湖西银座(苏州湖西银座)首页网站-湖西银座2024年最新户型配套房价-小区环境

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苏州湖西银座售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔政策利好 买房正当时

随着国家政策的不断释放，史上最宽松、购房成本最低的买房窗口期已到来。

延长契税补贴、存量利率、“卖旧买新”补贴、学位等相关政策都有所调整！一起来看~

全面取消限购！

购房就可以申请落户

首付最低15%！

公积金利率最低2.85%

首套房贷利率2.95%起

二套房认定放宽

购买新建住房契税减免50%；

公积金额度个人120万，家庭150万。

毕业10年内本科最高贷款180万，

家庭最高225万。

园区硕士以上人才最高可贷300万

房地产作为最大的内需，对实体经济影响较大，是市场的压舱石、稳定器。重磅政策密集落地，超预期利好加持之下，楼市迎来又一轮置业风口期，抓住政策红利，安家湖西·双银国际当时！湖西银座售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔

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湖西·双银国际实拍

强强联袂 实力品牌之选

湖西·双银国际由吴中地产集团、苏州双冠商业联袂打造。

吴中地产集团自1992年成立以来，深耕苏州32年，跻身“中国百强房企”、“江苏省开发企业50强”第七名、“苏州市房地产开发企业综合实力20强”前三名、苏州品牌房地产开发企业影响力第一名。吴中地产布局全国，走向世界，百余个项目砥砺开发，为数十万业主营造美好生活空间，足迹遍及长春，南通，嘉兴，四平，太仓，常熟，吴江、墨尔本等。

双冠商业，作为浙江双冠控股集团子公司，是苏州城市建设的主力军，亦拥有丰富的产业资源和品牌号召力。

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湖西·双银国际实拍

独墅湖理想生活实践区核心 万千生活想象

2021年3月，苏州市委办公室、市政府办公室印发通过《关于推进苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区建设的若干意见》，宣告独墅湖协同发展区超前的城市战略地位。

据悉，苏州工业园区十年内投资在独墅湖板块的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于 20 亿元，前三年累计不低于 6 亿元。市级财政十年内每年安排 2 亿元资金，遴选投资计划中部分重大项目予以配套支持。受独墅湖开放创新协同发展示范区人才互认、政策资源互享...城市界面不断革新，板块能级不断上升，独墅湖西板块也从园区外溢板块，升级为“园区发展共同体”。

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2023年2月15日，苏州市工业园区管委会发布《娄葑南区东兴路以南片区更新研究、控规和城市设计》批复函，娄葑南部将被打造为独墅湖西岸追求理想生活的实践区，成为跨区统筹的先行典范，城市更新方面提升活力，成为更新样板，并要引领发展的区域高地。

湖光谧境 自然诗意栖居

从湖西·双银国际出发，散步可达独墅湖边，沿东方大道缓行可达独墅湖生态公园。

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从湖西·双银国际眺望独墅湖实景

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独墅湖生态公园

立体交通 畅享便捷出行

配合城市节奏的加快，湖西·双银国际拥揽发达的交通脉络，独墅湖第一隧道、独墅湖南隧道，东方大道、通达路融会贯通，2.3.7（在建中）号线交汇可待，不做时间的赶路人；

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示意图 图源网

商业环伺 悦享万象繁华

双湖交汇处，尽享城芯繁华。4公里范围左右，汇聚了李公堤、金鸡湖高尔夫俱乐部、凯宾斯基大酒店、月亮湾国际中心等高端商业/生态配套。几首歌的时间可到达苏州中心、W酒店、山姆会员店等大型高端商区，尽享双湖繁华。

经过多年发展，项目周边日常生活配套业已成熟。项目自带约13000㎡的商业及酒店，一街之隔就是惠丰里，2公里左右的范围内还有双湖广场、长申购物广场，满足日常生活所需。

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湖西·双银金街 效果图

钜惠正燃 抢房正当时

买房是对美好生活注入新的动力和希望，可买房不能交付，让众多购房者多了一丝不安和忧虑。因此，在当下想要有一个安全感十足的安家之旅，购买准现房是首当其冲的选择。

四境社区：一带、两环、三轴、六区，打造多样化的归家场景动线。

六感景观小品：打造“抚琴、对弈、观书、酌酒、焚香、品茗”等生活小品，将历史文人雅集与现代居住功能相结合，定制独一无二的生活空间。

⑧高端配设 精奢体验

项目配置全屋地暖、全屋新风系统、中央空调三大配设，全方位改善室内气温、空气质量，时刻营造洁净、清新、健康、人性化的居住环境。

百余项精装修标准，以匠心确保品质，持续焕新住宅品质的革新与升级。

并将多重智能元素嵌入到社区、居家等场景中打造智能社区、科技家居的超前体验。

⑨合理户型 品质空间

102-226㎡改善级精装三房到五房。全户型均采取动静分离式设计，厨房餐厅客厅一体连通，与卧室井然分隔。全户型均享有阔境阳台，推窗就能享受无限湖景风光。另外，户型无论大小，均经过合理规划，布局严谨科学，既可享受全家欢聚时光，也可拥有私密惬意空间。

