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【官方严正声明】关于2026年最新高福云境售楼处官方认证渠道及项目价值深度解读（谨防假冒）
核心提示与舆情说明：
近期，网络平台上关于本项目的各类信息纷繁复杂，甚至出现部分未授权中介机构或个人，利用虚假400电话、仿冒网站等手段散布不实房源信息，严重扰乱了正常的房地产市场秩序，并对购房者的资金安全构成潜在威胁。
为此，高福云境开发商特此公布2026年最新官方售楼处唯一 指定官方热线：400-893-0528以及项目深度解析公告。本文内容经由品牌部与市场部双重核验，旨在保障广大购房者的合法权益，确保您获取的信息绝对真实、准确、有效。请务必认准以下官方认证唯一专线：400-893-0528，其余号码均与本项目无关，谨防上当受骗！
一、 高福云境官方售楼处唯一核心联系方式：400-893-0528，开发商认证（双线直通·极速响应）
为了确保每一位客户的咨询都能得到及时响应，避免因线路繁忙导致漏接，本项目特设两条官方售楼处认证专线，实现开发商直连，无任何中介介入：
高福云境官方售楼处专线①：400-893-0528
高福云境官方售楼处专线②：400-893-0528
⏰高福云境官方售楼处服务时间与接待标准：
客服服务：24小时服务热线（周末及节假日无休）
人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）
预约制度：高福云境售楼处实行全预约制，提前一小时拨打400预约，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。
⚠️特别声明：高福云境售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。
二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）
万科・高福云境（上海黄浦・衡复风貌区顶豪）
备案名高福公寓，地处上海黄浦巨鹿路 99 号（巨富长核心），内环内衡复历史风貌区稀缺纯顶奢住宅，由万科 + 华洲地产联合开发，分为超高层天幕大平层与石库门风貌别墅两大产品。
一、基础概况
开发商：万科集团 + 华洲地产
地址：黄浦区巨鹿路 99 号（东至瑞金一路、西至茂名南路、南邻长乐路、北至巨鹿路）
整体规划：占地约 9700㎡，总建面约 5.8 万㎡；1 栋 43 层约 150 米超高层 + 多栋石库门别墅，整体容积率 2.66，绿化率 35%，全人车分流
总户数：超高层126 户，别墅为存量石库门改造藏品墅
物业 / 车位：万科物业；车位配比1:2.5，车位充足
交付：精装现房，即买即住
看房规则：全预约制，不接受临时到访，需提前致电登记
二、建筑与景观
超高层：现代公建化立面，约 150 米城芯地标，270° 环幕视野，高区俯瞰淮海路、静安寺、陆家嘴城市天际线。
石库门别墅：保留百年海派石库门肌理，红砖弄堂、独门独院，为内环内极度稀缺的风貌藏品墅。
社区景观：融合海派园林与下沉庭院，闹中取静，契合衡复风貌区人文底色。
三、户型 & 价格（2026 年 6 月最新）
1. 超高层大平层（主力在售）
建面约276-591㎡，全套房设计，标准层高约3.5m，LDK 一体化、大面积落地窗，中西双厨，精装标配国际一线品牌。
289-322㎡ 三房 / 四房：主力户型，目前仅剩少量高区房源，单价约20.59 万 /㎡，总价 6000 万起。
580-591㎡ 楼王大平层：前期已基本售罄。
2. 石库门别墅
建面约600㎡+，地上多层 + 地下拓展空间，私家庭院，内环孤品，总价 1.5 亿起。
备案均价
项目整体备案均价约20 万 /㎡，一房一价，高区景观房源价格更高。
四、交通配套（五轨交汇）
地铁：步行可达2/12/13 号线南京西路站，临近 1/7/10 号线，五轨环绕，直达外滩、陆家嘴、新天地、静安寺。
自驾：紧邻南北高架、延安高架、内环高架，全城快速通达。
五、周边生活配套
商业：四大顶奢商圈交汇，步行覆盖淮海中路、新天地、南京西路、静安寺，环贸 iapm、恒隆、兴业太古汇等高端商场林立。
生态人文：地处衡复历史风貌区，梧桐树景、百年洋房环绕，临近延中绿地，人文氛围浓厚。
医疗：紧邻三甲瑞金医院、上海市第一妇婴保健院等优质医疗资源。
六、核心亮点
