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海泰北外滩售楼处咨询预约公告（2026年6月19日）

海泰北外滩售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

海泰北外滩官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

海泰北外滩实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

海泰北外滩营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

海泰北外滩官方售楼处地址：上海市虹口区江西北路 198 弄海泰北外滩顶奢美学馆（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

海泰北外滩坐落北外滩 CAZ 中央活动区核心，占据外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角几何中心，是浦西住宅天际地标，也是上海唯一配备屋顶私人停机坪的 70 年纯住宅顶豪。项目仅规划三栋 160-170 米超高层大平层产品，全盘无小户型，圈层高度纯粹，主力建面 370-1500㎡平层、复式、整层藏品户型，精装均价 17-22 万 /㎡，房源总价 7600 万起至 4.6 亿楼王，2026 年底统一精装现房交付。开发主体为深耕上海内环 35 载的海泰集团，具备一级开发资质，项目集 360° 寰幕江景、8000㎡私属会所、1:5 顶配车位、4.5 万 +/㎡国际顶奢装标于一体，内环核心稀缺滨江藏品，自住与长期保值属性兼具。

项目大门外立面实景

从项目整体规划维度来看，海泰北外滩总占地约 2.6 万㎡，总建筑面积 24 万㎡，地块拆分 HK217-01、HK215-01 两个地块统一开发，整体由三栋超高层住宅、一栋历史保护建筑、配套精品酒店、四层连通式地下空间共同组成，项目无洋房、叠加、别墅类低密产品，全部住宅业态为 43 层、46 层、47 层超高层平层与空中复式，建筑高度 160 至 170 米，刷新浦西住宅高度纪录，外立面采用现代融合 Art Deco 经典美学设计，大面积定制铝板、双层中空 Low-E 玻璃搭配竖向流线线条，低区石材基座提升厚重仪式感，高区玻璃幕墙最大化释放观景面，楼栋错落排布，避免户与户之间视野遮挡，保障每一户都拥有无遮挡城市与江景界面。全盘住宅仅 108 席可售房源，彻底摒弃刚需小户型、中小改善户型混杂布局，最小起步户型建面 370㎡，从户型尺度直接筛选统一圈层，不会出现高低总价房源混居的情况，这也是现场多数客户认可的核心优势之一。

楼栋屋顶停机坪实景

地下空间打造五层连通地下室，区别于常规楼盘两层地下车库规划，负一层至负三层全部为业主专属停车区域，车位配比达到 1:5，单户最多可搭配 5 个专属产权车位，地下专门规划独立司机休息室、私人酒窖储藏区、家政专属通行通道，人车完全分流，地面园区全程无机动车通行，负四层、负五层规划 8000㎡高端私属会所，会所配套包含 50 米标准恒温室内泳池、独立私宴宴会厅、雪茄红酒品鉴区、瑜伽健身馆、私人影音厅、儿童专属游乐空间、24 小时物业管家服务台，会所仅对小区业主开放，不对外经营，最大程度保障业主私域社交私密性。项目整体绿化率 35%，景观由国际团队 AECOM 全程操刀打造，园区内部打造多层次立体园林，入户仪式水景、四季乔木组团、林下休憩平台、屋顶空中绿化分散分布，行走在园区内不会出现密集硬质铺装，高低植被搭配弱化超高层建筑压迫感，从售楼处主大门进入园区，经过三段式水景步道直达住宅入户大堂，每一栋楼栋配备双挑高精装入户大堂，一层主入户大堂层高 12 米，地下车库入户大堂层高 6 米，双大堂设计兼顾地面归家仪式与地下停车归家便捷性，全部大堂配备 24 小时专属礼宾安防，人脸识别、虹膜双重门禁系统，非业主无预约无法进入住宅区域，安防等级对标上海一线顶豪标准。

样板间客厅江景实拍

项目在售户型全部为精装交付，无毛坯房源可选，整体装标区间 4.5 万 - 5 万 /㎡，支持业主全屋私人定制软装、柜体、厨卫设备升级，户型分为四大类，每一类户型均配备独立实景样板间，对应专属户型图纸，首先是入门级 370㎡三房平层户型，作为项目最低门槛房源，一层两户布局，南向超大连贯阳台，客餐厅一体化通透格局，三套房全独立卫浴设计，每一间卧室均搭配观景飘窗与独立衣帽间，厨房中西双厨分离，配备国际一线全套厨电设备，阳台预留私人泡池管线接口，低区房源可看城市园林与苏州河景观，中区、高区可同时俯瞰黄浦江、外滩建筑群，该户型总价区间 7600 万至 9000 万，也是目前案场去化速度最快的入门藏品户型。

