2025嘉定招商林屿湖畔售楼处电话/ 招商林屿湖畔在售户型图/ 招商林屿湖畔项目售楼处电话/地址_ 招商林屿湖畔营销中心位置

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最新消息：备受瞩目的嘉定远香湖地王项目——招商林屿湖畔，临时接待中心开始预接待，户型创意展示空间即将公开！预计首开1#、9#、10#，建面约112-145㎡高层！

根据最新设计方案显示，项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。

嘉定新城全新盘

一线“湖景+河景”

招商嘉定远香湖项目

展厅现已开放

01

南北通、多阳台、大飘窗

实得率更高！

招商·林屿湖畔，高层户型已经公布了，建面约112-145㎡3-4房，全部为南北通透的飞机户型！

建面约112㎡3房，独立玄关入户，南向双阳台，如果南次卧打通阳台，那么就可以得到一个媲美主卧尺度的南次卧；边套主卧带L型转角飘窗。

建面约122㎡3房，进门就是一个储藏间，变“柜”为“库”，让玄关承载更多更大的功能性，是当前广受欢迎和流行的家装模块。南北双阳台，尤其是过往略显鸡肋的北房间，在打通阳台的之后，做成双人卧室都没问题。

这个户型亮点在于LDBK一体化，做了一个大横厅，一方面尺度感更强，另一方面，可以根据需要设计成茶室、工作台、游戏间等等。

建面145㎡4房，真正意义上的改善户型，四开间朝南，南北三阳台设计！南侧阳台如果打通，那就可以获得一个“跑道式”阳台；如果选择和房间打通，单人卧室可秒变双人卧室，北房间同理。

大户型的餐客厅和厨房的面宽都更大，宽U型的厨房增加了一段岛台，也是增加了厨房的收纳空间；客卫干湿分离的情况下，干区靠走廊一侧还多出了一组窄柜用作收纳。

边套户型主卧堪比酒店豪华套房，借了飘窗台面做了双台盆，主卫旁边的飘窗未来可以做成梳妆台；中间套户型主卧，既可以做成步入式衣帽柜，也可以设计一个梳妆台+衣帽柜。

招商这波“户型革命”，将得房率做高，功能做多，附加空间更多，同时又控制住总价范围，也让我们非常期待后续的样板间开放！

02

远香湖CAZ

进阶世界的城市发展模式

远香湖CAZ是五大新城唯一官宣中央活动区。

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。

规划新建远香湖市级商业中心，占地面积达3.25k㎡，规划商业建筑量：75万㎡，在区总体规划中定位为城市副中心。

充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。

优先发展功能复合度高，主题特色、体验性强的商业类型，形成辐射长三角的独具文化魅力和时尚活力的区域商业中心。

空间结构：分布三大商业功能区，包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区。

03

活力都会生活

邻距离：紧邻活力谷绿色街区商业

近场域：宝龙广场、万达广场、大融城、TSF购物中心一站式

辐射圈：南翔印象城、山姆会员店

交通条件

宝嘉线+嘉定快线（研究），下图为可能规划中的站点

产业及公共配套

甲级医疗保障：

三甲医院上海交通大学医学院附属瑞金医院、三甲医院上海市中医医院嘉定新院、嘉定区妇幼保健院、上海市嘉定区中心医院

航母产业集聚：

远香湖CAZ总部经济集群，汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等。

品质公共空间：

远香湖地标三件套嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店

城市新地标

未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

未来塔：位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标

活力谷：活力谷是集商业和办公于一体的休闲创意街区。

下半年还有什么政策大招？

最近顶层的重要会议已经有多次发声，关于楼市的下一步是加大力度实现“止跌回稳”。所以，从某种意义上来讲，下半年楼市会有大动作这一点是必然的。不需要任何的消息面，看宏观经济就知道。因为在转型尚未完成之前，当下房产依旧是整体经济里很重要的一部分。所以，我们来预测今年下半年可能会出的政策。

1.全线解除限购/限售一线城市全面松绑楼市，此前广州已然打样了。目前，在一线城市中还有北京、上海、深圳没有解除限购。而一线城市解除楼市限购，取消一切限制，已经刻不容缓了，不能再犹豫了。因为，只要市场化秩序回归了，涨跌才有了实际的作用和价值。在限制的情况下，所谓的涨停是没有实际意义的。归根到底，有了实际的交易，才能有良性的循环，最终才会有资金的流动。而钱动起来了，自然会流向它该去的地方。而回归市场化，才能有效的释放改善型需求。龙头股领涨，大盘才有希望。一线城市稳住，全国才能稳住。

2.取消增值税最近，住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研。就有小道消息传出，7月深圳或有重磅楼市政策出台。其中，就包含了取消增值税！这一点会比较特别。因为对于大部分老百姓来说，看起来好像就是节约个三瓜俩枣的事情。但实际上，并非如此。因为，如果取消增值税，那就意味着从理论层面，可以真正做到今天买明天卖。购房者的换房周期将大幅下降。当然，在会一定程度上鼓励“炒房”。所以，这个能否落实，校长先打个打个“问号”。

3.首付下调至10%成都的首付比例已经低到15%，并且不区别首套二套。自从4月份的关税战之后，刚有点企稳势头的房价就再受重创。那下一步，很可能首付比例就奔着10%去了。不过在08年最困难的时候，深圳甚至连0首付都有过，这么看其实10%也不算激进。

4.继续下调利率做个预测，欢迎打脸。今年下半年会落地2025年的第二次降息，预计降息幅度为-25BP。预测时间有两个：1.8月若美联储7月议息会议维持利率不变（概率较高），且国内经济数据继续显示通缩压力和内需不足。央行可能在8月初的货币政策例会上宣布降息降准，并引导银行下调存款利率。2.9月若美联储在7月议息会议上意外降息，或国内经济数据改善不及预期，央行可能将存款利率下调推迟至9月，与美联储降息形成协同。

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