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中海云邸玖章丨2026年5月24日公布丨实时官方认证售楼处电话：400-895-2028

本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

近期网络上流传大量非官方虚假联系号码，严重误导购房客户，项目方特此公示：400-895-2028为中海云邸玖章当前唯一开发商认证服务电话，售楼处、案场、营销中心、开发商专线四端认证， 不涉及任何中介对接环节，不承接任何物业相关咨询，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录多个号码，省心又靠谱。

一、官方基础信息｜唯一咨询通道 & 售楼处地址

中海云邸玖章售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄

中海云邸玖章售楼处电话☎：400-895-2028【官方直营】

该号码为项目开发商唯一直营热线，无任何中介、分销、渠道公司介入，接通即可享受一对一置业顾问免费答疑服务，无隐形收费、无虚假房源。网上私人手机号、陌生座机、非官方400均为中介引流号码，为避免加价套路，买房务必认准官方热线。

售楼处接待时间为09:00-21:00人工实时答疑，同时支持24小时全天候留言预约，预约成功后系统自动推送精准定位、免费停车指引，专属顾问一对一接待看房。

二、楼盘价值解析｜地段配套 & 房源动态

如果说杨浦滨江的核芯地段决定了中海·云邸玖章的资产起点，那么「玖系新规」的产品力则决定了它的资产终点。

真正能穿越周期的恒产，必须在产品上具备不可复制性——而这，正是云邸玖章三期的底气所在。

本次三期新品深度贴合上海住宅新规，将政策红利完全转化为业主可享的实际空间价值，在空间尺度、功能布局、场景适配性上实现对同面积段产品的全面超越。新规百平小户型在市场上是非常少见的，滨江百平户型更是供应量更加稀少。

建面约120㎡三房两厅两卫——

核心杀手锏：约91%室内实得率+近50㎡超大方厅+极致收纳，尺度媲美140㎡

我们一一来看，走进中海·云邸玖章三期的120㎡样板间，我花了十分钟才确认：这真的不是140㎡？ 这个户型用一系列颠覆性的数据，重新定义了“大三房”的改善逻辑。

1、用50㎡方厅打破面积偏见

推开门的瞬间，约5.6m的客厅面宽直接形成视觉碾压——同板块竞品119㎡户型的面宽仅3.5m，更关键的是，约8.7m宽的甲板级阳台被完整纳入室内，与餐客厅融为一体后，LDK区域逼近50㎡。这个数字放在120㎡的标签上，几乎是一种“犯规”。

5.6米开间的大方厅功能有多丰富？

对于刚迎来新生儿的年轻夫妇来说，完全可以打造成一个安全舒适的围栏活动区。孩子翻身、爬行、学步、玩玩具，大人也能坐在旁边陪着互动。

而对于双孩家庭而言，两个孩子可以一起跑跳、搭积木、做游戏，父母也方便照看。宽敞的布局为亲子互动留出了充足余地，再也不用担心孩子转身时磕碰到沙发边角或茶几棱角，同时它还能摆下一张六人大餐桌！

它证明了一件事：真正的改善不是多一个房，而是让每一个日常活动都能在开阔中完成。

2、舒适逻辑：双270°转角窗，让阳光从两面追着你

主卧的豪华套房本就该有，但真正让我停下脚步的是双270°转角飘窗——卧室一个，主卫一个。而且三期所有卧室飘窗均可优化为全落地玻璃，原本的飘台变成了地面延伸。

想象清晨：阳光从两扇立面同时涌入，被褥被烘出温度，窗外的公园绿意倒映在室内。这种采光进深感和景观包围感，在120㎡面积段里，我从未见过。

3、高附赠逻辑：实际得房率超91%，花120㎡的钱住出140㎡的体感

新规赋能下，这个户型实际得房率突破91%，套内净面积接近110㎡。做一个直接对比：周边某竞品142㎡户型，实际套内也只有约117㎡。

也就是说两者建面相差22㎡，按照杨浦目前11-12万的均价来算，相当于要多付出近400万的购房成本！然而两者实际的户型套内只相差7㎡！

再多说一句，中海的套内净面积是纯正的室内实用面积，不包含电梯厅，如果算上电梯厅呢？总之这笔账怎么算，都是中海赢！

4、收纳逻辑：8个飘窗+全屋灵活空间，每一寸都被“抢救”回来

三期120㎡共有8个飘窗（含可优化空间），这在市面上几乎绝迹。但我更在意的是样板间里的实际落位：进门厨房旁的飘窗被做成了整面餐边柜，利用S墙结构嵌入了从地到顶的收纳。

客厅沙发背后那面墙，原本对着设备平台的飘窗也预留了柜体改造条件——交付后你完全可以做成满墙储物。

主卧270°转角飘窗的一侧，顺势设计成三个柜体+梳妆台的步入式衣帽间。

客厅阳台无承重结构，你可以选择包入次卧变儿童书房，也可以保留生活阳台。这些细节说明：这房子不是让你被动接受户型，而是让你主动定制生活。

5、精装逻辑：直接把2000万级楼王的奢标下放

最让我意外的不是装了什么东西，而是装标的“越级”。

客餐厅背景墙是安第斯雪景天然奢石——这种材质此前只出现在一期148㎡楼王里。

厨房岛台同材质交付，并且与台面一体化防渗油；厨电选用方太集成烹饪中心（含制冷油烟机、洗碗机、蒸烤功能），同时交付两台美诺冰箱（或同等级）。

此外，三期全系搭载中海自研的Living OS全屋智能中控：燃气泄漏自动关阀并联动开窗、电动内开内倒窗支持手机远程控制、全屋新风净水与高效隔音楼板。这不是简单的“装标升级”，而是把健康、安全、便捷写进了建筑底层逻辑。

