前滩公馆(售楼处)-前滩公馆售楼中心首页网站丨2025前滩公馆欢迎您丨前滩公馆最新楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
2024年浦东认购人数TOP1，2025年以来上海市认购人数TOP1，两项“第一”，用数据证实了前滩公馆的人气火爆，在这里，“日光”现象近乎常态！四度触发积分的辉煌时刻，是当下浦东乃至全上海的第一红盘！
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
你一定好奇，上海市区新房供应正迎来井喷，前滩公馆凭什么在首开至今6个月内做到“四开四捷”，为何前滩公馆能一枝独秀？第五批次新品有暗含哪些惊喜！让我们先睹为快！
①：上海核心地段地王频出，价格面临重构！前滩公馆俨然成时代遗留的馈赠。
最近市区拍出的地王项目全部在地图上点出，按照楼面价和成本测算，可以看到下半年上海市区各板块的房价新格局：徐滨20万/㎡，瑞虹18万/㎡，大宁16万/㎡，天山14万/㎡，就连北蔡也要上到12万/㎡。
相比这些板块，作为上海黄浦江边硕果仅存的成片开发的海派风貌区，前滩CLD无论是规划能级、资源禀赋还是居住氛围都是更高维度的存在，或许只有徐滨能与其掰一掰手腕。
相比之下，前滩公馆俨然是当下难得的资产“避风港”，同样是核心地段价格爆发前夕错过不再有的“建仓”良机！相信任何有眼光的置业者都不会放过！
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
②：上海楼市成交回暖，前滩二手房价格率先暴涨！众所周知，从去年底开始二手房成交开始迅速回暖，今年3月小阳春彻底爆发，单月网签住宅26312套，创近45个月新高。“量”和“价”总是伴生螺旋增长。而在这一轮回暖浪潮中，前滩的二手房价格率先暴涨！
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
我统计了去年10月和今年4月前滩次新小区的挂牌均价，清一色的往上调价，晶萃名邸上涨9千+/㎡，浦江海德更是上涨近1.5万/㎡。平均上涨幅度超过1.1万/㎡！
价格信息来自链家网
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩的产品一直留给大众“鸽子笼”的印象，令不少对于居住品质有要求的购房者有所疑虑。但是，「前滩公馆」优秀的产品力，将颠覆这一固有印象。
必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD是前滩的中央居住区，在居住层面是更高维度的存在，也就是说上述前滩CBD的价格只是前滩CLD的价值底盘或者说是安全垫！
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围。如今前滩CBD二手房暴涨，更能衬托前滩公馆的藏品属性，这样的“新海派传世资产”谁能拒绝？！
项目实景图
③无论是海派社区还是洋房产品，前滩公馆都没有替代品，必然跑出独立行情。
地段稀缺：黄浦江边成片开发的海派风貌区，全上海独一份！
社区稀缺：陆家嘴集团整体运营打造“海派大生活圈”，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态，想想就令人向往！
产品稀缺：在高容积率盛行的黄浦江沿岸，前滩公馆主打低密产品，为滨江地段+低密产品的双重改善带来历史级别机遇！
意向效果图仅供参考，非交付标准
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
最新消息！前滩CLD海派风貌豪宅住区；浦东版衡复风貌区，海派低密洋房；前滩公馆五批次要来了！98套紫薇公馆的王炸112户型即将加推，【揽翠188】藏品级4房震撼登场！而在当下，浦东超级热点前滩CLD王炸地段新盘「前滩公馆」无疑就是首选！
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
上期一房一价表如下：
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
建面约87㎡样板间展示如下
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
建面约149㎡样板间展示如下
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
样板间实拍图抢先看：
【揽翠188】4房总价或许在2500万级！
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆【揽翠188】四房，坐拥千亩城市森林C位，一面是森林公园的绿荫延绵，一面是海派花园的静谧私藏，无可复制的“公园资产价值+公园生态体验”，成就上海城市中心稀缺的公园资产。全盘仅此64套，错过再无！
为了把前滩CLD打造成未来海派生活“示范样本”，据闻，陆家嘴集团邀请了“2023年普利兹克建筑奖” 获得者David Chipperfield Architects戴卫·奇普菲尔德建筑事务所、全球知名Foster + Partners福斯特建筑事务所，FUKSAS福克萨斯建筑事务所、gad建筑设计等设计天团联合打造两大商业、办公、居住综合。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
至于15#单元住宅部分，则由国际一线住宅领域专家gad建筑设计、 HWCD、DIA丹健国际、安道景观等知名团队鼎力设计。
致敬外滩万国建筑博览群，整个社区外立面，北中南区分别采用不同时期的历史文化风貌设计。充满海派特色的红砖建筑、一步阳台、拱形门廊……回家就能欣赏百年海派建筑变迁史。前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
以衡复历史文化风貌区为参照，“小街区、密路网”规划，让梧桐树下的海派生活风貌再现。穿越成片浓荫，这里将成为街角花园、海派商业、艺术休闲聚场。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
