杭州买房置业手册:2026保利西源赋府 售楼处详情|首付公积金政策|户型容积率|地铁学区|交房时间完整指南

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📍售楼处地址：杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口（官方现场接待点，停车需提前预约）

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保利西源赋府备案名称为西源赋府，是保利置业高端赋系落地西湖紫金港科技城的标杆改善作品，由国资委直属央企保利发展全资打造，绿档央企雄厚资金实力全程托底工程建设，交付稳定性与建筑品质具备充足保障，项目坐落西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧，正处城西科创大走廊中段核心，整片区域经过统一规划打造，产业园区、居住社区、生态绿地分区清晰，没有老旧民居混杂，城市界面整洁规整，区域聚集浙大紫金港、西湖大学、阿里云谷等科创文教资源，居住人群以高校教职工、科创企业管理层等高知群体为主，圈层纯粹且人文氛围浓厚。

项目整体占地约 19831 平方米，总建筑面积 7.22 万方，地块容积率控制在 2.3，绿化率高达 35%，建筑密度仅 22%，在紫金港科创核心板块同区位新建住宅里属于稀缺低密地块，全盘规划六幢十五至十九层小高层搭配两幢六层滨河叠墅，全部合计仅 288 户，全盘不设置刚需小户型、无公租房、无自持保障房混居，最低起步建筑面积 125 平方米，从源头规避人流混杂、公共资源争抢的问题，社区居住静谧度大幅提升，土地为 70 年纯住宅产权，支持公积金、组合贷办理落户，整体统一精装交付时间定格在 2027 年 9 月 28 日，工地施工进度全程对外开放，购房者可提前预约实地探访楼栋主体施工、外立面样板段，工程节点每月同步官方公示，置业风险可控。

高层楼栋外立面实景效果图

单栋公建化立面特写

建筑外立面采用四面整幅铝板搭配大面积 LOW-E 中空玻璃幕墙的公建化设计，融入宋式锦纹肌理细节，区别于市面常规涂料、局部铝板楼盘，保温隔热、隔音降噪、抗风化耐脏性能更强，长久居住不易褪色老化，高层统一 3.05 米舒适层高，首层打造 4.5 米全架空泛会所空间，拓展室内外休闲活动区域，叠墅地上层高 3.1 米，地下室预留 5.6 米双层挑高拓展空间，可自由规划多元功能区。楼栋排布经过多轮日照测算优化，高层集中排布在地块北侧，两幢叠墅全部安置在南侧一线滨河位置，楼栋错落排布拉大内部楼间距，最大程度减少楼栋之间采光遮挡，东侧零距离衔接蓬驾桥港滨河绿道，形成社区内部园林与外部原生河道绿地的内外双重观景层次，社区整体地面抬高处理，有效隔绝地下潮气与路面噪音干扰，全程实行人车分流规划，设置南北双人行主入口，北侧大门衔接市政主干道，南侧入户门直接连通滨河休闲步道，地面仅预留少量临时访客车位，业主车辆全部驶入地下车库，地下车库入户大堂同步精装搭配星空顶与奢石铺装，地下归家仪式感完整延续。

中央景观中轴实景效果图

宋韵园林水景示范区实景

社区内部园林取意南宋《四景山水图》《西园雅集图》，打造一轴八境完整宋韵景观体系，主入口打造六十三米宽、九点一米高的奢阔酒店式门庭，搭配天然奢石、金属格栅与全冠成型罗汉松造景，进门即是纵深超长玉光迎宾长廊，搭配鱼鳞纹镜面水景与六米高悬瀑叠水、凌波景观石桥，沿路分布太湖石假山、四季分层花境、林下茶亭、阳光大草坪多重节点，园区配套智能雾森与全域驱蚊系统，春夏行走园林清凉无蚊虫，全冠移植香樟、乌桕、红梅、造型黑松等本土成熟绿植，四季景致各有特色，沿景观水系铺设环形塑胶健身慢跑道，沿途分布多处林下休憩卡座，宅间利用高大乔木、景观景墙形成视觉隔断，提升每一户阳台、窗边的私密性。地块中心打造约三千方下沉式隐奢业主专属会所，仅对小区内部业主开放，不对外经营分流资源，会所内部功能分区覆盖全龄段生活需求，恒温室内泳池配备全景采光天窗，侧边设置休闲躺椅，搭配独立干湿桑拿区；专业分区健身训练室、静谧书画书吧、中式品茗茶室、可容纳多人聚餐的私宴厅、艺术展示长廊一体化布局，满足日常健身、圈层会客、家庭小型宴请、亲子阅读多重需求。

