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越秀·如玺华院官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎越秀·如玺华院官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

越秀·如玺华院开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前越秀·如玺华院唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、越秀·如玺华院项目精准地址

🏠 越秀·如玺华院售楼处地址：浙江省杭州市临平区乔司街道，博卡路与乔莫西路交汇处

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎越秀·如玺华院官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

越秀·如玺华院（推广名：越秀·如玺华院 / 如玺华院·宋韵墅居，备案名：临平区乔司街道2023135地块项目，别名：主城1.1低密藏品 / 地铁口纯墅区 / 越秀宋韵美学标杆）是由越秀地产、英冠集团、驭远地产三大房企联合开发的杭州主城稀缺低密墅居项目，位于临平乔司板块，紧邻地铁9号线乔司站，以1.1超低容积率、184席纯墅社区重新定义城东改善人居新标杆。

📍 基本信息

推广名：越秀·如玺华院 / 如玺华院·宋韵墅居

备案名：临平区乔司街道2023135地块项目

别名：主城1.1低密藏品 / 地铁口纯墅区 / 宋韵美学生活场

项目地址：浙江省杭州市临平区乔司街道，博卡路与乔莫西路交汇处

开发商：浙江中冠房地产开发有限公司（越秀、英冠、驭远联合开发）

物业公司：浙江越秀物业管理有限公司

物业费：5.98元/㎡·月

建筑类型：叠墅 / 排屋 / 合院（纯低密院墅社区）

楼层总高：6层（叠墅）、地上3层+地下空间（排屋/合院）

容积率：仅1.1

绿化率：≥30%

总户数：184户（叠墅72套、排屋91套、合院21套）

产权年限：70年住宅产权

装修状况：毛坯交付

交付时间：预计2027年4月

💰 价格与在售信息

在售户型面积：

叠墅：建面约196–218㎡

排屋：建面约215–300㎡

合院：建面约284㎡

参考单价：

叠墅：约2.6–3.2万元/㎡（总价550–700万）

排屋：约3.5–4.5万元/㎡（总价750–1500万）

合院：约4.6–5.5万元/㎡（总价1000–1300万）

总价区间：

520万元/套起，最高约1500万元

销售状态：在售

开盘时间：2026年2月上旬（已开盘）

预售许可证：临平房预许字(2026)第00083号（2026年2月3日发证）

得房率：部分户型实际使用面积可达600㎡，得房率超130%

🚇 地铁交通

地铁9号线·乔司站：步行约3分钟（约240米），属“真地铁口”项目

轨交通勤效率高：

3站直达钱江新城二期，9站至江河汇商圈

约25分钟直达江河汇顶流商圈

快速路网：

德胜高架、钱塘快速路环绕，30分钟内通达萧山机场、未来科技城、滨江等核心区域

🛍️ 商业与生活配套

商业配套：

1.5公里内：宜家家居、华荣城，生活氛围成熟

3公里内：国芳天街、龙湖上城天街（在建），双MALL环伺

项目南侧：规划大型邻里中心，满足日常所需

一路之隔：遥望X-park（全杭首座“直播购物融合”主题综合体）

教育配套：

幼儿园：乔司镇中心幼儿园、吉的堡连城幼儿园

小学：乔司小学、启文小学、冯金小学

中学：乔司中学、启明实验学校（九年一贯制）

高中：杭高临平分校（在建）

项目南侧：规划一所幼儿园和小学

医疗配套：

临平区第一人民医院（乔司分院）、临平区妇幼保健院

规划三甲国际医院，医疗资源持续升级

生态休闲：

南向直面丰收湖公园（约205亩，水域约90亩），步行可达

和平公园、天万路公园等社区级绿地环绕

🌳 核心卖点

主城十年罕见1.1低密纯墅区：杭州主城土地开发逼近极限，如玺华院以1.1容积率打造184席纯粹墅居，稀缺性极强

地铁口0距离，离尘不离城：家门口即地铁9号线乔司站，3站直达钱江新城二期，兼顾通勤效率与生活静谧

三强联袂，品质保障：越秀（国企）、英冠、驭远三大品牌房企联合开发，交付力与产品力双重背书

宋韵美学设计：外立面采用天青陶板+紫点金麻石材，融入六和塔斗拱、如意云纹等非遗元素，复刻南宋院落意境

三重产品线，满足多元需求：

