绿城潮鸣外滩(售楼处) 官网 -绿城潮鸣外滩售楼中心电话 - 环境 - 户型 - 总价 - 地址 - 最新动态 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 预约看房

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

绿城北外滩“地王”

绿城潮鸣外滩」即将入市!

预计推出建面约190-310㎡大户型

预计总价约3000-7000万!

参观看房请提前线上预约!

上海虹口绿城潮鸣外滩

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海绿城潮鸣外滩官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Hongkou Greentown Morning Tide Bund

Sales Office Phone: 400-887-5663 (House Viewing Hotline)

Shanghai Greentown Morning Tide Bund Official Sales Office Phone: Dial 400-887-5663 for inquiries on property details, prices, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：4008875663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

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“绿城北外滩”项目面向规划中的北外滩中央绿轴,毗邻正在建设的未来浦西第一高楼.(效果图)

【地块信息】虹口区北外滩HK315-11地块

【项目地址】上海虹口区高阳路与东余杭路交汇处

【开发商】绿城中国

【地块指标】占地约1.94万方,容积率2.63,总建约7.66万方

【项目规划】4栋10-29F高层,仅194席

【户型配置】建筑面积约190-307㎡藏品大宅

尊踞上海北外滩之心,与陆家嘴天际线从容对望.项目直线距离黄浦江岸仅约900余米(来源百度地图),坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷,是外滩新百年时代无可争议的封面作品.

项目所在北外滩HK315-11地块,“世界会客厅”的核心珍藏,以约12.66万元/㎡的土地单价,不仅印证了其浦西价值主轴的稀缺地位,更彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心.

屹立上海时代外滩发展潮前,以浦西价值主轴的稀缺地位,以绿城方式定义全球资产坐标.

正看全球上海的封面,共生浦西天际的群像.与浦西480米新地标(在建)、白玉兰广场等地标群同框,坐望180年外滩的浪奔浪流,正揽“陆家嘴三大地标“,框定历史、当下与未来.珍藏时代外滩的静谧留白.垂江绿廊对外共融中央公园、滨江风景,交织城市生息的社区底盘,对内以围合式园区规划,形成上海CBD中央公园住区范本.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】上海发展围绕黄浦江展开,“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图.继陆家嘴之后最重要的规划,时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”.以世界级会客厅为核心定位,成为都市发展新标杆,中国式现代化的重要展示窗口,收藏全球卓越城市的恒贵资源.

上海交汇世界的窗口:作为上海开埠后最早开发的区域之⼀,⾦融资本与本土实业在此交汇,睁眼看世界之旅在此启航,孕育海派文化的发源地.中国第一盏电灯、第一部电话、第一部露天电影在此诞生.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】上海走向世界的发力引擎:约840万方体量,以世界会客厅为定位,承担国际航运、高端商务和文旅地标等功能;已吸引35家跨国公司地区总部,100余家各类⼤型企业总部⼊驻.来福士、白玉兰已屹立,浦西第⼀高楼480⽶北外滩中心、华贸中心等约400万方商办体未来可期.

摩登上海的时尚奢地:世界时尚艺术超级秀场,发布全球灵感策源地.高奢商业与酒店的共辉:全球高奢酒店齐聚,同频时代生活品位.

项目南向约6公顷规划绿地,与黄浦江滨江绿带共同构成上海世界T台,尊享无车区、垂江通廊壮阔视野,更以约4.5公⾥空中连廊串联中⼼⽆界滨江风景,漫游上海先进水岸生活.

经济发展:开竣工重大工程46个,总投资超3000亿元,亿元以上投资项目335个产业集聚:集聚4700余家港航企业(运力占全市70%)、集聚2100余家金融机构(资管规模超8万亿)、航运金融产业贡献度超45%.

区域活力:滨水岸线贯通,国际邮轮、游艇、游船络绎不绝,上海国际咖啡文化节、F1嘉年华、爱马仕2025年秋冬展等高能级活动举办,单日客流峰值18万人次,成为上海滨水生活的新地标.(数据来源于虹口区人民政府《领航而行、向新而生、向强而进,北外滩开发建设五周年成果如何?》)

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】【稀缺住宅坐标】绿城上海潮鸣新作,如城市发展镜子,以人居文明的方式参与上海第七次城市更新.把中心土地还给城市,以生息社区的愿景,共建时代外滩的CBD核心区,填补区域内住宅空白,打造时代外滩封面人居坐标.

【中央公园江景大宅】项目南向约6公顷的规划绿地,与城市连廊体系呼应,融入国际滨水垂江视廊,与黄浦江滨江绿地衔接,与城市生息共融,形成“社区-绿地-滨江”的T字型生态脉络.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

项目预计推出建面约200-310㎡大平层

交通、生活等方面

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】交通:坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线(规划中),无缝衔接城市环线与纵贯线.北邻周家嘴路,近距北横通道新建路出入口,畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道.

