(上海静安华发招商来安里)2025最新详情-华发招商来安里价格\户型

淮南楼市观察 2025-03-14 11:56:59
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重磅消息!华发招商静安北站项目【来安里】,将推建面约200-396㎡风貌别墅,预计四季度入市!

上海静安「华发招商来安里」

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华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】项目户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)

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【产品规划】该地块地处北站新城,老上海人习惯称它为"老北站",区域历史底蕴悠久,地块内留有不少历史建筑,比如优秀历史建筑虞氏故居,还有泰山大剧院等建筑,都将予以保留修缮。

地块四至范围:

南至武进路,西至宝山路、河南北路,北至规划04-03、04-04地块。

『一江一河』世界级规划战略焦点

华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】从历史的老北站到当下的苏河湾,秉持一脉相承的土地创新精神,静安北站地块占位苏河湾,交织“一江一河”世界级规划,合璧时代瞩望。

『苏河湾』,苏州河滨水核心段、“沪上清明上河图”

苏河湾坐落于苏州河畔,总面积约为3.19平方公里。

作为上海中心城区苏州河上的滨水核心区段,素有“黄金走廊”“沪上清明上河图”之誉。

民族工商业的“黄金走廊”:上海百年发展史上最繁荣的工商业中心之一,是中国近代民族工业集聚之地和重要物资集散中心。

上海陆上“北大门”:坐享铁路、高架、道路、轨道交通构成的密集立体交通网络,拥有历史上海最大最多内河码头。

“五大文化”发祥地和展示地:先后孕育承载红色文化、苏河文化、铁路文化、工业文化和海派文化,底蕴丰厚。

华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】近代名人居住地:先后居住过谢晋元、吴昌硕、唐绍仪、虞洽卿等名仕大儒。

『总部经济』,上海高新产业、财富管理新高地

着力加快总部经济集聚,着力推进商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务、文化创意等重点产业的发展。

总部经济集聚地:集聚约23家跨国公司地区总部、20幢亿元楼。截至2023年底,苏河湾功能区重点楼宇企业数量近千家,高新技术企业约70余家,专精特新企业约40余家,国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体约10余家;

全球财富管理中心:汇聚投资管理、保险资管、公募基金、私募基金等多种财富管理业态,汇聚私募基金领域全球顶级资管机构。

『世界滨水中央活动区』:“一江一河”交汇点,世界级“城市会客厅”

华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】苏河湾既是“十四五”期间上海重点建设板块,也是《静安区十四五规划》发展战略地块,致力打造世界级滨水中央活动区、世界级“城市会客厅”。

全球城市中央活动区:将新增约31万方商业设施、约61.5万方办公设施、约5.5万方文化设施,约40万方公共绿地等;

苏州河第一天际线:规划2栋300米以上、2栋200米以上和数栋150米以上的摩天楼,包括约320米地标级超甲级办公、瑰丽酒店;

全球奢尚生活聚场:构建“全球服务商重要集聚区”、“国际消费城市示范区”、“国际知名的时尚消费地标”和“新品首发高地”。

(数据来源:《上海市闸北区天目社区C070102单元控制性详细规划(局部调整)》)

『北外滩』上海“黄金三角”,约840万方全球影响力滨水会客厅

未来北外滩与外滩、陆家嘴将共同形成上海的核心“黄金三角”,组成上海内环内封面地标。对标伦敦金融城、纽约曼哈顿等世界金融中心,汇聚商务办公、公共文化、商业服务等功能。

开发体量约840万方具有全球影响力的世界滨水区

规划18栋超高层建筑群,其中包括480米的浦西第一高楼

已有金融企业约1500多家,集聚全球影响力企业总部

『苏河湾北部高阶住区』,崭新城市更新单元

华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】周边汇集超高层甲级写字楼、购物街区、石库门商业街与现代街区、石库门里弄联排、超高层大平层、文学博物馆、奢华酒店,以及其他各类保护建筑,在海派文化底蕴深处,生长城市新生的活力生活场。

