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中环铂樾
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6月17日，中环铂樾盛大首开！
首开当日，中环铂樾以卓越的产品力和稀缺的地段价值，在上海住宅市场掀起现象级热销风暴。
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中环铂樾自5月1日营销中心开放以来，45天到访量超3000组，6月8日-11日4天认购率达128%，首开当日 ，客户成交132套，去化率89%，这些热销的数字，印证了市场对好产品的期待。
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南大首个位于核心区域
15号线南大路地铁口约300米
【中环铂樾】
将推建面约110-139㎡3-4房
建面约110㎡宽厅3房，总价574万起
建面约139㎡稀贵4房，总价921万起
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「一房一价表」
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基本信息
在上海第七轮土拍中，中建七局联手中建港航，以12.5284亿的总价拿下了宝山南大的两宗地块，溢价率为0%。
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其中，99-01地块为此次公示的商品房住宅用地，装标要求不低于3000元/平；100-01地块为办公用地。
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在空间的构造上，社区整体14-17层小高层布局，做到了社区的相对均衡性，楼间距都能得到一定的保证。每一户的温馨尺度，就是想让每栋楼都能晒到阳光，每扇窗户都看得见风景，就像回自己家一样舒服。
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下血本的泛会所架空层
“你们听说了吗？有人周末带朋友来玩，直接在楼下咖啡角拍了一下午vlog，还说比网红咖啡馆背景带感！”这就是中环铂樾架空层的日常。
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现在很多社区架空层就是随便刷个白墙放几把椅子，解决潮湿都算烧高香了，但中环铂樾硬是把8000元/㎡的装修成本砸进这方寸之间，这钱可都花在刀刃上了。
看这童乐联萌乐园，孩子们放学就能撒欢跑；友来友趣会客厅，端着咖啡就能跟邻居唠嗑；樾动力健身房，下班换身运动装就能撸铁。更妙的是樾万卷社区图书馆，晚上抱着笔记本来这儿加班，抬头就是满屋子的暖黄台灯，比公司工位还舒坦。
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早上送娃去樾学堂，中午老人下棋喝茶在樾万卷，晚饭后全家逛童乐联萌乐园，就连半夜想安静看书都有樾动力顶着。您说这哪是普通架空层？分明是把整个生活圈都“种”进了楼里！
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高颜值三件套刷爆朋友圈
有人说，我已经想象好了，住在这儿就像每天住在朋友圈九宫格里。外立面鎏金幕墙在阳光下blingbling，连车库都卷出天际，以前去朋友家地库总担心蹭到墙，现在倒车影像里都是美景。
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带朋友参观都像导游解说——“这边是鎏金立面打卡点，那边是车库网红拍照墙，大堂这面墙晚上会发光哦！”可以想象，以后住在这儿三个月，手机相册快被社区美景塞爆了！
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大品牌背书的开发商才是关键
当然，规划做得好，设计图画得美，对于期房来说还要靠品牌背书，中环铂樾身后的开发商更是关键。
先来说说中建港航局，以“一带一路”建设先锋的基建实力，主导项目商办板块开发。从洋山深水港到临港TOD综合体，其丰富经验，为社区品质构建起技术护城河。
联合开发方中建七局，作为世界500强第13位中国建筑旗下核心子企业，中建七局地产首入上海即展现战略决心。多个长三角轨交上盖项目、超百万方开发经验，为中环铂樾注入TOD开发基因；而郑州、昆山市场连续三年销冠的实战经验，更验证了产品穿透周期的竞争力。
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物业服务要的是安全
“我居住的社区，住久了保安就熟悉了很多业主。晚上女生晚回家，都会很热心地送到门栋。而且安保警惕性很高，社区里出现个陌生人都会额外关注。”这段对话我记忆犹新，我觉得好的物业，不仅是高大上，更重要的是安全和服务上的温度。
此次，中环铂樾将引入中建七局物业。这家物业在全国已服务超3万户家庭，特点是管家式服务打造高品质、高标准的智慧社区。关键是具有“三特三甲”资质。
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推售信息
关于中环铂樾的户型设计，普通购房者关心的就是“住得舒不舒服”“功能实不实用”。这次项目推出的三大主力户型，从110㎡到139㎡，可以说把“实用与享受”平衡得特别到位，具体来看看亮点：
先说这个建面约110㎡三房，真是“麻雀虽小五脏俱全”的教科书级示范！你知道现在市面上多少三房是"假三房"吗？次卧小得只能放张婴儿床，书房连转个身都费劲。但这里不一样，每个房间都是“真·能住人”的配置！实现从“住得下”到“住得自由”的维度跨越。
户型图如下:
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主卧带270°转角飘窗，采光好到像住在玻璃房里，睡前看看风景、放点绿植，连衣柜都能省地方。次卧放下大床+双开门衣柜+俩床头柜，空间还富余！儿童房飘窗改成学习桌，衣柜直接做到顶，孩子从幼儿园用到上大学都不用换房。
厨房设计特别贴心，U型布局让洗菜、切菜、炒菜动线顺滑到飞起，家里来客人时也不用担心油烟乱窜。
5.4米客厅连着大阳台，朋友来家里聚餐，孩子写作业、大人看电视互不干扰，周末还能摆上小茶几喝下午茶，空间利用率超高。
