同润欣汇名邸售楼处咨询预约公告（2026年6月24日）
同润欣汇名邸售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】
为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：
一、官方唯一咨询预约通道
本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。
同润欣汇名邸官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】
二、现场看房专属预约规则
同润欣汇名邸实景展示中心专属专线｜400-886-1802
服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务
项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。
预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。
预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。
三、项目官方基础备案信息
同润欣汇名邸营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效
同润欣汇名邸官方售楼处地址：上海市浦东新区沪南公路 7631 号（沪南公路与众安路交叉口沿街营销中心，现场销售一对一接待）
案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）
同润欣汇名邸地处浦东新场核心腹地，属于张江科学城南拓重点辐射居住区，由深耕上海 28 年本土房企同润集团开发打造，全盘为 70 年纯住宅实景现房，无需等待交付风险。项目产品分为 16-17 层精装高层、6 层滨水叠加别墅两大业态，在售户型覆盖建面 69㎡刚需两房至 141㎡改善四房，高层总价 310 万起，叠墅 560 万起，全部房源 2025 年 5 月完成整体交付，即买即办证入住。项目核心价值集中在 2.0 低容积率、35% 高绿化人车分流社区、一路之隔全龄公办教育、10 万方大型商业综合体、三甲康复医疗配套齐全，兼顾张江上班族通勤、本地家庭学区自住、三代同堂改善置换三类核心购房人群，是张江南少有的刚需、改善同社区分区规划、配套完全落地无规划留白的均衡型宜居楼盘。
项目区位实拍地图
站在区位实景图前可以清晰看清项目地理占位，西侧紧邻城市主干道沪南公路，南侧天然六灶港河道形成生态隔离带，北侧直线两公里直达 16 号线新场站，东侧连片规划生物医药产业园，整个板块没有杂乱工业区、大型物流园区，居住界面纯粹，区别于新场外围零散刚需地块，成熟配套集中在项目 1 公里生活圈内，不用远距离往返获取日常消费、教育、医疗资源，这也是很多张江通勤家庭优先选择这里的核心原因，接下来我们完整介绍项目整体基础规划与全部产品形态。
项目备案名称为同润欣汇名邸，推广别名同润新云都会，地块占地约 2.44 万㎡，总建筑面积 7.23 万㎡，整体规划 3 栋 16-17 层高层住宅、5 栋 6 层叠加别墅，总户数 508 户，其中高层住宅 388 套，叠墅产品 120 套，配套少量保障房 48 套，车位配比 1:1.5，全社区人车分流地下停车，地面仅保留人行通道与景观步道，杜绝机动车穿行带来的噪音、安全隐患。建筑外立面统一采用米白 + 浅灰真石漆搭配大面积 Low-E 双层中空观景玻璃，横向线条拉伸建筑视觉宽度，高层集中排布在地块北侧，与沪南公路之间打造双层香樟、水杉绿化缓冲带，有效隔绝主干道车流噪音与扬尘；南侧 5 栋叠墅沿六灶港滨水岸线一字排布，户户拥有河道景观视野，高层与叠墅两大产品分区明确，中间以中央景观花园作为隔断，刚需、改善客群居住区域互不干扰，社区私密性、居住纯粹度大幅提升。
小区大门外立面实景