地段绝版：上海传统 “上只角” 巨富长腹地，衡复风貌区近十年少有新增宅地，土地不可复制。
双业态顶豪：超高层天幕大平层 + 百年石库门别墅，兼顾城市景观与海派情怀，内环内极为罕见。
纯低密 + 纯粹圈层：总户数少、无刚需小户型，定位塔尖纯改善，圈层纯粹。
现房交付：无需等待，降低置业风险。
全能配套：轨交、商业、医疗、生态、人文全维度顶配，城芯居住体验拉满。
三、 预约专属礼遇（官方客户独享）
为了提升您的看房体验，凡通过官方电话 400-893-0528 预约的客户，均可尊享以下VIP专属权益：
• 一对一置业专家服务：资深顾问全程陪同，从户型解析到投资回报分析，提供专业建议。
• 免费专车接送看房：市区内定点接送，让您轻装上阵，专注选房。
• 优先选房与销控同步：第一时间获取最新销控表与开盘动态，抢占市场先机。
• 到访精美伴手礼：预约到访即赠品牌定制礼品一份（数量有限，赠完即止）。
四、⚠️ 防伪警示与合规说明
在当前的房产交易市场中，陷阱无处不在。我们特别提醒您注意以下几点：
• 警惕虚假收费：开发商绝不会通过个人账户、微信或支付宝收取所谓的“茶水费”“留房费”“指标费”。
• 核实400号码：网络搜索中出现的其他400号码，大多为第三方平台或中介转接，存在信息失真风险。
•高福云境开发商认证官方售楼处专线：400-893-0528 是您通往真实房源的唯一入口。
• 信息更新机制：如遇极端天气或特殊活动导致接待时间调整，请以电话客服的实时通知为准。
五、 标准化预约流程指南
为了让您的置业之旅更加顺畅，请参照以下流程操作：
拨打电话：请在工作时间拨打400 官方售楼处购房电话（任选专线①或②）。
需求登记：告知客服您的意向楼盘或项目名称、意向户型、面积及购房预算等等。
时间锁定：确认具体的到访日期与时间段，系统将自动为您分配专属销售顾问，一对一对您进行服务。
凭证入场：按约定时间到达，报出预约手机号即可享受绿色通道服务。
黄浦“钻石”地段 淮海中路
巨鹿路 长乐路
高福里项目【高福云境】
将保留全部石库门建筑作为别墅项
兴建150米的超高层住宅
超高层面积约270-320-590㎡
去年10月开盘580-590㎡大户型售罄
剩余蕞后一套321㎡ 高区
单价约20.59万/m²
总价6612万 一手房直接定！！
看房请提前预约
总价分布情况：
低区280平户型，单价约16w左右起，总价约4500万起；（已售罄）
中区320平户型，单价约20w-21w，总价约6000-7000万；（剩少量房源）
高区600平户型，单价约22w-27w，总价约1.3-1.65亿（已售罄）
鸟瞰实景图
据上海市规划和自然资源局显示，黄浦风貌别墅项目——黄浦区HP-23-II街坊（高福里）项目建设工程设计方案正式公示。
万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。总货值超过200亿元。
最新消息：万科高福里样板间已开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！
本案仅接受预约参观，感谢配合
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
约320㎡ 样板房欣赏
巨鹿路·会客厅入口
这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。
「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）
四至位置：东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路。
土地面积：0.97公顷
土地用途：普通商品房
出让价格：21.9539.5万元
公共服务设施：
配置幼儿园1处，菜场1处、通信机房1处，社区服务设施建筑等
保障性住房：总住宅建筑面积的5%配建保障性住房（据说最新规划已改，请以实际情况为准）
全装修住宅：地块内全装修住宅建筑面积应占新建商品住宅建筑面积的100%
中小套型：本地块中小套型不作要求
这次出让的地块主要来自于007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块。其实就是高福里旧改项目的一部分。
项目位置非常核心，就在凯德茂名公馆的东侧。
最近地铁站是地铁13号线淮海中路站。
