购房小百科:记住这些买房注意事项 买房不吃亏不上当

中国社科院财经战略研究院近期发布《中国住房市场发展年度分析报告》显示；2017年，北上广深一线城市合计商品房住宅销售192283套，同比2016年324549套，下跌41%。北上广深一线城市合计住宅销售金额7829亿元，同比下跌38%。刘全分析认为，北上广深一线城市调控政策不可能放松，房价以稳定小幅上涨为主，调控政策不允许房价大涨大跌。目前，一线城市房价居高不下已经超过很多刚需买家支付能力，导致大量外溢客群转向二三线城市买房。

中国指数研究院发布的数据显示，2017年，300个城市土地出让金收入总额40123亿元，同比增长36%。其中，北京、上海、广州、深圳四个城市土地供需同比走高，供地面积同比增幅首位，土地出让金总额同比2016年增长53%。刘全分析认为，去年300个城市土地价格成交处于高位，房地产商对住宅类土地拿地积极性高涨。今年随着房地产市场继续调控，土地市场热度明显降低，土地成交溢价率大幅下降。北京为例，2017年北京土地市场平均溢价率26%，2018年1月下降至13.8%。

刘全分析认为，今年房地产市场继续“降杠杆”维护金融稳定，全国房地产市场因城市调控及经济发展水平等原因，房价总体会呈现平稳发展局势。根据大数据房价指数环比显示，一二线城市房价已经在高位小幅下降。去年一二线城市房地产市场“量价齐升”房价涨幅再创新高。今年一二线城市调控及信贷收紧等政策持续跟进，全国房价小幅平稳上涨不会改变。

刘全分析认为，去年是中国房地产市场调控最严厉的年份，政府采取楼市调控将一二线城市大幅上涨的房价有效遏制。经过近一年的楼市调控及政策引导等市场趋于稳定；这是房地产市场政策性拐点，而不是真实的房地产市场拐点。现在房地产市场政策性拐点已经显现，真实的楼市并没有表明房价上涨已经结束。部分三四线城市出现有价无市成交量放缓，这只是特殊政策及市场环境下的市场表象。三四线城市投资炒房及回乡置业和农民进城买房等存在巨大购买力，未来还有可能出现大幅上涨趋势。

刘全分析认为，政府主推城市化发展，货币贬值，物价持续上涨，收入增长，地价越来越高，城市的每一寸土地都是不可再生资源。房产核心价值就是城市，房产升值就是城市发展的预期。一二线城市房价下跌，三四线城市有价无市，你敢买房吗？谈起房子，相信很多人内心都有一句名言：曾经有一个实现财务自由的机会放在我的面前，我没有珍惜，然后......。