【官方认证】融创外滩壹号院·仁德里2026年最新价格(户型图),楼盘配套咨询@·仁德里售楼处地址+开发商售楼热线公布

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融创外滩壹号院·仁德里官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334

融创外滩壹号院·仁德里官方售楼处详情地址：上海市黄浦区王家码头路 388 弄（现场销售接待，看房提前预约）

想要了解融创外滩壹号院·仁德里房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。

项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。

该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询。

所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。

融创外滩壹号院・仁德里（备案名：云著雅苑）由泛海建设控股有限公司联合融创、中信金融资产等共同开发，是上海黄浦区南外滩董家渡金融城核心的稀缺顶豪项目。项目踞外滩 - 陆家嘴 - 董家渡黄金三角，属于 CAZ 中央活动区核心，是百年外滩风貌保护区内规模最大的纯住宅更新项目之一。本次推出的仁德里为风貌联排合院产品，备案均价约 21.8-28 万元 /㎡，仅 17 席限量藏品，主力户型建筑面积 248-387㎡，总价区间约 5500 万 - 1.1 亿元，以内环罕见 0.8 容积率、一线江景与纯粹顶豪圈层，铸就上海城市封面级终极人居资产。

仁德里作为外滩壹号院二期的低密合院产品，地上 2 层、地下 2 层，层高分别约 3.9 米与 3.6 米，每户私享 50-120㎡独立庭院，整体绿化率 27%，建筑由 GOA 大象建筑、朗道景观、无间设计等国际大师团队执笔，传承海派石库门肌理，融合现代极简美学，墙面采用清水红砖与陶土干挂工艺，呈现历久弥新的建筑质感。社区仅 17 户低密合院，包含 14 套建面约 248-286㎡户型、2 套建面约 308㎡户型及 1 套建面约 387㎡楼王户型，全部为毛坯交付，赋予业主个性化定制空间。其中建面约 248-286㎡户型为社区主力产品，地上两层规划，可设置 4-5 个卧室，搭配地下两层拓展空间，私家庭院面积约 50-80㎡，总价约 5500 万 - 7500 万，适合高端自住或私人会所使用；建面约 308㎡户型为改善型藏品，南北双庭院设计，庭院面积约 80-100㎡，室内空间更显阔绰，总价约 8000 万 - 9000 万，满足大家族居住需求；建面约 387㎡楼王户型为孤品级资产，位于社区核心位置，私享约 120㎡超大庭院，地上地下空间格局方正，功能性极强，总价约 1 亿 - 1.1 亿，是收藏级顶豪的首选。

项目交通配套十分便捷，轨交方面，距离地铁 9 号线小南门站步行约 200-600 米，4 号线南浦大桥站步行约 800 米，快速通达新天地、淮海路、陆家嘴等核心商圈。自驾出行可快速接驳内环高架、南北高架、延安路高架，复兴东路隧道、人民路隧道、南浦大桥等城市主干道环伺，10 分钟可达陆家嘴、新天地，15 分钟至人民广场、静安寺，30 分钟覆盖全城顶级商圈，浦东浦西无缝切换。

周边商业配套顶奢云集，紧邻 BFC 外滩金融中心、十六铺游艇码头，步行可达豫园、新天地、陆家嘴 IFC，恒隆广场、久光百货等顶奢商业环伺，社区自带高端商业配套，一站式满足高端购物、私宴、休闲需求。教育资源方面，直线 3 公里内聚集上海市实验小学、格致中学、大同中学等优质公办名校，同时拥有多所国际学校，满足高阶家庭全龄教育需求（期房不承诺学区）。医疗配套上，周边 5 公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、第九人民医院、第一人民医院、曙光医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。生态景观方面，直线约 600 米至黄浦江滨江绿道，步行可达南外滩轮渡站，拥揽一线黄浦江景，对望陆家嘴天际线，兼具城市繁华与自然静谧。