小区主大门外立面实景能直观看到开发商用材标准，大门采用大面积石材搭配金属线条，入户门廊挑高设计，归家仪式感充足，进入大门后就是项目打造的 “一环两轴五花园” 森居景观体系，35% 绿化率在张江南同价位楼盘里属于上游水平，区别于多数楼盘简单铺设草坪灌木，社区内部分层打造五重立体绿化，高大乔木、中层花灌、底层花卉搭配错落，全年四季都有不同绿植景观。环绕社区一圈设置健康塑胶健身步道，步道两侧分布老年休憩凉亭、儿童全龄游乐区、林下休闲广场、滨水观景平台，六灶港岸边专门修建亲水平台，闲暇时间可以散步观景，社区内部配套快递驿站、便民服务中心、全域新能源充电桩，满足业主日常细碎生活需求，物业为国家一级资质世茂服务，百强物业第八位，日常园区保洁、设施维护、安保巡逻标准化管理，现房阶段所有园林、游乐设施、道路铺装全部实景落地，不存在规划缩水问题。
项目整体鸟瞰实景
从鸟瞰图能够完整区分高层与叠墅的楼栋分布，接下来分开介绍两大产品形态所有在售户型，每款户型搭配专属户型图纸，结合样板间实景同步解析空间设计优劣，先从高层精装产品说起，高层全部为精装交付，交付标准包含中央空调、全屋地暖、品牌厨卫洁具，主力户型三款，覆盖入门刚需到一步到位三口之家需求。
第一款高层户型：建面约 69㎡两室两厅一卫，浦东 300 万级稀缺小户型，项目最低上车门槛房源，总价 310 万起，整体格局方正无拐角浪费面积，双开间朝南布局，客餐厅一体化打通，横向采光面充足，L 型厨房紧邻入户门，买菜回家动线合理，避免油污穿越客厅；主卧朝南搭配全景飘窗，拓展储物与休闲空间，次卧尺寸可容纳标准单人床 + 衣柜，满足情侣、新婚二人居住，卫生间干湿分离设计，日常洗漱、淋浴互不干扰，得房率达到 80%，同面积段对比周边竞品套内使用面积多出 5㎡左右，适合预算有限、首次置业的年轻张江上班族，首付 70 万左右即可拿下，无置换压力。
69㎡两房专属户型图
走进 69㎡样板间客厅实景，能直观感受到小户型通透感，没有狭窄压抑的过道，客厅开窗尺寸较大，白天室内采光充足，墙面预留充足插座与收纳柜体位置，开发商精装交付预留完整柜体空间，收房后简单添置软装即可入住，主卧飘窗宽度接近 1.8 米，日常晾晒、看书休闲都能使用，厨房预留双开门冰箱位置，小面积也兼顾储物功能，唯一短板是单卫设计，未来三口之家居住早晚高峰会有等候情况，更适合二人世界短期自住，后期有置换需求的客户可以优先考虑更大面积高层三房。
第二款高层户型：建面约 86-90㎡三室两厅一卫，板块热门黄金刚需户型，总价 530 万起，双开间朝南搭配双阳台设计，南向观景阳台连通客厅，北侧生活阳台用于洗衣晾晒，动静分区清晰，客厅面宽 3.6 米，客餐厅贯通形成完整活动空间，三间卧室独立分布，主卧朝南带飘窗，两间次卧分别位于户型北侧与东侧，可作为儿童房、书房灵活改造，过道面积极小，空间利用率拉满，能够满足三口之家稳定自住，不用短期内置换，对口公办学校距离项目仅数百米，有学区需求的刚需家庭选择这款户型占比最高。
90㎡三房专属户型图
样板间主卧实拍可以看到卧室尺度充足，能够放下 1.8 米双人床、双床头柜与整面衣柜，飘窗拓宽室内使用面积，全屋所有房间全明开窗，无暗间暗卫，卫生间干湿分离，淋浴区独立隔断，精装交付墙面采用环保墙布，地面实木复合地板，厨卫使用一线品牌厨具洁具，对比同总价期房，现房可以实地查验精装工艺，瓷砖铺贴、墙面防水、门窗密封全部现场可看，规避期房精装减配、做工粗糙的隐患。
第三款高层户型：建面约 94㎡三室两厅两卫，高层改善顶配户型，总价 570 万起，区别于 86㎡单卫户型，这款做到主卧独立套房设计，主卧自带独立卫生间，早上洗漱不用和家人争抢，三开间朝南布局，全屋采光面更大，南北通透对流效果优秀，餐厅预留六人餐桌摆放空间，阳台面宽拓宽至 3.8 米，收纳空间充足，两间次卧尺度均衡，适合三代同堂短期居住，或者长期自住不打算置换的刚需家庭，高层所有户型均无连廊遮挡，中高楼层视野可眺望南侧河道与社区园林，低楼层被绿化缓冲带遮挡噪音，居住舒适度均衡。
介绍完高层精装产品，接下来完整拆解南侧 6 层滨水叠加别墅，叠墅全部毛坯交付，给予业主自由装修改造空间，分为上叠、中叠、下叠三类产品，每户均带独立入户空间，部分下叠附赠地下储物空间，总价区间 564 万 - 854 万，适配有改善置换需求、追求低密私密、想要拓展居家功能空间的家庭。
