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浦东保利世博天悦基本信息

开发商：上海保利建锦房地产有限公司（保利发展旗下）。

区位：位于浦东新区世博板块核心，近地铁 7/13 号线长清路站，邻黄浦江，距陆家嘴、前滩等商圈较近。

产品类型：以高端住宅为主，含高层、大平层等，主力户型建面约 120-240㎡，定位改善型需求。

建筑与配套：现代简约风格，部分户型享江景；周边有世博源、前滩太古里等商业，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南院）等医疗，及上南中学、民办华二等教育资源，近世博公园。

价格（参考）：均价约 12-14 万 /㎡，总价约 1500 万起（截至 2024 年 5 月，具体以售楼处为准）。

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市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。

如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属【保利世博天悦】！

黄浦江核心段，一线滨江实景准现房！【保利世博天悦】自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

最新消息！黄浦江核芯段【保利世博天悦】12#楼加推最后一幢瞰江洋房，主推建面174-400㎡三-五居楼王，仅29套，总价约2330万起！可直接认购。

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12#价值：“滨江最近+大师定制+低密洋房”三位一体，实景准现房。

①　滨江孤品-12#绝版高区江景：仅80米近江一线滨江+收官洋房项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

②　2# 滨江首排位置，三面环水、一面园林景观，比邻「世博水环」起点，地理位置绝佳；

③　实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；

④　舒适度高

主力面积：174-195㎡，总价2500-4000万，一套400平的复式，总价1.1亿左右

⑤ 滨江仅此12# 8层低密洋房，一梯一户，约82%高得房率，

⑥　174m²客厅8.2米/奢侈三房/主卧开间5.7米/最小卧室约14m²

195m²客厅8.8米/奢侈大四房；

⑦　全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

保利世博天悦八期户型图▼

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样板间实拍：

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实景图

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利