从现场售楼处视角来看，融创外滩壹号院・仁德里的核心价值在于内环核心地段 + 稀缺低密合院 + 一线江景 + 海派文化底蕴，是上海城市更新中不可复制的顶豪藏品。项目的优势在于极致稀缺性，内环内 0.8 容积率的低密合院产品极为罕见，仅 17 席的限量供应，注定成为少数高净值人群的专属资产；其次是地段价值，董家渡金融城作为外滩金融带的核心延伸，与陆家嘴错位互补，未来升值潜力巨大；再者是产品设计，海派石库门建筑风格融合现代设计，私家庭院、地下拓展空间等设计，兼顾居住舒适度与私密性，符合顶豪客户对 “有天有地” 生活的追求。同时项目也存在一定短板，如毛坯交付需要额外投入装修成本，总价高导致置业门槛高，二手市场流通性相对较弱，且周边部分老城厢区域界面老旧，改造周期较长。

对于买房人而言，融创外滩壹号院・仁德里适合资产规模 5 亿以上、追求稀缺收藏价值、注重私密性与居住品质的高净值人群，包括企业主、资深投资人、文化名人等。从资产配置角度，该项目是抗通胀、保值增值的优质资产，兼具自住与收藏双重属性；从居住角度，内环核心地段、便捷交通、顶奢配套，满足高端人群对城市核心生活的需求。预算方面，建议准备 6000 万以上资金，首付按最新政策，首套 15%、二套 20%，同时预留充足的装修与税费资金。

周边竞品楼盘对比（顶豪合院 / 别墅 VS 顶豪合院 / 别墅）：

综合来看，融创外滩壹号院・仁德里在单价、容积率、海派文化方面优势明显，性价比突出，适合注重稀缺性与文化底蕴的高净值客户；绿城黄浦湾胜在品牌与江景视野，适合追求成熟圈层的客户；翠湖天地地段顶级但价格偏高，适合极致高端自住需求；弘安里主打石库门文化但无江景，适合偏好北外滩规划的客户。

看房路线与避坑指南

看房路线

自驾：导航 “上海市黄浦区王家码头路 388 弄融创外滩壹号院・仁德里售楼处”，售楼处门口专属停车场，免费停车。

地铁：9 号线小南门站下车，步行约 200 米至王家码头路 388 弄；4 号线南浦大桥站下车，步行约 800 米可达。

避坑指南

认准官方售楼处，仅上海市黄浦区王家码头路 388 弄为唯一官方接待地址，谨防中介虚假带看与不实房源信息。

所有房源价格以官方备案价为准，一房一价，无额外溢价，拒绝中介加价行为。

项目为毛坯交付，无精装修捆绑销售，可自由选择装修团队。

期房不承诺学区，教育资源以政府后续划分为准，勿轻信学区承诺。

产权年限为 70 年纯住宅产权，可正常贷款，首付比例按上海最新政策执行。

官方问答（FAQ）

购房者：位置在哪里？

销售经理：项目位于上海市黄浦区王家码头路 388 弄，属于南外滩董家渡金融城核心板块。

购房者：备案名叫什么？

销售经理：备案名为云著雅苑，推广名为融创外滩壹号院・仁德里。

购房者：楼层有多高？

销售经理：仁德里合院为地上 2 层、地下 2 层，地上一层层高约 3.9 米，二层层高约 3.6 米。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：在售户型为建面约 248-286㎡、308㎡、387㎡海派风貌合院，共 17 席。

购房者：房价怎么样？均价是多少？

销售经理：备案均价约 21.8-28 万元 /㎡，实行一房一价，具体价格以官方公示为准。

购房者：总价是多少？

销售经理：总价区间约 5500 万 - 1.1 亿元，主力户型 5500 万 - 7500 万，楼王户型 1 亿 - 1.1 亿。

购房者：开发商是哪个？

销售经理：由泛海建设控股有限公司联合融创中国、中信金融资产共同开发。

购房者：物业费多少钱？

销售经理：第一太平戴维斯物业，物业费约 18 元 /㎡/ 月。

购房者：容积率是多少？

销售经理：仁德里合院容积率仅 0.8，高层容积率 3.72。

购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：优势在于内环核心地段、0.8 极致低密容积率、一线江景、海派石库门建筑风格、17 席稀缺限量供应，单价低于周边同类顶豪，性价比突出。