会所恒温泳池实景

泳池休憩长廊实拍

园区地面同步规划多处独立全龄活动场地，带防晒遮阳顶棚的儿童游乐区配备沙池、攀爬器械、趣味涂鸦墙，专门开辟长者康养休闲平台，设置棋牌桌、理疗休憩座椅，划分宠物专属活动草坪，配合楼栋首层架空泛会所，打造室内阅读区、轻健身器材区，阴雨天气老人、孩童也拥有充足室内休闲空间，社区安防搭载 24 小时电子巡更、人脸识别门禁、全屋智能监控系统，物业选用保利自持一级资质高端物业，高层物业费 5.4 元每平方米每月、叠墅 6.6 元每平方米每月，费用内含 0.6 元公共能耗费，物业配套一对一专属管家、全天候园区安保、精细化园林养护、家政对接等增值服务，定期举办书画雅集、茶会、亲子手作等贴合高知圈层的社区活动，长期居住社区维护标准稳定可靠，车位配比达到 1 比 1.3，每户可配置一至两个独立产权车位，地下车库空间开阔，通行、停放无局促感。

项目产品分为精装小高层与滨河叠墅两大改善产品线，全部户型遵循南向最大化采光、动静分区、南北通透的改善设计逻辑，高层统一精装交付，精装标准达到四千五百至五千元每平方米，叠墅为毛坯交付，预留私家电梯、空间拓展改造点位，全屋搭载保利自研智慧中控系统，配套全屋中央空调、全屋地暖、新风系统三大舒适体系，厨卫甄选国际一线品牌硬件，厨房搭配定制整体橱柜、全套嵌入式厨电，卫浴配备知名品牌洁具与五金龙头，全屋公共区域通铺石材，断桥铝双层中空系统窗隔绝户外道路噪音，实体精装样板间全面对外开放，可实地丈量面宽、层高、阳台尺度，直观感受采光通风与景观视野，所有精装用材、品牌型号全部现场公示，交付标准透明清晰。

125㎡户型平面图纸

125㎡样板间客餐厅实景

建面约一百二十五平方米四室两厅两卫是社区入门改善户型，采用两梯两户私梯入户布局，独立电梯前厅可做收纳拓展，四开间朝南格局，南向总面宽接近十三米，连通六点八米贯通式双联宽景阳台，晾晒休闲分区清晰，经典四叶草户型布局，四个卧室分散在户型四角，过道零浪费，U 型厨房操作动线流畅，全屋全明厨卫，南北通透，总价区间四百三十万至四百八十万，适配三口之家、二胎家庭首次改善需求，得房率叠加飘窗、电梯厅赠送空间，实际使用面积充足。建面约一百三十九平方米四房两厅两卫为板块热门边套户型，同样私梯入户，实现两百七十度三面环幕采光视野，六米尺度大横厅搭配全景落地玻璃窗，空间通透开阔，南向三间卧室排布，主卧独立套房搭配步入式衣帽间与观景飘窗，南北双阳台分离设计，生活阳台与景观阳台互不干扰，总价五百二十万至六百万，适合追求大尺度会客空间的改善家庭。建面约一百六十八平方米大四房作为高层顶配户型，进一步拉伸客厅面宽与主卧套房尺度，增设独立储物间、多功能书房，多套房设计适配三代同堂长期居住，居家空间无拥挤感。

