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最新消息，嘉定安亭「深业深安上居」正在热销中！推出建面约88-98㎡三房，均价约3.59万/㎡！

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⛩项目名称：「深业深安上居」

项目简介：嘉定安亭 品质住宅

最新动态：正在热销中

区域板块：嘉定安亭

产品介绍：建面约88-98㎡三房，均价约3.59万/㎡！

️商业配套：周边目前生活主要依靠雅丹路附近的底商，地铁站西侧的隽悦荟商业广场正在建造中，还有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场、曼度泛乐城等大型商业

医疗配套：黄渡社区卫生服务中心、二级综合性安亭医院、三级甲等综合性医院东方肝胆医院等

交通配套：距离11号线昌吉东路站直线距离约300米

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1地段

深业安亭昌吉东路项目距离11号线昌吉东路站直线距离约300米，出行比较方便，周边无论是现有还是规划中的生活配套都比较充足，东侧距离同济大学嘉定校区直线距离约800米。

深安上居售楼处电话：400-9988-414商业方面：周边目前生活主要依靠雅丹路附近的底商，地铁站西侧的隽悦荟商业广场正在建造中，还有嘉实生活广场、安亭商圈嘉亭荟、安亭财富广场、曼度泛乐城等大型商业。

教育方面：上海安亭示范附属小学、嘉定区黄渡小学、中学、同济大学附属实验中学、同济大学嘉定校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

深安上居售楼处电话：400-9988-414医疗配套：有黄渡社区卫生服务中心、二级综合性安亭医院、三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。

2产品

2022年6月第一次集中土拍中，深业以总价163970万元，竞得安亭镇JDC3-0602单元34-02地块，地块出让面积43128.5㎡，容积率2，成交楼板价19009元/㎡，溢价率8.63%，房地联动价36500元/㎡。

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深业安亭昌吉东路项目东至雅丹路，南至硕望路，西至百安公路、北至雅丹路。毗邻轨道交通11号线昌吉东路站。

深业集团安亭镇JDC3-0602单元34-02地块项目规划设计方案公示。

地块用地面积43128.5㎡，容积率2，总建筑面积120795.03㎡，地上总建筑面积91131.43㎡，包含住宅建面84096.94㎡、保障房建面4565.05㎡。

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具体指标如下:

规划共设968户，商品房890户，保障房72户；机动车停车位979个。

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具体规划如下：

项目户型图

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效果图如下

（仅供参考，不作为实际呈现效果，最终以实际交付为准）

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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