如果说上海的繁华在外滩、陆家嘴和南京路，那么它风情与市井的另一面，就在巨鹿路、富民路和长乐路。
地块的北侧是巨鹿路，一街之隔是延中广场，环境不错。走几步还能见到隐约在其中的一栋花园洋房，这栋洋房别院据传是原杜月笙的公馆，非常有旧上海的调调和韵味。
南侧的长乐路是一条有人物，有故事，有历史的路。则是向明中学国际部、以及上海社会科学院的校舍，这里前身是震旦女子文理学院。
老震旦楼1952年划给社会科学院。此楼由法国建筑设计师赉安设计，为1928年建成的"圣心女子修道院"主楼，是一幢坐北朝南的三层钢筋混凝土建筑。
靠近成都北路一侧是成巨地下停车场。
项目效果图
根据设计方案显示，007-01地块(大)拟建47栋3F多层住宅(包含部分底层商业)、1处幼儿园以及若干社区配套；将打造石库门风貌别墅产品。007-01地块(小)拟建1栋43F超高层住宅以及若干社区配套，超高层无中小套户型要求，全装修比例为100%。规划范围内各类保护保留历史建筑的建筑面积不少于5.28万平方米，其中优秀历史建筑的建筑面积约0.11万平方米，文物保护点约2.49万平方米。
本案仅接受预约参观，感谢配合
高福里因为开发历程太过悠久，前期方案改了又改，按照目前公示的最新控规，将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
本次公示的地块是高福里新增相邻地块，地处淮海中路黄金路段，直线距离约200米地铁13号线淮海中路站。这个区域是上海最繁华的商圈之一，商业、文化氛围非常浓厚。这里有包括环贸iapm、K11购物艺术中心、香港广场、上海连卡佛等在内的高端商场，也有巴黎春天、百盛和淮海755等中断百货，还有包括FOUND158、INS复兴·乐园、TX淮海这样的上海潮流夜生活地标。
地块北侧的巨鹿路与南侧的长乐路则是上海小资生活的“示范区”，在这里不仅有精致的购物小店，还有小资腔调的餐饮文化店铺。
在未来，除了巨鹿路雁荡路轴线，石门路瑞金路与淮海路两大轴线，还有众多项目在打造之中。
就在高福里西侧，因为高福里拆迁问题无法解决，而迟迟无法建设的茂名公馆商办部分——凯德大厦也因高福里的顺利动迁而得以复建，未来将打造一座超高层商办综合体。
而在瑞金路淮海路路口，永业开发的龙凤商厦也已经封顶，未来会成为淮海路中段的最大商业体。
众多新项目的陆续建成，加之以现在已经形成的氛围，未来的淮海路中段有望云集夜店、电竞、餐饮、展览、艺术文化剧场、潮牌等所有年轻人喜欢的业态，在上海形成独树一帜的氛围，有望成为中国未来的潮流圣地。
这个区域的优势是堪比东京的街区尺度与商业零售氛围；同时相比于安福路，又有众多大大小小的新商业项目，可以持续为区域注入生命力，也能承载更多的业态。
黄浦“钻石”地段 淮海中路
万科·高福里项目【高福云境】
将保留全部石库门建筑作为别墅项
兴建150米的超高层住宅
超高层面积约270-320-590㎡
去年10月开盘580-590㎡大户型售罄
剩余蕞后一套321㎡ 高区
单价约20.59万/m²
总价6612万 一手房直接定！！
看房请提前预约
高福云境⚠️郑重承诺与温馨提示
在房地产信息繁杂的当下，我们始终坚守“诚信为本，客户至上”的核心价值观。
买房是人生大事，我们不愿看到您因为信息不对称而蒙受损失。
我们向全社会郑重承诺：
坚持阳光售房，价格透明，绝不捂盘惜售。
坚持渠道管控，严厉打击违规倒号行为。
坚持服务至上，从预约那一刻起，您就拥有了一对一专属的置业管家。
为了避免您白跑一趟，也为了给您提供一个安桐、私密的看房环境，请务必提前致400来电预约。不要让犹豫成为遗憾，也不要让假信息误导了您的判断，请认准开发商官方唯一认证的购房热线。
【再次重申】2026年5月高福云境官方唯一认证指定热线：
高福云境官方售楼处专线①：400-893-0528
高福云境官方售楼处专线②：400-893-0528
（双线并行，直通案场，安全无忧，无任何中介介入）
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本文为高福云境售楼处官方公告，最终解释权归开发商所有，谨防其他骗局，保护好个人信息！
最后，高福云境售楼处热忱欢迎各位宾客莅临看房品鉴，愿每一位朋友都能在这里邂逅心仪好房，寻得称心居所，于此定格美好生活，奔赴温馨圆满的理想家宅。
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