第一款叠墅：建面约 110㎡中叠三室两厅两卫，入门改善叠墅，总价 564 万起，上下两层分层设计，一层设置客餐厅、公共卫生间、老人卧室，方便长辈居住不用上下楼梯，二层两间卧室搭配独立主卫，南北双向开窗，北侧可观赏社区园林，南侧直面六灶港河道景观，户型格局规整，楼梯位置居中不占用主要活动面积，适合三口之家改善，预算有限又想要别墅分层居住体验的客户首选。
110㎡中叠专属户型图
叠墅样板间客厅挑高设计，空间纵深感远超高层住宅，大面积落地玻璃窗将室外河道景观引入室内，毛坯交付可以自由搭建柜体、改造楼梯、规划开放式厨房，很多业主会将一层空间打造待客休闲区，二层纯粹作为休息睡眠区，动静完全分割，居家私密性远高于高层，社区叠墅区域人车分流，地面只有人行步道，楼下没有车辆通行，老人小孩活动更加安全。
第二款叠墅：建面约 123㎡中叠三室三卫，中端改善主力叠墅，总价 650 万起，三层使用空间，每层独立配置卫生间，杜绝多人口居住卫浴紧张问题，一层入户玄关拓宽，可定制大容量鞋柜、储物间，客厅横向面宽增加，观景视野更加开阔，二层双次卧独立开窗，三层整层为主卧套房，包含衣帽间、独立卫浴、景观露台，露台可改造阳光花房、休闲茶室，临水楼栋露台直面河道，景观资源稀缺，是置换家庭选择最多的叠墅户型。
第三款叠墅：建面约 126㎡上叠三室三卫，顶层景观叠墅，总价 716 万起，自带屋顶超大星空露台，属于整栋叠墅视野最优房源，三层居住空间 + 顶层独立露台，一层会客起居，二层双儿童房，三层主卧套房，露台无任何楼栋遮挡，傍晚可以观赏日落，日常养花、烧烤、休闲聚会都有专属空间，私密性拉满，适合喜欢观景、追求私人休闲空间的高改善客户。
第四款叠墅：建面约 141㎡下叠四室两厅三卫，项目顶配改善产品，总价 854 万起，上下两层 + 地下拓展空间，四房格局可容纳三代同堂长期居住，一层老人房就近入户，地下空间可改造影音室、健身房、储物间、茶室，满足业主多元化居家需求，南向自带私家庭院，庭院直面滨水景观带，种植花草、搭建户外休闲区都可实现，是板块内少有的带庭院 + 地下室的低密改善产品，预算充足、追求完整别墅居住体验的置换家庭重点关注。
141㎡下叠专属户型图
叠墅主卧样板间实拍尺度开阔，套房式布局将休息、洗漱、储物功能完全分开，大面积飘窗搭配落地窗，全天采光充足，对比高层住宅，叠墅每户居住面积分散多层，不会出现大面积单一房间空旷冷清的问题，每一层都有独立功能定位，家庭不同成员拥有专属私人空间，邻里之间楼栋间距宽，不存在窗户对视的尴尬情况，居住隐私性显著提升。
小区园林实景步道
切换到社区内部园林实景，环绕步道两侧种植各类乔木花卉，儿童游乐区配备防滑地面、滑梯、秋千、攀爬设施，专门划分低龄幼儿、大龄儿童两块活动区域，老年凉亭设置休闲座椅、棋牌桌，平时业主下楼就能休闲社交，六灶港亲水平台绿植环绕，夏季乘凉散步十分舒适，35% 高绿化率在同价位现房项目里优势明显，很多周边期房只展示规划绿化，而本项目全部实景落地，实地踩盘就能感受完整居住环境，没有交付后绿化缩水的风险。
完整梳理完项目所有产品与户型，接下来客观、完整拆解项目周边全维度配套，分为交通、教育、商业、医疗、生态五大板块，全部配套为 2026 年 6 月已落地运营实景配套，无远期规划类模糊宣传，所有距离均为直线实测距离，数据真实可核验。
交通配套层面，公共交通与自驾路网双向完善，公共交通方面，项目西侧 133 米就是众安路沪南公路公交站，1108 路、1162 路、浦东 27 路多条公交线路停靠，步行 1 分钟即可搭乘；距离 16 号线新场站直线 1.9 公里，项目配备免费专属接驳班车，工作日、周末定点往返地铁站，10 分钟直达站点，16 号线可换乘 2 号线直达人民广场、陆家嘴，串联张江产业园、唐镇、惠南全域，满足上班族轨交换乘需求。自驾路网依托沪南公路城市主干道，快速连接申江南路、周浦核心商圈，S2 沪芦高速、S3 申嘉湖高速、S32 申嘉湖高速三条高速出入口 3 公里范围内，自驾 30 分钟直达张江科学城核心区域，40 分钟抵达陆家嘴，周末自驾前往迪士尼度假区仅 25 分钟，跨区通勤、短途出行都十分便捷，小区地下车库出入口独立设置，不与住宅人行通道交叉，自驾归家动线顺畅。
