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翡云悦府备案名为翡云名庭，地处浦东新区杨思路 1685-1855 弄，坐落新杨思 CAZ 金色中环核心地段，是内中环稀缺容积率 2.0 低密改善大盘，地块当年经过多轮激烈竞拍，凭借优质土地规划与高端产品定位成为浦东中环标杆改善项目。项目由华润置地、越秀地产、中国能建三大央企国企联合打造，华润悦府系成熟产品体系操盘，国资开发主体资金实力稳健，所有楼栋主体均已完成封顶，预售证照齐全，预售资金全程监管，交付工期与工程品质拥有强力兜底保障，物业选用华润万象生活，每月物业费标准 12 元每平方米，具备一级物业服务资质，后期社区运维、会所管理、人居服务均有成熟体系支撑。

项目总平鸟瞰图

板块区位规划图

项目整体占地约 5.3 万㎡，总建筑面积 16.5 万㎡，整体规划 8 栋 17-18 层精装高层搭配 12 栋 4-6 层低密叠墅，社区总户数约 682 户，做到高低分区排布，南侧叠墅、北侧高层，南低北高的布局最大化保障每户采光与观景视野，社区实行完全人车分流设计，地下车位配比达到 1 比 1.2，充足车位配比能够满足多改善家庭双车、三车停放需求，整体绿化率稳定在 35%，在内中环高密度城区属于高绿化水准，分两批次精装交付，一期交付时间 2027 年 6 月 30 日，二期 2027 年 11 月 30 日，全屋精装标准约 5000 元每平方米，统一标配中央空调、全屋地暖、新风三大健康舒适系统，室内厨卫均选用国际一线精装建材品牌。

高层社区整体效果图

公建化高层外立面

叠墅立面水景实景

建筑外立面与精工设计细节

项目建筑英文命名 The Prism 棱镜，整体采用钻石切割式现代公建化立面，摒弃传统住宅厚重外墙，大面积落地中空三层隔音玻璃搭配香槟色金属线条、琥珀色釉面陶板与进口石材基座组合而成，玻璃幕墙能够最大化引入自然光，同时强化建筑轻奢通透质感，外立面建材抗老化、耐雨水侵蚀，长期居住不易显旧，保值属性突出。

社区主大门采用独有的透景式设计，沿街即可透过景观墙面看见内部中央园林水景，大门两侧搭配大面积景观水景与全冠移植乔木，进门仪式感拉满，大门内侧衔接架空层泛会所，室内空间与外部园林水景相互交融，弱化建筑与自然的边界感。

社区主大门实景

大门前区镜面水景

中央景观静水面

叠墅组团立面做了单独优化，横向舒展的扁平线条搭配下沉庭院采光井，每户叠墅自带私属庭院与地下拓展空间，楼栋之间预留充足绿化间隔，私密性更强，高层楼栋错落排布，避免楼栋之间对视遮挡，三层中空玻璃能够有效隔绝周边市政道路噪音，低楼层居住静谧度大幅提升。

内部园林景观与全维下沉会所配套

社区园林汲取水晶丛林设计理念，打造五重递进式景观体系，规划一条贯穿社区的中央自然水轴，串联四座主题生活景观甲板，整体展示区包含超 13000㎡下沉式庭院景观，园区甄选十六棵全冠移植特型成年大树，搭配香樟、红枫、丛生桂花、冬青等高低分层绿植，实现三季有花、四季常青，搭配安格拉黑钻石切割奢石打造约 470㎡中央叠水水景，流水经过石材折射细碎光影，营造隐奢酒店式游园氛围。

园林景观规划平面图

会所窗外园林绿植

园区配套环形夜光慢跑步道，沿线分布休闲廊架、户外休憩座椅、分龄亲子游乐区，游乐区采用环保软胶安全地面，划分低龄攀爬区与青少年运动区，旁边设置家长休息空间，西侧规划全龄户外健身场地，足不出小区就能完成慢跑、拉伸、亲子休闲活动。

项目核心配套为下沉式高端私宴会所，内部打造 25×10 米恒温室内泳池，采用逆流式水循环系统，全年控温、水质循环净化，泳池顶部采用波浪弧形曲面吊顶，搭配整面落地观景玻璃，窗外园林绿植与室内水面相映，漂浮式玻璃边框设计弱化室内外界限，白天阳光通透，夜间灯光氛围感十足。

恒温泳池全景

泳池休闲躺椅区

泳池落地观景玻璃

会所内部还规划了会客茶室、健身私教空间、多功能私宴厅、儿童室内游乐馆、书画阅读区等多元功能空间，架空层泛会所分散设置邻里社交、轻办公、宠物互动、花艺休闲主题空间，满足全年龄段业主日常社交、休闲、运动需求，叠墅业主可额外享受组团专属景观庭院，私密感更强。

在售产品户型、面积与价格体系

项目分为精装高层与城市叠墅两大产品线，2026 年 6 月最新四批次加推叠墅房源，整盘备案均价约 132731 元每平方米，总价区间覆盖 1500 万至 2920 万，一房一价，所有户型飘窗不计产权面积、阳台半赠送，整体得房率稳定在 81% 左右，远超同片区多数高层住宅产品。

精装高层主力打造建面 113㎡三房、138-140㎡四房两类改善户型，113㎡三房为中间主流户型，客餐厅一体化竖厅布局，南向双联阳台，三间卧室均带大面积飘窗，适合三口、四口改善家庭；140㎡四房分布在楼栋东西边套，做到四开间朝南，独立入户玄关，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，双卫干湿分离设计，兼顾多孩家庭与长辈同住需求，楼栋分布上 3、4 号楼东西边套为大四房，房源稀缺，去化速度较快。

