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📍售楼处地址：上海市金山区金山新城海芙路 66 弄 33 号（官方现场接待点，停车需提前预约）

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建发瑞湖备案名瑞湖华庭，落址上海市金山区金山新城海芙路 66 弄 33 号，地处海芙路与金山大道交叉口，整片地块直面汇龙湖公园正北岸，直线距离湖岸仅两百米，是整个汇龙湖板块为数不多能够直面整片湖景的低密墅区，坐拥约 87 万方城市滨湖绿地资源，天然形成内外双园的生态格局。金山新城作为上海湾区政务、文化、商业核心发展板块，区域界面干净规整，聚集区政府、城市文化场馆、高端商业与优质公办院校，没有老旧村落、工业厂房等不利界面，城市改善居住氛围纯粹，地段稀缺性在金山新城难以复制。

项目区位鸟瞰图

地块北侧无高层遮挡，南向直面汇龙湖开阔湖面，高楼层房源在家中就能俯瞰整片环湖步道与滨湖草坪，日常步行即可直达公园亲水平台、环湖跑道、儿童游乐草坪，晨跑、露营、饭后散步无需驱车远行，大面积水域带来温润空气，降噪增氧，长期居住舒适度远超城区普通住宅。板块经过多年成熟开发，周边道路路网完整，政务、商业、教育、医疗配套全部落地，无需等待规划兑现，自住与资产保值双重属性突出。

国企开发与社区整体规划

项目由世界 500 强国企建发房产全资子公司上海兆琛房地产开发打造，建发深耕上海及全国高端改善市场多年，主打宋韵中式低密产品，自有开发资金充足，不存在延期交付、减配风险，整体全盘交付时间定于 2028 年 12 月，实景示范区、宋韵园林、精装洋房样板间、叠墅联排样板间均已全部对外开放，客户可实地完整品鉴建筑、景观、户型与精装细节，大幅降低期房置业的不确定风险。

项目整体占地约 6.85 万方，总建筑面积约 8.6 万方，仅规划 21 栋低层住宅，全盘总计 320 户业主，社区内部不设置高层楼栋、保障房、沿街公寓，纯粹改善圈层，邻里人群统一，无杂乱混居情况。社区核心指标具备极强竞争力，容积率低至 1.25，属于城市墅级低密标准，远低于市面上常规 2.0 至 3.0 容积率的高层、小高层社区，整体绿化率达到 35%，楼栋最大栋距可达 65 米，经过多轮日照模拟优化，每一户都能拥有充足采光、通风，楼栋之间无近距离对视问题，居家私密性拉满。

项目主大门实景

园区园林全景实景

社区采用完全人车分流设计，地下车库独立出入口设置在地块侧边，地面全部留给景观步道、休闲庭院、阳光草坪与环形夜光跑道，完全隔离车流噪音与扬尘，家中老人、孩童在园区自由活动安全安静。地下规划 800 个专属车位，车位配比高达 1:2.5，每户可匹配双产权车位，地下车库全域预埋新能源汽车充电桩管线，改善家庭多辆车停放、电车充电需求均可一次性满足。

建筑外立面沿用建发标志性宋韵新中式设计语言，底部采用厚重石材基座，中段搭配流线型氟碳铝板，屋顶打造柔和东方飞檐翘角，全屋铺设三层超白 Low-E 静音全景玻璃，米灰质感真石漆搭配深棕金属线条，整体造型雅致大气，同时兼顾上海多雨潮湿气候，外立面抗污、抗风化、不易褪色积垢，长久保持高级观感，阳台预留统一封包条件，后期业主改造规整统一，不会破坏社区整体立面美感。

叠墅外立面实景

洋房楼栋实景

社区物业为建发自有一级资质物业，钻石管家服务体系连续七年稳居行业物业服务满意度前五，洋房物业费 3.9 元每平方米每月，叠墅与联排物业费 4.2 元每平方米每月，收费标准已涵盖会所运维、公共能耗、全年精细化景观养护等增值服务。园区全域配备人脸识别门禁、高空抛物监测系统、24 小时安保巡逻、全时段视频监控，同时提供家政托管、邻里主题社群、节日私宴定制等专属增值服务，全方位维护社区居住品质与房产长期价值。

宋韵中式园林造景体系

园林取法宋代名画《西园雅集图》，打造两园三进九景完整规制，分东西双园两大景观组团，搭配三进式归家礼序，从小区大门到单元楼栋层层递进，复刻江南世家府邸的归家仪式感。主入口打造 46 米宽礼仪门庭，搭配非遗漆画大师定制山水景墙，进门第一重景观为大型镜面水景，搭配造型黑松、天然置石，一步踏入便有静谧雅致的东方意境。