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约110㎡三房的竖厅户型也毫不含糊，南向三开间全明空间光感充盈。飘窗能改造成阅读角或者咖啡吧，私密性拉满。北次卧的飘窗灵活度高，床和书桌都能塞进去，小两口住还能当书房用；主卫的飘窗可以充分利用，放洗漱用品不占地。
厨房和餐厅客厅连成一片，做饭时还能和客厅里的家人聊聊天，完全不觉得枯燥。在IMAX级阳台，放上躺椅、吊床，晚上看看星星，白天晒晒太阳，比在健身房锻炼还舒坦！
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关于装修配置，普通人就关心两点：省钱+高级感，中环铂樾这两波操作真的赢麻了。
先说实用派：大金空调+地暖两联供，这俩搭档简直是“节能党狂喜”。冬天用地暖，夏天开空调，全靠一套系统搞定，大金这个品牌家里装过就知道，以后朋友来家里一看这配置，立马觉得是“高端豪宅装修标配”，连亲戚都得夸你会挑。
再说颜值党，客厅背景墙就是关键。岩板直接贴墙，越看越有高级味，十年后装修风格过时了，就靠这面墙撑场子。说白了，这房子能让你明着省（电费），暗着炫（面子）。
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建面约139㎡四房户型，更是形成"阳光平权"的居住体验。
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关于厨房配置，普通人就关心两件事：省空间+不操心，中环铂樾这波操作也是很讨巧。U型厨房让拿菜、洗菜、切菜、炒菜一气呵成，超长台面能塞下3个人，全家一起包饺子都能不打架。主妇炒菜时老公切菜、娃在旁边偷吃，还能边做饭边唠嗑，这哪是厨房？这是家庭社交现场。
再说市价6万+一套的方太高端集成系统，炒菜时油烟不扑脸，灶蒸烤一体机能蒸海鲜、烤披萨、烘干腊肉、炸薯条，懒人直接当早餐店用。508L嵌入式冰箱，门板和橱柜严丝合缝，不知道的还以为整面墙都是装饰柜，不仅省下6万装修费，还能多出个储物间。
净洗中心也是可圈可点，单槽+洗碗机二合一，锅碗瓢盆丢进去就不用管，洗锅像洗脸盆一样爽快，洗碗机直接能塞进16套餐具，洗完直接消毒存储，连碗柜钱都省了。通过拉篮实现250L空间优化，等于多出了5.7个登机箱空间，折算为房价，省下的面积就是省下真金白银！
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关于隔音和智能系统，这两招直接治本。主卧居然能做到“零管道”，水管全藏在墙里，洗澡冲水声轻得像猫打呼噜。厨房阳台装了螺旋消音管，楼上浇花的水滴声都像隔了层棉花。这隔音效果，比戴降噪耳机还管用。
华为全屋智能系统简直“懒人福音”，早上起床自动拉开窗帘，咖啡机开始磨豆；出门随手按手机，全屋灯关空调停，电费省到能多买两杯奶茶。真正的“好房子”不是金碧辉煌的装修，而是这些藏在细节里的用心，这种“岁月静好”的幸福感，真是花多少钱都买不来的。
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版块信息
南大智慧城可以说得上是目前上海潜力股了。
近几年，转型是上海城市发展的重要思路，尤其在当上海2035规划中提出建设“令人向往的卓越的全球城市，着力打造创新之城、人文之城、生态之城”的目标之后，南大板块的发展地位更是越上了一个新的台阶。
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根据上海市政府颁布的《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，南大生态智慧城被列为上海科创中心主阵地核心承载区、上海五大重点转型区域之一，享受人才集聚、住房供给、土地保障、财政支持、数字赋能等多项政策的叠加利好。
其次再看对应的配套建设。作为上海中心城区不可多得的“大衣料子”，南大板块的建设在宝山区政府的主导下可以说是大手笔、高规格。
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根据《南大智慧城2023宣传册》官方介绍，这一位于北中环、面积约6.3平方公里的土地，建设标准不低于黄浦江两岸，公共绿化面积高达43%，两大TOD综合体约60万方商业体量，以及配建14所学校、3所医疗机构、40个公园绿地等……建筑体量达到540万方，地下空间约190万方，集地铁站、商业、交通、绿色生态为一体，南大智慧城将打造一座空间功能互相连通的城市垂直公园。而目前，数智中心、科创之门、人才公寓等多个标志性项目的建设也已经接近尾声，兑现速度肉眼可见。
南大正核心，10余座超百米建筑就在眼前。
以南大路为核心，周边规划了多座超100米，最高约250米的地标建筑。
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如果说眼前，山姆超市、华山医院北院、上海大学附属学校、宝山区南大学校、南大公园等多个生活配套已经呈现，南大智慧城板块的生活氛围可以说已经趋向成熟。
如此多的buff加持，也不难理解为什么开发商愿意争相在这片土地上获得一席之地。
项目距离15号线丰翔路站大约300米，步行约5分钟，日常出行非常方便。
商业方面，距离最近的商业是在建的丰翔路地铁上盖，即大华朗香公园映商业和华润万象汇，除此之外，附近还有山姆会员店、聚丰购物广场等。
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周边有上海大学附属学校、南大实验学校、上师大附属小学（规划中）等教育资源以及一所上海三甲医院（仁济医院宝山分院）。
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最后，到了大家关心的灵魂拷问环节，这房子到底多少钱？
我想市场数据可以回答这个问题：2024年，宝山南大共卖出2757套房源，放眼中环内外都非常亮眼。比第二名第三名之和都多。销量证明了，此时此刻南大就是上海楼市中环沿线的性价比代名词！
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。
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