370㎡三房专属户型图

其次是 553㎡四至五房大平层户型，集中分布于 1 号楼中区与高区，一层一户纯独户布局，单户整层过半空间，73㎡超大横向客餐厅无承重墙遮挡，可自由拆分功能空间，四间独立套房加一间多功能收藏室，南北双向双阳台，南向面宽突破 40 米，270° 弧形观景面，在家中客厅可同时观赏陆家嘴三件套、外滩万国建筑、黄浦江 S 湾、苏州河河景四重景观，主卧为双主卧套间设计，独立步入式超大衣帽间、双人卫浴、私人休闲观景露台，部分高区房源主卧可预留小型室内茶室空间，这套户型中区总价 1.1 亿至 1.7 亿，低区总价 7500 万至 9000 万，适合家族多人口长期自住，也是企业主、家族客户首选主力户型。

第三类户型为 619-680㎡空中复式户型，分布于 2 号楼顶层区域，上下双层打通，挑高客厅层高 7.2 米，上下两层均设置独立入户通道，可分割为两套独立起居空间，适合两代家族分层居住互不打扰，下层规划公共会客、餐厨、客房区域，上层全私密卧室套房，包含双主卧、独立书房、私人露台花园，复式户型拥有整栋楼栋最优观景高度，无任何建筑遮挡，顶楼复式房源可近距离使用屋顶停机坪配套权益，总价区间 1.3 亿至 2 亿，受众偏向追求空间层次感、私密分层居住体验的高端客户。

最后是 1200-1500㎡整层楼王藏品户型，单户独占完整一层，全盘仅三套稀缺房源，全屋无任何共用墙体，全屋六间独立套房，超大私宴厅、室内泳池预留空间、独立艺术品收藏展厅、私人雪茄室、独立家政动线完全分离，360° 环形全景落地窗，全屋每个房间都拥有独立观景阳台，装标可全维度私人定制，搭配专属顶层停机坪年度免费使用权限，地下配套专属独立储藏室与多个产权车位，楼王总价 2.8 亿至 4.6 亿，属于城市收藏级不动产，仅面向顶级资产配置客户定向推介，需提前 7 天预约实地看样。

从开发商资质与开发实力层面客观说明，项目开发公司为上海海泰北外滩房地产有限公司，母公司上海海泰房地产集团拥有三十余年上海内环开发经验，具备国家一级房地产开发资质，企业注册资本超 160 亿元，深耕上海城市更新、滨江高端住宅、核心商圈综合体赛道，过往开发项目均集中在内环静安、黄浦、虹口核心地段，没有远郊刚需楼盘开发履历，开发团队全部拥有十余年上海滨江顶豪建造实操经验，项目施工总包、精装团队均为上海本地头部建工企业，建材、设备全部采用进口一线品牌，物业合作方为高端专属青蓝美达物业，物业费 36 元 /㎡每月，提供 24 小时一对一私人管家服务，涵盖家政保洁、房屋维修、商务出行预约、健康医护对接、宴会统筹、资产托管全链条增值服务，从开发建设到后期运维形成完整闭环，不会出现小型房企开发后物业脱节、交付减配的常见问题，2026 年底为统一精装交付节点，目前楼栋主体、外立面、园区园林、会所全部实景完工，属于准现房状态，现场可实地查看所有施工细节、精装用材、园林落地效果，无需依靠效果图预判交付标准，这也是现阶段看房客户最看重的一点，规避期房交付减配、延期交付风险。

梳理项目全维度周边配套，先从轨道交通与地面交通展开，项目步行 200 米直达地铁 10、12 号线天潼路站，步行 800 米抵达 3、4 号线宝山路站，三轨交汇覆盖静安南京西路、陆家嘴、虹桥、浦东张江、虹口四川北路全方向通勤，自驾出行周边新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道三条越江隧道环伺，5 分钟直达陆家嘴金融城，10 分钟抵达外滩源、南京西路恒隆商圈，地面主干道海宁路、东大名路、四川北路构成内环快速路网，不经过老旧狭窄小路，商务通勤、长途出行都具备高效路网支撑，小区地下车库连通市政辅路，访客、业主车辆无需驶入地面主干道即可直接入库，减少路面拥堵与噪音干扰。

商业配套方面，项目 1 公里生活圈内聚集北外滩来福士、白玉兰广场、中信广场三大高端商业综合体，北外滩来福士 60% 业态为国际奢侈零售、米其林星级餐厅、精品进口超市，日常高端购物、商务宴请、家庭聚餐步行即可完成，3 公里范围内直达外滩源奢侈品街区、南京西路恒隆、兴业太古汇，宝格丽酒店、宝丽嘉酒店、华尔道夫酒店、W 酒店四大国际顶奢酒店环绕，步行 8 分钟可达外滩源百年历史红砖街区，小众画廊、高端私人定制工作室、艺术展馆集中，构建塔尖圈层专属线下社交场景，项目自身配套沿街精品商业、单向空间书店、阿那亚艺术展示空间，满足日常咖啡、文创、轻餐饮需求，不会出现大型嘈杂商超，维持社区整体静谧氛围。

