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未来科技城自从建发云湖之城卖完之后，很快，下一个新盘滨江兴耀·时舟里入场。
项目之前放风计划整盘要卖到和建发云湖之城差不多的价格，也就是约3.6万。终于实际开出略低于放风价，首开均价约3.48万/平，且首开送车位，结果首开2、6号楼149套房共有859人登记。（其中廊内有332人参与，廊内整体中签率约23.19%；廊内人才有12人，人才中签率100%；廊内无房有31人，无房中签率100%；廊内有房289人，廊内有房中签率11.76%；
廊外有527人参与，廊外整体中签率约13.66%；廊外人才有31人，人才中签率62.16%；廊外无房有92人，无房中签率31%；廊外有房404人，廊外有房中签率5.99%。）
最终149套房源在选房当天直接售罄。
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二开5、8号楼共计126套共有433人登记，面积约120方、139方都有，这批房源预计2027年7月份交付。（其中廊内171人，廊内整体中签率约38.01%；廊内人才3人，人才中签率100%；无房2人，无房中签率100%；有房166人，有房中签率36.14%；
廊外61套房有262人摇，廊外整体中签率23.28%；廊外人才9人，人才中签率100%；无房28人，无房中签率87.46%；有房225人，有房中签率12.23%。）
滨江时舟里在6.11取证三开，加推两幢，分别是3号楼、7号楼，共135套，面积106-169方。3号楼均价3.38万/平、7号楼均价3.64万/平。
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三开登记结果已出：135套房共435人登记，整体中签率约31%。
（其中廊内146人，廊内整体中签率约46.58%；廊内人才7人，人才中签率100%；无房8人，无房中签率100%；有房131人，有房中签率40.46%；
廊外67套房有289人摇，廊外整体中签率23.18%；廊外人才8人，人才中签率100%；无房29人，无房中签率93.97%；有房252人，有房中签率12.6%。）
目前7月份四开，145套房共450人登记，整体中签率约32%。（其中廊内73套房有149人摇，廊内整体中签率约48.99%；廊内人才6人，人才中签率100%；无房11人，无房中签率100%；有房132人，有房中签率42.42%；
廊外72套房有301人摇，廊外整体中签率23.92%；廊外人才9人，人才中签率100%；无房19人，无房中签率100%；有房273人，有房中签率16.12%。）
再接再厉，五开在7.31取证，迎来五开，本次加推4、16号楼共144套，面积106-120-124-139方都有。验资50万。
最新登记结果：
144套房共492人登记，整体中签率约29%。（其中廊内74套房有153人摇，廊内整体中签率约48.37%；廊内人才7人，人才中签率100%；无房14人，无房中签率100%；有房132人，有房中签率40.15%；
廊外70套房有339人摇，廊外整体中签率20.65%；廊外人才11人，人才中签率100%；无房32人，无房中签率100%；有房296人，有房中签率10.33%。）
一房一价如下：
自住选房必看
滨江时舟里的分析结果是这样：计算已考虑周边所有建筑的影响，结果表明南部建筑冬季会对4#楼栋产生遮挡，其余楼栋仅受地块内部遮挡。（说明：本文日照数据基于公示规划图纸文件，使用专业制作工具完成，仅供参考）
楼间距情况：
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4#采光优异不存在遮挡。16#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，16#主要在下午受17#遮挡。
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大寒（9-15时）在售楼栋日照时间和动图
4#低层受遮挡，16#中低层受遮挡。就具体遮挡时间而言，4#主要在早晨和傍晚受南部住宅遮挡，16#全天不同时间段均受遮挡。
楼栋朝向正南采光优异。4#16#由于自身建筑形体原因，部分边户会受自身中间户遮挡，日照时长从高往低有所折损。
五开户型图&样板间
106-139方
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建面约106方三房两厅两卫：
建面约106方户型样板间实拍：
建面约120方四房两厅两卫：
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这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
一镜到底视频：
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建面约124方四房两厅两卫：
建面约124方户型样板间实拍：
建面约139方四房两厅两卫：
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南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
一镜到底视频：
实景示范区实探
做的非常高级
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小区目前做了实景示范区，大门非常大气，在3万级的产品力非常罕见，很有面儿：
时舟里示范区实景图
以约70米宽的尺度，约9米高的鎏金天幕铺开。跨过这道门后，越往里走，越感受到未来绿城的水准。
项目通过地库上抬，运用立体空间策略，借助空中连桥、自动扶梯、花径阶梯等，营造一个立体空中花园。
时舟里示范区实景图
当你站在迎宾主入口，向下即能看到下沉式会所庭院，抬头又能仰望小区的空中连廊，实现零距离的内外互动场地。
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时舟里示范区实景图
作为小区大堂，面向下沉庭院一侧的立面玻璃，通过艺术级的切割，形成水晶钻石的边界，这样的配置，放眼全杭州都难得一见。
从出圈实景图上，就能看出不少亮点，比如：行政酒廊、恒温泳池、健身空间……看完就是大写加粗的惊艳。
时舟里CLUB实景图
于内，承担社区会客厅的角色，方便业主后期使用；于外，拉通和景观庭院的视线，营造惬意的度假生活体系。
在景观设计上，时舟里还从居住思维出发，汲取了新加坡parkroyal公园皇家酒店的设计灵感，将康养、互动、全龄、体验等符号植入场景，打造“一轴两心、四苑、十景”的“天空度假未来之境”。
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时舟里示范区实景图
其中下沉水院作为关键归家场景之一，以水为引，叠瀑飞流，对景廊架，还有风景连廊，搭配波光粼粼的镜面水景和绿植点缀。
架空层空间打造成书吧、私宴接待厅等友邻生活空间等。
时舟里示范区实景图
位置介绍
地铁都很方便
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项目具体位置是在西溪华东园北侧，也就是梧桐郡的北面直线约600米处（只隔了一个西溪华东园小区），就在未来科技城的公共中心东面直线约600米。
周边配套：
交通：地铁12号线北段（规划）水乡南路站地铁口，3号线高教路站直线约1.3公里，3&5&16号线换乘站点：绿汀路站直线约2.2公里、主干道绿汀路、文二西路、东西大道高架、高教路等；
产业：阿里巴巴淘宝城直线约2.2公里，菜鸟总部直线约4.5公里、人工智能小镇约5公里、欧美金融城直线约2.9公里、同花顺总部约4.2公里等；
商业：西溪欢乐城直线约1.3公里、未来科技城万象城（在建中）直线约2.1公里、亲橙里直线约2.9公里等；
学校：绿城育华翡翠城学校直线约550米、闲林和睦小学直线约1.2公里、五常中心小学直线约1.1公里等；
医疗：浙江大学医学院附属第一医院直线约2.9公里等；
其他：紧邻五常湿地、公共中心直线约600米（规划）、西溪湿地直线约2.5公里等；
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购房前期准备
需求精准定位。
明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。
计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。
市场调研方法。
通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。
利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。
检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。
选房核心指标
地段评估维度。
增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。
贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。
房屋硬性标准。
户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。
楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。
实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。
质量鉴别要点。
雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。
强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。
合同与贷款规范
签约风险防控。
核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。
明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。
贷款操作策略。
对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。
公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