教育配套是本项目核心卖点之一，实现全龄公办教育一站式覆盖，项目南侧直线 400 米新城幼儿园（上海市一级公办幼儿园），步行 5 分钟可达；一路之隔新场实验小学（明珠教育集团分校，浦东公办重点小学）、新场实验中学（百年石笋中学升级校区），直线距离均不超过 1000 米，孩子上学无需长途接送，减少通勤时间；3 公里范围内覆盖石笋实验小学、新场中学等多所公办院校，学前、小学、初中完整教育链齐全，提醒各位购房者，学区划分以当年教育局公示文件为准，本文仅客观展示周边学校距离，不做学区承诺，仅从居住便利性角度分析教育资源优势。
商业配套全部成熟运营，500 米生活圈满足全部日常消费需求，项目一路之隔约 10 万方中优城市广场，区域大型综合商业体，已入驻万豪星级酒店、大润发超市、IMAX 影院、星巴克、连锁餐饮、亲子早教、健身中心等全业态品牌，买菜、聚餐、观影、商务接待步行 10 分钟全部解决；步行 10 分钟抵达 2.4 万方新环广场，生鲜市场、社区餐饮、生活便利店齐全；1.5 公里直达千年新场古镇商业集群，特色小吃、文创商铺、休闲茶馆烟火气浓厚，日常刚需消费、周末休闲逛街双重商业资源兼备，不用驱车远距离寻找大型商圈。
医疗配套兼顾基础诊疗与高端康复康养，1.5 公里可达总投资 13.2 亿三甲新场综合医疗卫生中心，亚洲一流康复专科医院，针对术后康养、中老年慢性病诊疗优势突出；3 公里内覆盖新场社区卫生服务中心、浦东新区中医医院，感冒发烧、日常体检、中医理疗就近解决，紧急急诊、住院治疗也有三甲医院兜底，全家庭健康需求完整覆盖，对比周边偏远刚需地块缺少大型医院，本项目医疗配套兑现度极高。
生态休闲资源丰富，社区自带滨水河道景观，3 公里内共计 43 座城市公园，距离最近公园仅 398 米，步行可达；1.5 公里新场古镇景区，15 万㎡成片古建筑水乡风光，周末散步、拍照休闲好去处，全年负氧离子充足，居住环境远离喧嚣，平衡城市通勤忙碌与自然松弛感。
项目最新进展同步更新至 2026 年 6 月下旬，全盘所有楼栋、园林、配套、车库均完成交付，属于 100% 实景现房，一期 2024 年 3-6 月交付，二期 2025 年 5 月整体交付，目前所有房源均可即买即网签、即办产证，无需等待 1-3 年交付周期，规避开发商延期交房、工程减配、规划变更等期房常见风险；当前在售房源高层剩余中高楼层优质户型为主，低楼层少量清盘特惠房源，叠墅上中下叠均有充足选择，下叠带庭院房源库存偏少，属于稀缺房源，案场实行一对一预约接待制度，拨打官方热线 400-886-1802 提前登记，可安排专属销售带看样板间、园区实景，同步查询实时一房一价备案表，所有价格均为房管局备案真实价格，无中介加价、隐形收费。
看房完整路线指南
地铁看房路线：搭乘上海地铁 16 号线至新场站出站，前往站点接驳点乘坐项目免费专属班车，班车整点、半点发车，全程 10 分钟直达项目售楼处，班车免费乘坐无需验资。
自驾看房路线：导航搜索 “同润欣汇名邸官方营销中心”，沿 S2 沪芦高速下申江南路出口，转入沪南公路直行至众安路交叉口，售楼处沿街设置免费临时停车位，地下车库可免费停放车辆，无需停车费。
公交看房路线：乘坐 1108 路、浦东 27 路、1162 路至众安路沪南公路站，下车步行 1 分钟直达售楼处大门。
看房温馨提示：项目实行预约制接待，建议提前致电官方热线登记到访时间，避开周末人流高峰，可完整参观高层样板间、叠墅样板间、全园区园林、滨水景观带，全程无强制推销，可自由拍摄实景（禁止遮挡、涂改户型图、水印叠加）。
置业避坑指南（真实踩盘数据支撑，买房人实用见解）
第一，分清板块价值分层，不要笼统将周浦、航头、新场划为同等张江南居住区，周浦核心地块高密度超高层拥堵、老旧社区混杂；新场外围地块配套全是规划，学校、商业落地周期 5 年以上；本项目地处新场核心，配套全部落地，属于三层板块里均衡自住优选，刚需优先核心现房，不要贪图外围低价期房赌规划。