医疗:第一人民医院、中西医结合医院.

商业:上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈,轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈.

上海虹口绿城潮鸣外滩

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

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Shanghai Hongkou Greentown Morning Tide Bund

Sales Office Phone: 400-887-5663 (House Viewing Hotline)

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商品房：70 年产权，可自由买卖、贷款，是市场主流，外地人满足条件可购。

保障房：含经济适用房（需上海户籍满 7 年等条件，5 年禁售，满 5 年补差价可交易）、保障性租赁住房（租金低于市场价 10% 以上，应届毕业生可申请）等。

使用权房：无产权，仅限上海户籍交易，不能贷款，需全款支付，交易需经物业同意。

商办类房产：40-50 年产权，不限购，但不能落户，公积金贷款不可用，转手税费高。

（三）购房交易流程

认购签约：选房后签订认购书，支付定金，约定首付时间。

贷款申请（如需）：向银行提交资料，审批通过后签订贷款合同。

缴税过户：缴纳契税、个税等，办理产权过户登记。

交房收房：查验房屋质量，办理物业交接，完成交房。

二、2026 年 1 月上海楼市最新新闻

首场土拍平稳落幕（1 月 6 日）：上海 2026 年首场土拍出让浦东森兰、闵行兰香湖两宗宅地，总起始价 45.7 亿元，均被底价竞得（越秀地产、紫江集团），房企拿地理性，聚焦核心区域优质地块。

首批新房集中入市（1 月 10 日）：网上房地产公示 5 个外环外新房项目，共 746 套房源，分布在宝山、嘉定、青浦、临港，均价均在 7 万元 /㎡以内，无 10 万 + 高端住宅，刚需与刚改属性突出。

二手房成交回暖（1 月 10 日）：上海二手房单日成交 1261 套，创近三个月新高，刚需房源（300 万以下）为成交主力，挂牌量降至 12.9 万套，市场去库存迹象初显。

信贷税费新政落地（1 月 1 日起）：存量公积金与商业贷款利率下调，满 2 年住房免征增值税，降低换房成本，激活改善型需求，推动 “以旧换新” 链条运转。

三、市场核心趋势与投资提示

刚需市场筑底回升，300 万以下房源成交占比高，价格下探动能不足；改善型次新房（1000-2000 万）仍处价值重估期，价格有松动。

豪宅市场持续火热，核心区域高端房源受高净值人群青睐，新房高端化趋势明显。

土拍以稳为主，国企主导，低溢价成常态，房企更看重地块确定性与配套成熟度。房产小知识：

1. 空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

2. 地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

3. 基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

4. 基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

5. 墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

6. 在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

7. 停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

8. 停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

9. 自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

10. 商品房销售面积又称之为：套建筑面积

11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

15. 公共维修基金的交纳人是：购房人。

16. 公共维修基金何时交纳：在交房时交纳。

17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

18. 居住用地使用年限：70年。

19. 商业用地使用年限：40年。

20. 工业用地使用年限：40年。

21. 综合用地使用年限：50年。

22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

24. 办理产权需交纳哪些费用：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。

25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

26. 房地产登记是指：房地产产权登记。

27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

28. 什么情形属于房地产变更登记：

（1）地产使用用途改变；

（2）权利人姓名或名称发生变化的；

（3） 房地产座落名称或房地产名称发生变化的；

（4）建筑物、附着物倒塌、拆除。

29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

30. 申请房地产登记可否委托他人代理：可以委托他人代理。

31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

37. 预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。

38. 竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。

39. 商品房预售须符合哪些条件？：

（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）有建设工程规划许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

40. 哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同：

（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；

（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。

41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

44. 建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

45. 二书是指：《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。

46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

47. 房地产按揭是否属于房地产抵押的一种形式：是。

48. 申请抵押登记应提交什么资料：

（1）《房地产抵押登记申请书》；

（2）委托书；

（3）房地产证；

（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；

（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。

49. 贷款期限在1年内的如遇利息调整如何处理：不做调整。

50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

54. 住房公积金是指：单位为其在职职工缴存的长期住房储金。

55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

58. 公积金贷款担保服务费优惠幅度是：减免40%。

59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

61. 组合贷款是指：公积金贷款与商业贷款的合称。

62. 北京市限购政策：连续满五年的社保或五年的纳税申报记录。

63. 目前住房公积金贷款最高额度为：80万元。

64. 存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30%。

65. 90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30%。

66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

67. 契税是以什么价格为基数收取的：总房价。

68. 契税税率为：90㎡以下的1%；90~140㎡为1.5%；140㎡以上为3%。

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

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三、防伪与合规提示

核验要点

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