蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694兰桂坊是上海内环滨江项目，主打风貌别墅，价格优惠，定位高端，适合投资与居住。
蘭桂坊
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蘭桂坊，是2023年保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块。
小区东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，占地面积约0.44万㎡、地上建面约0.6万㎡，容积率1.35。
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项目平面图
蘭桂坊规划打造33套住宅房源，共包括建面约81-170㎡洋房、建面约170-198㎡风貌大平层、建面约225-245㎡风貌别墅。
洋房联动价11.7万/㎡，风貌别墅联动价14.8万/㎡。
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别墅效果图，仅供参考
项目优势
💎 内环内目前唯一一个联动价限制的项目，相当于是2023年的价格买2025年的房子；
💎 上海第一个风貌平层项目，精装交付；
💎 上海唯一的3000万总价段风貌联排别墅项目；
💎 外立面是红砖+石材+铝板，是少有的真石漆含量为0的项目。
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 当然，小套数豪宅对物业管理、空间品质的要求也非常高。
接下来，我们从地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
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项目效果图，仅供参考
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地段
滨江4.0时代+CAZ内核
上海内环的 “价值新高地”
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 蘭桂坊位于杨浦内环滨江，直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
驾车可通过霍山路、齐齐哈尔路等区域干道便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城，更有一桥三隧链接浦东浦西（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）。
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区位图，仅供参考
杨浦滨江在上海市2035总体规划中被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业。
作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华：
直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间；
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 北外滩、瑞虹、陆家嘴等商圈荟萃，近享15分钟内环生活圈；
兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕，江浦公园更是距项目仅约400米；
教育方面，杨浦区重点小学齐齐哈尔路第一小学距项目仅约150米，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校（*注：新房不承诺学区，此配套仅作为参考）；
医疗配套，1.5公里左右范围内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
评判豪宅的首要标准，永远是 “地段不可复制性”。蘭桂坊的地段优势，既在于“内环滨江”的先天禀赋，更在于杨浦滨江作为“上海最新滨江封面”的后天潜力。
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产品
大面宽、全套房，
适配多代同堂需求
蘭桂坊13套建面约225-245㎡联排别墅（毛坯交付），其中有5套非常有特色的滨河联排别墅（约3100-3400万），8套联排、双拼别墅（约3800-4200万）。
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小区示意图，仅供参考
项目中心位置为建面约225㎡四房联排风貌别墅，优势在于公区的空间尺度感。
一层：南北双花园附赠，客餐厅面宽超过10米，非常宽敞；预留了私家电梯点位，方便上下；
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 二层：三开间朝南，采光优秀；双套房设计，私密性良好；
三层：独立主卧套房，南向露台设计增加多功能性。
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户型图，仅供参考
外围沿街临河同样为建面约225㎡四房联排风貌别墅，主要区别在于客餐厅和花园面积做了缩减，但优势在于卧室空间的处理：
一层：南向花园附赠，LDKB一体化设计，预留了私家电梯点位；朝南卧室方便有老人的家庭使用；
二层：双套房设计，各卧室面积大小相当且相对独立，在私密性上更好；
三层：活动区结合露台设计，增加多功能性。
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户型图，仅供参考
另外，蘭桂坊的风貌平层是精装交付，建面约198㎡做到4+1房，南向面宽约14.8米，客餐厅一体化设计搭配大尺度阳台，兼具社交属性与居住舒适度。
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实拍图，非交付标准
厨房配置美诺四件套+博世双冰箱，橱柜背板采用金属防变形面板，顶柜加装天使拉篮；
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 卫生间配备感应镜柜、美妆冰箱及双面镜柜；
全屋悬浮吊顶、金属弧面踢脚线、定制一体化分户门……
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实拍图，非交付标准
总体来说，蘭桂坊兼顾了“空间尺度”与“居住实用性”，非常适合多代人居住。
当然需要注意的是，几幢楼的排列是按风貌别墅的标准来做的，所以楼间距较小，即使只有3-4层，1-2楼的采光视野都会受到一定的影响。
自然资源与景观
1.5公里直抵滨江，
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 公园环绕的低密住区
1.5km黄浦江岸线
项目直线1.5公里可达黄浦江滨江步道，清晨可沿滨江慢跑，傍晚可携家人散步，享“江风拂面”的惬意；
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杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考
400m江浦公园
步行400米即达江浦公园，3.9万方的生态空间内，假山、湖泊、篮球场一应俱全，是日常休闲、亲子互动的好去处……
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江浦公园实景图，图源网络，仅供参考
这样，蘭桂坊就形成了“城市绿肺+黄金水岸”的双重生态加持。
社区品质与圈层
复刻海派里弄，
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 “四幕风华” 再现老上海韵味
蘭桂坊将坊里经典的共享客厅、仪式坊轴、浪漫花园、角隅等一系列的场景转译为“四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。
一幕：海派门仪
主入口约10.7米阔绰门庭，采用天然红洞石（上海静安宾馆、红窑老砖厂同款材质），复刻里弄红砖肌理，对称式布局尽显仪式感；
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效果图示意图，仅供参考
二幕：人行主入口
2米双开金属大门，灵感源自上海总商会旧址，门扇以老上海窗格为原型，项目LOGO贯穿其中，细节处还原海派格调；
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效果示意图，仅供参考
三幕：花园巷道
“丰”字型巷道布局，兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。巷道踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。
与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。
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效果示意图，仅供参考
四幕：下沉式庭院
社区中心设置下沉庭院，作为业主邻里互动的“共享空间”，搭配景观绿植，实现“繁华到静谧”的自然过渡。
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效果示意图，仅供参考
蘭桂坊作为小而美的精致豪宅，圈层比较纯粹，人员不会太杂乱。
但是，也正因为社区较小导致公区匮乏，仅下沉庭院有健身房和会客区等设施，无专门的会所。
开发商品牌
双强联手，
豪宅基因“有兑现力”
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 蘭桂坊由华丽家族和保利置业强强联手打造。
华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。
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华丽家族作品实景图，仅供参考
保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。
保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。
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保利置业作品实景图，仅供参考
增值潜力
限价红利，
蘭桂坊售楼处电话☎：400-998-9694 性价比凸显
蘭桂坊是2023年拿地的“限价项目”，洋房联动价11.7万/㎡、风貌产品14.8万/㎡。
而2025年五批次土拍中，杨浦滨江新地块溢价率达30.79%，刷新区域地价记录，市场预测未来高层售价将超14万/㎡，风貌产品售价或突破20万/㎡。
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图源上海楼市资讯圈，仅供参考
对比之下，蘭桂坊相当于“以两年前的价格，购买当下的新房”，价差红利显著，入手即享“资产溢价”。
再加上产业人口红利的持续释放，其保值增值潜力具备高度确定性。
对于追求“内环改善”“圈层纯粹”“资产保值”的塔尖人群而言，蘭桂坊既是“上车内环”的难得机遇，更是一份可遇不可求的“上海城市藏品”。毕竟，在上海内环，兼具“滨江、低密、风貌、限价”四大优势的项目，未来难有替代者！
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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