天潼里售楼处电话丨 2026 天潼里官方营销中心地址 - 楼盘详情 - 最新房价 - 户型图 - 周边环境 - 配套容积率 - 交房时间预约看房

2026.06.23｜天潼里 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为天潼里官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海北外滩板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：上海市虹口区天潼路 198 号（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-23:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、地块绝版区位与双强开发基底，外滩源核心不可复制土地

天潼里备案名天潼 198，坐落虹口区乍浦路 106 号，武昌路与天潼路交汇处，地处黄浦江、苏州河两江交汇原点，距离外白渡桥仅 260 米，属于外滩源风貌保护区、北外滩 CAZ 中央活动区双重核心，是内环内罕见保留海派里弄肌理的新建纯住宅地块，上海主城同地段未来无新增住宅土地出让，土地收藏价值无可替代。

天潼里整体鸟瞰效果图

项目由新湖集团 + 理想国际双房企联合开发，新湖深耕国内高端住宅三十余年，上海内环多个顶豪项目落地经验充足；理想集团专注上海城市更新与历史风貌改造，擅长平衡老上海建筑文脉与现代居住功能，两大房企资源互补，从规划、建筑、精装全流程把控品质，规避顶豪置业延期、减配风险。地块总占地约 1.9 万㎡，总建面 11.3 万㎡，核心指标极具稀缺性：容积率仅 1.8，绿化率 35%，全盘仅规划 124 户，无刚需小户型、无保障房混居，纯粹塔尖圈层；产品规划 8 栋 4 层里弄合院、1 栋 7 层洋房、1 栋 9 层小高层，全盘限高管控，拒绝高层压抑感。

项目沿街外立面实景效果图

社区实行全人车分流，地下车位配比高达 1:4，每户可预留多台豪车停放空间；物业采用新湖绿城一级资质英式管家物业，小高层物业费 20 元 /㎡/ 月，洋房 21-22 元 /㎡/ 月，里弄合院 26 元 /㎡/ 月，提供 24 小时门岗礼宾、一对一专属管家、私宴定制、庭院养护、资产托管、全屋家政等增值服务。项目分四批次取证，一期 2024 年 10 月售罄，二、三期顺销在售，四期预计 2026 年 11 月加推，统一精装交付时间锁定2027 年 12 月 31 日，主门头、海派美学会所、里弄巷道、实体样板间均已实景开放，支持预约实地品鉴。

Ⅱ、海派红砖建筑美学，复刻百年石库门，内外双景仪式归家

天潼里由 GOA 大象设计操刀外立面，深度提取外滩百年历史建筑肌理，采用手工打磨安妮女王红砖搭配进口巴西奢石、阳极氧化铝板、三层中空 Low-E 超白玻璃，坡屋顶、拱券窗、石材檐口还原老上海石库门风貌，建筑色调与外滩万国建筑群统一，兼顾历史质感与现代隔音隔热性能，窗墙比拉满，室内采光通透无遮挡。

40米宽主石库门门头

项目主入口打造 40 米宽、11 米高巨型石库门门头，巴西波多尔奢石打造拱门造型，两侧全冠移植香樟、乌桕、银杏成年乔木，搭配叠水雾森景观，步入大门即进入专属里弄巷道，巷道以老上海新式里弄为蓝本，青石板铺路、两侧绿植围挡、休闲茶座散落，隔绝城市主干道喧嚣，形成私密静谧的内部街巷空间。

社区里弄巷道景观

内部园林打造分层式海派庭院体系，以 “一轴三院多巷” 为核心布局，中央景观庭院设置镜面水景、艺术雕塑、林下草坪，楼栋之间打造小型私属庭院，合院产品户户自带独立内庭；园区 800 米环形慢行步道串联全部楼栋，风雨连廊覆盖所有入户大堂，晴可遮阳、雨可避雨。景观植被甄选四季乔木、灌木、花卉，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有竹景，向内是海派园林静谧，向外可眺望陆家嘴三件套、外滩天际线、两江交汇江景，内外双景层层递进。

