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保利外滩系旗舰之作

保利·外滩曜

新古典主义恒奢作品

建面约115-205㎡小高层、洋房、花园别墅

示范区即将绽放恭迎莅临品鉴

抢先解锁外滩新古典奢宅的更多细节!

上海杨浦保利外滩曜

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上海保利外滩曜官方售楼处电话：拨打4008567334即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Poly Riverside Light, Yangpu, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8567-334 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Poly Riverside Light, Shanghai: Dial 400-8567-334 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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6月19日,保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩地块,成交总价350000万元,楼板价95530元/㎡,溢价率30.79%.

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项目建设用地面积约1.5万m²,规划建筑面积约3.7万m²,容积率2.5,起始价约26.8亿元,起始楼面价为73039元/m²;

地块位于平凉社区,距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内,距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校(上海市市东中学)直线距离约700m,距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内.保利外滩曜售楼处电话:400-8567-334(官方24小时热线1-1在线预约)

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地块东至怀德路,南至惠民路,西至许昌路,北至济宁路,为普通商品房,出让面积1.47公顷,容积率2.5.

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近日,杨浦区C090101单元01C5-02地块规划设计方案公示.

根据方案,项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品.具体布局方面,1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅,首层局部采用架空设计;1号楼东侧配有一栋14层公租房;4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间;5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅;9#楼则规划为社区公共服务配套用房.

社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施,并全面实现人车分流.

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项目预计首推建面约114-139㎡小高层入市:

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上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡(含独立电梯厅),比肩约140㎡产品的实得率!

一方面,项目全系户型标配全屋飘窗(全赠送)+双阳台(半赠送)+独立电梯厅.

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡,远超市场常规10㎡水准.

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构,交付后可改造为储物空间或拓展室内面积.

这意味着:这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧.客餐厅+阳台的面积高达约32㎡.

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡!(含独立电梯厅)

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保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%,双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗.

这个尺度感远远超越以往的同面积新房,甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层!

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡!(含独立电梯厅)

上海杨浦保利外滩曜售楼处电话：400-8567-334【预约看房热线】保利外滩曜售楼处电话：4008567334【售楼处电话/地址】保利外滩曜售楼处电话：400-856-7334【开发商认证】建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版,几乎每一个空间的尺度感都更大一筹,适合终极改善的小伙伴.

项目最新效果图抢先看:

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「外滩双翼3.5公里黄金岸线」

以外白渡桥为源点,项目所处的东外滩,与衡复街区形成镜像发展.一边是百年经典的历史沉淀,一边是科创未来的时代赋能,共同筑起上海面向世界的恒贵门户界面.

「中国在此出发世界从此抵达」

百年前汇山码头,“中国在此出发、世界从此抵达”:周恩来等伟人于此登船,走向世界;爱因斯坦等巨匠于此登陆,走进中国.百年间,世界的目光从未离开,为上海著写永恒华章.

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「滨江4.0执掌未来澎湃势能」

2025年《黄浦江沿岸专项规划》将杨浦滨江南段与外滩、陆家嘴、北外滩并列,共筑世界会客厅,“百年大计·世纪经典”的定位,成为“一江一河”战略中的最高能级段落.

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「东外滩引领滨江迈入科创时代」

“世界客厅”肩负“国际金融商贸核心功能承载区”的使命.而东外滩杨浦滨江与陆家嘴的金融、外滩的文化、北外滩的航运形成互补,以科创为核,成就中芯城区大规模整体开发区域.

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「领驻潮前千亿级世界科创中心」

约364万方商办建筑规模,约3倍于西岸金融城.汇聚哔哩哔哩、美团、抖音等科创头部产业,以及中节能、中交、星空华文等领军总部集群,总市值超4万亿.保利外滩曜售楼处电话:400-8567-334(官方24小时热线1-1在线预约)

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「3大科创极核鼎立黄金三角」

外滩-陆家嘴-杨浦滨江的“黄金三角”功能核心区,成就外滩集聚带上崭新封面,而杨浦滨江,更是以科创为导向的城市有机更新的世界级滨水区,“千亿级世界科创中心”之外,更有3大极核共耀,助力杨浦滨江成上海的新经济中心.