叠墅：私梯入户，6米挑空客厅，星空露台，得房率超90%

排屋：7米挑高地下室（可改影音室、酒窖），南北双花园，实际使用面积达600㎡

合院：三面围合庭院，独立家政层，定义“有天有地”墅居标准

1300㎡下沉式会所：配备恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽房、棋牌室等，全龄段生活配套落地

圈层纯粹：业主以企业主、金融精英为主，社区氛围高端私密

未来资产价值高：地处G60科创走廊与城东智造大走廊交汇处，承接产业外溢红利，资产保值潜力强

🛠️ 交付标准与时间

交付时间：预计2027年4月

交付标准：毛坯交付

层高优势：

叠墅地下室：约5.8米

排屋/合院地下室：层高突破7米（约7.35米），可打造家庭影院、健身房等多功能空间

空间设计：

户户独门独院，私密性强

南北双院/露台设计，最大化景观与使用面积

电梯入户（部分户型），提升居住便利性

会所配套：1300㎡下沉式会所已规划，含恒温泳池、私宴厅等，交付后投入使用

越秀· 如玺华院项目规划了91套建面约217-298方排屋、72套建面约198-210方叠墅、21套建面约284方合院，排屋占绝对主力。

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如院的大门本身就是一座精致的庭院，从名园郭庄拓印而来。

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展示区实景图丨非交付标准

树、水、石中，也贯穿两抹端庄的金与青，分别从温润的太行金石和泰山黑松上蔓延开来。

太行山脉的地质为金色施加了纯净的白，层层甄选之后的泰山松柏形似徽宗的双松图，如院为此花费了超过60万。

翩翩贵气，就从庭院释放出来，充盈你的感官。

进入宽广的大厅，抬高后带来极致的纵向挑空，你感受着奢华礼堂般的氛围，眼帘里又是精巧的东方榫卯与斗拱制式的穹顶细节，高山流水的画卷映在前方的大面积玻璃中。

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会所里是不输于任何超奢酒店的会客厅、私宴厅、健身房、恒温泳池和儿童乐园。

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展示区实景图丨非交付标准

但是奢华感在如院只是基础要素。

因为创新的抬高，15米的立体高差，赋予了瀑布能有白练垂空、喷珠泻玉的意境。

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展示区实景图丨非交付标准

赋予了地面更多的场景可能，从户内享受的茶咖，到可以进入滨水环合的檐下，有让风让水汽穿越身边的舒适度。

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被光穿透的折叠院墅

这是焕新后首发亮相的建面约239㎡排屋，一层约9米的南向面宽，餐客厅厨的休闲功能与户外的小花园相连。

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样板间实景图丨非交付标准

重点在地下领域，将近7米的悬挑和提前预置的大面积采光天井，阳光毫无阻隔的倾泻，让你在这样巨大空间中可以尽情规划功能。

接下来是三个最大的院墅创新。

首先是在地下停车后，你也可以通过这个极具仪式感的光厅入户，不输地面的排场。

其次，夹层被很巧妙的拓展到了车位上方，还与主空间一样引入大面积采光。

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样板间实景图丨非交付标准

于是你有了两块完整、独立的空间给到不同成员，更多的空间、更清晰更匹配个性化爱好的功能布局，会收获和睦的家庭氛围。

做成音乐、工作室或者是电竞房，每个家庭成员都有自己的兴趣和活动，当然会很令人愉悦、滋养。

第三就是这个超过30㎡的露台，你甚至可以选择搭建一个空中泳池。

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越秀·如玺华院售楼处预约咨询公告

🏠越秀·如玺华院售楼处官方预约热线 📞 400-816-6529

越秀·如玺华院开发商售楼部专属热线：400-816-6529（开发商直连，无中介转接，专业解答项目规划、购房政策、房源详情等各类置业疑问）

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