独立海派美学馆作为业主永久私享会所，挑高 19 米，奢石 + 玻璃幕墙外立面，搭配禅意流水景观，内部总面积约 3000㎡，仅对业主开放，不对外经营，保障圈层私密：内置恒温星光泳池、全套进口泰诺健健身区、独立瑜伽普拉提室、高端私宴包厢、红酒窖、茶室书吧、艺术展厅、分龄儿童成长空间，下楼即可完成健身、家庭聚餐、商务会客、亲子休闲全需求。

会所沿街入户立面

Ⅲ、全系 209㎡起步藏品户型，平层 / 叠墅 / 独门合院三重产品

项目无中小刚需户型，建面覆盖 209-907㎡，备案均价 17.8-19.9 万 /㎡，总价 3400 万起，分为风貌小高层、洋房叠墅、里弄独门合院三大产品线，全部一梯一户 / 一户一梯私梯前厅，私梯独立入户无公共过道干扰，层高 3.3-3.5 米，新规加持得房率最高 89%，合院产品拓展面积超 180%，适配企业高管、家族终改、城市资产收藏三类人群。

1、209-641㎡风貌小高层（入门顶豪主力）

9 层纯板式楼栋，一层一户专属电梯，南向最大面宽 26.8 米，LDKB 客餐厨阳台一体化打通，南北双向观景阳台，270° 转角落地窗，中高楼层直面黄浦江、陆家嘴全景。户型规划 4-5 房多套房设计，主卧配套步入式衣帽间、四分离双台盆卫浴、全景观景飘窗，独立家政间、储藏间分离动线，无过道面积浪费，适合四口之家、内环商务改善人群，总价 3400 万起，流通性最强。

2、247-349㎡四层叠墅（改善爆款）

7 层洋房组团上下分层叠墅，上下独立入户，无共用楼梯干扰；上叠赠送 80㎡星空露台，可打造空中花园、露天茶座；下叠附赠南向私家庭院，地下 5.4 米挑高双层地下室，可规划影音室、藏品书房、酒窖、健身房。地上分层动静分区，一楼设置长辈房，二三楼集中布置多间套房卧室，每间卧室独立干湿卫浴，三代同堂居住互不打扰，总价 4500 万起。

3、502-907㎡独门里弄合院（塔尖传世藏品）

全盘仅少量合院房源，4 米五面高墙围合私属庭院，隐私性拉满，外部楼栋无法俯瞰庭院；地上四层分层起居，地下双层挑高拓展空间，单套实得面积最高可达 1050㎡，L 型南向面宽 15 米，全屋多面采光，可改造独立茶室、艺术展厅、私人藏书阁、室内泳池，总价最高 2.9 亿，是内环外滩稀缺可传承的风貌别墅资产。

Ⅳ、2 万 /㎡国际顶奢精装标准，季裕棠团队全屋高定

天潼里精装标准约 20000 元 /㎡，国际设计师季裕棠团队全程室内设计，所有设备、建材品牌型号全部写入购房合同，无减配空间，对标全球一线顶豪装标。全屋四大舒适系统标配：大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔全屋新风、中央净水软水系统，适配上海潮湿气候，恒温恒氧隔绝城市粉尘、噪音。

厨卫选用全球奢牌配置：厨房全套嘉格纳嵌入式厨电，蒸烤箱、恒温酒柜、双开门冰箱、洗碗机配齐，进口实木定制橱柜、天然石英石台面；卫浴采用劳芬、杜拉维特陶瓷洁具，当代、汉斯格雅恒温花洒、智能马桶，主卧双台盆独立卫浴，石材淋浴隔断。入户配置铸铝装甲门、四合一智能梯控门锁，全屋预埋全屋智能中控线路，灯光、窗帘、地暖、安防一键联动；全屋通铺进口实木复合地板，墙面定制艺术墙布，无主灯吊顶搭配金属线条，极简海派奢雅质感，交付即可直接入住，无需二次改造。

Ⅴ、内环全维顶配配套，交通、商业、教育、医疗、江景资源全覆盖

（一）三轨交汇立体交通，串联上海全城核心

步行 300 米直达 10/12 号线天潼路站，3 站直达南京东路、豫园，5 站抵达新天地、静安寺；自驾 500 米上内环高架、南北高架，10 分钟陆家嘴、北外滩，15 分钟衡复风貌区、淮海路，20 分钟覆盖黄浦、徐汇核心商圈，跨城通勤、商务出行效率拉满。

