计，早高峰夫妻二人洗漱互不干扰，客餐厅无遮挡通透格局，站在客厅就能直接观赏社区中央园林景观，高层中高楼层还能远眺北侧楔形绿地大片森林景观，视野无建筑遮挡。

145㎡样板间主卧实景

二、叠加别墅产品（建面 208㎡、216㎡上下叠）

叠加别墅为毛坯交付，方便业主根据家庭需求个性化改造，4-5 层低密排布，独门独院设计，上下叠分层独立入户，避免多层共用入户门的拥挤问题，整体得房率高达 150%，附赠南北庭院、地下挑高地下室、多露台空间，拓展面积远超产权面积，适配三代同堂、追求私密庭院生活的顶改客户，备案均价 13.0-13.6 万 /㎡，单套总价 2546 万 - 3350 万。

建面约 208㎡下叠别墅，一层预留长辈房，无需爬楼，适合家中老人长期居住，南向私家庭院面积约 30-50㎡，可打造花园、户外茶区、私家菜园，地下一层挑高可分割双层空间，可改造影音室、健身房、储藏间、茶室，二层规划三间卧室，双套房设计，每间卧室均配备独立卫生间，三层预留超大观景露台，傍晚可观赏社区园林与河道景观。

208㎡下叠一层户型图

建面约 216㎡上叠别墅，独立电梯直达入户，附赠南北双露台，顶层超大星空露台可搭建阳光房、休闲花园，无底层潮湿困扰，二层三层全部为卧室套房，四层预留独立会客空间，地下地下室同样完整附赠，适合不喜欢庭院打理、偏爱高空观景的改善家庭，四批次新推出 12 套 216㎡叠墅房源，2026 年 5 月 16 日全新开盘，当前剩余可售房源不多，有意向客户需提前电话预约实地看房。

216㎡上叠四层户型图

叠墅样板间地下室实景能够直观看到挑高空间优势，无横梁遮挡，层高充足，改造可塑性极强，无论是打造私人影音厅、酒窖还是亲子游乐区都完全适配，南北庭院搭配社区原生河道景观，开窗就能直面水系与绿植，市区内能够同时拥有庭院、地下室、多露台的叠墅产品，供应量逐年递减，稀缺属性持续走高。

叠墅二层卧室样板实景

项目板块区位与全维度周边配套实地解读

绿城逸庐落址浦东北蔡核心板块，处于陆家嘴、张江科学城、前滩国际商务区三者几何中心，属于上海内中环之间，同时享受三大核心产业板块红利，对于在张江、陆家嘴、前滩上班的通勤人群而言，地段优势十分突出，接下来从交通、商业、教育、生态、医疗五大维度，结合实地走访情况完整拆解配套价值。

交通配套：双轨交 + 三横一纵高架，全城快速通达

轨道交通方面，项目距离 7 号线杨高南路站步行约 800 米，13 号线华鹏路站步行 900 米，均在 1 公里舒适步行范围内，7 号线直达静安寺、淮海中路商圈，13 号线贯通南京西路、世博板块，换乘 2、4、6、18 号线多条主干线路，2027 年 13 号线东延伸段通车后，地块周边新增站点，轨交通勤便利性再度升级。自驾路网紧邻高科西路、杨高南路主干道，快速接驳内环、中环、罗山路高架，形成 “三横一纵” 立体路网，实测自驾 10 分钟直达前滩太古里，15 分钟抵达陆家嘴国金中心，20 分钟直达张江科学之门，不管是商务通勤还是跨区域出行都十分高效，地块周边公交线路十余条，覆盖北蔡、花木、世博片区，公共出行选择丰富。