城市叠墅建面区间 189-232㎡，分为上叠、中叠、下叠，下叠自带地面私属庭院与双层拓展地下室，地下室层高充足，可改造影音室、收藏间、茶室、健身房；上叠配备屋顶星空露台，270 度观景视野，所有叠墅户型均做到多套房设计，每户至少三个独立卫浴，改善尺度拉满，适合追求低密、拓展空间的高端改善客群，四批次新推出 16 套叠墅房源，入市即受到市场持续关注。

全屋精装交付标准覆盖全屋中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用高仪、杜拉维特等国际一线卫浴品牌，厨房配备嵌入式蒸烤箱、洗碗机、集成橱柜，全屋收纳柜体预留充足空间，门窗统一断桥铝三层中空隔音玻璃，兼顾隔音、隔热、防晒多重性能。

样板间展厅开放实景

全维度外部配套解析

交通路网配套

项目坐拥三轨交 + 多主干道立体通勤网络，8 号线杨思站步行约 650 米，6 号线高青路站步行 700 米，在建 19 号线济阳路站仅 400 米，地铁直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、迪士尼、东方体育中心核心板块；自驾紧邻杨思路、济阳路快速路、南北高架、中环主干道，依托四隧三快路网，8 分钟直达前滩，11 分钟抵达徐家汇，15 分钟可达陆家嘴，轻松串联前滩、徐汇滨江、世博、三林滨江四大核心板块，远期板块路网持续更新，越江通勤效率进一步提升。

商业消费配套

社区自带约 3.8 万方配套商业，规划精品生鲜超市、高端餐饮、亲子休闲、邻里服务门店，日常买菜、聚餐无需远行；3 公里内汇集前滩太古里、晶耀前滩、世博源、山姆会员店、Costco 浦东店等顶级商业，涵盖一线奢侈品牌、影院、大型商超、亲子乐园、高端商务宴请场所，新杨思片区还规划约 20 万方 POD 大型商业中心，搭配两座超高层地标塔楼，未来片区商业能级将再度升级，周末逛街、度假、社交一站式满足。

全龄教育配套

周边覆盖完整全龄公立教育链条，近处有杨思幼儿园、新世界实验小学、杨思高级中学，地块内部配建 24 班公立幼儿园，片区在建九年一贯制公办学校，3 公里范围内分布三十余所小学、二十余所中学，教育资源充足，能够覆盖孩童从启蒙到初中的全部就学需求，新房学区划分以交付当年教育局公示政策为准，项目不承诺固定对口学区，有学区需求可提前咨询片区教育主管部门。

医疗健康配套

3 公里范围内三座三甲医院环绕，上海东方医院南院、仁济医院东院、上海儿童医学中心，覆盖全科诊疗、儿童专科、疑难重症、体检住院全需求，周边密集分布社区卫生服务中心，日常感冒开药、慢病复诊、疫苗接种步行可达，全家健康医疗需求就近解决。

生态休闲配套

项目周边城市绿地资源丰富，紧邻三林城市绿地、世博公园、后滩湿地公园，黄浦江滨江生态带距离不远，日常散步、慢跑、户外露营、亲子踏青都有就近去处，叠加新杨思规划 3.5 万方中央 POD 城市公园，城芯稀缺大面积绿地，大幅提升居住舒适度，推开窗即可享受城市生态景观。

项目核心优势与客观置业短板

核心价值优势

第一是地段稀缺性，内中环金色中环新杨思 CAZ 核心，片区可出让低密宅地几乎耗尽，容积率 2.0 高低配社区属于片区绝版产品，兼具城市核心通勤与低密居住双重属性，土地保值增值潜力突出；第二是开发与物业保障，三大央企联合开发，华润万象生活自持物业，工程交付、后期运维风险更低，对比民营开发商项目置业安全感更强；第三是产品均衡度，高层兼顾刚需改善门槛，叠墅满足塔尖低密需求，户型赠送空间充足，得房率优于同价位竞品，精装三大件配齐，省去装修时间成本；第四是配套成熟度，地铁、商业、三甲医院、滨江绿地全部在 3 公里生活圈内，无长期等待规划落地的空窗期，自住、出租都具备稳定价值；第五是社区内部配套完善，下沉恒温泳池、多主题会所、高绿化园林，在内中环同类楼盘中配套配置属于第一梯队。

客观置业短板

项目整体定位高端改善，房源总价门槛偏高，千万起步总价更适合预算充足的改善家庭，刚需客户置业压力较大；部分高层楼栋采用消防连廊设计，中间户会轻微影响北侧隐私与采光，介意连廊可优先挑选高楼层边套户型；片区公立教育无市级顶级重点名校，极度看重顶尖学区的家庭需要综合权衡；临近市政主干道的低楼层房源会存在轻微路面噪音，可通过三层中空玻璃大幅缓解；二期地块容积率略高于一期，景观资源与私密感对比一期有小幅稀释，选购时可优先对比一期楼栋房源。

自住与投资适配人群分析

自住层面，更适合陆家嘴、前滩、徐汇滨江上班的中环通勤改善群体，三口、四口改善家庭，以及想要置换低密叠墅、拓展地下室、露台空间的高端改善客群，完善的社区会所、全龄游乐空间适配有孩子、老人同住的家庭，完善三甲医疗配套适配养老自住需求。

投资层面，依托金色中环、新杨思城市更新规划，片区商业、教育、路网持续落地，地铁三线环绕，租赁客群以周边金融、商务高端白领为主，租金水平稳定，高低配产品覆盖不同租赁预算客户，长期持有保值能力优于外围远郊楼盘，短期快周转套利属性偏弱，更适合长期持有型投资者。

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