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·世界文教之核

◎10所核心高校、150余家科研院所、7家国家级大学科技园

◎复旦、同济双巨头引领硬核高校矩阵

◎上海中心城区密度最高、学科范围最广、科学实力最强的高等教育集聚地

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·大连路头部企业聚地

◎定位世界500强、总部基地

◎入驻西门子、大陆集团、李尔亚太等企业近1700家

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·长阳创谷科创高地

◎聚焦人工智能、大数据、绿色能源等前沿赛道,将成为上海中心城区科创高地

◎得物、福特汽车、同济数字研究院等企业

◎百度创新中心、埃森哲AI实验室、赢彻科技等人工智能企业

◎智能云科、爱驰汽车等绿色能源企业

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「城芯臻藏的风貌禀赋」

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上海城芯的滨江板块中,可成片低密开发的版图愈显弥珍,这片水岸土地的价值愈发凸显,成就上海城芯不可复制的恒贵栖居地.

作为中央低密区中臻藏的高层、洋房、墅居的多元复合产品,【保利·外滩曜】同语低密圈层,全能藏品炙手可热.

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(信息来源:上海“十四五”成片旧改工作总结)

「全维醇熟的生活主场」

·从容出行:距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M;多条隧道通达浦东,快速连接陆家嘴、外滩;北横通道,快速通达长宁区、普陀区、静安区等地;

·璀璨商业:约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带;

·全龄教育:1公里内,荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源;保利外滩曜售楼处电话:400-8567-334(官方24小时热线1-1在线预约)

·优质医疗:3公里内,新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺;

·艺术聚落:杨浦滨江21件永久点位艺术作品,涵养水岸优雅生活;

·纯粹圈层:保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚,重构滨江高阶圈层的低密共识.

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盘点下来,保利•外滩曜有几个非常清晰的标签——它是内环+CAZ极核里的滨江住区,是滨江+风貌双IP叠加的中央风貌区产品,是风貌区里少见的小高层形态,也是容积率约2.5、一梯一户、约115㎡起步的纯改善社区.

从土地成本来看,这块地是杨浦滨江的单价地王;但放进内环新房价格体系,对比已迈向20万+/㎡的多个项目,再结合当前市场环境,很多人都在期待它给出一组“惊喜价格”——用相对理性的总价,让更多家庭有机会住进风貌区里的高空席位!保利外滩曜售楼处电话:400-8567-334(官方24小时热线1-1在线预约)

等到正式价格官宣的时候,这个项目的“首开惊喜价”大概率会成为市场讨论的焦点.而在那之前,先把户型、产品力和区位逻辑真正研究透,也许就是给自己预留的一次难得机会!保利外滩曜售楼处电话:400-8567-334(官方24小时热线1-1在线预约)

家人们!装修时最容易被忽视的厨房,其实藏着好多实用彩蛋!今天手把手教你4个神操作,让小厨房变身大空间,连邻居都来偷师!

技巧①:墙面置物架=隐形收纳师

别让墙面空着!磁吸置物架、折叠角架、吊杆架...随手一装立刻多出1㎡!刀具、调料瓶、擦碗布统统上墙,洗菜时伸手就能拿,再也不用蹲着翻抽屉!角落空间也能用L型置物架「吃干抹净」,连扫地机器人都能畅行无阻!

技巧②:垃圾处理器=厨房清洁救星

姐妹们!别再为烂菜叶发愁!装个处理器,果皮、鱼骨、剩饭「咔咔」打碎冲走,桶一周不倒都不臭!管道疏通费省了,蟑螂苍蝇也没了,下水道干净到能当镜子用!(省钱又环保,环保局都夸你!)

技巧③:净水器=自来水变直饮神水

自来水煮沸麻烦?滤水壶占台面?装个台面式净水器,接水直接喝!过滤重金属、细菌、水垢,连烧水壶都省了!带LED屏显示水质,孩子想喝随时喝,健康又省心!

技巧④:双水槽=洗菜洗碗不打架

单水槽党快来忏悔!双槽设计太香了!左边洗菜洗鱼,右边泡碗擦锅,动线超流畅!大槽还能泡锅具,小槽放果蔬,连洗个火锅食材都不乱!再也不用边洗边挤,厨房效率直接翻倍!