一进镜面水景实景

中庭叠水景观实景

园区内部流水、假山、亭台、木质连廊错落排布，全域水系环绕，配套智能雾森系统，清晨与傍晚水雾弥漫，营造江南烟雨秘境，大幅提升园区氛围感。开发商重金全冠移植各类名贵苗木，包含树龄超五百年的西班牙古油橄榄、百年造型海棠、羽毛枫、红枫、造型茶梅等数十种乔灌木，分层搭配四季花卉，实现三季繁花、四季常青，景观层次丰富，移步换景。

二进景观打造枕浪点春亭，临水飞檐亭台倒映水面，复刻宋人曲水流觞的雅集场景，三进玉华流觞景观区搭配 7 米高差人工叠水瀑布，水声潺潺隔绝外部道路噪音，园区内规划环形夜光慢跑步道、大面积阳光草坪、多处休憩景观亭，闲暇时可在园区内静坐观景、散步休闲，足不出户就能沉浸式感受中式园林美学。

园区亭台实景

雾森水系实景

园区叠水瀑布实景

双会所全龄配套空间

社区配套双会所体系，分为约 1700㎡下沉式私享会所与约 2500㎡地面架空层泛会所，覆盖全年龄段业主休闲社交需求，全部为业主专属使用，不对外营业。下沉会所坐落于园区中心景观下方，内部配置国标恒温无边际泳池、专业健身区、独立瑜伽室、高端私宴厅、书吧棋牌室，业主可在家楼下完成健身、游泳、会客宴请，不用外出寻找商业场馆。

下沉会所泳池、健身房实景

地面每一栋洋房底层打造大面积架空泛会所，划分五大功能分区，包含二十四小时自助健身仓、共享图书阅读区、分龄儿童游乐空间、老年康养休憩区、邻里咖啡社交区，雨天也能满足孩童玩耍、老人聊天、年轻人休闲会客的需求，拓宽邻里社交场景，构建完整社区生活圈。

全系列户型空间细节解析

项目产品分为三大梯度，精装墅质洋房、藏品叠墅、传世联排，适配初次改善、置换改善、终极墅居三代家庭，户型全部做到南北通透、全明无暗间，空间方正少浪费，大面积飘窗、景观阳台拓展使用面积，赠送比例可观。

建面约 99 至 120㎡入门精装洋房，主打三开间朝南飞机三房两厅两卫，洋房层高 3.1 米，一梯两户私密布局，独立入户玄关预留大容量储藏间，U 型厨房动线流畅，主卧为独立套房搭配全景飘窗，客餐厅连通南向观景阳台，刚需置换、三口之家首选，总价门槛友好。

99㎡洋房客餐厅实景

建面约 142 至 155㎡进阶改善四房洋房，升级一梯一户格局，拥有独立电梯前厅，3.2 米舒适层高，南向约 7.5 米宽厅设计，客餐厅整体面积超四十平方米，横向全景落地玻璃直面园林与湖景，四间独立卧室可拆分主卧、儿童房、书房、长辈房，双卫干湿分离，满足二胎、三代同堂长期居住，收纳空间遍布全屋，储物需求完全覆盖。

142㎡横厅样板间全景

洋房客厅湖景视野实景

建面约 182 至 206㎡藏品叠墅，四层上下分层设计，下叠自带南向私家庭院，一层餐客厅层高 3.4 米，入户庭院可打造花园茶室；上叠搭配空中露台与阁楼，拥有私属观景空间，双套房布局，两间卧室均配备独立卫浴，动静分区清晰，居家互不打扰，适合追求有天有地生活的改善家庭。

叠墅一楼客餐厅实景

建面约 258 至 310㎡传世联排，社区顶阶墅居产品，一层客餐厅层高 3.6 米，预留私家入户院落，全屋可预留家用电梯井，地下室挑高 6.4 米，搭配多面采光井规避潮湿，可改造私人影音室、收藏间、茶室、健身区，拓展空间充足，五房多卫布局，多孩大家庭、四代同堂均可舒适居住，是板块内稀缺的终极改善藏品。

洋房精装交付标准

洋房产品统一高标准精装交付，省去业主硬装改造投入，全屋搭载一线品牌家装配置，三大件配齐日立中央空调、林内地暖、全屋新风系统，厨卫洁具选用科勒全套产品，智能入户门锁支持指纹、密码、人脸识别三重解锁，全屋墙面木饰面软包、地面通铺品牌瓷砖与实木复合地板，卫生间全部干湿分离，悬挂式智能马桶、通体镜面收纳柜、淋浴隔断全部交付到位。