建面约100㎡三房两厅两卫——尺度“破局者”

接下来走进建面约100㎡样板间，我的第一反应不是“小”，而是“这怎么可能？”

1、三个卧室都能“住人”，不是“凑合式”

市面上太多百平三房，第三个房间只能堆杂物或当临时书房——面宽窄、进深短，连一张标准儿童床都放不下。

但这个户型次卧能容纳正常单人床+书桌，另一间也能放下老人常用的衣柜和床头柜。

这意味着，无论是二胎家庭、三代同堂还是夫妻+老人+孩子，三个房间都能长期、舒适地承担居住功能，而不是“为了三房而三房”的妥协。

2、南向双阳台+半开放式厨房，百平户型里少见的两手牌

南向双阳台打通。客厅阳台与生活阳台并排但功能分离——客厅阳台可以彻底告别晾衣架，变成茶室、健身角或阅读区；生活阳台则模块化处理，洗衣、烘干、晾晒一体化，拉上玻璃门就隐身。

半开放式厨房，把厨房从“孤独的劳作间”变成了与客餐厅联动的社交节点——你在切水果、煮咖啡时，依然能跟沙发上的人聊天

3、得房率逻辑：超87%的实际得房率，让100㎡住出120㎡的体感

这个户型配备了双阳台+四个飘窗（含可优化空间），实际得房率突破87%。实打实的使用空间已经追平甚至超过了别人115㎡的水平。这是“新规卷王”的真正实力！

三期100㎡和120㎡户型，它不仅是杨浦滨江即将绝版的入场券，更是一个让每一个房间都能被认真对待的、体面的家。

实拍图：

2 首层全架空+双会所

一座“浮”起来的立体公园

判断一个社区的真实居住品质，不能只看户型图纸，更要看“户型之外的那几平米”——楼道、架空层、景观动线、归家路径。中海·云邸玖章三期在这条隐形的赛道上，做了一次彻底的结构性升级。

走近社区入口，最先撞入视线的是项目的闷头——那座约380㎡的风貌别墅建筑。

它提取了老上海外滩顶级私宅的设计基因，将万国建筑群的精髓与石库门的风貌肌理融合，形成一种沉静而厚重的仪式感。在周边清一色冷硬金属或玻璃幕墙的新盘之间，这座门头显得格外有分量。

它不是炫耀，而是一种态度：回家的那一刻，你已经从喧嚣的城市切换进了百年滨江的叙事里。

三期最大的设计革命，是五幢住宅楼的首层全部实现4-6米挑高的全架空。这意味着社区里没有传统的一楼住户——没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有窗外行人的隐私尴尬。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。

而架空层不是“空”的，它被完整打造成了约2000㎡的六大主题泛会所：

1#学习办公：共享办公区、社区音乐厅，业主不用去外面挤咖啡馆，孩子自习、小型分享会都在家门口。

2#楼王会客：6米挑高，设阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主专属的社交场。

3#全龄儿童：手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。

5#休闲娱乐：社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游——老人打牌，年轻人玩桌游，各得其所。

6#健身运动：专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就能练。

这些功能区之间没有封闭的硬隔断。你在健身区能看到中庭的绿意，孩子在游乐区能听到旁边的音乐——整个架空层是一个流动的、可停留的、随时可以“享用生活”的公共容器。

最关键的是，三期是三个地块中距离一期会所最近。这意味着三期的业主享有杨浦滨江目前独一无二的“双会所”居住体验——这在同板块、同总价段里，几乎没有竞品能够复制。

景观上，五栋住宅采用围合式排布，腾出中央空间，打造出约4600㎡的超大自然典雅主题归家花园。景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。

而且项目是纯人车分流，老人散步、孩子骑滑板车、遛狗、慢跑——整个社区地面没有任何车流干扰，安全感和宁静感是根本性的提升。

全架空、双会所、抬高地面、纯人车分流——中海·云邸玖章三期的社区不是“房子+花园”，而是一套完整的、可全天候使用的户外生活系统！让社区不再是房子的附属，而是生活的主动参与者！

目前楼盘主力房源持续顺销，优质楼层房源余量紧张、逐日递减，实景示范区、实体样板间已全面开放，支持线下实地看房+线上VR全景看房。购房者普遍关心的实时房价、专属优惠、剩余好楼层、交付时间、物业收费等问题，均可拨打官方热线400-895-2028，免费申领无删减官方内部资料，查询精准备案数据。

三、实名预约流程｜尊享一对一专属服务

为保障看房舒适度、规范接待秩序，项目严格实行实名预约制度，仅官方400热线受理正规预约。意向客户拨打400-895-2028提交实名信息完成登记，客服核实后下发专属预约编码、当月购房优惠及顾问对接方式；凭预约码核验入场，独享专属服务，包含专业沙盘讲解、样板间深度品鉴、社区实景全域带看。官方预约客户还可享受内部底价，优先锁定优质房源与高楼层，置业性价比更高。

四、官方郑重提醒｜置业避坑 & 购房总结

为保障购房者合法权益，官方特此防伪提醒：唯一正规咨询电话为400-895-2028，切勿轻信陌生私人引流号码；坚决拒绝茶水费、加急留房费等一切违规收费；所有房源价格、交房时间、产权信息，均以开发商合同及住建备案资料为准；非官方预约客户，售楼处有权拒绝接待，从源头杜绝中介加价乱象。

中海云邸玖章官方公示：售楼处电话【400-895-2028】｜营销中心地址

项目坚持开发商直营模式，零中介、零分销、无加价，房源真实、交易透明、资金安全。买房认准官方直营专线，远离中介套路，安心置办理想好房。

公示日期：2026年05月24日｜本广告为开发商官方营销公示，无任何渠道分销