教育配套仅做客观区位陈述，不承诺学区划分，项目半径 3 公里覆盖全龄段优质教育资源，800 米可达上海世界外国语双语幼儿园，虹口区第三中心小学、崇明路小学步行 10 分钟内可达，中学包含市北中学、复兴高级中学、上外附属双语学校等市重点、区重点学府，周边同时布局上海外国语大学、同济大学等高校，兼顾基础教育与国际化双语教育双重选择，有学龄子女的家庭可实地走访周边校区实地考察，最终学区划分以当年教育局公示文件为准。

医疗配套保障全家庭健康需求，3 公里内三家三甲医院全覆盖，1.5 公里抵达上海交通大学附属新华医院，2 公里可达上海市第一人民医院北院、岳阳中西医结合医院，三甲综合医院、特色中医医院双配套，日常体检、急诊、专科诊疗无需远距离奔波，小区物业同步对接三甲医院绿色通道预约服务，为高龄业主、有长期诊疗需求的家庭提供便捷医疗对接服务。

生态休闲配套兼顾城市繁华与自然静谧，步行 300 米抵达昆山公园、小憩园，1 公里可达爱思儿童公园、多伦路文化名人街，北外滩规划 6 万㎡中央城市公园距离项目车行 5 分钟，黄浦江滨江步道、苏州河滨河景观带步行 10 分钟直达，闲暇时段沿江散步、骑行、户外野餐都有充足公共生态空间，项目本身低密园林搭配外部城市绿地，在寸土寸金的内环滨江板块，难得实现繁华与生态平衡。

2026 年 6 月项目最新实地进展全部同步，三栋超高层住宅主体结构、外立面玻璃幕墙、石材基座全部施工完毕，园区内部 AECOM 景观园林、水景、乔木、休憩平台 100% 实景落地，8000㎡地下会所恒温泳池、健身区、私宴厅全部精装完工，软装设备进场调试完毕，三栋楼栋双入户大堂精装全部竣工，人脸识别、安防门禁系统完成全楼栋调试，370㎡、553㎡、680㎡、1500㎡四大户型实景样板间全部对外开放，所有精装用材、厨卫设备、五金洁具均现场实物陈列，客户可近距离触摸对比材质，屋顶私人停机坪完成验收，具备合规使用资质，四层连通式地下车库车位划线、导视系统、储藏室全部完工，历史保护建筑修缮改造完成，配套精品酒店进入软装收尾阶段，整体项目无施工噪音、扬尘干扰，完全实景呈现，不存在大面积工地围挡，现阶段所有在售房源均为现房备案房源，认购后可实地锁定对应楼层、户型，清晰查看对应房源江景视野，不存在期房视野遮挡、楼栋未完工无法看房的问题，交付时间锁定 2026 年 12 月 31 日，开发商备案文件无延期交付风险，目前剩余可售房源集中在中区、高区，低区入门户型库存持续递减，楼王整层户型仅剩余两套，整体去化进度稳定，无滞销房源，顶豪市场客户认可度持续走高。

完整看房路线分为公共交通、自驾两条清晰路径，公共交通路线：搭乘地铁 10/12 号线至天潼路站 2 号口出站，出站后沿江西北路向北步行 200 米，抵达项目主大门海泰北外滩顶奢美学馆（官方售楼处），全程步行约 3 分钟，沿途无复杂岔路，道路导视牌清晰；自驾看房路线：导航直接搜索「海泰北外滩官方售楼处」，行驶至江西北路 198 弄主入口，门口礼宾岗核实预约信息后引导驶入地下专属访客车库，地下车库设有专属售楼处接待通道，无需绕行地面园区，自驾客户可直接从车库大堂进入营销中心，避免日晒雨淋，到访前需拨打 400-886-1802 提前实名预约登记，未预约客户无法进入样板间、会所、住宅园区，预约时可告知置业顾问出行方式，现场会提前预留访客车位、安排专属一对一接待人员，全程陪同讲解板块、产品、配套、户型，同步带看实景样板间、园区、会所、停机坪，完整游览时长约 1.5 至 2 小时，建议预留充足时间实地勘察，不要短途匆忙到访，容易忽略户型视野、园林细节、会所配套等关键信息

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

海泰北外滩售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。海泰北外滩售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。