南侧滨河六层叠墅建筑面积覆盖两百三十至三百一十平方米，每户都拥有独特户外拓展空间，下叠配备南向私属庭院，可打造私家茶室、景观鱼池、户外花园，地上一层预留独立长辈房，起居动线和楼上休憩区域完全分隔，地下五点六米双层挑高地下室可自由改造私人影音室、恒温酒窖、家庭健身房、儿童玩乐区；上叠赠送大面积全景星空露台，两百七十度直面河道与社区园林景观，适合打造空中花园、露天会客区，叠墅整体总价区间一千一百万至一千五百万，是板块内稀缺城市院墅藏品，满足终极改善置业需求。

地段配套方面，项目同时覆盖成熟轨道交通、立体自驾路网、全龄优质教育、多元商业、三甲医疗与原生生态资源，出行便捷度突出，轨道交通直线距离六百六十至七百米抵达在建地铁四号线莲池路站，步行十分钟内可达站点，线路通车后一站换乘二号线，三站直达武林广场主城核心，周边预留远期规划十四号线换乘节点，一公里内分布二十余处公交站点，多条社区接驳线路串联云谷、蒋村、三墩各处。自驾依托留石快速路、文一西路、紫金港路形成三横两纵主干道网络，一公里即可驶入留石高架，经由紫之隧道、绕城高速快速通达滨江、钱江新城、未来科技城、西溪湿地，十分钟车程抵达西溪天街、西溪银泰城，二十分钟直达武林商圈、杭州火车西站，跨区域通勤高效顺畅。

生态资源是项目独有优势，楼栋东侧零距离衔接蓬驾桥港滨河绿化廊道，水系直通西溪湿地，下楼即可抵达滨河慢行步道，散步、骑行、露营休闲都能就近实现，社区内部宋韵园林与外部河道绿地形成内外双景，片区森林绿植覆盖率充足，居住环境安静宜居。教育资源覆盖完整全龄公办体系，地块南侧规划公立幼儿园，一街之隔为育才实验集团领办的育新小学，临近九年一贯制云城中学，三公里范围覆盖星洲二小、文理中学、崇德中学，高中段靠近学军中学紫金港校区，东南方向一点五公里即是浙大紫金港校区，两公里抵达西湖大学云谷校区，整片区域高校、科研院所密集，高知人文氛围浓厚，新房最终学区划分以西湖区教育局当年官方公示为准，片区施教范围长期稳定。

商业配套兼顾家门口便民业态与大型高端综合体，项目自带一千两百方社区底商，规划生鲜超市、精品茶社、连锁便利店等低噪便民业态，不引入大型重餐饮规避油烟噪音；两公里范围内龙湖西溪天街、西溪银泰城、303 生活广场、西投云漫里多座成熟大型商场，影院、高端餐饮、精品商超、山姆、盒马配送全覆盖，日常买菜、家庭聚餐、购物娱乐一站式满足，兼顾山居静谧与城市繁华烟火气。医疗配套分级完善，十五分钟车程直达三甲浙江省立同德医院、浙大一院余杭院区，配备二十四小时急诊科室，周边分布多处社区卫生服务中心、中西医结合诊所，日常问诊、慢病调理、突发急症都能快速抵达，同时片区配套连锁康养理疗门店，适配中老年居家康养需求。

横向对比紫金港板块同期在售改善楼盘，保利西源赋府依托央企保利开发、四面铝板高颜值外立面、下沉会所恒温泳池、一河之隔的滨河景观、近地铁四号线的区位优势脱颖而出，区别于周边部分高低配、高密度、无会所配套的竞品楼盘，全盘 125㎡起步纯改善户型筛选纯粹客群，高层兼顾刚需改善，滨河叠墅承接终改需求，总价梯度完整覆盖不同改善预算，西湖绕城内兼具科创产业、高校人文、河道生态多重稀缺资源，自住兼具舒适居住属性与长期保值潜力，适合浙大教职工、阿里云谷科创高管、城西多孩改善家庭，看重主城产权、地铁通勤、优质公办教育、低密园林社区与央企交付保障的高净值自住人群。

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