小区区位实景航拍

商业配套：三级生活商圈，日常烟火与高端消费兼顾

项目自带约 2000㎡社区沿街商业，规划生鲜超市、便利店、轻餐饮、药店等便民业态，下楼就能解决买菜、日用品采购等基础需求；3 公里成熟生活圈覆盖大华锦绣嘉年华、复地活力城、山姆会员店、巴黎春天，影院、亲子乐园、大型超市、特色餐饮齐全，周末家庭休闲无需长途驱车；5 公里高端消费圈直达前滩太古里、晶耀前滩，汇聚国际一线奢侈品、米其林星级餐厅，满足商务宴请、高端购物需求；远期南侧川杨河沿岸规划滨水商业街区，新增 13.77 万方商办配套，未来板块商业能级持续提升，从平价日常消费到国际化高端购物，全维度覆盖业主生活需求。

教育配套：全龄段公立 + 双语国际教育，覆盖 0-18 岁

板块教育资源均衡，无教育短板，0-3 岁阶段周边有北蔡公办幼儿园、大华第一幼儿园；小学阶段对口大华小学、明珠小学 C 区，均为浦东区域口碑优质公立小学；中学配套北蔡中学，同时板块内协和双语学校已落地，步行 10 分钟可达，提供国际化双语教育路线，兼顾公立刚需教育与国际改善教育两种选择，对于重视子女教育的改善家庭，无需跨片区置换就能满足全周期就学需求，板块内无城中村、劣质学校扎堆现象，居住人群整体素质统一。

生态配套：10.6 平方公里楔形绿地，市区稀缺城市森林

项目最大差异化配套为紧邻北蔡楔形绿地，这是上海 2035 城市总规划定的十大核心生态绿地之一，总面积约 10.6 平方公里，相当于数十座城市公园，绿地内包含原生森林、骑行步道、滨水休闲带、露营草坪，业主日常散步、骑行、亲子露营都有充足自然空间，在内中环核心地段，紧邻大面积永久生态绿地的住宅十分稀缺，对比市中心无绿地、高密度老小区，居住舒适度、空气质量差距明显，也是项目长期保值的核心支撑点。

医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无需远行

直线 3 公里内覆盖 7 家一级以上医疗机构，距离上海中医药大学附属曙光医院东院仅 1.8 公里，三甲综合性医院，中医、西医科室齐全，日常体检、大病诊疗都能就近解决；周边还有北蔡社区卫生服务中心、仁济医院浦东分院，小病诊疗、疫苗接种、日常康养配套完善，家中老人、小孩突发健康问题，能够快速抵达医院，省去跨区域就医的时间成本。

项目最新工程与销售进展（2026 年 6 月实地更新）

我们本月实地到访售楼处、施工现场，同步浦东新区房管局官方备案信息，整理项目最新动态，所有数据均可在上海网上房地产官网核验，信息真实透明无宣传夸大。工程进度方面，4 栋小高层主体结构已全部封顶，外立面施工完成 80%，内部精装管线铺设同步推进；5 栋叠加别墅主体完工，庭院、地下室土建全部收尾，园林示范区、实体样板间、下沉会所均已实景开放，客户可实地参观无围挡遮挡，整体施工进度稳定，官方统一交房时间锁定 2027 年 6 月，高层精装交付，叠墅毛坯交付，无延期交付风险。

销售推盘进度：项目分四批次取证开盘，2026 年 5 月 16 日四批次全新加推 7 号楼叠加别墅，推出 12 套 208-216㎡叠墅房源，开盘去化率超 7 成，当前剩余少量叠墅底复、顶复优质房源；小高层 120㎡、145㎡户型持续顺销，中高楼层景观房源库存偏少，低楼层、一楼带绿化房源选择充足，所有房源严格执行一房一价制度，每日同步房管系统备案价格，网络流传工抵房、内部特价、中介低价引流均为不实信息，所有成交价格以售楼处纸质备案价、网上房地产公示为准。