（二）三大顶奢商圈环绕，繁华一步即达

步行可达外滩源、四川北路商圈；车行 5 分钟抵达北外滩来福士、白玉兰广场；10 分钟直达陆家嘴国金中心、外滩十六铺码头，重奢零售、米其林星级餐饮、星级酒店、艺术展厅一站式集齐，日常逛街、高端宴请、休闲娱乐无需远行。

（三）全龄优质教育资源，书香氛围浓厚

1 公里内覆盖虹口一梯队公办中小学、市重点幼儿园，公办、民办、国际学校三重选择，外滩源片区人文底蕴深厚（期房不承诺固定学区，最终划片以当年教育局公示为准），适配有子女长期就学需求的高净值家庭。

（四）三甲医疗闭环，健康保障无忧

3 公里内集聚上海市第一人民医院、虹口中西医结合医院、仁济医院北院三大三甲综合医院，全科诊疗、急诊救治、高端体检、康养服务全覆盖；社区周边配套街道卫生服务中心，日常小病、慢病管理就近解决，家中老人、孩童居住安心。

（五）一江一河稀缺生态，内环绝版滨江景观

直线 200 米直达黄浦江滨江步道，步行 5 分钟抵达外白渡桥、苏州河滨河景观带，项目周边多座城市公园环绕，日常骑行、徒步、江边休闲、艺术看举步即达，内环内同时拥有两江交汇视野的低密住宅屈指可数，平衡城市繁华与自然静谧。

Ⅵ、项目核心稀缺优势与客观短板全面剖析

核心价值亮点

绝版内环土地：一江一河交汇外滩源风貌区，未来无同类住宅地块出让，兼具自住与资产收藏双重价值，保值流通性远超普通滨江高层；

海派风貌差异化产品：复刻百年石库门红砖建筑，内环少见 4 层合院低密产品，市面同质化豪宅无法替代，建筑美学具备长期稀缺溢价；

仅 124 席纯粹圈层，全盘大户型起步，无刚需混居，1:4 超高车位配比、3000㎡私属会所，社区私密性、高端社交属性拉满；

双强房企 + 国际大师设计，2 万 /㎡顶配精装，一线国际奢牌全屋配齐，省去千万级二次装修成本；

三轨 + 三大商圈 + 两江景观，配套全部落地，无远郊配套等待周期，内环核心地段通勤、生活双重便利；

高拓展户型，合院私家庭院、双层地下室、顶层露台多重赠送，实得使用面积大幅提升，家族居住尺度充足。

客观短板参考

总价门槛极高，入门户型 3400 万起，合院最高近 3 亿，仅适配高净值塔尖人群，普通改善家庭预算压力巨大；

交付周期较长，2027 年底统一交付，需等待一年半左右；

物业费高昂，长期持有养护成本高于中环外改善楼盘；

临近天潼路主干道，低楼层户型存在轻微车流噪音，依靠三层中空玻璃、内部绿化围挡缓解；

实行全预约制看房，不接受临时到访，实地品鉴需要提前预约登记。

Ⅶ、适配人群精准总结

第一类：金融高管、企业创始人、内环商务高频通勤人群，预算 3400 万 - 5000 万，追求外滩核心地段、纯粹高端圈层，兼顾自住舒适度与资产保值，209-641㎡小高层为最优选择；

第二类：二胎、三代同堂大家族，需要多套房独立空间，偏爱庭院、地下室拓展空间，看重社区会所、园林休闲配套，247-349㎡叠墅适配全家庭长期居住；

第三类：城市资产收藏者，钟情老上海海派建筑文脉，追求两江交汇绝版江景，预算 5000 万以上，502-907㎡独门合院是内环外滩稀缺藏品级产品。

整体来看，天潼里依托外滩源一江一河绝版区位、海派独有的风貌建筑、1.8 超低密规制、全系大平层 / 墅类藏品产品，在内环顶豪市场形成不可替代的核心竞争力，兼顾日常自住舒适度与长期资产收藏价值，是上海内环核心终改置业的天花板级选择。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为天潼里官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月23日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）