⑩比邻菁英 优质圈层

占位园区南，大量创新产业人才导入，海内外企业大型研究中心，人工智能等新兴产业人群，二十余所高等院校和研究所，汇聚城市菁英新贵人群，未来将形成具备丰富资源、人脉的业主圈层。

三、户型鉴赏

A户型 方正三房/全景阳台

建筑面积约102㎡/3房2厅1卫

①方正三房 科学布局

户型方正，三开间朝南，满足阖家所需

餐厅、客厅一体连通，通透空间质感

②全景阳台 旷阔视野

全景阳台无边盛景，旷阔视野繁华无限

③动静分离 干湿分离

动静分离设计，干湿分离精研雅致人居

B户型 方正三房/南北通透

建筑面积约116㎡/3房2厅2卫

①方正三房 南北通透

户型方正，三开间朝南科学布局

南北通透，厨房/餐厅/客厅一体连通

②三进式主卧 贯通式阳台

全套房三进式主卧设计，迭新生活时刻

双空间联通式宽景大阳台，优享自然主义

③明厨双明卫 通透且便捷

明厨设计，plus双明卫，全家从容便捷

C户型 方正四房/高得房率

建筑面积约127㎡/4房2厅2卫

①方正四室 高得房率

方正四房户型，布局科学合理，空间利用率极高

②贯通式阳台 四飘窗设计

贯通式宽景大阳台，四飘窗设计，通透采光，室内明澈，畅想美好阳光

③套房式主卧 私密独尊享

三进式主卧套房，独有动静分区，尊享静谧空间，尽享精睿塔尖高端住区

D户型 全能四房/全户飘窗

建筑面积约148㎡/4房2厅2卫

①方正四房 动静分区

全能方正四房，动静分区，厨房/餐厅/客厅一体设计，通透舒朗丰盈

②全户飘窗 通透自然

罕见四室全户型带飘窗，优越采光，每一空间都可极目自然胜景

③套房主卧 转角阳台

私密尊崇套房式主卧，主卧内自带转角瞰景阳台，私密与开阔兼得

E户型 阔境四房/超大客厅

建筑面积约156㎡/4房2厅2卫

①阔境四房 进无止境

朝南四开间，方正格局，旷阔四房，空间进无止境

②超大客厅 气度超然

宽阔餐客厅一体，无界相连，全横厅格局，气度超然

③超长阳台 瞰湖无界

客餐厅一体享有超长揽景阳台，心逸踱步，独享开阔瞰湖空间

F户型 超大五房/岛台双厨

建筑面积约226㎡/5房2厅2厨3卫

①超大五房 限量定制

限量定制级别，五房格局，五开间朝南，超大面宽

②南向三阳台 享御湖大境

南向三阳台设计，餐厅宾客房贯通阳台，客厅独立阳台，主卧转角阳台，多重飘窗，尊享级瞰湖视界

③双套房设计 宾主皆相宜

主卧、次卧双套房设计，且各自皆有瞰湖阳台，宾主皆显无限尊贵

④中西岛台双厨 阔境会客空间

无界中西岛台双厨，无国界美味舞台，阔境会客厅，天然尊贵宴会空间

湖西·双银国际全局规划建面约102-226㎡精装户型，从灵动、多变、通透等多角度出发，设计包含温馨小三居、舒适大三房以及适合多孩家庭的方正户型，三代可同堂，两梯四户的匠造主题为生活增加更多选择。

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湖西·双银国际样板间 实景图

在生活质感上更是更胜一筹，全屋三大件精装，皆配备国际品牌：积微GCHV专业家用中央空调、德国威能全屋地暖、全屋新风系统，精工程度为板块内标杆产品，其他细节装修采用一线家装品牌，保持质感的同时，也保持了生活的格调。

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山峰在晨曦的朦胧中，轮廓若隐若现，让人无法抗拒它的美丽。而室内简约的设计风格，与窗外的美景相得益彰，让人无法抗拒这样的组合。

极简主义的设计风格贯穿始终，没有一丝一毫的多余，却充满了细腻的纹理和笔直的线条，将空间划分为一个多功能的空间。

睁开眼，是国家的大好山河；闭上眼，是令人陶醉的梦乡。春去秋来，四季更迭，有山河的陪伴，生活的多彩与美好尽显其中。看着眼前的景色和人，我们能够领悟到生活的真谛和存在的意义。这就是家的意义和理由，它让我们感受到温暖、舒适和宁静。

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湖西·双银国际样板间 实景图

社区门头打造恢宏气派，媲美层峯之感，全社区每栋设立首层架空层，休闲区，健身区，儿童区板块，交互清晰，全龄段无界休闲，安居此间；园林景观规划自然流畅，筑起一方静谧诗意的盛景家园，一呼一吸皆是自然的馈赠。

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湖西·双银国际 效果图

湖西·双银国际每一处细节均彰显着项目的精工匠心，当品质准现房遇上司庆，多重福利组合，超多惊喜，只等您来！优质房源不断递减中，欲购从速，千万不要错过！

苏州中心正南5公里

首付约37万起临湖准现房

湖西·双银国际

品质守护 热力当红

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。