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【中旅东篱院】
苏州中旅东篱院售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
中旅东篱院营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
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中旅东篱院
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一、基础信息
开发商：苏州中旅置业有限公司（央企中国旅游集团旗下）
地址：吴中区东山镇官庄路8号（环太湖板块）
容积率：1.13（低密社区）
绿化率：37%
物业费：别墅 2.9元/㎡·月
车位配比：1:1.16
交付时间：2026年3月31日前（毛坯+中央空调、新风系统）
售楼处电话☎4009983632✔✔
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二、在售产品及价格
物业类型户型面积（㎡）单价范围总价范围装修情况普通住宅118-145
12,000-13,500元/㎡
150-179万元/套精装交付
叠墅（主力推售）118-175均价16,000元/㎡
150-220万元/套毛坯+基础配置
特惠房源：118㎡下叠送院子，总价180万起
最新动态：2024年7月普通住宅均价降至13,500元/㎡，部分促销房源150万/套起
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三、主力户型与设计亮点
户型分布：
三居室（4种户型，建面118㎡、135㎡）
四居室（2种户型，建面145㎡、175㎡）
叠墅特色：
下叠产品配6.2米大横厅+院子（约35㎡），适合改造成会客或商业空间
得房率约80%
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四、配套资源
交通：
北临环太湖大道，南接东山大道，自驾至苏州市区
远期规划：地铁15号线、2号线延长线（前期阶段）
生态：
距太湖直线约500米，部分房源可观湖景
毗邻东山景区（5A级）
生活配套：
教育：东山实验小学、东山中学（步行可达）
商业：华润超市、社区底商（大型综合体需至木渎商圈）
医疗：东山人民医院（基础医疗），三甲医院需驾车至市区
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五、项目动态与促销
当前主推楼栋：叠墅1#、3#、6#、30#
景观设计：由DDON笛东团队打造"一轴九巷+中央花园"中式园林
投资潜力：周边民宿均价超1,000元/晚，适合自住或经营
注：以上价格可能存在短期促销变动，建议致电营销中心（电话：400-998-3632）确认实时信息
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【中旅东篱院】
——诚邀品鉴——
上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是截至2025年8月26日的最新政策要点：
一、限购政策
外环外
沪籍家庭/单身：不限购套数。
非沪籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。
多子女家庭（至少1名未成年子女）：社保/个税满1年可购2套。
外环内
沪籍家庭：限购2套。
非沪籍家庭：社保/个税满3年，限购1套。
多子女家庭（积分达120分）：限购2套。
特殊区域
崇明区购房资格参照外环外政策。
置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税。
二、贷款政策
商业贷款
首套/二套首付比例：15%（外环外部分区域20%）。
利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%）。
公积金贷款
首套最高额度184万，多子女家庭216万；二套最高额度149.5万。
支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。
三、税费政策
契税
首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。
房产税
非沪籍首套暂免，二套及以上按家庭总面积人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。
四、其他政策
以旧换新补贴
出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房可获补贴（30平以下2万，30-50平2.5万，50-70平3万）。
新房摇号积分制
总分由基础分（60分）和年限分组成，根据名下房产、社保缴纳时长等计算。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
