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【仁恒澜庭叙】
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仁恒澜庭叙营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
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取证楼栋：8、13、20#
备案均价：26800元/㎡
单价区间：24230-28360元/㎡
总价区间：222.8万-407.7万
项目基础档案
项目名称：仁恒澜庭叙【备案名：叙澜庭】
地块信息：苏地2021-WG-35号地块
项目地址：苏州高新区马涧路绿化地北、罗家门路西
开发品牌：仁恒置地×苏高新集团
地块指标：占地约17.9万㎡，建筑面积约47.5万㎡
住宅规划：35幢低密小高层/2幢精英人才公寓，共2453户
户型配置：建面约约110㎡、130㎡、143㎡三大主力户型
交付标准：全屋精装，涵盖中央空调系统、室内新风系统、全屋地暖系统
物业服务：仁恒物业，物业费3.8元/平/月
交房时间 ：2024年10月31日—2025年4月30日
价格信息：成交楼面价11410元/平；销售均价25000-26000元/平。
仁恒澜庭叙
【仁恒.澜庭叙 PRELAND】
国际仁恒 百万方城市样本
科技城封面 新一代国际社区
仁恒澜庭叙 科技与诗意的一平方公里
国际仁恒承袭营城经验，
以国际超前视野，前瞻土地发展，
于科技城阳山秀谷板块打造
集办公、酒店、商业、公寓、国际住宅等
多元业态于一体的百万方城市样本
——仁恒澜庭叙。
自此，开启科技与诗意的一平方公里
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仁恒再造一座城
仁恒29年，专注国际社区营造与国际营城
1993年，仁恒从新加坡跨海而来。秉承“善待土地 用心造好房”的开发理念，
2004年仁恒初入苏州，星屿、星岛、棠北、双湖湾、海和院、公园世纪、耦前、运河时代，
为苏州带来了一代又一代的国际生活。
新加坡·南京理念生态科技岛——约15.21平方公里产业新城
杭州前湾国际社区——致献杭州一座超百万方复合立体生活大城
太仓仁恒时代天镜——以29年国际滨水经验，打造约52万方太仓天镜湖未来科技谷
仁恒耕苏19年，一座国际化百万方城市样本
在耕苏19年之际，仁恒将滨水柔情转向了邻山诗意，以超前眼界、前瞻土地发展，
择址于坐拥苏州最大城市绿肺——大阳山国家森林公园及作为科创发展主阵地的苏州科技城板块
，与科技城共同开创苏州时代新纪元。
科技的未来之城
【科创产业基地】
科技城阳山秀谷作为重点科创阵地，集聚大量腾讯生态圈企业，围绕建设数字产业中心、
数字城市科创中心、AI产业应用中心、新文旅产业发展中心四个重量级产业“引擎”，
打造长三角区域腾讯数字产业基地。
【生态理想城市】
高新区积极开拓生态旅游资源，借助大阳山国家级森林公园苏州“城市绿肺”
以及苏州乐园水上世界等生态资源优势，推动生态与科技建设的融合，
将打造苏州未来宜业宜居宜游的城市理想地。
【生活全维配套】
丰盈商业街区：项目自带约2.5万方商业/秦馀美好荟/马涧生活广场/万科美好荟；
全龄教育资源：苏州外国语学校附属阳山幼儿园/苏州高新区实验小学分校秦馀小学校/
苏州高新区景山实验初级中学/苏州高新区第一中学科技城校区；
安心医疗养护：南京医科大学附属苏州科技城医院；
多维立体交通：太湖大道/何山路隧道/有轨电车1号线/地铁9号线（规划中）
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诗意的理想之城
【城市形态之新】
科技城板块大阳山数字经济片区，既是数字经济集成的平台，也是高新区未来发展的方向。
【无界体验之新】
多维立体交通（太湖大道/何山路隧道/有轨电车1号线阳山南站，5站路直达狮山/地铁9号线规划中）
此外，在苏州新一轮地铁规划中，9号线在项目附近设站，据说部分地库可实现地铁直接入小区。
丰富商业街区（自带2.5万方商业/马涧生活广场/万科美好荟/秦馀美好荟）
全龄教育资源（苏州外国语学校附属阳山幼儿园/苏州高新区实验小学分校秦馀小学校/苏州高新区景山实验初级中学/苏州高新区第一中学科技城校区）
安心医疗养护（南京医科大学附属苏州科技城医院）