物业与开发商补充说明：项目开发商上海泉秀置业有限公司，为绿城中国 100% 全资控股子公司，绿城深耕上海 30 余年，打造过绿城黄浦湾、绿城留香园等城市标杆改善楼盘，庐系是绿城高端改善产品线，仅择城市核心低密地块落地，产品标准、园林营造、物业服务均高于普通刚需产品线；后期物业服务由绿城自有绿城物业承接，国家一级物业资质，高端小区服务经验成熟，社区安保、园林养护、会所运维、居家维修均为自有团队，不会外包第三方物业，长期居住社区维护水平更有保障。

实地看房路线指南（自驾 + 公共交通双方案）

自驾看房导航直接搜索：绿城逸庐生活美学馆（浦东新区桂竹路 599 弄），高科西路主干道设有临时访客停车场，到访可免费停车 2 小时，提前拨打 400-886-1802 预约登记，案场可协调延长停车时长；内环过来沿高科西路向东直行，过杨高南路路口 500 米即达营销中心入口；中环自驾走罗山路转高科西路，全程无拥堵路段。

公共交通看房路线：7 号线杨高南路站 4 号口出站，沿高科西路向东步行 800 米约 10 分钟抵达；13 号线华鹏路站 1 号口出站，沿华鹏路向北转桂竹路步行 900 米；公交可搭乘 604、730、970 路至高科西路杨高南路站下车，步行 300 米直达售楼处。

温馨提示：项目实行预约制看房，无电话提前登记的临时到访客户无法进入样板间与园林示范区，建议出发前致电官方热线登记到访时间，安排专属置业顾问一对一全程陪同讲解，避免空跑。

置业避坑指南（实地调研总结，买房人实用见解）

第一，区分房源价格差异，高层中高楼层视野、采光优于低楼层，单价贵 3000-5000 元 /㎡，预算有限可选择 1-3 楼，临近社区园林，安静度更高；叠墅下叠自带庭院但存在地下室潮湿隐患，装修需做好防潮工程，上叠无庭院但通风干燥，预算充足优先上叠。

第二，认清精装交付标准，高层 5000 元 /㎡装标不含软装、家具，仅固定硬装与厨电卫浴，不要轻信中介宣传 “拎包入住”，交房后仍需自行采购家具家电；叠墅毛坯交付，改造地下室、庭院存在额外装修成本，预算需要预留 100-200 万装修资金。

第三，板块规划利好兑现周期，13 号线东延伸 2027 年通车，与交房时间同步，短期现阶段轨交步行距离适中，不要预期出门即地铁；川杨河滨水商业落地周期 5-8 年，短期依靠现有成熟商圈即可满足生活，不必等待远期配套。

第四，房源流通性判断，120㎡三房总价千万门槛，后期二手转手受众更广，刚需改善客群基数大；145㎡四房适配二胎家庭，流通性中等；208-216㎡叠墅总价 2500 万以上，二手接盘客群较少，更适合长期自住，不适合短期投资转手。

第五，产权与认购注意事项，全部房源 70 年纯住宅产权，无商住混合，首付首套 35%、二套 70%，认购定金 20 万，签订商品房认购书后 7 日内支付首付款，所有流程直接对接开发商，拒绝中介代收房款、私下转账，所有款项打入开发商对公账户，规避资金风险。

同档次楼盘对比表格（浦东内中环改善住宅对标）

表格

表格解读：从刚需、改善、顶豪三个梯度横向对比能够清晰看出，绿城逸庐是内中环稀缺的兼顾低密、生态、成熟配套的均衡型改善楼盘，刚需竞品单价更低但容积率高、无大型绿地，居住舒适度差距明显；洋房竞品单价更高，无庭院、地下室拓展空间，家庭居住拓展性不足；顶豪叠墅竞品总价门槛高出 500 万以上，预算压力更大，且缺失大面积城市绿地资源。综合自住、保值双重维度，对于预算千万至 3300 万、追求城市地段 + 生态低密的购房者，绿城逸庐综合性价比在同梯队楼盘中具备明显优势，短板在于叠墅毛坯交付需要额外承担装修成本，短期投入更高，适合计划长期自住 5 年以上的家庭。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

绿城逸庐售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。绿城逸庐售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。