从上海百年洋房中汲取灵感，以丁香、海棠、紫薇为海派背景，“三轴、两街、十大组团”为空间结构，打造气贯中西的十大公馆式花园。移步异景里，带来环形沉浸式的度假享受。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
整体风格致敬外滩万国建筑博览群，将浓重的历史文化风貌与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格互相交映，百年建筑文明精髓尽皆复刻。
意向效果图过程稿 仅供参考
陆家嘴集团背书，力邀国际知名设计团队，打造海派风貌豪宅住区样本。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
意向效果图过程稿 仅供参考
滨江的新潮加上海派的底蕴，“小街区密路网”、“十大围合式BLOCK建筑布局”、“三轴、两街、十大组团”花园景观、两大海派会所······集结了各式的高端高阶生活形态。
规划示意图 仅供参考
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
作为陆家嘴集团高端“公馆系”作品，集团对该项目的投入与期待皆是超出预期。规划打造两大会所，中区为全龄共享的2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。（仅供参考，以开发商正式发布为准）
项目将打造成为陆家嘴集团高端“公馆系”作品；规划打造两大会所，中区为全龄共享约2000㎡地下会所，涵盖满足各种社交场景的功能设计。南区为更私密纯粹的会晤空间，约800㎡地下会所，满足健身活力、高端会客、私人宴请等定制化需求。
（海派系会所、泳池意向图）
让我们再来回顾一下前滩南-三林滨江的大板块前世今生和总体规划吧。
前面可能也有朋友注意到了，我们在介绍这个板块的时候称呼似乎并不统一，前滩南、三林滨江、还有人说三林楔形绿地或者下一个“前滩”，这个其实和规划有关。
虽然现在看上去土地和建设工地乱糟糟一片，但这个区域的规划其实很规整，居住能级不低，而且也有商业、办公、教育，是一个全能型的板块。
往回追溯，从1999年开始，这个区域就已经有了属于自己的规划，属于上海中环线上的八块楔形绿地之一。
随后，直到2007年，才确定具体的建设内容，也说明了这块区域不能全部拿来做绿地，还是提高区域的开发性价比，做建筑开发（但此时还没有明确开发类型），但为了保护本地生态，建设用地的比例不能超过35%。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
到了2013年，这片区域终于拥有了真正意义上的姓名，叫“三林滨江南片”，规划定位是：兼顾生态效应和城市更新，践行绿色发展理念，营造新时代海派城镇特色风貌，探索超大城市近郊滨江地区开发建设的新范式。
到2017年，更加详细的《黄浦江南延伸段三林滨江南片区控制性详细规划》中，确定了板块的规划发展目标为：“未来生态建设的标杆地区，将建设成为以生态体验、文化艺术、健康宜居为主导的多元复合滨江绿地，也是最生态、最海派、最未来的 21 世纪海派生活实践区。”
也就是这时候基本确定了片区内未来会有低密住宅+文化艺术产业+宜居高性价比住宅。所以，就很明显了，这块地本来就叫三林滨江南区，只不过媒体“炒作”或者开发商宣传更愿意叫它“前滩南”。
从规划上，三林滨江南区并不像是陆家嘴、北外滩这种金融、城市封面属性的板块，具备太多标志性的名称，更像是类似于古北、联洋碧云这种宜居性板块。
所以如果你用多高的能级这种词语表述三林滨江的时候，可能大多数朋友都会摇头，但你说宜居性，其实大多都是赞同的。而且虽然三林滨江属于上海开发的比较晚的板块，但其实早在地铁建造的时候就为这个板块设置了站点，未来的通勤也没有什么难度。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
其中：8号线已经通车多年，在板块内设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点就在「中企·云萃森林」旁边。
另外，板块内核心位置还有规划的26号线。
还有一条机场联络线，东起上海虹桥国际机场，西至上海东站，就在整个板块的南侧，设置三林南站，未来板块内出行也可依靠这条线路。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
商业方面：距前滩CAZ约500m，距前滩太古里约1.6km，前滩中心、晶耀前滩等商圈环伺；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店，多元生活主场。
医疗方面：上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院，护航美好生活。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
教育方面：上海惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。
人文艺境 | 世界艺术地标，全球文明之窗：西岸艺术中心、龙美术馆、上海大歌剧院、梅赛德斯文化中心、中国馆博物馆群、世博马术中心等艺术地标云集，让生活与艺术相融。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910
上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
生态休闲：打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布），滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。
前滩公馆售楼处电话：400-891-9910上海前滩公馆售楼处电话☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