『织新历史场景』 ,叙新上海高端人居范式

围绕“源于里弄 高于里弄”设计初衷,以当代的视角,用城市稀缺的低密珍藏,重新编织历史与当代兼容的生活场景,创造一片建筑的多样性、一个巷弄风情的多元性,颠覆上海人居想象。

里市新街:规划南北活力纵轴,保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面,重塑里市繁华记忆。

华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】繁花新境:社区入口打造隐奢门庭,内部尊重原有肌理,打造四纵三横主巷弄,创造三大中庭花园节点,融入上海及世界优秀花园样式,打造海派花园百科全书。

礼遇新所:打造地下面积约1300㎡生活方式合集空间,集萃一站式高阶生活服务礼遇。

海派新生:妥善留存更新原有不同风格建筑,通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法,让各个时代建筑和谐共存。

低密新院:建面约200-396㎡城市典藏作品,沿袭历史建筑格局,提高窗墙比,降低围墙高度,拓展地下空间,打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库,进阶规格。

【周边配套】

华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】『全维配套』,永不落幕的海上风华无缝全城的自由抵达:3号线、4号线、10号线、12号线四轨纵横;海宁路、周家嘴路、大连路、北横通道,畅达全城。

摩登生活的璀璨演绎:3公里范围内,汇聚苏河湾万象天地、北外滩商圈、瑞虹商圈、南京西路商圈、外滩商圈、陆家嘴商圈等,东南侧步行可达18街坊,西南侧在建安康苑、湾上综合体地块。

屹立上海的风情地标:宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉、海鸥丽晶、W酒店、上海外滩茂悦大酒店、外滩悦榕庄等环伺,奢享时代。

沉淀优雅的文艺高地:ucca edge静安尤伦斯美术馆、没顶画廊、fotografiska展览馆、苏富比空间、suhe haus、天后宫、上海铁路博物馆、四行仓库抗战纪念馆等。

漫步格调的都会谧屿:四川北路开放式绿地公园、昆山公园、苏河湾中央公园、中兴公园,举步即是无边绿意。

呵护健康的便捷医疗:周边汇聚上海市第一人民医院、上海东方医院、上海市中医医院,上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)等。

举步书香的优质教育:金鹭幼儿园,宝山路小学、静安闸北第三中心小学,市北中学环立,给子女们一个值得托付的未来。

华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】华发招商来安里售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】『岁月里市,烟火新生』,苏河湾商业新名片以苏河湾地区全新商业名片为规划定位,在海派优秀历史建筑集群之间,规划打造高端零售、高档餐饮、文化展览等格调商业,代言「上海历史文化生活新地标」。

售楼处电话:4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税,这可是买房的头号“敌人”。

适用对象:买方(对,就是你)

税率:根据房屋面积和购房情况不同,税率也不一样:首套房,面积在90平方米以下:1%

首套房,面积超过90平方米:1.5%二套房:3%

计算公式:契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子:假如你买了一套100万元的房子,而且是首套房,面积在90平方米以下,那么契税是:

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国,买房要网签,就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全,但也有人想着能不能在这儿动点小心思,比如低报成交价。这样能省点税钱,不过啊,万一被税务部门逮住了,那可是要补税罚款的,信用记录还会受影响。所以,咱们还是老老实实交税吧,别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税,这部分是卖家要交的。

适用对象:卖方

税率:房子买了不到2年:5.6%(含附加税);买了2年以上:免征。

计算公式:买了不到2年:增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子:假如你卖的是一套100万元的房子,而且买了不到2年,那么增值税和附加税是:增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交:5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象:卖方

税率:20%

计算公式:个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子:假如你卖的房子成交价是100万元,原值是60万元,相关费用是5万元,那么个人所得税是:

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象:卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象:买卖双方各0.05%计算公式:印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算,由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候,各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策,做好预算,别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题,顺顺利利买到心仪的房子!记住,合法节税,诚实纳税,才能走得更远哦!

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