室内充分考量居家收纳，玄关、过道、卧室预留多处隐藏柜体，全景断桥铝三层中空隔音玻璃，隔绝道路与园区噪音，飘窗、阳台提前做好防水处理并预留插座点位，软装改造限制少，样板间实景与交付标准一一对应，可现场实地查验材质、做工、五金配件，精装减配风险更低。叠墅与联排产品为毛坯交付，给业主自由定制装修风格的空间。

全维度成熟生活配套

教育配套

项目两公里范围内覆盖完整全龄段教育链条，北侧近距离分布新城幼儿园、海丰幼儿园，公办金山小学、金山初级中学步行可达，直线六百米为在建华二金山实验九年一贯制公办学校，是金山区重点引进的优质教育资源，板块教育能级大幅提升，三公里内同时覆盖金山世外民办院校、海棠小学、金山中学等多所优质院校，从学前教育到初高中资源全覆盖，家中子女就学无需远距离择校。

商业配套

周边聚集约 62 万方成熟商业集群，距离项目 1.7 公里直达金山万达广场，1.9 公里抵达百联金山购物中心，六百多米处即是红星美凯龙家居广场，大型影院、连锁餐饮、品牌零售、亲子乐园、生鲜超市一站式配齐，日常买菜、逛街、聚餐、采购家居用品全部便捷。社区周边沿街底商已经成熟，便利店、药店、果蔬生鲜店、简餐门店密集分布，下楼即可解决零碎日常消费需求。

医疗配套

项目直线距离 2.3 公里为复旦大学附属金山医院，三级甲等综合公立医院，科室齐全，可覆盖日常体检、常见病诊疗、急诊急救、专科手术全部医疗需求，两公里内同时布局社区卫生服务中心、爱尔眼科医院，老人日常问诊、基础拿药十分便利，突发急症就医路程短，保障居家健康需求。

生态休闲配套

外部核心生态资源为正北侧汇龙湖城市公园，环湖绿道总长适宜慢跑骑行，内部包含亲水平台、景观木桥、休闲大草坪、分龄儿童游乐区，全年免费对外开放，搭配周边六大规划城市绿地，形成内外八园环绕的生态格局，居住环境绿植覆盖率极高，空气温润清新，区别于高密度城区的压抑居住感受。

全域交通出行条件

自驾出行依托金山大道、上海湾区大道、亭卫公路多条城市主干道，快速衔接 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，通达上海南站、虹桥枢纽、松江、闵行等主城区域，金山新城主干道早晚高峰拥堵程度远低于市区，出行通畅度高。公共交通方面，项目周边一公里内分布多条公交站点，多条线路直达金山卫火车站、万达商圈、三甲医院，短途代步便捷；直线距离金山卫站约 2.4 公里，搭乘金山铁路三十两分钟直达上海南站，兼顾自驾与轨交通勤两种出行方式，日常往返市区、本地出行都有稳定交通选择。

2026 年 6 月最新价格与销售动态

项目洋房备案均价约 35340 元每平方米，叠墅均价区间 41000 至 42104 元每平方米，实行一房一价，楼栋、楼层、湖景视野差异带来价格浮动，整体总价跨度 329 万至 1305 万。99㎡入门洋房 329 万起，142 至 155㎡改善洋房总价 450 至 550 万区间，206㎡上叠墅总价 867 万起，258 至 310㎡传世联排总价 1086 万至 1305 万。

项目 2026 年 2 月首开叠墅、联排产品，开盘即登顶金山板块月度销售套数、面积双冠王，4 月、5 月持续加推洋房新品，当前顺销阶段，洋房剩余部分中层、高楼层湖景房源，联排藏品少量余货在售，全部实景示范区开放可随时实地看房，国企开发资金稳健，交付计划清晰，是金山新城汇龙湖板块低密湖居改善首选楼盘。

项目核心综合优势

地段层面独占汇龙湖正北一线湖景，坐拥百万方城市滨湖绿地，板块政务商业教育配套全部落地，无需等待规划；产品层面 1.25 绝版 1.25 容积率，全盘无高层、无保障房的纯粹低密社区，21 栋低层洋房、叠墅、联排梯度产品，适配全周期改善需求；景观层面建发正统宋韵中式园林，三进九景、雾森水系、名贵全冠苗木，归家仪式感与景观观赏性兼具；配套层面双会所全龄空间，恒温泳池、健身区、分龄架空泛会所配套标准远超周边竞品；物业为建发一级钻石管家，长期保障社区维护与房产价值；洋房精装交付搭配日立、林内、科勒一线家装品牌，硬装一步到位；交通覆盖自驾、轨交、多元公交，教育近邻华二金山实验名校，三甲医院、两大商圈环绕，生活便利度拉满，综合产品力在金山新城湖居改善楼盘中具备不可替代的竞争力。

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