宜居生态环境（大阳山国家森林公园/苏州乐园森林度假区/高景山、天池山、龙池风景区/树山景区）
143㎡实拍图
不止于建筑，更是一座精心编织的国际生活聚场。 百万方恢弘体量，融合商业、酒店、办公、公寓与住宅，铺就繁华与宁静交织的版图。约1.8低容积率，为居者预留丰沛的呼吸感，构建低密舒居之境。
效果图
步入其中，酒店式迎宾楼与双精装入户大堂，开启每一天的尊崇序章。大阳山板块内独此一份的约500㎡滨水蓝泳池，如镶嵌绿毯的宝石，漾开清凉意趣（A区）。 约6500㎡围合式中央景观与约1300㎡灵动水域，共同谱写着四季的诗篇。
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A区实拍图
B区更拥享核心轴线、迎水归家、阳光草坪、水岸客厅、林下有氧五大场景，宛如一座私享度假花园，让每一次归家，都成为穿越风景的抵达。
YO友社群：以热爱为出发点，聚合一群志同道合的人，组建一个分享所思、所想、
所获的国际社群。
仁恒物业：
秉承“恒心服务，一生呵护”的服务理念，以ISSU完整服务体系，
针对不同业态为高净值家庭提供全维度服务体验。
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优选户型鉴赏
建筑面积约110平 3房2卫
建筑面积约130平 3+1房2卫
建筑面积约143平 4房2卫
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在寸土寸金的时代，一方舒展身心的居所已是奢侈。仁恒·澜庭叙以精心雕琢的空间格局，在区域内奏响稀缺的咏叹调。 建面约110㎡三房两厅两卫，以约12.2m南向面宽拥抱天光，约6m横厅成为家庭欢聚的阔绰舞台；约23㎡主卧套房，织就私密与实用的双重优雅；南向奢阔阳台，是晨昏流转间的生活情调画框。
110㎡实拍图
约130㎡户型，以约12.1m南向三面宽，邀阳光清风常驻；主卧化身酒店式尊崇套房，独立全明卫浴辉映品质；约13.6㎡南向观景阳台，将风景延展成日常。
130㎡实拍图
约143㎡四房之境，约12.3m南向三面宽，铺陈阳光与清风的偏爱；约8.3㎡开间的贯通式观景阳台，是家延伸向自然的取景框；主卧套房，衣帽间与独立卫浴自成天地；超3m进深U型厨房与独立玄关，将从容收纳于细节处尽显。每一寸，皆为仁恒对丰盛生活的精妙注解。
一房一价表如下
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上海购房政策
上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
外环外
上海户籍家庭/单身：不限购套数。
非上海户籍家庭/单身：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可不限购套数。
外环内
上海户籍家庭/单身：最多可购2套。
非上海户籍家庭/单身：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
特殊情况
非沪籍家庭持《上海市居住证》且积分达120分，或外环外已购住房不计入套数，可放宽限购条件。
崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税即可。
二、贷款政策
商业贷款
首套首付15%，二套首付25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
利率不再区分首套和二套，由银行根据客户风险状况自主定价。
公积金贷款
首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高额度149.5万元。
购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
个人所得税
满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
房产税
非沪籍首套购房，持居住证连续满3年或积分达120分免征；二套及以上按人均60㎡扣除后征收。
四、其他政策
置换购房：出售上海唯一住房后，再买进1套可不提供社保或个税单。
新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等计算积分，积分越高优先选房。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。