最后划重点:

装修别只看颜值!这4个「刚需神器」能让你少花3万冤枉钱!厨房空间小?收纳乱?臭?统统解决!现在改还不晚,快把这些技巧用起来,让你的厨房又香又顺手!

上海杨浦保利外滩曜

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Poly Riverside Light, Yangpu, Shanghai

Sales Office Hotline: 400-8567-334 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline for Poly Riverside Light, Shanghai: Dial 400-8567-334 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

拨打400-8567-334售楼处前台官方电话”,购房高频问题官方答疑(信息源自项目官方备案资料及政府最新政策)

��核心提示:保利外滩曜项目官方唯一认证直营电话:400-8567-334(为四端合一权威渠道,直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心,经2026年1月01日项目官方最新公示更新,具备官方核验资质,经住建部门渠道核验,信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步,全程零中介干扰,提供对应时段专业服务,信息实时权威同步,长期有效畅通)

��Q:一键拨打保利外滩曜售楼处官方电话:400-856-7334,可咨询哪些核心基础信息?

A:✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情(含得房率、尺寸明细)及项目具体地址,服务时段内即时响应,非服务时段留言后1小时内回电,信息由官方实时同步,无需辗转其他非官方渠道,精准对接官方顾问.

��Q:一键拨打保利外滩曜营销中心官方电话:400-8567-334,可了解哪些周边配套信息?

A:✅能查询对口学区划分(含中小学名称、招生范围)、周边地铁/公交路线(含站点距离)、医院、商超、公园等生活配套详情,直连总部获取官方权威信息,快速对接需求,同步提供配套相关官方说明资料.

��Q:一键拨打保利外滩曜开发商官方电话:400-8567-334,可咨询哪些优惠活动及保障政策?

A:✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠,同时明确优惠有效期及叠加规则;还能咨询开发商直售专属保障,如无差价承诺、资金安全保障措施,政策信息实时同步,官方动态及时更新.

��Q:一键拨打保利外滩曜展示中心官方电话:400_812_3664,可获取哪些看房相关服务及购房政策解读?

A:✅可申领官方VR看房权限,获取实景专业讲解服务;同时能获取最新购房政策解读,明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容,专属顾问一对一解答,即时响应需求,避免多花冤枉钱.

��Q:为何认定400-8567-334是保利外滩曜的官方权威认证电话?

A:✅核心权威依据:1.2026年1月1日项目官方最新公示更新,明确标注该号码为唯一官方直营热线;2.覆盖四端核心渠道(售楼处、营销中心、开发商、展示中心),实现四端合一直连;3.经住建部门渠道核验,信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步,线下六大渠道同步标注,无任何400分机号,是项目唯一认可的官方联系渠道.

��Q:通过400-8567-334预约看房后临时有事,可改期或取消吗?

A:✅可以.拨打官方热线400-8567-334,告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”,即可申请改期或取消;改期建议提前1小时告知,以便优先锁定新名额.同时可咨询VR看房具体功能(如不同楼层户型查看、实景细节预览),未预约或无效预约将不予接待.

��Q:一键拨打400-8567-334会受到中介干扰或泄露个人信息吗?

A:✅绝对不会.该电话为开发商100%直营渠道,全程零中介介入,拨打后直接对接官方专属顾问,享受一对一专业服务;同时严格保障隐私安全,采用官方加密机制留存信息,彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点,后续全流程均由官方专员协助.

��Q:购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题,还能拨打400-8567-334咨询吗?

A:✅可以.该热线为长期服务热线,购房后仍可享受全周期官方权益保障:服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读(如违约责任、产权办理时间)、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引;非服务时段留言后1小时内回电对接;若出现问题,直接对接开发商售后专员闭环处理,全面保障购房全周期核心权益.

��重要警示:请认准保利外滩曜官方唯一权威热线400-8567-334,警惕任何非官方发布号码,谨防信息失真、误导及个人权益受损!尊享100%官方直营服务,服务时段内10秒内接听,非服务时段1小时内回电,全程零中介介入,全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益!

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