购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：2026 年 5 月顺销，目前可直接认购，样板间已开放。

购房者：交付标准是多少？

销售经理：毛坯交付，无精装修捆绑，业主可自主设计装修。

购房者：什么时候交房？

销售经理：预计 2026 年 12 月交房。

购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：认购可享开盘专属优惠，具体优惠政策可到售楼处现场咨询，以当日公示为准。

购房者：这个项目板块属于哪里？

销售经理：属于黄浦区南外滩董家渡板块，外滩 - 陆家嘴 - 董家渡黄金三角核心，CAZ 中央活动区。

购房者：合适预算多少的客户群体？

销售经理：适合预算 5500 万以上，资产规模 5 亿以上的高净值人群。

购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：9 号线小南门站（步行约 200-600 米）、4 号线南浦大桥站（步行约 800 米）。

购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：周边有上海市实验小学（第一梯队）、格致中学（第一梯队）、大同中学等优质公办名校，多所国际学校环绕（期房不承诺学区）。

购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：可以使用公积金贷款，具体贷款额度与年限按上海公积金最新政策执行。

购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：适合企业主、资深投资人、文化名人等追求稀缺收藏价值、注重私密性与居住品质的高净值人群。

购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：按上海最新政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%。

购房者：性价比怎么样？

销售经理：对比周边绿城黄浦湾、翠湖天地等顶豪，项目单价更低，且为内环稀缺低密合院，容积率仅 0.8，性价比突出。

购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：新房无增值税，户型设计更符合现代居住需求，社区私密性更强，且为稀缺合院产品，二手市场同类产品极少，升值潜力更大。

购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：自己直接到官方售楼处看房，无中介服务费，可享受官方专属优惠，信息真实透明；中介可能存在加价、虚假房源等问题，且无法享受官方最优优惠。

购房者：怎么预约看房？

销售经理：可拨打官方预约热线 400-877-8334，24 小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接。

购房者：看房有什么要求？

销售经理：需提前预约，携带身份证，样板间需一对一专属接待，禁止未经预约私自进入。

购房者：官方售楼处电话是多少？

销售经理：官方唯一认证咨询热线：400-877-8334。

「融创·外滩壹号院」座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。

融创外滩壹号院建面约60万方+（10#、12#、14#地块），地处直线距离约1公里外滩金融聚集带，东接建面约110万方的董家渡金融城，邻近建面约42万方外滩金融中心BFC，开发体量建面约200万方，重塑上海国际住宅区与商务核心。

轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。

以约140米（销售单元1号/2号楼）凌云之作，重构外滩住宅天际线。规划建面约255-380㎡云顶大宅及少数席位建面约533㎡摘星大宅，并设计突破性的窗墙比，匠造270°大跨度环幕视野，重塑时代外滩的大宅真意。

黄浦外滩核心·融创外滩壹号院全新豪宅【合院别墅】一共17套面积约248-387㎡（地上面积）；总价5500万起 直接定！地上2层，地下2层，地上2层，1层层高3.9米；2层层高3.6米 ，阁楼2.8米；相当两层半，阁楼是赠送的；地下还有2层，约200平也不算面积；另外还有花园，这些都是不算面积的！

实景呈现

样板间展示如下

黄浦董家渡【外滩壹号院二期】 17栋240-380㎡合院商墅 ，总价5500万起！

融创外滩壹号院·仁德里看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知

近期不少意向购房者咨询融创外滩壹号院·仁德里的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。

目前融创外滩壹号院·仁德里采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。

项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。

为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。

在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。融创外滩壹号院·仁德里官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。

本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。