第二，户型选择匹配家庭人口，单身、情侣 69㎡两房足够，预算有限三口之家选 86㎡三房，长期自住、想要双卫选择 94㎡高层；改善置换、需要分层居住再考虑叠墅，预算不足不要强行入手下叠，上叠、中叠性价比更高，避免后期房贷压力过大。
第三，分清交付标准，高层精装包含中央空调、地暖，无需额外投入大额装修；叠墅毛坯交付，收房后装修预算至少预留 20-40 万，改善客户计算总预算时，务必把装修成本纳入考量，不要只看房屋总价忽略后期支出。
第四，轨交通勤人群理性看待地铁距离，距离 16 号线近 2 公里，班车定点接驳很便利，但每天需要接驳换乘，每日往返市区的钟摆族，若极度依赖步行直达地铁，建议实地早晚高峰测试通勤时间再下定。
第五，学区仅作配套参考，教育局每年调整学区划分，不要单纯以学区作为购房唯一决策因素，综合交通、商业、社区品质多方对比，避免学区变动造成心理落差。
第六，现房查验重点，看房时重点检查高层精装墙面防水、门窗密封、厨卫下水；叠墅毛坯查看墙体有无渗水、地下室防潮处理，所有实景问题均可现场向销售提出，现房可整改后交付，期房无法提前核验质量。
第七，警惕第三方中介虚假房源，市面存在非官方中介谎称内部特价、保留房源，收取高额服务费，所有房源、优惠仅官方售楼处 400-886-1802 同步公示，无任何中介合作渠道，直接案场对接无额外费用。
同板块楼盘档次对比表格（刚需 VS 刚需、改善 VS 改善）
表格
表格深度解读：刚需维度对比，同润欣汇名邸高层单价、总价门槛更低，得房率高出竞品 7 个百分点，滨水景观、学校、商业距离更近，现房无需等待交付，唯一劣势是楼栋层数略高于竞品，但容积率 2.0 更低，社区整体密度更小，适合追求性价比、确定性配套的刚需；改善维度对比，竞品洋房为平层产品，无上下分层独立空间，缺少庭院、露台、地下室拓展功能，且交付周期更长，本项目叠墅天然滨水资源稀缺，现房实景可实地体验分层居住感受，预算 550 万级改善置换优先考虑本项目叠墅产品。
综合全文实地测评的所有信息，站在自住买房人的客观视角总结，同润欣汇名邸最大核心优势是 全配套落地现房 + 刚需改善分区低密社区 + 完整全龄教育医疗商业 ，没有明显短板，适配浦东张江通勤、本地学区自住、三代同堂置换三类主流购房人群；如果你的预算 300-550 万，看重交付确定性、成熟生活配套，不想赌远期规划，本项目高层是板块刚需最优解；预算 560 万以上，想要低密私密分层居住、拥有庭院露台拓展空间，叠墅产品在新场同价位改善楼盘里竞争力突出。项目无过度溢价，本土房企稳健交付无烂尾风险，世茂一级物业加持长期居住保值性稳定，实地到访售楼处结合自身家庭人口、通勤需求、预算规划，搭配专属户型方案对比，能更直观判断是否匹配自身置业需求，所有房源实时动态、一房一价、专属看房预约均可拨打官方认证热线 400-886-1802 咨询。
全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务
四、官方购房合规郑重声明
本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。
同润欣汇名邸售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】
项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。
开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）
五、官方免责说明
本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。
项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。同润欣汇名邸售楼处地址开发商电话： 400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。
